沈阳消防设备项目投资分析报告

泓域咨询MACRO/ 沈阳消防设备项目投资分析报告 第一章 概论 一、项目概况 （一）项目名称 沈阳消防设备项目 消防自动报警系统以及电气火灾监控系统为火灾预警的关键设备，是集成了物理传感技术、自动控制、计算机技术、数据传输和管理、智能楼宇等技术的高附加值产品，在技术含量和生产工艺方面均具有较高的壁垒，毛利率水平较高。 从上世纪80年代开始，尤其是实行市场准入制度以来，经过多年快速发展，我国消防产品行业目前已经成为充分竞争、高度市场化的行业。目前，我国各类消防产品供应商企业能够生产绝大多数种类的消防产品，基本可以满足我国防火灭火的需要。消防产品供方市场已告别了短缺时期，步入一个市场供需相对平衡的时期。虽然从总量上看消防产品市场供需基本平衡，产品数量和品种都已基本上能够满足市场需求，但是从结构上看，我国消防产品市场还存在部分低端产品过剩、高端产品不足的情况。例如，如灭火器、应急灯等等低端产品已出现产能过剩。针对高端产品不足的现状，部分行业领先企业正在泓域咨询MACRO/ 沈阳消防设备项目投资分析报告 通过加强技术投入、提升产品技术含量，将原来依赖进口的高技术产品逐步实现国产化，弥补高端产品的供应缺口。 消防产品的应用领域需求与国家经济周期的变化紧密相关，很大程度上依赖于国民经济运行状况及社会固定资产投资规模，特别是城镇化进程和基础设施投资规模等因素。近年来，国民消防意识的逐步增强、消防法规的逐步完善、消防标准的不断提高，对消防产品行业的发展产生了强力的拉动效应。由于我国市场经济体制建立时间较短，运行状况尚无明显的周期性，而且消防产品应用行业广泛，因此消防产品行业的周期性尚不明显。消防产品的安装受建筑行业季节性施工影响，从而使消防产品行业的经营呈现一定季节性。根据建筑行业特点，大多数客户通常在下半年加快施工进度以争取在年底前竣工结算，因此消防产品采购在下半年也就较为集中。此外，第一季度受到春节长假的影响，工程进度较慢，对消防产品的采购数额相对较低，成为全年的销售淡季。 （二）项目选址 某工业园 沈阳，简称“沈”，别称盛京、奉天，是辽宁省省会、副省级市、特大城市、沈阳都市圈核心城市，国务院批复确定的中国东北地区重要的中心城市、先进装备制造业基地。截至2018年，全市下辖10个区、2个县、泓域咨询MACRO/ 沈阳消防设备项目投资分析报告 代管1个县级市，总面积12948平方千米，建成区面积633.8平方千米，常住人口831.6万人，城镇人口673.6万人，城镇化率81%。沈阳地处中国东北地区、辽宁中部，位于东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，是东北亚的地理中心，中国北部战区司令部驻地、沈阳联勤保障中心驻所，长三角、珠三角、京津冀地区通往关东地区的综合交通枢纽，“一带一路”向东北亚、东南亚延伸的重要节点。沈阳是国家历史文化名城，清朝发祥地，素有“一朝发祥地，两代帝王都”之称。1625年，清太祖努尔哈赤迁都于此，皇太极建盛京城，并在此建立大清王朝，这是沈阳历史的转折点，从小小的军事卫所一跃变为清代两京之一的盛京皇城，开始成为东北的中心城市。新中国建立后，沈阳成为中国重要的以装备制造业为主的重工业基地，被誉为“共和国装备部”，有着“共和国长子”和“东方鲁尔”的美誉。沈阳先后获得全国文明城市、国家环境保护模范城市、国家森林城市、国家园林城市”、国家卫生城市、中国十佳冰雪旅游城市等称号，是国家新型工业化综合配套改革试验区、两化融合示范区，正在加快建设国家中心城市、先进装备制造业基地、生态宜居之都，全力推进老工业基地全面振兴。 项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，泓域咨询MACRO/ 沈阳消防设备项目投资分析报告 并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。 （三）项目用地规模 项目总用地面积37665.49平方米（折合约56.47亩）。 （四）项目用地控制指标 该工程规划建筑系数71.65%，建筑容积率1.07，建设区域绿化覆盖率7.83%，固定资产投资强度175.93万元/亩。 （五）土建工程指标 项目净用地面积37665.49平方米，建筑物基底占地面积26987.32平方米，总建筑面积40302.07平方米，其中：规划建设主体工程29656.74平方米，项目规划绿化面积3156.39平方米。 （六）设备选型方案 项目计划购置设备共计116台（套），主要包括：电液压剪板机、液压折弯机、冲床、检测设备、电焊机、二氧化碳保护焊机、空压机等，设备购置费3315.20万元。 （七）节能分析 1、项目年用电量1051655.55千瓦时，折合129.25吨标准煤。 2、项目年总用水量16038.87立方米，折合1.37吨标准煤。 泓域咨询MACRO/ 沈阳消防设备项目投资分析报告 3、“沈阳消防设备项目投资建设项目”，年用电量1051655.55千瓦时，年总用水量16038.87立方米，项目年综合总耗能量（当量值）130.62吨标准煤/年。达产年综合节能量41.25吨标准煤/年，项目总节能率20.22%，能源利用效果良好。 （八）环境保护 项目符合某工业园发展规划，符合某工业园产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。 （九）项目总投资及资金构成 项目预计总投资14487.72万元，其中：固定资产投资9934.77万元，占项目总投资的68.57%；流动资金4552.95万元，占项目总投资的31.43%。 （十）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （十一）项目预期经济效益规划目标 预期达产年营业收入31289.00万元，总成本费用24793.20万元，税金及附加258.18万元，利润总额6495.80万元，利税总额7649.95万元，税后净利润4871.85万元，达产年纳税总额2778.10万元；达产年投资利润率44.84%，投资利税率52.80%，投资回报率33.63%，全部投资回收期4.47年，提供就业职位486个。 泓域咨询MACRO/ 沈阳消防设备项目投资分析报告 （十二）进度规划 本期工程项目建设期限规划12个月。 认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。 二、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某工业园及某工业园消防设备行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某工业园消防设备产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“沈阳消防设备项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某工业园经济发展，为社会提供就业职位486个，达产年纳税总额2778.10万元，可以促进某工业园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。 3、项目达产年投资利润率44.84%，投资利税率52.80%，全部投资回报率33.63%，全部投资回收期4.47年，固定资产投资回收期4.47年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 民营企业和民间资本是培育和发展战略性新兴产业的重要力量。鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业，对于促进民营企业健康发展，增强战略性新兴产业发展活力具有重要意义。鼓励民营企业参与智能制造工程，围绕离散型智能制造、流程型智能制造、网络协同制造、大规模个性化定泓域咨询MACRO/ 沈阳消防设备项目投资分析报告 制、远程运维服务等新模式开展应用，建设一批数字化车间和智能工厂，引导产业智能升级。支持民营企业开展智能制造综合标准化工作，建设一批试验验证平台，开展标准试验验证。加快传统行业民营企业生产设备的智能化改造，提高精准制造、敏捷制造能力。 全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神，树立创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，坚定不移走产业强市道路，主动融入全球产业分工体系，全面落实“中国制造2025”，以信息化与工业化深度融合为主线，以提高经济发展质量和效益为中心，积极发展新产业、新技术、新业态和新模式，大力推进产业智能化、绿色化、服务化、高端化发展，全力构建以新兴产业为先导、先进制造业为主体、现代服务业为支撑的现代产业新体系，把我市打造成为国内一流，具有国际影响力的制造强市，在新的起点上重振我市产业雄风，为建设“经济强、百姓富、环境美、社会文明程度高”新我市夯实坚强的产业基础。 三、主要经济指标

主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 平方米 37665.49 56.47亩 1.1 容积率 1.07 1.2 建筑系数 71.65% 1.3 投资强度 万元/亩 175.93 泓域咨询MACRO/ 沈阳消防设备项目投资分析报告 1.4 基底面积 平方米 26987.32 1.5 总建筑面积 平方米 40302.07 1.6 绿化面积 平方米 3156.39 绿化率7.83% 2 总投资 万元 14487.72 2.1 固定资产投资 万元 9934.77 2.1.1 土建工程投资 万元 2978.49 2.1.1.1 土建工程投资占比 万元 20.56% 2.1.2 设备投资 万元 3315.20 2.1.2.1 设备投资占比 22.88% 2.1.3 其它投资 万元 3641.08 2.1.3.1 其它投资占比 25.13% 2.1.4 固定资产投资占比 68.57% 2.2 流动资金 万元 4552.95 2.2.1 流动资金占比 31.43% 3 收入 万元 31289.00 4 总成本 万元 24793.20 5 利润总额 万元 6495.80 6 净利润 万元 4871.85 7 所得税 万元 1.07 8 增值税 万元 895.97 9 税金及附加 万元 258.18 10 纳税总额 万元 2778.10 11 利税总额 万元 7649.95 12 投资利润率 44.84% 13 投资利税率 52.80% 14 投资回报率 33.63% 15 回收期 年 4.47