土木工程毕业设计建筑设计总说明

设计总说明

一. 设计依据： (2)

二、工程概况 (2)

（1）、项目简介 (2)

（2）、规划简介 (2)

（3）、建筑分类及等级标准 (2)

（4）. 项目用途 (2)

三、项目初步策划 (2)

四、项目具体策划 (3)

五.技术经济指标 (5)

六.区位概况 (5)

七.现状分析 (5)

八.规划原则 (5)

（1）. 区域统一性原则 (5)

（2）. 土地集约性原则 (5)

（3）. 整体效益优先性原则 (5)

（4）. 景观生态性原则 (6)

（5）. 经济可持续性原则 (6)

九. 设计理念 (6)

十. 规划要求 (6)

（1）. 昆明市总体规划 (6)

（2）. 具体规划要求 (6)

十一. 规划内容 (6)

（1）. 规划构思 (6)

（2）. 规划定位 (6)

（3）. 总体布局结构 (6)

（6）. 步行系统 (7)

（7）. 公共配套设施规划 (7)

一.设计依据：

《城市规划编制办法》

《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93）

《民用建筑设计通则》GB 50352-2005；《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95；《房屋建筑制图统一标准》GB/T 50001—2001；《建筑工程建筑面积计算规范》GB／T 50353-2005 ；

《建筑制图标准》GB/T 50104—2001；

《商店建筑设计规范》JGJ 48－88 ；

《住宅建筑规范》GB 50368—2005；

《地下工程防水技术规范》GB 50108-2001；

《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2006 ；

《云南省城市规划管理条例》（1992）；

二、工程概况

（1）、项目简介

昆明市落索坡城中村改造项目由昆明xx 房地产开发有限责任公司开发，项目位于昆明市盘龙区沣源路。该项目地处云南农业大学地段，东邻盘龙江，南邻沣源路，西邻云南农业大学西校区，北邻云南农业大学东校区，规划净用地面积96148 m2（144.22亩）,整块地形由南向北呈上坡形，坡度较大。

（2）、规划简介

1 、用地规模：

本项目总用地面积96148 m2（144.22亩）。

2、建设规模：总建筑面积：421595.5川，其中：

地上建筑面积：253365.5 叭地下建筑面积：168230 m2

3、建筑层数：地下2 层，地上最高32 层，最低5 层。

4、最高建筑高度：108.80m。

（3）、建筑分类及等级标准

1 、根据工程使用性质，本项目包含居住、商业等建筑，主体结构设计使用年限50 年。

2、本工程结构抗震设防烈度为8 度第二组，设计基本地震加速度值为0.2g ，

场地土类别为U类，标准设防类（丙类），结构安全等级为二级。

3、根据《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95和《建筑设计防火规范》

GB50016-2006本项目有高层住宅、多层商业,类别为一类高层住宅及多层公共建筑，耐火等级有一级、二级；

4、根据《地下工程防水技术规程》GB50108-2008本工程地下室防水等级为II 级, 混凝土抗渗等级为S6。

（4）. 项目用途

本项目为住宅用房、公寓及商业用房，住宅总户数：2032 户，重要公共服务配建：建筑单体设计详见施工图；用地中设有公共卫生间；公共健身设施，有地下停车库及相关设备用房。

三、项目初步策划

落索坡周边有黑龙潭，植物园，金殿以及野生动物园等自然景区。规划用地地质条件稳定，建设地基良好，在昆明属地质较好的一类场地。场地内虽无成片的林区，但有长势较好的树木、农作物、花草等，说明此片区可以培育出极好的绿化园林，与生活和生产、办公等相适应。由于片区现无污染源的影响，当片区生态环境营造好后，定会有鸟类栖息。所以片区是一个可以营造成出色生态环境的片区。

由于其位置处于昆明北市区的延伸地带，该片区土层地质较为稳定，因此北市区近年来

一直是昆明发展高层建筑和超高层建筑的最佳地段。和谐世纪，天骄北麓，包括在建的国福现代城等都是昆明高层建筑的典范，高层建筑的建设节省了大量的土地资源，超高层住宅多为30 层以上。虽然楼地面价最低，但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。另外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。若建在市中心或景观较好地区，虽然住户可欣赏到美景，但对整个地区来讲却不协调。此外，超高层建筑设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。因此，许多国家并不提倡多建超高层住宅。还有超高层建筑的采光受建筑间距的影响较大，而且底层采光不易等问题也始终存在。因此本项目将不采用千篇一律的高层建筑，而采用高层和多层结合的方式，结合地形的坡度，打造成一片集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的公寓式住宅。

四、项目具体策划

（1）、规划主题以人为本，因地制宜，和谐共生，功能合理，结构科学，造型现代，在提高绿地率的基础上同时提高蓝天率，以提高片区的城市风貌。

（2）、结构分区将规划区域分为三个部分，将靠近沣源路及云南农业大学西校区的区域划分为商业区，设置低层或多层全商业用房，西北方向的不规则角划分为休闲娱乐广场，其他部分划分为住宅区，住宅区全为高层房，在住宅区内部打造健身广场和封闭式游泳馆，形成住宅围合区，可以大大改善高层住宅采光的不足。

（3）、绿化空间构思

本项目由于西边，南边与东边道路较狭窄，为顺应城市发展需要，西边道路必须扩