未来洋房
XX年博思堂中建·芙蓉和苑整合推广构想
•2001－2009年
•开发商移植其他城市 洋房产品，硬件提高， 但创新不够，软件层面 不足，如卓越蔚蓝海岸
XX年博思堂中建·芙蓉和苑整合推广构想
•洋房发展启示
•长沙 洋房需要颠覆
•城市人居标准需要与城市发展同步 •洋房标准需要与时代需求同步 •而市场目前没完全无法满足新时代人居需求的洋房 •……
XX年博思堂中建·芙蓉和苑整合推广构想
•中建地产人居开发理念：
•精工品质 + 创新意识 + 领先标准
学习改变命运,知 识创造未来
XX年博思堂中建·芙蓉和苑整合推广构想
•长沙中建
•长沙中建深耕长沙地产七载 •已建在建项目近十个 •2010两大项目举城待发 •中建芙蓉和苑90万㎡省府最大洋房 •中建麓山和苑40万㎡麓南生态社区 •城市势必对中建品牌将形成新一轮关注 •……
•2010中建品牌主题
•独一。有二。
•⊙中国最大建筑企业的品牌力量体现 •⊙长沙中建2010两大项目并举的气势 •⊙简单而有穿透力，表达出品牌高度
XX年博思堂中建·芙蓉和苑整合推广构想
•自定规 •叁
则
•5大价值标准
XX年博思堂中建·芙蓉和苑整合推广构想
•推广核心基于项目价值， •必须全面挖掘项目核心价值标准，才是树立新标准。
XX年博思堂中建·芙蓉和 苑整合推广构想
学习改变命运,知 识创造未来
2021年2月18日星期四
•[中建地产] •中建·芙蓉和苑整合推广构想
XX年博思堂中建·芙蓉和苑整合推广构想
•中建在长沙历练七年， •其品牌力量该如何厚积薄发在本案上得到最大程度释放？
XX年博思堂中建·芙蓉和苑整合推广构想
•作为长沙首创大型洋房社区， •市场无参考模板，推广无规则可寻，如何寻求突破？
现在的学校和未来的学校对比的作文
现在的学校和未来的学校对比的作文全文共5篇示例，供读者参考现在的学校和未来的学校对比的作文1未来的学校与现在我们所在的学校是大不一样的，未来的学校也是无法挑剔的。
有学习乐园、游戏天地、图书天堂和异想天开组成。
学习乐园一走进未来的学校，你就会听到一阵阵琅琅的读书声，那就是同学们在学习乐园里快乐地学习呢！学习乐园不但会把无数的知识带给你，还会送给你许许多多的快乐，让你轻轻松松地把知识带进大脑里。
学习乐园共有六座别墅，每一座别墅都有三层，每一层都是一个班和一个音乐教室组成。
教室里有一张张崭新的桌子，桌子的里面很大，这样同学们就不必把书包放到地上了，这样既卫生又不会影响坐的姿势。
地上铺的是地毯，即使有同学不小心摔倒了也不会痛。
窗子上装的是变色玻璃，可以调节光线，就可以保护同学的视力了。
同时教室里还配有投影仪、录音机、电视机、电脑和空调。
音乐教室更不用说了，钢琴、录音机、电视机、口琴……样样齐全。
游戏天地游戏天地是一个非常大非常大的教室。
地上的花盆里种着一些花花草草，可漂亮啦！地上铺的是地板，两边有两排凳子是让一些玩累了的同学坐的。
四周的墙上贴满了纸，你们猜猜那纸上写了什么？告诉你们吧，写的是所有游戏的游戏规则。
有切西瓜、找朋友、捉迷藏、老鹰捉小鸡……图书天堂图书天堂是一座三层楼的洋房，走进里面，地上铺着大理石地砖，安装了空调。
左半部分是书架，书架上放了各种各样的书，有关于天文的、地理的、作文的、故事的……右半部分全是书桌，同学们都在那里全神贯注地看书。
这里十分宁静，就连针掉在地上的声音都可以听见。
异想天开异想天开会给你一种神秘感。
