人防工程监理规划75355

宿州安盐“冠景华亭”住宅小区

（人防工程）

监

理

规

划

编制：

批准：

昆明建设咨询监理有限公司

宿州安盐“冠景华亭”住宅小区项目监理部

2017年7月25 日

目录

第一章、工程概况 (3)

第二章、工程项目建设监理阶段范围和目标、监理工作内容和依据 (4)

第三章、监理部组织形式及人员配备和岗位职责 (5)

第四章、监理工作程序 (7)

第五章、施工阶段监理工作方法及措施 (7)

第六章、项目监理工作制度 (26)

第七章、项目工程监理管理工作 (32)

第八章、适用规范及标准 (34)

人防地下室工程

监理规划

一、工程概况

（一）项目名称：宿州安盐“冠景华亭”住宅小区

（二）建设单位：宿州市恒立置业有限公司

（三）勘察单位：安徽水文工程勘察研究院

（四）设计单位：九源（北京）国际建筑顾问有限公司

（五）监理单位：昆明建设咨询监理有限公司

（六）施工单位：中城投第六工程局集团有限公司

（七）质监单位：宿州市建设工程质量监督站

（八）工程项目组成及概况：

宿州安盐“冠景华亭”住宅小区（三期）项目位于宿州市埇桥区佛晓大道东侧，纺织路南侧，鹏程路北侧，磬云路西侧。总建筑面积约14万平米。本项目主要由18~25层的高层住宅和3层的幼儿园组成。

项目主要工程技术、经济指标表1

工程主要分部工程概况表2

本工程防空地下室人防等级为六级。平时作为地下车库使用，战时作为人员掩蔽所。地下人防工程包括从人防防护门、密闭门、防爆波活门、战时封堵及人防通风的运输、安装（包括预埋铁件制作、安装）调试到交验达到合同约定质量标准的全部内容（具体型号、数量、详见地下人防工程设备清单表

二、编制依据

1．工程《监理规划》。

2．监理合同、施工合同。

3．公司GB／T19001－2000idtISO9001：2008体系文件。

4．国家和地方现行相关法律法规和标准。

二、工程项目建设监理阶段范围和目标、监理工作内容和依据

（一）监理阶段：施工阶段

（二）监理工作范围：土建（地下室人防工程）、安装、内外装饰施工等全过

程监理（详见监理合同）。

（三）监理工作目标：

（1）质量目标：合格。

（2）工期目标：390日历天。

（3）投资目标：暂按266743639.11元进行控制。

（四）施工阶段监理工作内容：

1．核查工程施工图设计，协助业主组织设计技术交底。

2．审查、确认承包商选择的分包单位。

3．审查承包商的施工组织设计和施工技术方案，提出修改意见。下达单位

工程施工开工令。

4．审查承包商提出的建筑材料、建筑构配件和设备的采购清单。

5．检查工程使用的材料、构配件、设备的规格和质量。

6．检查现场施工技术措施和安全防护设施。在整个施工阶段中，对工程建

设实施质量、投资、进度三控制和合同管理及安全文明施工方面的控制。

7．主持协商业主方或设计单位，或承包商，或监理单位本身提出的设计变

更。

8．监督管理工程施工合同的履行，主持协商合同条款的变更，调解合同双方的争议，处理索赔事项。

9．核查完成的工程量，验收分项分部工程，签署工程付款凭证。

10．督促施工单位整理施工文件资料的归档准备工作。

11．审查承包商报送的竣工资料，参与工程竣工预验收，提出评估报告，协助业主方组织工程竣工验收。

12．提交监理工作总结资料。

（五）监理工作依据：

1．工程项目的审批文件。

2．规划部门关于规划红线范围和设计条件通知。

3．土管部门关于准于用地的批文。

4．工程项目地形图。

5．工程项目地质勘测资料。

6．工程项目设计文件及有关技术资料。

7．建设工程的相关法律、法规、如“建筑法”“建设工程质量管理条例”“建设工程监理规范”等。

8．“工程施工验收标准”，“工程建设标准强制性条文”（房屋建筑部分）等与建设工程项目有关的标准。

9．监理大纲、委托监理合同文件及工程项目相关的合同文件。

三、监理部组织形式及人员配备和岗位职责

采用项目总监理工程师负责制，对工程项目投资控制、质量控制、进度、控制、合同管理进行全面协调管理的组织形式。

（一）工程项目监理部组织形式：

针对本项目的项目特征和工程特性，组建如下适应本项目的监理班子，根据工程的进展情况，将进行适当的补充和调整。

项目监理组织机构框图如下：

（二）监理人员情况如下：

项目施工阶段实施建设监理工作程序如下图所示：

五、施工阶段监理工作方法及措施

根据监理合同，对三大控制目标在获得业主支持的基础上，分别采用组织措施、技术措施、经济措施和合同措施，适当场合请政府主管部门介入以增强力度，分事先、事中、事后三个层次阐述。 （一）施工阶段的质量控制

1．质量因素的全面控制（如下图施工阶段质量控制要素）：

2．质量的事前控制

（1）掌握和熟悉质量控制的技术依据：

①设计图纸、勘察报告及设计说明书；

②建筑安装工程质量评定标准及施工验收规范； ③自审设计图纸及设计资料；

④参加设计技术交底签证会议纪要；

⑤了解工程有否特殊要求，应另确定质量指标及验收标准。 （2）现场施工场地质检查验收：

①现场障碍物，包括地下、架空管线等设施的拆除、迁建及清除后的验收； ②现场定位轴线及高程标桩的测设、验收。

的

质量控制