2019年天津红桥区红咸里项目投资决策报告46p 47页PPT文档
亿城项目方案共63页PPT资料
• 缩短贷款年限、增加首付成数、购买小 面积户型成为目前政策紧缩阶段购房者 的主要考虑方向。
• 2、市场供给的缺口
• 一季度中一月、三月的月均销售量在100万平 方米左右。从供需结构来看，普通住宅仍然存 在供应缺口，高档住宅和别墅的供应较为充裕， 可销售面积达130余万平方米。从购房需求意 向调查来看，绝大多数受访者对于总房款的承 受能力在50万元以下，30-40万之间。总款低 的小户型住房受市民欢迎。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ• ⑵辐射范围内大型居住区
• 邵公庄西青道居住区、长江道居住区、黄河道 居住区、广开居住区、鞍山西道沿线居住区、 南马路沿线居住区
• ⑶辐射范围内常住人口
• 区域内常住人口数量60万
• ⑷项目周边配套设施 • 交通线路：项目周边共有１０余条公交线路，临近地铁二号线 • 教育状况：小学：五马路小学 • 中学：南开中学、２５中学、１０９中学、４３中学 • 大学：南开大学、天津大学、师范大学、医科大学 • 医疗设施：黄河道医院、长征医院、二七二医院、南开医院、中
医一附院等。 • 购物中心：超市：津工超市（小型）、四远香超市（中型） • 商业区：天津商场、东方商厦、南市食品街、服装街、鼓楼商业
街 • 公园：长虹公园、南开公园 • 其他：黄河道鞋城、大中电器
3、周边竞争项目分析
• ①板块内的项目价值上升幅度较大，在 售项目的均价大多在5500—6000元/平 方米之间，浩地馨苑的预计均价为5500 元/平方米，目前为板块中的最高价。在 售 项 目 热 销 户 型 的 总 房 款 集 结 在 55-65 万的区间内，明年开盘项目如富力城等 的主力户型总房款将在70-80万。
天津市红桥区人民政府办公室关于印发红桥区“十四五”规划实施中期评估工作方案的通知
天津市红桥区人民政府办公室关于印发红桥区“十四五”规划实施中期评估工作方案的通知文章属性•【制定机关】天津市红桥区人民政府办公室•【公布日期】2023.03.30•【字号】红桥政办函〔2023〕2号•【施行日期】2023.03.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】宏观调控和经济管理正文天津市红桥区人民政府办公室关于印发红桥区“十四五”规划实施中期评估工作方案的通知红桥政办函〔2023〕2号各委、办、局，各有关单位：经红桥区人民政府同意，现将《红桥区“十四五”规划实施中期评估工作方案》印发给你们，请照此执行。
附件：1.红桥区“十四五”专项规划编制目录清单2.中期评估报告框架天津市红桥区人民政府办公室2023年3月30日红桥区“十四五”规划实施中期评估工作方案按照《天津市人民政府办公厅关于印发天津市“十四五”规划实施中期评估工作方案的通知》（津政办函〔2023〕7号）和《天津市红桥区人民政府关于印发天津市红桥区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要的通知》（红桥政发〔2021〕2号）、《关于落实<天津市红桥区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要>主要目标和重点任务分工的通知》要求，我区将组织开展“十四五”规划实施情况中期评估工作，形成评估报告，履行相关程序后，提请区人大常委会审议。
为做好规划实施中期评估工作，制定本方案。
一、总体要求坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大精神，深入落实习近平总书记对天津工作“三个着力”重要要求和一系列重要指示批示精神，完整、准确、全面贯彻新发展理念，积极服务和融入构建新发展格局，着力推动高质量发展，按照市委、市政府和区委一系列决策部署和新要求，遵循系统全面、突出重点、远近结合、科学严谨、实事求是的原则，全面评估“十四五”规划实施情况，客观评价规划实施取得的进展成效，精准找出落实“十四五”规划的难点堵点，提出下一步改进规划实施的对策建议，把中期评估的成果转化为推动我区经济社会发展的具体思路和举措，奋力开创全面建设社会主义现代化大都市中心城区新局面。