你在里面可以造假房子，制造模型飞机等都可以。
做好以后可以比一比谁做得好，如果你制造得很好，还可以获得最优秀的“巧手奖”称号呢！想不想来试一试？怎么样，未来的学校还不错吧？现在的学校和未来的学校对比的作文2我心目中的未来学校是一所高科技的电子学校，门是一种刷卡门，每位学生和教师都有有一张师生智能出入卡，这种磁卡只要师生第一次刷一下门边的机器人，确认你是否是本校师生，就会永远识别你。
未来高一八百字学生作文7篇
未来高一八百字学生作文7篇未来，是一个时间概念，相对于过去和现在。
任何事物都有未来。
对未来的思考和创造带给了我们生命非凡的意义。
下面是为大家整理的关于未来高一八百字学生作文，希望对您有所帮助!未来高一八百字学生作文1未来，我们在路上!路，总是不停的，向前穿行。
幼年的时光深植于田野，伴着幽幽的草香，伴着袅袅的炊烟。
那年幼的时光早已忘却，如今只能望着照片回想过去的点滴。
常常光着脚丫跑进这家，窜进那户，脏兮兮的脚底有着泥土特有的气息。
到了傍晚，爷爷回来我便会兴高采烈的爬上他硕大的自行车，坐在前杠上。
黑色的车骑在那凹凸不平的砖头路上，一颠一颠地晃过了多少个夕阳如血黄昏。
红红的砖头路从中间凸起，一旁是成排低矮的房屋，一旁长满了绿油油的草，走着这条伸向远方看不见尽头的路，我慢慢长大了。
童年的光阴交融的公路上，伴着拥挤人群的嘈杂，伴着滴滴的汽笛。
在没有上学之前我住在一个小镇上，有条水泥路上每天都驶过来往不绝的货车。
有时会去城里玩，挤在破旧不堪的公交车里，驶在笔直的公路上，突然憧憬起未来的生活。
少年的记忆沉淀在曲折的巷子里，伴着伙伴的谈论，伴着孩童般的嬉闹。
学校离家很近，每天穿过曲折的小巷。
巷两旁高高的围墙，偶有绿意探出身子，也有成片的爬山虎。
再后来家家户户门前都造了了灰色的水泥路，宽敞的马路用柏油浇造。
邻里街坊的小伙伴们每天结伴而行，踏在弯曲的路上，在爽朗的笑声里，在谈天说地的讨论里，走过了一个又一个春秋。
再后来，再后来来到了更大的城市，见识了更为宽广的世界。
高楼拔地而起，马路上汽车如流，对比过去面貌焕然一新。
在我的生命里，不过短短十几年的光阴，祖国的面貌日新月异。
从坑洼不平的砖头路，石子路到水泥路再然后柏油公路;从羊肠小道到悠长曲折的巷子接着越为宽阔的马路;从简陋的砖头房到成群的小洋房再到如今鳞次栉比的高楼，无比证明着家乡变化之大，祖国越来越时代的面貌。
世上没有一条路看得到尽头，因为路总是不停的向前穿行，它在变宽变美丽，它更在不停的往前延伸，伸向我们无法探知的未来，伸向迷雾的远方，不知未来的路如何，更不晓未来的我们怎样，但我、家乡、祖国，我们，依然奋勇向前。
面向未来的房屋设计制造依托三维设计平台
数字设计领域最新研发成 果 ，并展现 了这些成果所带来的创新和 可持续发展愿景。
此次技术 峰会 是以欧特克全球研发体 系为代表的数字行业研 发翘楚展示该行 业 最 新研发成 果和探讨 行业 应用的绝佳 平 台。会 上 ，欧特 克高层 和与会 精英展 现 了
公 司在 亚 洲 两个 主要 展
会 上 ，展 示 了 其 两 款 新
软件 ＳＮＶ ＴＯ ２０ ＩＯＡ ＩＮ ．上开展 ，以协助潍柴建立工装夹具 管理及
优化 。
版 的 牙 科 行 业 修 复 体
设 计 和 加 工 系 统 —— Ｄ ｎ Ｃ Ｄ 口 ｅ ｔ Ｉ Ｌ 其 ｅ ｔＡ 禾Ｄ ｎＨＬ。 中 ，６ ９ １ 日 ，Ｄ ］ ａ 月 Ｎ２ ｅｃ ｍ
