房地产开发全套流程
房地产项目开发流程详解
内控交房
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项目实施阶段——工程线
项目开工
主体封顶
外墙拆架
园林景观 施工完成
规划验收
内控交房
完成标志：1、外架拆除完成（项目部） 2、工作面全部移交园林（项目部）
主要过程控制节点：1、抹灰及地面找平层完成、二装施工启动 2、安装进度与现场保持一致
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项目实施阶段——工程线
项目开工
主体封顶
外墙拆架
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两大阶段
三大节点：A、项目开工；B、开盘；C、内控交房。 两大阶段：项目前期阶段、项目实施阶段
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目录 1 项目前期阶段 2 项目实施阶段
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项目前期阶段
项目论证 土地获取
项目定位
方案设计
施工图设 计
项目开工
样板区开 放
项目开盘
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项目前期阶段
项目论证 土地获取
项目定位
方案设计
施工图设 计
项目开工
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项目前期阶段
项目论证 土地获取
项目定位
方案设计
施工图设 计
项目开工
样板区开放
项目开盘
主要内容：1、市场定位、客户定位、产品定位、价格定位 2、经济测算 3、项目发展报告：开发计划、项目考核指标初定、资金流
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项目前期阶段
项目论证 土地获取
项目定位
方案设计
施工图设 计
项目开工
样板区开放
项目开盘
完成标志：1、建筑方案设计通过（公司） 2、方案文本报规通过（规划局） 3、项目投资概算（公司）
基础开挖 护壁施工
施工图设 计
项目开工
样板区开放
项目开盘 项目开工
施工总平图
开挖图
房地产开发全套流程大全(完整版)83725
目录第一章房地产开发程序简介 (1)第二章房地产开发公司的设立 (10)第一步房地产开发公司设立的法律程序 (10)第一项房地产开发公司设立的相关税费 (10)第三章土地使用权取得流程 (11)第二步取得开发土地使用权的法律程序 (12)第二项取得开发土地使用权的相关税费 (14)第三步拆迁安置阶段的法律程序 (15)第三项拆迁安置阶段的相关税费 (16)第四章房地产开发阶段 (17)第四步立项和可行性研究的法律程序 (17)第四项立项和可行性研究阶段的相关税费 (17)第五步规划设计和市政配套法律程序 (17)第五项规划设计和市政配套的相关税费 (18)第五章项目建设阶段 (19)页脚内容1第六步项目开工、建设、竣工阶段流程 (19)第六项项目开工、建设、竣工阶段的相关税费 (22)第六章销售经营阶段 (24)第七步销售经营阶段的法律程序 (24)第七项销售经营阶段的相关税费 (25)第七章物业管理 (26)第八步物业管理阶段的法律程序 (26)第八项物业管理阶段的相关税费 (27)附录：房地产开发专业术语 (27)第一节面积类 (27)第二节价格类 (29)第三节实务类 (31)第四节管理政策类 (41)页脚内容2第一章房地产开发程序简介房地产开发是指房地产开发企业，以盈利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。
我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是“指在依据本法取得国有土地所有权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为”。
房地产开发流程主要包括以下几个程序。
1、前期的准备前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。
此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。
“五证”中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》都是在这个阶段取得的。
房地产项目开发全套流程管理办法
房地产项目开发全套流程管理办法项目开发业务管理办法提纲一、市场拓展1、土地信息获取（第四条，N天）2、投资意向前期市场调研（第五条，15天）3、意向土地持续跟踪（第六条，37天）4、土地公告及竞买（第七条，21天）二、市场营销1、项目可研前期市场调研（第八条，15天）2、土地购置前期深度市场调研（第九条，15天）3、项目启动前期市场深度研究（第十条，30天）4、项目亮相前准备（第十一条，197天）5、项目亮相（第十二条，60天）6、项目公开期（第十三条，30天）7、项目开盘销售（第十四条，15天）8、项目日常销售（第十五条，N天）9、项目清盘（第十六条，90天）三、工程建设（一）建筑安装工程1、规划方案设计及内部审批（第十七～二十一条，107天）2、项目规划方案政府报批（第二十二～二十五条，90天）3、单体工程设计（第二十六～二十八条，41天）4、单体工程预算与招投标（第二十九～三十二条，105天）5、单体工程施工（第三十三～三十六条，N天）6、单体工程竣工、验收、备案、交房（第三十七～四十五条，127天）（二）市政配套与园林景观工程1、市政配套与园林景观方案设计（第四十六～四十九条，197天）2、施工图设计（第五十～五十二条，75天）3、市政配套与园林景观工程预算编制与招投标（第五十三～五十五条，115天）四、物业管理1、物业招标（第五十九条，197天）2、单体工程施工（第六十～六十一条，N天）3、接管验收、入住准备（第六十二～六十三条，112天）4、前期物业管理服务（第六十四～六十五条，N天）总论第一条制定本办法的目的是为了使公司运营程序化、规范化，在明确项目开发各项业务主体职权的同时，用科学规范的流程和标准来指导工作的进行，以获取高效及时的工作成果。