国有资本股权融资调查报告
渤海银行理财项目尽职调查报告编号投信申请人全称天津市滨海新区固有资本运营有限公司客户经理卫捷协办客户经理夏鸣E集团客户经理2客户经理电话，59998204协办客户经理电话，59998212集团客户经理电话调查报告撰写要求:1、调查报告中的事实和数字必须通过调查取得，必须认真按照模板中的撰写指引全面客观填写，不能虚构。
2、默认的数字单位为刀元，比率为百分比，采用其他单位需要注明。
3、重要事实和数字应以数字上标标出并在注释说明中说明出处。
4、调查报告样本的叙述顺序不能改变，但内容可以增加，内容比较多时以附件形式体现。
5、调查报告中各章评价为调查人基于事实进行的判断，需要以事实为依据。
6、调查报告中的各章陈述内容，是调查人对授信申请人各项事实的概括性陈述，禁止加入任何无事实依据的主观评论。
对于内容较多的资料，调查人需要予以客观概括，并将该陈述所涉及资料全部作为附件。
7、如果授信申请主体为集团客户集团本部，则需同时提供集团合并和本部财务报告以及相关信息。
8、调查报告版面要求正文为"五号"字体，表格填写为"小五号"字体，行间距为"单借"。
相关数码相片、图片等均需作为报告附件，而不应穿插在报告iF文中。
9、为保证本报告的严肃性和真实性，本报告客户经理及协办客户经理i主页手签(页眉右侧)。
客户经理(即调查人)声明:本人对授信申请人进行了调查，并遵循上述要求完成本报告的撰写，木人对调查报告及附表所陈述事实和数据的真实性承担责任。
与号明去蜘理名τ叫才妥胁阳客针户严川!0马r马r日~J.ÇÓ'J'\i月I~日授信调查报告正文一、理财产品申报方案大?书刊H演梅新庆固有资本运营有限公司拟向我行申1吁以理财方式募集贸金人民币41.86亿元，分刷发行，井以股权方式投λ.每1日'JlVJIll<不超过5年，利率不低于年息7.0%.资金HJj在为i民梅新[建国有企业l'Æ合过程中涉及的4家企业的债#fh构调照(名单附后).本笔业卸的还放米源为在本次泯梅新区固有企业联合过艘中植照合企业处j"1I剖定资户、转iJ::I:地使JH权、转让股权得方式取在1的收λ且企业来米经营所产生的现金流λ，由天ijt市泯梅新Ix:吼'沽国干ïl1i 产投资经营有限公司对我行理财资金对RJII!权承担无是刊问购责任.再被照合企业甜îJ.直分配如'"flt$;人天山市扭市役'i1i{j限公司公于公可合计1天坪市中糖院里投白耻M公，，合计天印市拮据扭贾开:&1i阻公，IJ古计天津泯护:Ufr~三七地开耻{-j阳pHf佳句二、理财业务还款主体基本情况1、理财业务还政主体股4、结构7份L~吗?(J)、股东结构图(股东山资金额、比例)天津市滨海新区国有资产监督管理委员会100%天津市滨海新[x固有资本运营有限公司(2)、理财业务还款主体历史沿革、主要股东背景情况申请人的前身是滨海新区大港管委会豆腐的固有企业，原名为夭津市港信投资发展有限公司，成立T2010年10月8日，注册资本金1亿元，白天津市滨海新区大港管委会财政局国资办圭额出资，注册地址为大津市滨海新区中心商卦区响螺湾旷T哇国际大!豆B座30.\-8402013年11月，申请人根据《关号〈夭抖'市港信投资发展有限公司主T变更出资人的请示〉的批复))(冲读国产权[2013]35号)的请示，将巾i古人股在变更为"天津市滨海t斤阿国有资产监督管理委员会"。
天津市红桥区人民政府关于印发红桥区2019年审计项目计划的通知
天津市红桥区人民政府关于印发红桥区2019年审计项目计划的通知文章属性•【制定机关】天津市红桥区人民政府•【公布日期】2019.02.28•【字号】红桥政发〔2019〕4号•【施行日期】2019.02.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】审计正文天津市红桥区人民政府关于印发红桥区2019年审计项目计划的通知各街道办事处，各委、办、局，各直属单位：《红桥区2019年审计项目计划》已经区人民政府第79次常务会议审议通过，并报市审计局批准后，现印发给你们，请各有关单位予以积极配合。