Ｃ ＤＣ Ｍ与制造业信息化 ・ ０ Ａ ／Ａ ２ １ 年第６ ３ ０ 期
暨技 术 交 流 会 （ｉｏ Ｄ ｎ ａ Ｅ ｈｂｔｏ ） 表 Ｄ ｌａ 总公 司 化 的 解 决 方 案 规 划 ，并 得 到 了潍 柴 的 认 同 。 项 目 实施 后 ，将 Ｓｎ — ｅ ｔ ｌ ｘ ｉ ｉｉｎ上代 ｅｃ ｍ
参展 ；６ ５ ２ 日，Ｄ ｌａ 的韩 国合资公司Ｈ ｎ ｏ ｋ Ｄ ｌａ 使原 本经验性 的操作 工作 转化成 在信息化软件 分析指 导下的 月２ Ｎ ７ ｅｃｍ ａ ｋ ｏ ｅ ｃ ｍ 将于在首尔举办 的ＳＤ ＸＥ ｅｔ ＩＥ ｖｎ 上参展。
Ｄ ｌ ｍ展 现 精 准 的 牙科 Ｃ Ｃ ｅｃ ａ ＡＤ ＡＭ软 件 系统
２ １ 年 ６ ，０ １ ａ ００ 月 ｅｃ ｍ
Ｓ Ｎ０Ｖ ＴＯＮ 约 潍 柴 动 力 Ｉ Ａ Ｉ 签
２ １ 年５ ０ ０ 月初 ，华天软件与潍柴动 力装备公司正式签署 了
四川省教科院领办4所学校，新川板块未来会如何划片？
四川省教科院领办4所学校，新川板块未来会如何划⽚？关于新川板块的规划阵仗还是很提劲的！地铁，TOD，产业，公园，邻⾥中⼼配套都在进⾏时.....幼⼉园*13，⼩学*7，中学*2！它与⾦融城/⼤源的地位之争还未见分晓，但就学校配套，新川的规划绝对在⾼新区还是属于超前发展：幼⼉园组团式，从⼆组团-六组团，幼⼉园-⼩学-中学，全线安排。
并且新川的作战⽅式还是组团式这么多学校规划，到底以后谁来领办，也是备受关注，⽽就在19年要结束的时候，终于“领办单位”来了！新川板块：包括1所幼⼉园、2所⼩学和1所中学，由四川省教科院领办，为⾼新区管委会直属公办学校。
4所，均位于新川板块：本次双⽅计划合作举办的学校有4所这下教科院F4就都集齐了！成都市教科院天府新区教科院成华区教科院四川省教科院那么这个省教科是什么来头呢？办学有何优势呢？教科院是作为⼀个教学管理单位，所以它⾃⼰办学校将拥有独特优势，其他任何单位都没有的哦！四点：1，整合资源；2.课程设计多元化；3.管理团队和师资⽔平较强；4.特⾊项⽬。
主要包括四具体细节赞花⼉就不展开说了，想看的请戳：四川省教科院什么来头，合作办学对新川板块带来哪些利好？下⾯继续来说这四所学校！先说其中的1所幼⼉园+1所中学！四川省教育科学研究院附属实验幼⼉园，规划为9班制，⽬前已即将完⼯。
四组团⼀幼，确认为四川省教育科学研究院附属实验幼⼉园1所幼⼉园就是四组团⼀幼新川⼀中，为四川省教育科学研究院附属实验中学，规划48班制的初中，⽬前学校已经竣⼯：1所中学就是新川⼀中就学校硬件来说也是⼀流，除了52个普通教室，学校还有26种功能教室，⼀共82个。
图⽚来源公众号：新川创新科技园重点来说⼩学！⾸先，已经确认由省教科院领办的是：祥明⼀路东侧⼩学，为四川省教育科学研究院附属实验⼩学（西区）；祥明⼀路东侧⼩学，为四川省教育科学研究院附属实验⼩学（西区）；四组团⼀⼩，四川省教育科学研究院附属实验⼩学（东区）。
【作文】最新精选小学语文习作范文：未来的家园-高分作文范作
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——作文参考范本——
【作文】最新精选小学语文习作范文：未来的家园-
高分作文范作