第二条项目开发业务是指以“项目”为单位进行“市场拓展”、“营销策划”、“工程建设”、“物业管理”等工作。
项目开发过程中所涉各项业务工作均有开始条件、标准时限、工作成果、所涉单位、工作事项等内容，在公司实际运营中由所涉业务主体参照执行。
学习资料大全房地产开发全套流程
目录第一章房地产开发程序简介....................................... 第二章房地产开发公司的设立.....................................第一步房地产开发公司设立的法律程序 ..........................第一项房地产开发公司设立的相关税费 .......................... 第三章土地使用权取得流程.......................................第二步取得开发土地使用权的法律程序 ..........................第二项取得开发土地使用权的相关税费 ..........................第三步拆迁安置阶段的法律程序 ................................第三项拆迁安置阶段的相关税费 ................................ 第四章房地产开发阶段...........................................第四步立项和可行性研究的法律程序 ............................第四项立项和可行性研究阶段的相关税费 ........................第五步规划设计和市政配套法律程序 ............................第五项规划设计和市政配套的相关税费 .......................... 第五章项目建设阶段.............................................第六步项目开工、建设、竣工阶段流程 ..........................第六项项目开工、建设、竣工阶段的相关税费 .................... 第六章销售经营阶段.............................................第七步销售经营阶段的法律程序 ................................第七项销售经营阶段的相关税费 ................................ 第七章物业管理.................................................第八步物业管理阶段的法律程序 ................................第八项物业管理阶段的相关税费 ................................ 附录：房地产开发专业术语........................................第一节面积类 ................................................第二节价格类 ................................................第三节实务类 ................................................第四节管理政策类 ............................................第一章房地产开发程序简介房地产开发是指房地产开发企业，以盈利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。
房地产开发全套流程大全(完整版)之欧阳理创编
目录第一章房地产开发程序简介1第二章房地产开发公司的设立6第一步房地产开发公司设立的法律程序6第一项房地产开发公司设立的相关税费6第三章土地使用权取得流程6第二步取得开发土地使用权的法律程序6第二项取得开发土地使用权的相关税费9第三步拆迁安置阶段的法律程序9第三项拆迁安置阶段的相关税费10第四章房地产开发阶段10第四步立项和可行性研究的法律程序10第四项立项和可行性研究阶段的相关税费11第五步规划设计和市政配套法律程序11第五项规划设计和市政配套的相关税费12第五章项目建设阶段12第六步项目开工、建设、竣工阶段流程12第六项项目开工、建设、竣工阶段的相关税费14第六章销售经营阶段15第七步销售经营阶段的法律程序16第七项销售经营阶段的相关税费16第七章物业管理17第八步物业管理阶段的法律程序17第八项物业管理阶段的相关税费17附录：房地产开发专业术语18第一节面积类18第二节价格类20第三节实务类22第四节管理政策类30第一章房地产开发程序简介房地产开发是指房地产开发企业，以盈利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。
