东财资产评估作业答案新

1.1.1我国资产评估实践及其发展1、我国资产评估活动出现在20世纪（B）A、80年代初B、80年代末C、90年代初D、90年代末1.2.1我国资产评估特点1、资产评估是对资产在某一（C）价值进行评定估算A、时区B、时段C、时点D、阶段2、从事资产评估的人员和机构在利益及利害关系上与资产交易各当事人保持超然独立的地位，这是资产评估公正性的（A）A、组织基础B、技术基础C、行为基础D、原则基础3、资产评估的特点包括（ACE）A、市场性B、收益性C、公正性D、时点性E、专家咨询性1.3.1资产评估主体1、资产评估的主体是指（C）A、评估机构B、评估人员C、评估机构和评估人员D、委托方2、按资产评估机构的执业范围划分，资产评估机构包括（ABC）A、专营资产评估机构B、专项资产评估机构C、兼营资产评估机构D、合伙制资产评估机构E、有限责任制资产评估机构1.3.2注册资产评估师制度及评估机构执业资格制度1、注册资产评估师制度具体包括（ABCD）A、考试制度B、注册制度C、执业管理制度D、后续教育制度E、年检制度1.3.3资产评估对象1、按资产的构成及获利能力划分，资产可分为（CD）A、可确指的资产B、不可确指的资产C、单项资产D、整体资产E、有形资产1.4.1资产评估人员的行为规范1、资产评估人员的行为规范包括评估人员的（ABE）A、专业技术责任B、公共关系规范C、评估工作规范D、评估程序规范E、职业道德标准1.4.2资产评估人员的行为规范1、资产评估的工作原则包括（ABE）A、独立性原则B、客观公正性原则C、委托性原则D、收益性原则E、专业性原则1.4.3资产评估人员的行为规范1、资产评估的技术原则包括（ABCDE）A、预期收益原则B、贡献原则C、供求原则D、替代原则E、估价日期原则2.1.1评估目的及其在资产评估中的作用1、下列属于产权变动类资产评估目的的有（ABC）A、企业兼并B、资产重组C、企业租赁D、资产抵押E、财产纳税2.1.2资产评估假设1、资产评估假设是资产评估的（B）A、目标B、前提条件C、起点D、重要环节2、资产评估假设包括（ACE）A、公开市场假设B、预期收益假设C、持续使用假设D、替代假设E、清算假设2.1.3资产的效用与资产评估及其假设1、决定和影响资产效用的因素包括（BCD）A、资产的价值B、资产的使用价值C、资产的使用空间D、资产的使用方式E、资产的交换价值2.2.1资产评估的价值类型1、资产评估中的价值是指（C）A、凝结在商品中的无差别的人类劳动B、过去某一时点买者和卖者在特定条件下，对商品或劳务交换价值的货币表示C、在一定时点按照特定的定义对商品或劳务的价值的估计值D、商品的交换价值2.2.2以市场价值为基础的资产评估1、资产市场价值评估的基础条件包括（ABC）A、评估的特定目的B、资产自身状况C、评估时的市场条件D、评估的方法E、资产评估规范2.2.3以非市场价值为基础的资产评估1、评估对象性质的特殊性通常表现在以下（ACDE）资产上A、非经营性资产B、经营性资产C、非竞争性资产D、特殊空间位置资产E、不可确指的无形资产3.1.1市场途径的基本涵义1、市场途径的理论基础是（C）A、预期原理B、贡献原理C、替代原理D、供求原理E、效用原理3.1.2市场途径的基本前提1、采用市场途径进行资产评估的基本前提包括（AB）A、要有一个活跃的公开市场B、要有可比的资产及其交易活动C、资产能够给所有者带来预期收益D、资产具有交换价值E、资产具有使用价值3.1.3市场途径的基本程序及需要注意的可比指标1、运用市场途径评估单项资产应考虑的可比因素主要有（ACDE）A、资产的功能B、资产的范围C、资产的实体特征和质量D、市场条件E、交易条件3.1.4市场途径中的评估技术方法1、下列适用于单项资产评估的方法包括（ABCD）A、市场售价类比法B、功能价值法C、价格指数法D、成本市价法E、市盈率乘数法3.2.1收益途径的基本涵义1、收益途径是指通过估测被评估资产（E）收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称A、过去B、现在C、实际D、客观E、未来预期3.2.2收益途径的基本前提1、采用收益途径进行资产评估的基本前提包括（ABD）A、被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币衡量B、资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