______年______月______日
____________________部门
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时间过的很快，一下子，就到了2030年。
2030年的天空如被湛蓝色的颜料涂了一遍，白云也在天空中无
忧无虑的遨翔。公园里，街道上，到处都是一片勃勃生机的景象。远
方有一片郁郁葱葱的树木，像是为公园守卫的士兵，一朵又一朵的花
好似在参加选美比赛。往前走，一条清澈见底的小溪印入眼帘，这小
溪可真青呀，清得能看见鱼儿在水中游动，清得可以看到水中的沙石。
比起十年前，我们的环境真是变美了。
2030年每个人都住着优雅、气派的小洋房，小洋房可高级了，
早晨房子就会做一个三百六十度的大旋转，从夜景模式切换成日光模
式，当然晚上也一样会旋转。屋里，每家每户都用上了智能机器人：
渴了，机
马路上，道路平坦，空气清新。来来往往的汽车有序又安静，更
奇怪的是车尾没有拖着一条黑黑的尾巴??尾气，原来这些车是用水做
燃料。人们开着小巧玲珑的无人驾驶车，累了，就闭上眼睛休息，安
全、舒适又环保。对比几年前，科技真是突飞猛进呀！
我来到了一个山清水秀、鸟语花香的风景区。这里真干净整洁呀！
机器人清洁工来来回回逛着，却没有一个人在石头上面刻字，没有一
个人乱扔垃圾，人们都尽然有序地排着队参观。现在的人们真是文明
呀！
这就是我们未来的家园，是不是很赞呀？
畅想家乡未来的美景(600字)作文
精选作文:畅想家乡未来的美景(600字)作文今天，我回到了阔别已久的家乡。
现在的家乡是什么样的呢?还是我记忆中的二十年前的样子吗? 坐在太阳能悬浮汽车中，我望着眼前的一切：一幢幢排列整齐的别墅，美丽的绿化地，干净宽阔的公路和来来往往的悬浮汽车.....变化太大了，家乡变得更加富裕美丽了! 车在老家门前的溪边停下了，我跨下车门，被眼前的景象惊呆了。
溪水清澈见底，倒映着蓝天白云。
鱼儿在水中嬉戏，不时地浮出水面吹泡泡，荡起阵阵波纹。
溪滩上绿草如茵，点缀着丛丛不知名的野花。
调皮的孩子们在河滩上玩耍：有的在奔跑，有的在打水漂，还有的在摸鱼掏虾.....一阵微风吹过，送来淡淡清新的水汽。
这一切是真的吗?那一条肮脏污浊、漂着腐败东西、冒着绿色水泡、散发浊臭和边上堆满垃圾的小溪哪里去了呢? 正在我发呆之际，从家里走出一个满面阳光的孩子，原来是堂侄，待他向我问好后，我忙问道：“这条溪以前不是因为工厂乱排污水和大家乱倒垃圾而污臭不堪，现在怎么变得这么干净呢?”堂侄笑嘻嘻到：“因为大家认识到破坏环境会害了自己，所以人们就自觉地保护环境了。
还有，因为我们用了您发明的净化空气和水的药粉来治理溪水，所以现在水变清了，空气变得新鲜了，我们也可以自在地在水里玩了。
”接着他又说道：“叔叔，您真了不起，您发明的泡泡步行机，只要吹一个泡泡，再碰一下泡泡，我们就可以去很远的地方，而且速度比风还快呢!”他边说边蹦蹦跳跳地加入河滩上嬉戏的孩子们中去了。
啊!家乡真美啊!富裕的、文明的、优美的家乡，我爱你!篇一：畅想家乡的未来畅想家乡的未来中心小学五年一班赵俊博家乡的未来是多姿多彩的，是五彩缤纷的，是充满欢笑的。
家乡的未来是高科技的，地上的污水没有了，被孔式污水处理器吸走了。
出租车变成了无人驾驶。
大街上的黑烟没有了，因为汽车都是用空气做燃料的，既环保又节约。
地上的小摊不见了，变成了一个个琳琅满目的商店。
一座座低矮的平房不见了，变成了一栋栋有高又大的高楼大厦，有博物馆、健身馆、银行……未来的家乡是那么美丽、富饶，我期待着那一天的到来。