2019年2月28日红桥区2019年审计项目计划2019年，全区审计工作指导思想是：以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大、十九届二中、三中全会和中央审计委员会第一次会议精神，按照全国审计工作会议和天津市审计工作会议部署，进一步深化审计管理体制改革，坚持新发展理念和高质量发展要求，自觉把审计工作融入区域经济社会发展大局，聚焦打好“三大攻坚战”，推动重大政策落实落地，大力推进审计全覆盖，为促进经济高质量发展，促进全面深化改革，促进权力规范运行，促进反腐倡廉做出新的更大贡献。
2019年重点工作任务是：要认真贯彻区委第十一届十一次会议精神，围绕区委、区政府的重点工作，继续坚持“依法审计、服务大局、围绕中心、突出重点、求真务实”的工作方针，创新审计理念，突出审计重点，全面履行审计监督职责，着力提升大数据审计能力和审计全覆盖质量，把绩效审计融入到全部项目。
在充分调研基础上，全年计划安排审计项目38个，涉及财政审计、经济责任审计、专项审计及调查、公共和民生资金审计、国有企业审计、公共投资项目审计六个方面。
一是深入推进财政审计。
组织开展2018年区财政预算执行和其他财政收支审计、区级预算单位2018年预算执行大数据全覆盖审计、2018年区级财政决算大数据全覆盖审计。
持续提升利用大数据审计的效果，创建和优化审计模型，重点对规范预算编制、优化支出结构、盘活存量资金等方面情况进行审计，聚焦预算支出执行中的问题和风险隐患，对发现的共性和趋势性问题进行研究，从体制机制层面提出科学合理建议，强化预算执行监督，提高财政资金使用绩效。
天津项目可行性研究报告参考通用模板
天津年产xxx项目可行性研究报告参考模板摘要说明—天津，简称“津”，别称津沽、津门，是中华人民共和国省级行政区、直辖市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的环渤海地区的经济中心。
截至2018年，全市下辖16个区，总面积11966.45平方千米，建成区面积1007.91平方千米，2019年末，常住人口1561.83万人，城镇人口1303.82万人，城镇化率83.48%。
天津地处中国北部、海河下游、东临渤海，是中国北方最大的港口城市，国家物流枢纽，北方国际航运核心区，首批沿海开放城市，是中蒙俄经济走廊主要节点、海上丝绸之路的战略支点、“一带一路”交汇点、亚欧大陆桥最近的东部起点，位于海河五大支流南运河、子牙河、大清河、永定河、北运河的汇合处和入海口，素有“九河下梢”“河海要冲”之称。
天津是自古因漕运而兴起，唐朝中叶以后成为南方粮、绸北运的水陆码头；金朝在直沽设“直沽寨”；元朝设“海津镇”，是军事重镇和漕粮转运中心；明永乐二年（1404年）正式筑城，是中国古代唯一有确切建城时间记录的城市；清咸丰十年（1860年）天津被辟为通商口岸后，西方列强纷纷在此设立租界，天津成为中国北方开放的前沿和近代中国洋务运动的基地。
历经六百多年，造就了天津中西合璧、古今兼容的独特城市风貌。
该xxx项目计划总投资2653.94万元，其中：固定资产投资2218.07万元，占项目总投资的83.58%；流动资金435.87万元，占项目总投资的16.42%。
达产年营业收入3001.00万元，总成本费用2266.18万元，税金及附加44.47万元，利润总额734.82万元，利税总额880.64万元，税后净利润551.12万元，达产年纳税总额329.53万元；达产年投资利润率27.69%，投资利税率33.18%，投资回报率20.77%，全部投资回收期6.32年，提供就业职位40个。
很多做牛皮箱纸板的造纸厂，都经历过高定量的牛皮箱纸板出现分层的情况，都接受过客户关于纸板离层方面的质量投诉。
商业计划书-可行性研究报告
超临界萃取车间的建成不但能满足芎归滴丸投产对工艺的要求，而且可以用 于其他采用超临界萃取技术的产品。带动集团公司整体的技术进步。随着制 药工业水平的不断提高，超临界萃取技术将被广泛应用。所以，配合芎归滴 丸投产新建的超临界萃取车间生产项目具有广阔的市场前景。
