酒吧文化产业园(框架20100612)

全球酒吧先进文化潮流原地、酒类批发物流中转基地、酒类消费旅游基地殷商国际（深圳）酒吧文化产业园区YINSHANG殷商

项目框架

（仅供内部商讨）

第一部分、项目概述

一、园区概述

酒吧文化产业园区是基本中国乃至全球，尚还没有一个荟萃世界各地、各民族、各种酒类品种的中转和消费基地现状而筹建的，旨在以酒为平台，发展酒类消费、酒类建筑、酒吧文化、酒类仓库、酒类中转物流、酒类旅游、酒类非制造服务产业链中心。

力求打造一个在面积达120万平米的酒类服务基地，引导世界酒文化发展潮流，带领世界酒的推陈出新。

在经营模式上是集地产、商业、产业供应链、服务管理、教育研发等一体化的城市专业市场商业综合体。

二、园区投资商概述

政府支持，企业投资，预计总投资￥40-50亿元，组建股份公司，不限外资和内资。

第二部分、项目构思

一、项目定位：

1、全球酒类荟萃基地

2、酒吧文化创新基地

二、项目内涵

一）、项目名称：殷商国际酒吧文化产业园区（名字待商榷）

殷商文化是中华炎黄文化的始祖，是源头，创造了灿烂的古代殷商文明时代，距今是5000年，旨在以酒文化的源头，纵观当今中国上下五千年的酒文化历史、漫长的世界酒类文化，传承和发扬全球酒类先进文化，荟萃项目地，是现代殷商成为一个酒类文化的历史基地载体。

殷商纣王是有名的酒池肉林的故事实践者，这里借用，主要是造就这里一个酒类文化集内部策划案| 机密

大成的基地印象。

此外也可以用项目地的原始名字命名，但暂时没有确定项目落户地。

二）、内涵解读

开创酒类发展新世界，缔造一个酒类行业的新的王国。

三）、项目特色

1、非制造，酒类服务产业链。集合物流中转、7大洲酒吧街、酒吧旗舰、酒文化教育等产业链服务基地。

2、城市文化名片之一：酒文化带动城市运营和发展，声名远播。缔造全球灿烂的酒类消费新文化。

3、中国的、亚洲的、世界的、各民族的、酒类的。

第三部分、园区规划

一）、项目选址

1、选址深圳：深圳背靠香港，是中国国际化程度越来越高的主要城市。

2、深圳选址：酒吧文化产业园区，是国际和中国的物流中转基地，靠近交通大动脉，如航空、火车、轮船等。要求地价租金或者购买便宜。建议选择龙华，靠近龙华火车站，这里去机场30分钟，去蛇口码头30分钟，都有全程大通道，也有深港广州东莞，与内地交通附件、江西、湖南等地的中转。处在二线关交界地带。所以何时选择龙华与石岩、西丽、公明等一块合适的地域。

3、需要一块能保留120万平米的建筑用地，占地500-800-亩可持续发展地块。容积率不高不低的一个地块。

二）园区功能分布，六大基地：

1、酒类消费基地：酒吧街、酒吧文化、酒吧娱乐，建成不同风格的酒吧消费旗舰店基地。

2、酒类批发基地：来这里零售就是批发，2者不分家，以批发为主，发布全球酒类价格指数和上市股市指数。

3、酒文化创新基地：打造现代酒吧文化，引导酒文化创新潮流，打造全球酒类创新文化晴雨表。

4、酒类物流基地：中外酒类中转基地，仓储基地。

5、酒吧旅游基地。把酒吧文化产业园区当作一个新的人文景点来建设，

6、全球酒吧文化聚合洼地。引入全球100个国家前10名酒吧旗舰店，创新导入七大洲风格迥异的综合酒吧街14道，建设全球酒类专业酒吧街、设置白酒、红酒、洋酒等酒类专业的酒吧街6道。近千家酒吧酒类物流进驻。

三）十年建设规划

1、一年内建成5大酒类基地。创值20亿元

2、3年打造华南地区超大型酒类产业示范园区，成为华南知名的大型酒吧旅游景点。

内部策划案| 机密

创值100亿元。

3、5年内打造成国内品牌酒吧产业园区。成为中国酒类重要消费基地和中转基地。创值300亿元。

4、10年打造成国际知名酒吧产业园区，社会消费、营业总额达1000亿；成为中国和世界酒类重要消费基地和中转基地。

四）、三期项目建设布局

分3期开发，10年完成，总建筑面积120万平米。

1、首期建筑：10万平米，吸引30-50家中小酒吧或者酒类企业入驻

2、二期开发：50万平米，吸引60家中上酒吧或者酒类中外企业入驻。

3、三期开发：60万平米，吸引30-50家，中外上规模酒吧或者酒类企业入驻

五）、园区建筑规划

1、规划建筑

2、园区风格

第四部分、酒吧园区优势分析

一、酒吧现状调查简报

一）、中国的酒吧文化。我国当前的酒吧文化更多是一个酒吧街形式出现，国内出名的酒吧街有北京的后海酒吧、三里屯酒吧，上海酒吧街、广州酒吧街、深圳的蛇口和中信酒吧街、丽江酒吧，香港兰桂坊等国内酒吧文化都是集中在一个街市展现当地特色或者个某种个性酒吧文化。是一个城市时尚和生活品味的晴雨表，呈现几个特点。

1、知名的不多，分散不成规模，基本是一个区域的就近消费，规模的少。

2、酒吧情色的多，唱歌的跳舞的多，真正以喝酒为少，玩的多，娱乐性强。

3、酒吧集中区是以酒消费和娱乐为主，以啤酒和洋酒居多，红酒、白酒少。

4、没有形成酒类服务产业链。

5、酒吧街区位于商业旺区，没有一个独立的超大社区形成一个相对集中的酒类服务区域。

6、酒吧黑、黄、赌、毒的社会形象严重，文化单一。

二）、世界的酒吧文化。世界很多国际酒吧更多同样也是展示一个地方的特色，地理形式和装修文化迥异，都是每个地方特色文化的表现。但国外的酒吧消费文化比中国更加发达，内容更加的丰富，消费群起也更加的广泛，习惯性消费更具有日常性。

1、传统酒吧街区特色明显，酒文化氛围比较浓厚。

2、啤酒红酒居多，伏特加也多。

3、待调查

三）、酒吧文化产业园区的入市机遇。

1、酒类非制造服务产业链园区尚存空白，

2、一个大型的中转、长久的基地是空白，每年类似的在国内是成都或郑州的酒文化展

内部策划案| 机密