住宅项目质量通病防治监理实施细则

住宅项目质量通病防治监理实施细则

质量通病防治

监理实施细则

编制：

审核：

慈溪市建设工程监理咨询有限公司二00九年六月十五日

住宅质量通病防治实施细则

住宅工程质量通病防治是提高住宅工程质量的有效途径，是项目监理部履行社会责任和爱护群众利益的重要措施。为了提高美域花苑住宅工程质量，最大限度排除其质量通病，结合质量分户验收要求、创建精品住宅工程，参照慈溪市住宅质量通病防治方法及以往住宅工程质量通病防治监理体会，监理部特针对本工程编制美域花苑住宅项目质量通病防治细则。

一、目的

旨在对住宅工程存在的“裂缝、渗漏”等质量通病治理进行有效的防治。

二、工程概况

工程名称：美域花苑

建设单位：宁波万翔房地产开发有限公司

设计单位：宁波市东方建筑设计院

监理单位：慈溪市建设工程监理咨询有限公司

建设地点：海关路98号

建设规模：103535㎡

美域花苑工程由宁波万翔房地产开发有限公司投资兴建，东临石桥头路，南临吉祥路，西临海关路，北临开发大道，整个建筑群由16幢多、高层组成，结构类型为框架、框剪结构。

1#住宅地下一层，地上5层，总建筑面积为2357㎡，建筑高度15.4m。

2#住宅地下一层，地上6层，总建筑面积为3061㎡，建筑高度18.4m。

3#住宅地下一层，地上6层，总建筑面积3058㎡，建筑高度18.4m。

4#住宅地下一层，地上11层，总建筑面积3219㎡，建筑高度34.45m。

5#住宅地下一层，地上16层，总建筑面积4180㎡，建筑高度50.95m。

6#住宅地下一层，地上17层，总建筑面积9794㎡，建筑高度53.45m。

7#住宅地下一层，地上5层，总建筑面积2496㎡，建筑高度15.4m。

8#住宅地下一层，地上15层，总建筑面积5344㎡，建筑高度49.25m。

9#住宅地下一层，地上17层，总建筑面积10007㎡，建筑高度53.45m。

10#住宅地下一层，地上15层，总建筑面积4035㎡，建筑高度49.25m。

11#住宅地下一层，地上5层，总建筑面积2357㎡，建筑高度15.4m。

12#住宅地下一层，地上6层，总监筑面积3246㎡，建筑高度18.4m。

13#住宅地下一层，地上6层，总监筑面积3246㎡，建筑高度18.4m。

14#住宅地下一层，地上11层，总建筑面积3219㎡，建筑高度34.45m。

15#住宅地下一层，地上11层，总建筑面积2745㎡, 建筑高度35.95m。

16住宅地下一层，地上15层，总建筑面积9609㎡，建筑高度47.45m。

本工程±0.000相当于黄海高程5.100m。

三、编制依据

1、宁波市东方建筑设计院提供的设计图纸。

2、现行的建筑施工验收规范、规程和技术标准。

3、《住宅工程质量通病操纵标准》DGJ32/J16–2005

4、《慈溪市住宅工程质量通病防治导则》（试行）

四、要求

（1）住宅工程治理通病防治，由项目监理部组织参建各方质量责任主体组织实施，实施时要明确各责任主体的具体职责范畴。

（2）项目监理部在施工图审查时，将通病防治的设计技术措施及所审查的内容、结果、建议记入项目部施工图纸审查记录；

（3）监理部组织的住宅工程竣工预验收除应执行现行法律、法规和工程技术标准规范外，还必须提供下列相关材料：

①由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》；

②施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》

③监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》

五. 住宅工程质量通病防治参建各方责任主体应有的治理措施

5.1 建设单位的治理措施

5.1.1组织各方主体编制《住宅工程质量通病防治任务书》，并在工程开工前下达；

5.1.2不得随意压缩工程建设合同约定的工期；

5.1.3将通病防治列入建设单位对各方主体考核，和工程检查、验收的内容；

5.1.4明确通病防治对各方责任主体的奖罚措施。

5.2 施工单位的治理措施

5.2.1编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、总监理工程师批准后实施；

5.2.2做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。当采纳新材料时，除应具有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测；

5.2.3记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐藏验收等相关资料；

5.2.4依照批准的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底；实施时必须样板先行（样板体会收合格后，方可开展全面施工）；

5.2.5 专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、报监理单位审查批准后实施；

5.2.6工程竣工验收时，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。5.3监理单位的治理措施

5.3.1审查和批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》（或施工组织设计中的质量通病防治专篇），并监督检查事实上施情形；

5.3.2在《监理规划》、《监理实施细则》等监理工作文件中编制相应专篇；

5.3.3认真做好隐藏工程、工序、检验批质量的验收，上道工序质量验收不合格，不承诺进入下一道工序施工；

5.3.4配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发觉咨询题及时处理；

5.3.5工程竣工预验收的《质量评估报告》中，应有住宅工程质量通病防治工作的评判内容。

六、监理监控措施

监理部对本工程住宅质量通病防治工作，坚持从事前预控、事中操纵、事后跟踪检查落实三个方面进行监控。在检测仪器上，监理部依照检查需要配备了激光测距仪、水准仪、铅垂仪的检测仪器。便于在施工中及时发觉咨询题隐患。

监理部结合设计图纸要求、现行施工验收规范、规程及地点性标准、方法。要紧从以下几个方面进行监控：

6.1 墙体裂缝防治的技术措施监控

6.1.1 墙体裂缝防治技术措施

砌体工程的顶层和底层设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度为120mm，纵筋4Ф10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处设置通长现浇钢筋混凝土板带，高度不小于90mm，纵筋不宜小于3Ф8，“~”筋Ф6@200，窗台梁和板带的砼强度等级不应小于C20,沿墙全长贯穿设置，与柱或砼墙连接，宽度宜与墙厚相同。

蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，在设计长度大于4m时增设构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部全部增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。