我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是“指在依据本法取得国有土地所有权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为”。
房地产开发流程主要包括以下几个程序。
1、前期的准备前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。
此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。
“五证”中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》都是在这个阶段取得的。
《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。
在房地产开发中，土地的取得是最重要的。
现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。
划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。
房地产开发全套流程大全讲课稿
目录第一章房地产开发阶段1第一项立项和可行性研究的法律程序 (1)第二项立项和可行性研究阶段的相关税费 (1)第三项规划设计和市政配套法律程序 (1)第四项规划设计和市政配套的相关税费 (2)第二章项目建设阶段 (2)第一项项目开工、建设、竣工阶段流程 (2)一、房地产开发项目开工前准备工作： (2)二、房地产开发项目的工程建设招投标流程： (3)三、房地产开发项目开工手续的办理程序： (3)四、房地产开发项目的工程施工程序： (4)五、房地产开发项目的竣工验收程序： (4)第二项项目开工、建设、竣工阶段的相关税费 (4)第三章销售经营阶段 (5)第一项商品房预售须符合的条件： (5)第二项销售经营阶段的法律程序 (5)第三项销售经营阶段的相关税费 (6)第四章物业管理 (7)第一项物业管理阶段的法律程序 (7)第二项物业管理阶段的相关税费 (7)房地产开发程序第一章房地产开发阶段第一项立项和可行性研究的法律程序1、选定项目，签定合作意向书；2、初步确定开发方案；3、申报规划要点；4、申报、审批项目建议书；5、编制项目可行性研究报告；6、申报、审批项目可行性研究报告。
第二项立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费；2、建设工程规划许可证执照费。
第三项规划设计和市政配套法律程序一、房地产开发项目的规划设计程序：1、申报选址定点；2、申报规划设计条件；3、委托作出规划设计方案；4、办理人防审核；5、办理消防审核；6、审定规划设计方案；7、住宅设计方案的专家组审查；8、落实环保“三废”治理方案；9、委托环境影响评价并报批；10、建设工程勘察招、投标；11、委托地质勘探；12、委托初步设计；13、申报、审定初步设计。
二、房地产开发项目的市政配套相关程序：1、征求主管部门审查意见；2、落实市政公用设施配套方案；3、报审市政配套方案；4、市政各管理部门提出市政配套意见；5、市政管线综合。
第四项规划设计和市政配套的相关税费1、工程勘察（测量）费；2、工程设计费；3、建设工程规划许可证执照费；4、竣工档案保证金；5、临时用地费；6、临时建设工程费；7、建设工程勘察招标管理费；8、勘察设计监督管理费；9、古建园林工程设计费。
房地产开发全套流程说明【20120518】
第一章房地产开发程序简介 (1)第二章房地产开发公司的设立 (6)第一步房地产开发公司设立的法律程序 (6)第一项房地产开发公司设立的相关税费 (6)第三章土地使用权取得流程 (6)第二步取得开发土地使用权的法律程序 (7)第二项取得开发土地使用权的相关税费 (9)第三步拆迁安置阶段的法律程序 (9)第三项拆迁安置阶段的相关税费 (10)第四章房地产开发阶段 (10)第四步立项和可行性研究的法律程序 (10)第四项立项和可行性研究阶段的相关税费 (11)第五步规划设计和市政配套法律程序 (11)第五项规划设计和市政配套的相关税费 (12)第五章项目建设阶段 (12)第六步项目开工、建设、竣工阶段流程 (12)第六项项目开工、建设、竣工阶段的相关税费 (14)第六章销售经营阶段 (15)第七步销售经营阶段的法律程序 (16)第七项销售经营阶段的相关税费 (16)第七章物业管理 (17)第八步物业管理阶段的法律程序 (17)第八项物业管理阶段的相关税费 (17)附录：房地产开发专业术语 (18)第一节面积类 (18)第二节价格类 (20)第三节实务类 (22)第四节管理政策类 (30)第一章房地产开发程序简介房地产开发是指房地产开发企业，以盈利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。
我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是“指在依据本法取得国有土地所有权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为”。
房地产开发流程主要包括以下几个程序。
1、前期的准备前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。