当代MOMA恒通国际未来城市场、客户、产品定位报告
用地面积
208.74亩
容积率
2.7
建筑密度
25%
绿地率
40%
总建面
457054㎡
计容建面
375810㎡
住宅
353037㎡
商业
13662㎡
其
公建
中
幼儿园
其
中 小学
9111㎡
4000㎡ （12个班）
26130㎡ （36个班）
一期地块：涵盖高层、洋房、叠墅等多种物业形态，是集健康居住、 休闲体育、教育医疗、文化娱乐于一体的高端产业新城启动区。
之于合肥：推动城市革新转型的科技助推器 之于新站：驱动区域产业升级的核心发动机 之于居者：同步全球可持续发展的新型社区
战略形象
中国城市新封面
当代置业 更新中国城市样本
Contents
第一部分 项目战略理解 第三部分 市场客户分析
第二部分 第四部分
整盘发展策略 物业发展建议
『如何理解1160亩』
启动区 信心
1160亩 价值根源
表现
传递
企业 产品认同
客户 购买认同
支撑
基础 自我中心的城市综合体
市场 口碑认同
项目形象
平台 超越合肥现有一切项目
价值展示
放大、升华
资源 不可复制的优势价值点
启动区是1160亩的信心基石， 1160亩则是启动区的价值根源。
形象、速度均需领先市场
一居所！
我们认为当代MOMA恒通国际未来城
不只是地产的，也是产业的，更是科技的！ 不只是合肥的，也是长三角的，更是时代的！
区域视角：MOMA京东方幸会新站
产业升级助推区域发展迎来
黄金时代
当代MOMA，中国绿色科技地产领域的标志性品牌，倾注于绿色+舒适+节能+移动互联 的全生命周期的生活家园。2015，MOMA幸会合肥新站黄金时代，再造全生命周期绿色健 康科技之城，助推区域全新升级。
旅游景区雾灵山阿那亚海边的未来型社区商业策划方案
明确的社交态度与道德水准
品质
对美好事物的追求与感动
新知识阶 层
成长
对社群文化充满专注自信
极高的人文素养与审美能力
审美
18
人群洞察 | 新知识阶层 —— 深层需求洞察
1 子女教育
2 自我实现
3 身份认同
4 生命自由
5 终身成长
19
因为强大的价值观与生活方式引领性，阿那亚吸引了一批诗人、艺术家、音乐人、建筑师到此。 他们是真正的知识阶层，自由的人，他们是阿那亚的核心力量，
他们在阿那亚展开了美好的生活，与海边的邻居共同探索生活之美与生命之美。
20
3 阿那亚的三次升级&对地方经济的带动
阿那亚三次进化：产品-服务-生活方式
产品
服务
生活方式
2011
2014
2017
阿那亚式生活的价值独特性与稀缺性
用价值观与生活方式吸引人，拣选人，形成价值观的共同体 并用大量的优质内容产品与社交活动，去传递、沉淀、凝结独特的社群文化与品牌精神
小结
一切从对当下社会、人群需求的深刻洞察出发， 改变原有的旅游度假逻辑，以“内容+社交+客户运营”的模式运营阿那亚品牌。 针对知识中产阶层，在价值观指引下，去触及人心，影响人心，改变人们的心态， 改善社会的状态， 阿那亚实际上正在践行“未来型大学社区”之路，
4 阿那亚未完成的梦想与蓝图
品牌效应
覆盖高铁、高速路，交通便利，迅速满足新知 识阶层“离城不离京”的需求
✓ 兴隆地处京、津、唐、承都市圈中心。 ✓ 雾灵山国家自然保护区位于兴隆县内，地
处北京、天津、承德、唐山四市之间。
继而吸引更多的北京城市精英阶层参与、互动与分享
西安市未央区高铁新城未来中学规划