量C、被评估资产产权清晰D、被评估资产预期获利年限可以预测E、被评估资产处于公开市场中3.2.3收益途径的基本程序和基本参数1、收益途径的基本参数包括（ACD）A、收益额B、收益风险C、折现率D、收益期限E、收益时点3.2.4收益途径的主要技术方法1、某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值为（A）A、万元B、万元C、万元D、万元2、收益法中的折现率一般应包括（AB）A、无风险报酬率B、风险报酬率C、通货膨胀率D、企业收益率E、行业收益率3、采用收益法评估资产价值时，各指标间的关系是（A）A、本金化率越高，收益现值越低B、本金化率越高，收益现值越高，本金化率与收益现值无关C、未来收益对现值没有影响3.3.1成本途径的基本涵义1、一个潜在投资者在投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的（B）A、历史购建成本B、现行购建成本C、实际购建成本D、客观购建成本3.3.2成本途径的基本前提1、成本途径主要适用于（B）前提下的资产评估A、公开市场B、继续使用C、清算价格D、重置成本3.3.3成本途径的基本要素1、由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的（C）A、实体性贬值B、功能性贬值C、经济性贬值D、技术性贬值2、复原重置成本与更新重置成本的相同之处是（D）A、材料B、建造标准C、设计D、价格水平3.3.4成本途径中的主要技术方法1、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为(A)A、4万元B、5万元C、4万元~5万元D、无法确定2、某被评估资产1980年购建，账面原值为10万元，账面净值为2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为(A)A、138460元B、27692元C、80000元D、180000元3、资产重置成本的估测方法包括（ABC）A、重置核算法B、功能比较法C、价格指数法D、收益现值法E、市场类比法4、资产有形损耗的估测方法包括（ACD）A、观察法B、测量法C、使用年限法D、修复费用法E、历史成本法5、超额投资成本造成的功能性贬值为（B）A、更新重置成本—复原重置成本B、复原重置成本—更新重置成本C、重置成本—历史成本D、历史成本—重置成本评估途径和评估方法的选择1、选择资产评估途径和评估方法时，应考虑的因素包括（ABCD）A、资产评估目的B、评估时的市场条件C、评估对象自身状况D、搜集资料状况E、评估人员特长资产评估的立项和业务受理1、对于评估人员而言，下列符合资产评估职业道德和行为规范要求的有（ACDE）A、不应以个人的名义接受委托B、不应以评估机构的名义接受委托C、不得通过降低受费标准承揽业务D、不能为多个评估目的进行评估E、不得承揽无力完成的评估业务2、进行风险评价应考虑的因素包括（ABCDE）A、了解和掌握客户的基本情况B、引起资产评估行为的合法性C、是否具备资产评估的基本条件D、是否有足够胜任此次评估的专业人士E、客户是否有影响评估结论的具体要求和条件限制3、在项目接洽时，需要明确资产评估的基本事项包括（ABDE）A、评估目的B、评估对象C、评估范围D、评估假设E、评估基准日委托方的评估准备工作1、委托方资产评估准备工作的内容包括（ABC）A、准备有关的法律文B、准备有关的经济技术文件及相关数据资料C、搞好资产自查D、制定评估工作方案E、进行现场勘察评估机构的评估准备工作1、评估机构的资产评估准备工作内容包括（ADE）A、组成资产评估工作小组B、准备有关的经济技术文件C、搞好资产自查D、制定评估工作方案E、搜集整理资料2、在资产清查过程中，需要逐一进行清查核实的资产有（ADE）A、房屋建筑物B、机器设备C、存货D、无形资产E、长期投资5.1.1关于土地使用权1、土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用和依法对其使用权进行(ABCDE)的权利A、出让B、出租C、转让D、抵押E、投资2、根据我国宪法的规定，城镇土地的（A）不能让渡A、所有权B、使用权C、经营权D、收益权E、处置权5.1.2地产的分类1、按土地开发程度与开发趋势为标准，城市土地可划分为（CDE）A、城市中心区B、一般市区C、已开发的土地D、未开发