此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。
“五证”中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》都是在这个阶段取得的。
《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。
房地产项目开发全套流程管理办法
房地产项目开发全套流程管理办法一、前期准备阶段：1.项目立项：确定项目的规模、类型、定位和目标。
2.项目可行性研究：对项目的市场、技术、经济和环境等进行研究，评估项目的可行性。
3.项目计划：制定项目的总体计划，包括时间、资源和预算的安排。
4.项目立项审批：提交项目立项报告并经相关部门审批通过。
二、规划设计阶段：1.土地调查：调查土地的地理位置、规划要求和土地所有权等情况。
2.规划设计：进行项目的规划和设计，包括土地利用规划、总体规划和详细规划等。
3.环境评估：进行环境影响评估，评估项目对环境的影响，并提出环境保护措施。
4.完成设计：完成项目的详细设计，包括建筑设计、工程设计和装修设计等。
三、项目审批阶段：1.项目报批：根据规划和设计文件，提交相关部门进行审批。
2.施工许可证：获得施工许可证，方可进入施工阶段。
四、施工阶段：1.施工准备：组织人员、材料和设备的准备工作。
2.施工管理：对施工过程进行管理，包括施工进度、质量和安全等方面的控制。
3.质量检查：对施工工程进行质量检查，确保工程质量符合规定标准。
4.安全管理：落实现场安全管理措施，确保施工人员的安全。
5.竣工验收：完成工程施工后，进行竣工验收，并取得竣工验收证书。
五、销售与交付阶段：1.销售准备：进行项目销售策划和市场推广，制定销售计划和销售合同。
2.销售管理：组织销售团队进行销售活动，管理销售进度和客户关系。
3.客户交付：根据销售合同规定，按时向购房者交付房屋，并办理房屋产权过户手续。
4.资金结算：与购房者进行资金结算，确保购房者按时支付房款。
六、运营管理阶段：1.物业管理：对项目进行物业管理，包括维修保养、设施管理和安全管理等。
2.资产管理：对项目进行资产管理，包括租金收益和资产增值等。
3.客户服务：向购房者提供售后服务，解答客户疑问和处理客户投诉。
4.市场推广：根据市场需求，进行项目的市场推广和宣传。
5.运营评估：对项目的运营进行评估，发现问题并提出改进措施。
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房地产开发全套流程
1. 前期准备阶段
在进行房地产开发之前，必须进行一系列的前期准备工作，以
确保项目能够顺利进行。
这个阶段包括以下几个步骤：
1.1 市场调研和项目策划
，需要进行市场调研，了解当前房地产市场的需求和趋势。
然后，制定项目策划方案，确定项目的定位、规模和产品设计等。
1.2 立项和规划
在项目策划完成后，需要进行立项和规划工作。
这包括进行土
地审批和规划设计，确定项目的用地面积、建筑面积和总投资额等。
1.3 资金筹措
在确定项目规划之后，需要进行资金筹措工作。
这可能涉及银
行贷款、股权融资或引入合作伙伴等方式，以满足项目的资金需求。
1.4 签订合同和备案
在资金筹措完成后，需要签订合同和备案。
这包括与业主签订
土地使用权出让合同、与设计师签订设计合同以及向相关政府部门
备案等。
2. 设计阶段
在前期准备工作完成后，就进入了设计阶段。
这个阶段的主要任务是完成项目的建筑设计和相关配套设施的设计。
2.1 建筑设计
在设计阶段，需要找到合适的建筑设计团队，进行项目的建筑设计工作。
这包括确定建筑风格、功能分区和户型设计等。
2.2 道路和交通设计
除了建筑设计，还需要进行道路和交通设计。
这包括确定项目的道路布局、停车场设计和交通组织等。
2.3 绿化和景观设计
，项目还需要进行绿化和景观设计。
这包括确定项目的绿化比例、景观布置和公共空间设计等。
3. 施工阶段
在设计阶段完成后，就进入了施工阶段。
这个阶段的主要任务是按照设计图纸进行项目的实际建设工作。
3.1 施工准备
在施工前，需要进行施工准备工作。
这包括招标/投标、选择施工单位和编制施工计划等。
3.2 施工管理
在施工过程中，需要进行施工管理工作。
这包括工程进度管理、质量管理和安全管理等。
3.3 施工验收
在施工完成后，需要进行施工验收工作。
这包括对项目进行质
量验收和竣工验收，以确保项目达到规定的标准和要求。
4. 销售阶段
在施工阶段完成后，就进入了销售阶段。
这个阶段的主要任务
是进行房屋销售和后期服务。
4.1 销售策划
在销售阶段开始前，需要进行销售策划工作。
这包括确定销售
价格、制定销售渠道和制定销售促销计划等。
4.2 房屋销售
在销售阶段，需要进行房屋销售工作。
这包括开展销售活动、
签订房屋购买合同和办理房屋产权过户等。
4.3 后期服务
，在销售完成后，还需要进行后期服务工作。
这包括解决客户
投诉、提供物业管理和维修等服务。
5. 项目交付
在所有工作完成后，就进入了项目交付阶段。
这个阶段的主要任务是将项目交付给购房者或物业管理公司。
5.1 项目交付准备
在项目交付前，需要进行交付准备工作。
这包括组织验房、整理相关文件和准备交付仪式等。
5.2 项目交付
在交付准备完成后，就可以进行项目交付工作。
这包括将房屋交付给购房者、签订交付证明和办理不动产权过户等。
以上就是房地产开发的全套流程。
从前期准备到设计、施工、销售到的交付，每个阶段都有其特定的任务和工作。
通过合理的规划和管理，可以确保项目以高质量和经济效益的形式完成。