西安市未央区高铁新城未来中学规划01经开区又有一所学校启动建设，经开区发布的《西安经开第五学校建设项目工程总承包（EPC)中标公示》。
已经明确的开工建设（2021年9月20日）和竣工时间（2022年08月19日）。
西安经开第五学校项目位于西安市经开区高铁新城草滩一路以东，尚林路以南。
规划为九年制包含小学和初中。
项目占地面积65.5亩，规划66个教学班（小学36个班，初中30个班），建设内容包含1栋小学综合楼、1栋小学教学楼、1栋中学教学楼、1栋中学综合楼、架空操场、食堂、多功能报告厅、篮球场、人防及设备用房等。
西安经开第五学校将弥补片区教育资源不足，丰提供更多的学位。
高铁新城目前区域内有6所公办学校，包括经开区一幼、经开一中、经开一小、经开六小、经开三小。
此外，恒大国际城小学、绿城桂语澜庭小学、西安高级中学（博爱校区）。
02西安经开第五学校位于高铁新城，高铁新城作为经开区的门户。
西安高铁新城规划面积19.5平方公里，范围为：北至渭河、东至西铜高速、南至北三环、西至机场高速，其中核心区域3.2平方公里。
高铁新城是围绕西安北站打造的城市新区，是西安打造国际性综合交通枢纽和国际化中心城区的桥头堡。
轨道交通网络方面，西安地铁2号线、4号号线、14号线通车运行，19号、22号线正在规划；高速路网方面，通过增设立交出入口，实现与绕城高速、西铜高速、西延高速、机场高速以及西铜快速路的便捷联系。
以及西安红会国际医院（待建）、西安儿童国际医院（待建）、西安市第三医院、西安市中医医院等医疗配套。
随着片区相关医疗，教育以及3条地铁线路覆盖，以及片区的配套产业的落地建设。
也吸引了品牌房企的进驻。
目前进驻高铁新城的房企有中建、中南、碧桂园、经发、绿城、中南、隆源、绿地等开发商。
1.绿城桂语蘭庭绿城桂语蘭庭项目位于经开二期高铁新城板块。
项目总占地262.7亩，规划总建面55万方，分两期开发，一期13栋二期15栋，高层建筑面积区间98-118㎡，洋房建筑面积140㎡。
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未未来花园洋房案例分析CONTENTS目录
一. 项目概述二. 项目区位三. 业态分布四. 户型配比五. 卖点分析六. SWOT分析七. 户型分析八. 优化建议项目名称金地未未来项目概况位置浦东新区唯一位于环线内的新市镇占地面积9.64万m2
建筑面积15.4万m2
容积率总容积率1.6套数1611套，其中近80%的户数套数套型小于90m2。
建筑风格现代产品类型3栋高层TOWNHOUSE、7栋空中院馆及22栋组合式TOWNHOUSE
主力户型50-60平方米一房，80-90平方米两房，90-115平方米三房，150平方米四房。
平均单价12000-18000元/平方米卖点归纳70/90背景下的低密度高档社区中环旁、6号线、森兰绿地、金地品牌、产品创新
销售策略价格逐渐走低但利润逐渐走高的推售策略。通过稀缺性产品、高附加值产品的先行带动普通产品的价值提升。
项目概述本案周边生活配套功能欠缺，并有大型化工厂、煤气公司及高压电线等不利于居住的设施
六号线
五洲大道
翔殷路隧道
张杨北路规划大型
公园未未来
道路系统已经成熟，五洲大道翔殷路隧道通车，地铁6号线进入运营均提升本案的交通体系
项目区位图复式高层区(底层全部为商业）传统高层多层花园洋房区
会所