2、项目将引进德国超临界萃取设备，该项目建成后将达到国际先进水 平。
二、在合成工艺上采用目前正改进的先进工艺，每公斤原料可降低成本
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400 元。 三、此项目在天津经济技术开发区投建一个具有一定规模生产能力的新
厂，这样才能使该产品在市场上占有一定份额。
第三节 承办企业概况
天津中新药业集团股份有限公司是 1997 年经重组后首家在新加坡上市 的中国企业，是一家具有投资、控股功能的大型制药企业集团。
2548 万元 200 万元
50 万元 2998 万元 1550 万元
八、动力原材料供应 第六中药厂原有设施能满足该项目的水、电、汽、气配套需要。项目所 需药材由药材公司统一采购供应。
九、项目的主要建设内容 1、新建 1000 平方米提取车间 2、引进一条超临界 CO2 萃取设备 3、安装附属设备
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第八章 第九章 第一节 第二节
溴莫普林项目技术经济评价（用人民币计算） 项目实施计划和年度用款计划 项目实施计划 项目年度用款计划
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第一章 总论
第一节 项目编制依据
溴莫普林是由瑞士 Hoffmann-LaRlche 公司研究开发的抗菌药物。于 1975 年在德国注册专利，该公司开发到Ⅱ期临床后于 1989 年将世界销售权独家 转让给意大利 Halsinn 公司.获生产批准后于 93 年在意大利首次上市。该品 未在我国申请专利，经检索，亦未在我国申请行政保护。
天津市市管企业投资项目后评价工作指南资料讲解
附件天津市市管企业投资项目后评价工作指南第一章总则第一条为了加强国有企业投资项目管理，提高企业投资决策水平、管理水平和投资效益，规范投资项目后评价工作，建立投资项目后评价制度，根据《中华人民共和国公司法》、《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院令第378号）、《国务院关于投资体制改革的决定》（国发[2004]20号）、《天津市企业国有资产监督管理暂行办法》（市政府第88号令）以及《天津市国资委直接监管企业投资监督管理暂行办法》等有关规定，编制《天津市市管企业投资项目后评价工作指南》（以下简称《工作指南》）。
第二条《工作指南》所称天津市市管企业是指天津市人民政府国有资产监督管理委员会代表天津市人民政府依法履行出资人职责的企业和单位(以下统称市管企业)。
第三条《工作指南》所称投资项目包括以下几类：1、固定资产投资，包括基本建设投资和更新（技术）改造投资、购置不动产等；2、股权投资，包括出资设立全资子企业、合资合作、对子企业增资、股权收购、兼并等；3、金融投资，包括证券投资、期货投资、委托理财、保险产品投资、金融衍生品投资等；4、其他类型投资，包括无形资产投资、BT、BOT投资等。
第四条项目后评价是指投资项目启动之后所进行的评价。
项目后评价大多在投资项目完成之后实施，它通过对项目实施过程、结果及其影响进行调查研究和全面系统回顾，与项目决策时确定的目标以及技术、经济、环境、社会指标进行对比，找出差别和变化，分析原因，总结经验，汲取教训，得到启示，提出对策建议，通过信息反馈，改善投资管理和决策，达到提高投资效益的目的。
第五条项目后评价包括项目事后评价和项目中期评价。
项目事后评价是指对项目投资完成之后对项目进行全面系统的评价；项目中期评价是指从项目开工到竣工验收前的阶段性评价。
<!--[if !supportLists]-->第二章<!--[endif]-->项目后评价的适用范围第六条市管企业及其所属各级独资、控股企业凡是需要编制可行性研究报告的投资项目，原则上都要进行项目自我总结评价。
天津某综合地产项目市场研究共39页
研究目的
