住宅项目方案设计任务书(模板)

XXXXXX地块

规划与建筑设计任务书XXXXX年XXXX月

一、项目概况

（一）、项目的区域位置及功能特点

本项目位于XXXXXXX。紧靠XXXXXXXXXXXX，其独有的区位优势毋庸置疑。

卫星地图

区域位置图

本项目向东，XXXXXXXXX；向北，XXXXXXXXX。周边的城市干道，构成四通八达的交通网络，十分便捷。

（二）、项目用地状况

项目用地为XXXXX。整个地块形状不规则，北面XXXX，东面XXXX，场地高差较大，且为陡坡地形。

地形高程分析图

场地内高低不平，植被一般，无需要保护的名贵树木；地面无永久性建（构）筑物或其他重要目标；市政DN900给水管通过建筑红线内边沿，引入XXX面最高点市政2万立方给水池。清洗给水池的废水将通过排水管排放，此两根管道需建筑避让保护（见实测附图）。地下无其他还需保护的管道、排洪设施、人防设施。

（三）、地块周边现状

地块北侧为XXXX路，宽XXXX米，道路中心线海拔标高约XXXXX。东面为XXXXXX；与本项目隔为XXXXXXX。

地块东侧为XXXXXXX。

地块南面XXXXXXX。

地块西侧为XXXXXX。

地块周边现状图(CAD图见附件)

二、设计依据及基础资料

（一）、政府文件

1、本项目计划立项批文；

2、XXX市房地产权证；

3、XXXX市规划局《建设用地规划许可证》及其附件；

4、本项目1:500规划红线附图（详见附件）。

（二）、图纸资料

1、本项目地质勘探资料（待提供）；

2、宗地界址图（待提供）。

（三）、规范规定

1、《XXX市城市规划管理技术规定》；

2、《XXX市计容建筑积面积计算方法》；

4、《XXX市坡地高层建筑设计防火规范》；

5、XXX市房产测量规范、面积核算纪要及补充说明、绿化率计算规定等；

6、XXX市关于报建电子文稿的规定；

7、XXX市《居住建筑节能65%设计标准》J11571-2010版；

8、XXX市规划局《XXX市城市风貌特色规划设计暂行规定》；

9、建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年修改版）；

11、国家标准《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；

12、国家标准《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）及《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-2005修改版）；

13、建设部《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；

14、建设部《民用建筑节能管理规定》(建设部令第143号)；

15、国家及XXX市现行其他有关法规、规范、准则。

（说明：设计期间，如果国家和地方相关部门出台新的规范或规定，必须按新的规范或规定执行，并遵守地方规范优先的原则。）（四）、其他设计文件

1、方案设计任务书及附件；

2、设计合同及附件；

3、建设方对方案设计的其他书面意见。

（五）、参考资料

营销定位报告（附件供参考）。

三、设计内容

（一）、设计范围

设计内容：包括总图、道路、综合管网、大门、围墙及全部建筑的所有相关专业的方案设计及景观初步方案、景观挡墙处理措施、外立面设计指引、二次设计中有关品质的设计控制等。

（二）、规划指标

用地面积约：XXX㎡；

地上建筑面积约：XXX㎡；

地上容积率：XXX；

四、总体设计及要求

（一）业态要求（高层/超高层高品质豪宅）

1、本地块将建成城市中心、豪门大宅，以超高层住宅、高层住宅组合的高端住宅小区。并结合城市和小区功能，配套建设商业设施。

2、客户定位：（见附件营销定位报告）

3、项目户型配比：（营销已确定见下表）

（二）、建筑风格及时代感要求

建筑风格建议:

与XXX建筑风格上的协调，但个性应更加突出，立面更丰富和豪华气派。

同时，要求在有验收标准的前提下，尽量采用成熟的新材料、新工艺和新技术，充分考虑环保、低碳、节能、智能化及人性化的设计。与时俱进，使新设计的建筑具有强烈的时代感和先进性。

（三）规划设计要求

所有设计必须符合国家及XXX市地方的有关强制性规定，并尽量考虑其倡导性规定。在调研XXX市场特色豪宅的基础上，借鉴地产开发先进城市和楼盘的经验，着力进行本项目的创新。各种配套设施要先进、完善。楼盘名称诠释与楼盘商业形象策划应基本一致。

１、总平面布局要求

⑴、严格按照用地红线及相关规划许可条件进行总平面设计。

⑵、注意协调周边建筑的关系，在高差及地形处理上，要做到有

机结合；要充分发挥北面的轻轨车站的有利条件，做到无缝连接。注重品质及人性化设计。

⑶、节能设计按65%考虑。所有窗户玻璃均采用low-E玻璃，注意规避西晒。

⑷、总平面与楼栋的平面布局设计，宜考虑使小区空气质量达到“GB3095标准”的二级指标；建筑群体的空间组合关系，应充分考虑XXX的夏季主导风向，以形成良好的区内小气候。

⑸、建筑的排列及单体的平面选型应注意防止户与户、楼与楼的对视问题和相邻住户可跨越的安全问题。

⑹、道路交通组织做到人车分流，交通路线简洁流畅、安全高效，动、静态交通组织合理，并充分考虑与城市干道的交通衔接。住户停车要充分考虑“停车、入户”的便利性,在坡度、安全上应充分重视人性化和无障碍设计。

⑻、示范区及样板间的布局，应综合考虑停车场、销售流线、参观流线等。因其代表产品的品质，应具有高档产品的设计品味，为整个产品销售提供良好的销售形象。

２、商业及配套设施

注明:商业为小型配套商业+高端会所，面积控制在总面积3%以内。

⑴、商业用房与住宅分开，可与高端会所组合设置。

⑵、商业可考虑餐饮业态，并预留排烟道。

⑶、商业门面应留足地面停车位。

⑷、高端会所面积控制在XXX ㎡左右，内部功能设置可与XXX