红线范围乐活公园
项目业态分布户型配比总套数套数比面积比户型面积
1房2厅1卫54.3-65.727017％10.8％82.6423％2.3％2房2厅1卫85.33-89.175947％44.5％3房2厅1卫8921613％12.8％3房2厅2卫114.871087％8.3％4房2厅2卫142.17-153.5521613％21.3％总计1611100％100％
项目整体户型配比
项目以小户型为主，90平米以下套数占80％，面积占70.4％，符合70/90标准.花园洋房套数540套，占整项目的34%花园洋房可诉性卖点分析赠送面积，每种户型均有附加面积赠送，附加值大大提高；功能空间布局合理，并倡导花园式生活，增添花园、露台、大面积阳台等休闲空间；
空间尺度大，花园洋房讲求大面宽，阔绰生活。建筑外立面分析:花园洋房以强调横向线条，使情景洋房的亲切感大增，增强了洋房的别墅感与尊贵感。■70/90背景下低密度高档社区■成熟的格林系列与知名个案未来域，开发商品牌影响力大，客户认知度高。
■做了大面宽设计，尤其在主卧和客厅中较通用模数大了20cm 以上，以寻求差异性和品质感。
■南北景观露台，增加套内面积。
■本项目是利用花园洋房作为景点设计，大范围绿化面积缺乏，使客户实际使用的园林面积相当有限。
■部分花园洋房半地下车库。1：0.64的车位配比对于客源定位来说相当紧张。
■5层室内楼梯过窄，且破坏客厅格局。■1层进深长，南北不通透，布局稍显凌乱。
■封闭市场的成长期，居住氛围有待培养。■周边生活配套设施匮乏，环境不利于塑造高端形象。■周边生活配套功能欠缺，并有大型化工厂、煤气公司及高压电线等不利于居住的设施。■“半价面积”的淋漓运用，利用凸窗、挑空、阳台、地下室、露台等不算或算一半面积的部位来增强性价。
■花园洋房的二层在传统设计中附赠一个露台作为卖点。除此之外将地下室的一部分归属到二层，并借此塑造出了二
层单独入户的方式，以提升二层的品质和价值。
■交通道路系统已经成熟，五洲大道翔殷路隧道通车，地铁6号线进入运营，距地铁6号线仅200米。
花园洋房SWOT分析花园洋房户型分析主力户型：三房、四房特征分析：
高附加值：每户都有大面积的赠送（三至五层赠送大露台、一层二层赠送地下室）；每户有最佳的景观朝向和日照朝向，南北通透的布局；大面宽，短进深，在90平米的三房内拥有4.5米大面宽客厅，主卧面宽3.8米;L型厨房、动线简明;逐层向上面积减少，进深变短;“负”一层（80㎡+63㎡地下室）
地下部分不等同于普通地下室。该花园洋房将1楼地基抬高，地下部分相当于1层高度。
1楼花园独立楼梯通往地下庭院部分2间房源归1楼业主所有
1楼北入口地下通道：（地下北面两套房归2楼业主所有）
花园洋房——项目户型具象分析一层赠送80平米2.8米层高地下室，及三个室外花园；
动静分离室外单独入户，感受别墅花园式生活地下室外联花园，采光通风问题得到解决
一层四房两厅两卫（建面145㎡，赠送80㎡地下室）地下室动区
静区
室外花园一层：超大庭院超值享受别墅生活：拥有南北两个庭院；独特的入户阳台带地下室的多层生活空间。
南庭院花园北入户庭院私属地下楼梯二层赠送63平米2.8米层高地下室，及一个南面大露台；
动静分离室外单独入户，感受别墅花园式生活
南北通风较差，布局稍显凌乱地下室外联花园，采光通风问题得到解决
二层四房两厅两卫（建面150㎡，赠送63㎡地下室）动区静
区
室外花园