商业中心： 1.了解消费者的商业购物习惯； 2.了解该区域所能辐射的商圈； 3.了解对消费者具有吸引力的商业环境和经营模式。
家用住宅： 1.深入了解目标消费者对该区域房产的购买态度； 2.新房产沟通的概念测试； 3.了解消费者对于房产开发的心理需求。
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商业中心：
研究方案简介
体现文化品位
别被 墅访 形者 象潜 。意
识 中 的 理 想 住 宅 就 是
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研究结论--高层住宅的形象是主要销售障碍
大部分天津被访者对高层住宅表示拒绝，原因： 1）受76年地震影响，40岁以上被访者不愿意接受高层住宅概念， 认为缺乏安全感
“不安全，地震时没有逃生的出路……”
2）受传统思想影响，喜欢直接感受“地气”,”脚踏实地“；
目前天津高层住宅配套设施与物业服务的滞后，使被访者 对顶级高层住宅认知模糊。
现有的高层住宅不符合被访者心目中对成功的诠释
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研究发现--都市魅力与城市高层相关性强
动感/现代的 生活节奏
繁忙的 生活节
奏
浪漫的 夜生活
娱乐、 购物设
施
都市魅力
霓红灯闪烁 的不夜城
高楼、 汽车
具有都市魅力的住宅
地段：
“奥城住宅”离市中心不算远，天津市的高档社区，比
较安 静，适于居住；是在天津发展规划中的区域，增值空间 大。
环境：
“奥城住宅”处在天津市的上风口，无工业污染；
“奥城住宅”紧邻水上公园，绿化环境好；
为政
“奥城住宅”周围的人文环境好；（周边主体居住人群 府官员、学者教授、企业白领，都是高素质、高收入， 符合中国“择邻而居”的传统。）
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红桥区
二 、项目基本情况
1、项目位置及四至：
红咸里项目位于天津市红桥区西北部，咸阳北路与光荣道交口西北侧。
天津是华北地区最重要的 交通枢纽，在航运、铁路、公 路方面四通发达。
天津市2019年底人口总量达到1413万。 天津现辖13个区、3个县。包括滨海新区、和平区、河北区、 河东区、河西区、南开区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、 北辰区、武清区、宝坻区、蓟县、静海县、宁河县。
一、城市概况
2、红桥区简介
人均消费支出（元） 人均消费率（%）
4、城市经济
一、城市概况
14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000
0
2019年-2019年天津生产总值汇总
16.5 6354
2008年
16.5 7521.8
17.4 9224.5
2009年
2010年
各年生产总值（亿元）
11190 16.4
2019年城市居民人均可支配收入29626元，增长10.1%；
3 人均消费支出20194元，增长8.1%，农民人均可支配
2.5 收入13571元，增长14.1%。
2
2019-2019年天津人均可支配收入和人均消
1.5
费支出情况
1
0.5 35000 0 30000
25000 20000 15000 10000
2011年
12885.2
20
18
1613.8 14121086
4
2
0
2012年
增长率（%）
2019年中国主要城市GDP排名
天津市近几年经济增长迅速。通过以上数据可 以看出：从2019年开始，天津生产总值逐年增长幅 度较大，平均每年增幅在1000亿元以上。2019年达 到12885亿元，比2019年翻一倍。
一、城市概况
3、城市人口及收入情况
2019年-2019年天津市常住人口情况
1460
1400
1340 2.2
1280
1220
1176
1160
1100
1040
980
920
860
800 2008年
2.7 1228.16
2009年
