地产小区高层住宅施工组织设计

高层住宅施工组织方案

一、编制依据：

1.工程

2、工程文件

3.施工现场情况。

4.本公司施工力量（人员技术素质、机械设备、工种配置等）

5.本公司的《管理体系手册》、《管理体系工作程序文件》及质量管理保证体系相关文件。

6.国家、地方现行施工规范、标准、规程

1）工程测量规范（GB50026—2007）

2）建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202—2002）

3）建筑筏形基础技术规范（JGJ6—99）

4）住宅装饰装修工程施工规范（GB50327—2001）

5）外墙饰面砖工程施工及验收规范（JGJ126—2000）

6）地下防水工程施工质量验收规范（GB50208—2002）

7）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204—2002）

8）砌体工程施工质量验收规范（GB50203—2002）

9）屋面工程质量验收规范（GB50207—2002）

10）建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210—2002）

11）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209—2002）

12）钢筋焊接及验收规范（JGJ18—96）

13）钢筋机械连接通用技术规程（JGJ107-2003）

14）建筑工程质量验收统一标准（GB50300—2001）

15）建筑采暖与给排水工程质量验收规范（GB50242—2002）

16）建筑电气工程质量验收规范（GB50303—2002）

17）混凝土强度检验评定标准（GBJ107—87）

18）混凝土质量控制标准（GB50164—92）

19）建筑机械使用安全技术规程（JGJ33—86）

20）05系列建筑标准设计图集（DBJT02—45—2005）

21）建筑工程冬期施工规程（JGJ104—1997）

二、工程概况

一期2#楼工程建筑面积17916.77m2，结构形式为框架剪力墙结构，抗震烈度6度，抗震设防类别丙类，耐火等级一级，屋面防水等一级，设计使用年限50年。地上18层，地下2层，建筑高度53.95m。

本工程基础采用C30砼，垫层为C15砼，楼梯为C30砼。

建筑保温采用外墙外贴聚苯板保温体系。外墙装修大部分为水泥砂浆抹灰，涂料饰面。1-4层外墙贴砖，内墙装修为混合砂浆抹灰，地面为地砖地面。

防水工程：地下室底板及外墙选用混凝土自防水及一层4厚SBS防水卷材，屋面为3.0厚高聚物改性沥青防水卷材+2.0厚高聚物沥青防水涂膜，厨卫间选用1.5厚聚氨酯涂膜防水层。

电气工程设有供电系统、照明系统、避雷接地系统、有线电视、电话和宽带网络系统、对讲系统、消防报警联动控制系统。

水暖通工程设有生活给水系统、生活排水系统、压力排水系统、冷凝水系统、采暖系统、卫生间通风系统。

室内采暖干管采用镀锌钢管，室内地板敷设采暖采用PE-RT交联聚氯乙烯管,套管制作安装为刚性防水套管，管道绝热为橡塑绝热。

三、施工准备

3.1开工前应熟悉图纸，组织技术交底、办好一次性洽商、加工定货工作，编制工程预算、施工预算、提出工料分析，做好安全、技术交底工作。

3.2场区内要按照施工总平面布置材料堆放、施工道路、场地排水、施工用水、施工用电等，并尽早搭设材料仓库、机械棚、办公室、食堂等生产、生活临时设施，并应做好防火、防雨、防电设施。

3.3 由技术科组织项目部技术管理人员进行本工程的项目管理策划，编制施工组织设计及分项工程施工工艺，并在分项施工前进行技术交底，尤其是模板设计、混凝土施工缝的设置、钢筋机械连接。明确本工程的关键工序及特殊工序。根据工程具体情况，制定质量通病预防措施，编制关键工序、特殊工序的作业指导书，进行技术交底。

3.4大模板、外支承架及外挂脚手架等系统由分公司和项目部共同设计确定，并负责现场的验收、组装等工作。

3.5编制材料使用计划，落实三大材料并做出材料进场计划，做好模板、水泥、钢筋等材料和堆放场地准备，并组织提前进场。

3.6提出施工机械的使用计划，组织调拨、购置、运输、安装。

3.7工程所用材料需做复试的钢筋、水泥、砂、碎石、粉煤灰、砼外加剂等材料，更应尽早采购，并送试验室试验，砼、砂浆须提前进行试配，尤其是抗渗混凝土配合比。

3.8根据施工进度及工程量合理地安排劳动力计划，特别是特殊的作业人员，要提前向分公司劳资科上报需用量计划，以便能合理调配劳动力。

3.9其它准备工作：根据流水步距，提出对混凝土墙强度增长的要求，选择泵送剂、外加剂并进行试配，选定脱模剂，门洞口模板制作、安装，外支撑系统配套进场，按规格配置钢管及各种垫块、预埋件的准备。

四、施工部署及平面布置

4.1施工部署

4.1.1工程总体目标

质量目标：合格工程。

工期目标：580日历天。

安全目标：严格按安全操作规程施工，杜绝安全事故发生，文明施工达到省级文明工地标准。

4.1.2施工规划及施工顺序

根据该工程的特点和工期安排，施工中实行平行施工作业，具体见施工网络图。主体施工中水、电预埋、预留同步进行，各作业班组进行交叉作业，以充分利用作业面。

4.1.3劳力的配置

根据本工程的特点和不同阶段劳动力配置，主要以木工、混凝土工、钢筋工为主，主体阶段最高峰配备木工70人，混凝土工40人，钢筋工50人，其他配合工种30人。具体劳动力安排见劳动力安排计划表。

4.1.4工期安排：

本工程拟计划工期580天，其中计划：基础（含地下室）56天；主体及二次结构287天，装修及安装230 天，竣工验收7天。

4.2施工平面布置

4.2.1施工总平面布置及施工道路详见施工平面布置图。主要设置：管理人员办公室、会议室、活动室、临时职工宿舍、厕所、食堂、水房，施工现场设置钢筋加工场地、电气焊操作棚、木加工作业棚、材料库、工具库以及施工用的供水、供电系统等，另外施工现场大门入口处设置警卫室，