的土地E、列入市政开发规划的土地5.1.3我国地产价格体系1、在我国的地产价格体系中属于政府批租市场的价格有（ABC）A、基准地价B、标定地价C、出让底价D、转让价格E、抵押价格2、城镇土地的基准地价是（BD）A、某时点城镇土地单位面积价格B、某时期城镇土地单位面积价格C、某时点城镇区域性土地平均价格D、某时期城镇区域性土地平均价格E、某时期城镇具体宗地价格参考答案：5.1.4土地资产的特性1、土地资产的人文特性包括（BCDE）A、非再生性B、使用多样性C、合并与分割可能性D、经济地理位置的可变性E、保值增值性2、从长期来看，土地的价格具有（A）趋势A、上涨B、下降C、不变D、波动E、平稳5.1.5影响地产价格的因素1、在地块面积一定的条件下，容积率越高，意味着建筑面积（C）A、减少B、不变C、增加D、增加或减少E、无法确定2、建筑密度是指一块土地上（B）与全部土地面积的百分比A、建筑面积B、底层建筑面积C、总建筑面积D、总使用面积E、净使用面积3、影响地产价格的区域因素包括（ABCDE）A、区域位置B、交通条件C、基础设施条件D、环境质量E、规划限制5.1.6土地资产评估的特点1、土地价格主要由土地的（A）决定A、需求B、供给C、成本D、质量E、收益2、根据最有效使用原则，在城市闹市区的临街土地，其最佳用途应为（B）A、工业B、商业C、交通运输D、公用事业E、住宅地产评估的基本步骤1、地产评估的基本步骤包括（ABCDE）A、接受委托明确评估基本事项B、制定评估作业计划C、选择评估方法D、现场勘察及搜集评估的数据资料E、评定估算撰写评估报告5.3.1市场法的基本思路与一般数学式1、采用市场法评估地产的价格时，需要进行的因素修正包括（ABCDE）A、交易情况B、区域因素C、个别因素D、交易日期E、使用年限5.3.2市场法的基本思路与一般数1、采用市场法评估地产的价格时，需要进行的因素修正包括（ABCD）A、交易情况B、区域因素C、个别因素D、交易日期E、市场情况5.3.3市场法的评估步骤1、运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包括（ABCD）A、土地面积B、土地使用年限C、容积率D、地形地质E、交易时间2、运用市场法估价，通常会选择多个交易实例进行比较修正，得出多个初步评估结果，最终确定评估值时可以采用（ABE）处理A、算术平均法B、加权平均法C、指数法D、众数法E、中位数法3、某宗工业用地最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若还原利率为9%，则年限修正系数为（B）A、B、C、D、5.3.4基准地价系数修正法1、基准地价系数修正法需要修正的因素包括(DE)A、时间因素B、交易行为因素C、区域因素D、个别因素E、市场转让因素5.4.1收益法的基本思路及应用范围1、收益法适用于（A）土地的估价A、工商企业B、学校C、公园D、机关5.4.2收益法的估价过程1、运用收益法评估地产价格时，总费用应包括（ABDE）A、管理费B、维修费C、折旧费D、保险费E、税费2、运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有（CD）A、用行业平均收益率作为还原利率B、用土地个别收益率作为还原利率C、通过安全利率加上风险调整值确定D、采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定E、用地区平均收益率作为还原利率3、某宗土地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为（C）A、85000元B、12631元C、72369元D、12369元5.5.1剩余法的基本思路及应用范围1、剩余法属于一种（D）A、加和法B、积算法C、类比法D、倒算法2、剩余法中预期开发后的楼价不可用（C）求取A、市场法B、收益法C、成本法D、上述三中方法3、剩余法是将待估土地预期开发后的全部建筑物的销售价格减去（ABCDE），来确定待估土地价格的方法A、建造费用B、利息C、利润D、税金E、专业费用5.5.2剩余法的数学表达式及估价步骤1、采用剩余法估价，开发利润的计算基数为（D）A、建造费用B、建造费用+专业费用C、建造费用+专业费用+利息D、建造费用+专业费用+地价2、一宗土地用剩余法评估其价值，在商业用途下的估算结果为800万元，在居住用途下的估算结果为1000万元。