各年人口统计（万人）
2.6 1293.8
1354.58 2.5
2010年 增长率（%）
一、城市概况
5、城市规划
天津市规划的城市性质为：是环渤海 地区的经济中心，要逐步建设成为国际港 口城市、北方经济中心和生态城市。
到2020年天津常住人口控制在1350万 人，城镇人口1210万人，城镇化水平达到 90%。
中心城区是指外环线绿化带以内的地区，是城市的行政文 化中心、商贸服务中心，到2020年，中心城区规划面积371平 方公里，人口控制在470万人。
2011年
1413.15 2.6
2012年
截止到2019年底天津市常住人口 1413.15万人，比上年末增加58.57万人； 全市户籍人口993.20万人，外来人口 392.79万人，增加47.95万人 ，外来人口 仍在保持较快增长。
红桥区常住人口约58万人。
天津市人均可支配收入和消费支出呈逐年较快增加，
从布局上红桥区规划确定为“一极两区三廊”。 “一极”是西站地区综合性城市副中心增长极，要 建设成为辐射京津冀和环渤海地区，集商务金融、 高档商业服务和文化休闲居住于一体，集中展现现 代化都市形象的综合性城市副中心。
“两区”是三岔河口商贸经济区和光荣道都市 型产业园区两个产业聚集区。三岔河口商贸经济区 要建设成为具有复合型商贸流通商圈、现代化物流 集散中心、体验式展示交流中心等多项功能的商贸 聚集区。光荣道都市型产业园区要建设成为集高科 技产业、生产性服务业、创新创业基地、研发结算 各种总部于一体的都市型产业聚集区。
红桥区是天津的发祥地，位于天津城区西北部，是天津市 六个中心市区之一。红桥区地理位置独特，北运河、子牙河、 南运河流经区内在三岔河口汇入海河，形成“三河五岸”的地 理态势。
红桥区总面积21.3平方公里，人口58万人。 红桥区辖10个街道：西于庄街道、双环村街道、咸阳北路 街道、丁字沽街道、西沽街道、三条石街道、邵公庄街道、芥 园街道、铃铛阁街道、大胡同街道。 红桥区交通发达，道路纵横，中环线贯通南北，成为天津 市赴北京、河北、东三省重要通道之一，天津西站将成为集高 速铁路、客运专线、普速铁路、长途、轨道交通、公共交通为 一体的中心城区最大的客运交通枢纽，也是连接津浦线和京山 线的交通要道。
中心城区以发展金融、商贸、科技、信息、教育、文化、 体育、医疗卫生等第三产业为重点，适度发展技术密集、附加 值高的都市型工业，逐步形成以服务型经济为主的产业结构。
5、城市规划
红桥区规划的功能定位是“西站地区综合性城 市副中心、重要的交通枢纽、现代商务商贸都市型 产业基地、和谐宜居的文化生态城区”。
天津红桥区红咸里项目投资决策报告
项目发展部 2019-11-4
目录
一、城市概况 二、项目基本情况 三、周边土地成交情况 四、市场分析及项目定位 五、项目初步设计方案 六、项目开发周期 七、成本利润测算 八、项目财务分析 九、开发建议
1、城市简介
一、城市概况
天津是北方最早对外开放 的沿海城市之一，是中国近代 工业的发源地，中国北方经济 中心、环渤海地区经济中心 。 天津市域面积11917.3平方公里， 海岸线长153公里。天津市地处 华北平原东北部，东临渤海， 北与首都北京毗邻，距北京120 公里。
5000 0
18.7
1942311.6 13422
21430
10.33 14801
24293 13.5 11.9
16562
26921 18114102..284
20
29626
18
16
14
20024 12
10.1 10
8.1
8
6
4
2
2008年
2009年
2010年
2011年
0
2012年
人均可支配收入（元） 人均可支配收入率（%）
支柱产业 天津市支柱产业主要为航空航天、石油化
工、装备制造、电子信息、生物医药、新能源新 材料、轻纺、国防科技八大优势支柱产业。
房地产业
• 2019年天津市房地产业增加值完成427.28亿 元，比上年增长5.5%。全年房地产开发投资 1080.04亿元，增长24.6%。商品房销售面积 1643.11万平方米，增长8.5%；销售额 1473.11亿元，增长14.9%，增幅比上年回落 2.2个百分点。