露台地下室
赠送地下室二层：上海首次出现2楼也有地下室和庭院的产品，地下有一个23平方米左右的下沉式的庭院，朝南的两个卧室外连接了23平米左右的超大露台。
赠送大露台南露台入口南露台北工作阳台
专属地下楼梯通道北工作阳台外立面动静分离卫生间干湿分离南北通透，北面有工作阳台
三层三房两厅两卫（建面115㎡，赠送33㎡南北双露台）
动区静区
露台
露台三层：115平米花园洋房将户型做到三房两厅两卫，超越常规户型三房两厅一卫的户型，同时赠送了大面积的露台，虽然优势没有其他花园洋房房型明显，但仍明显超越常规竞争户型。三房两厅拥有南北双露台，加在一起有34个平方米。
南露台北工作阳台北露台动静分离卫生间干湿分离面宽宽，进深短南北通透三房朝南
四层三房两厅一卫（建面89㎡，赠送26㎡南北双露台）动区
静
区
露台
露台
三房两厅一卫拥有南北双露台，加在一起有27个平方米之多，但它的面积只有89 平米，市场内无人可比。四层：未未来89平米花园洋房，做到了三房两厅一卫，且三个房间均向南，并且赠送了大面积露台，极大丰富了小户型房型的功能性，整体远超越其它常规竞争户型。
北露台预留洗衣房机位
南露台入口南露台五层三房两厅一卫（建面89㎡，赠送40㎡屋顶花园）动区
静区
屋顶花园动静分离
卫生间干湿分离面宽宽，进深短南北通透五层：未未来89平米花园洋房，做到了三房两厅一卫，且三个房间均向南，并且赠送了大面积屋顶花园，极大丰富了小户型房型的功能性，整体远超越其它常规竞争户型。
屋顶花园入口项目楼层未未来莱蒙城
优点缺点优化建议
-1层抬高1层地基，-1层相当于1层高度，采光通风好；南北分割使用分配上难以权衡，优劣明显；半地下室，地上高度1.8米，地下1.2米；
地下室东西分割，分配给1、2楼业主使用，保证每户的采光及通透；
1层动静分离；赠送80平米2.8米层高南地下室，及三个室外花园；室外单独入户，感受别墅花园式生活；地下室外联花园，采光通风问题得到解决；进深长南北不通透；南北通风较差，布局稍显凌乱；1楼南花园设置下沉楼梯；大面宽；
室外单独入户，地下室外联花园；170m2地上建面+80m2地下室+20m2南花园+20m2北入户庭院；
2层动静分离；赠送63平米2.8米层高北地下室；室外单独入户，感受别墅花园式生活；地下室外联花园，采光通风问题得到解决；23平方米左右的下沉式的花园庭院；两卧室朝南外连接23平米左右的南大露台；南北通风较差，布局稍显凌乱；室内地下楼梯高度过大；2楼室内设置直达地下楼梯、大面宽；
室外单独入户，地下室外联花园；143m2建面+60m2地下室+10m2地下花园+15m2南露台+10m2赠送（为增加3层退台面积提高3层性价比）；
3层动静分离；卫生间干湿分离；南北通透，北面有工作阳台；南北双露台共计34个平方米；南露台相对较小；卧室全朝南设计、大面宽；
130m2建面+20m2南露台；
4层动静分离；卫生间干湿分离；面宽宽，进深短；南北通透，三房朝南；南北双露台26平方米之多；露台相对较小；无北工作阳台；室内楼梯1.2米左右
4+1层做成叠拼式洋房、大面宽；120m2建面（楼下）+60m2建面（楼上）+10m2南露台+60m2屋顶花园；5层
动静分离；卫生间干湿分离；面宽宽，进深短；南北通透；三房朝南，赠送40㎡屋顶花园；室内楼梯过窄，破坏客厅格局；
出于70/90限制，顶层未充分利用只作屋顶花园赠送；
花园洋房产品优化建议