农贸市场策划方案

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4.农贸市场的投资优势 4.农贸市场的投资优势 成都近几年商业形态同质化严重，导致许多商 家经营惨淡。作为农贸市场则不一样，首先这里是 已形成了人气、商气，是极有实际需求的成熟的市 场，同时政府“菜篮子”工程的实施，违章占道经 营的取缔，无疑是投资农贸市场的有力保证，商家 的经营自然有利可图。鉴于独占性、快速成长性和 投资风险小的因素国内不少城市的室内农贸市场已 悄悄成为中小投资客的新宠。 农贸市场超市化是成都市旧城改造和整顿市容 的产物，由于此类项目符合城市规划和政府政策导 向，且涉及“菜篮子”工程，所以收益稳定，基本 没有投资经营的压力。
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（5）晋阳农贸市场
位置：成都武侯区晋阳路 位置： 市场概况：传统型农贸市场， 市场概况：传统型农贸市场，由大棚摊 位和沿街门市组成整个经营区域。 位和沿街门市组成整个经营区域。大棚 摊位主营小菜、肉类、渔类； 摊位主营小菜、肉类、渔类；围合大棚 的门市主营副食、日杂、粮油等。 的门市主营副食、日杂、粮油等。 租金情况： 租金情况： 小菜摊位：100—150元 小菜摊位：100—150元／月 肉类摊位：400——500 500元 肉类摊位：400——500元／月 门市：1200—1800元 门市：1200—1800元／月 摊位面积： 摊位面积： 摊位： 摊位：8㎡左右 门市：20㎡ 门市：20㎡ 管理费：每月60 60元 管理费：每月60元／摊位
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（6）点将台农贸市场
位置：成都锦江区点将台路 位置： 市场概况：传统型农贸市场， 市场概况：传统型农贸市场，由大棚摊 位和沿街门市组成整个经营区域。 位和沿街门市组成整个经营区域。为满 足消费增长的需求， 足消费增长的需求，部分位置正在改造 之中。 之中。 租金情况： 租金情况： 蔬菜摊位：150—200元 蔬菜摊位：150—200元／月 肉类摊位：300——400 400元 肉类摊位：300——400元／月 门市：1200—1500元 门市：1200—1500元／月 摊位面积：摊位5 摊位面积：摊位5—8㎡左右 门市：12—20㎡ 门市：12—20㎡ 管理费：每月30 30元 管理费：每月30元／摊位
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二.大环境分析
1.政府宏观计划 1.政府宏观计划: 政府宏观计划: 经过二十多年的改革开放和经济社会发展，政府对城 区进行了大面积的改造，城乡居民生活水平迅速提高，消费 观念和方式发生深刻变化，人们对食品安全的要求越来越严 格。同时，城市农贸市场，特别是在大中城市市民生活中扮 演重要角色的城市农贸市场开始暴露出诸多弊端。在超市消 费异军突起的形势下，原有城市农贸市场再也无法守株待兔。 随着成都市旧城改造的脚步加快，市政府有关部门将大力推 进农贸市场的配建工程建设。二环路内的占道菜市将有计划 的全部拆除，并按“拆一建一” 的全部拆除，并按“拆一建一”的大致要求，二环路内将修 建80至100个永久性农贸市场（不包括大棚市场）。成都将 80至100个永久性农贸市场（不包括大棚市场）。成都将 掀起一场农贸市场建设“革命” 掀起一场农贸市场建设“革命”，这些农贸市场大都处于黄 金口岸内。
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（4）双楠农贸市场
位置：成都永丰乡外双楠4组 位置：成都永丰乡外双楠4 市场概况：一层室内摊位， 市场概况：一层室内摊位，二层餐饮加室外 大棚摊位门市， 大棚摊位门市，是一个界于传统农贸市场和 新型农贸超市之间的农贸市场。 新型农贸超市之间的农贸市场。 租金情况： 租金情况： 蔬菜摊位：160—280元 ，（室外大棚摊 蔬菜摊位：160—280元／月，（室外大棚摊 位） 肉类摊位：400——700 700元 ，（一层室内 一层室内） 肉类摊位：400——700元／月，（一层室内） 区域内门市：600—1200元 区域内门市：600—1200元／月 摊位面积：摊位： 摊位面积：摊位：8㎡左右 门市：12—22㎡ 门市：12—22㎡ 管理费：每月60 60元 管理费：每月60元／摊位
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（7）玉林农贸市场
位置：成都玉林小区玉林西街 位置： 市场概况：新型立体农贸市场，一层、二层为农副产品， 市场概况：新型立体农贸市场，一层、二层为农副产品，三层为社区配套 设施，经营划分：临街门市＋摊位＋独立商铺， 设施，经营划分：临街门市＋摊位＋独立商铺，一层至二层在市场内中庭 设置电动扶梯两部，提升了二层的经营竞争能力和商业价值。 设置电动扶梯两部，提升了二层的经营竞争能力和商业价值。 租金情况： 租金情况： 蔬菜摊位200 400元 蔬菜摊位200—400元／月 肉类摊位700——1200元／月 200— 肉类摊位700 700——1200 1200元 水果干杂摊位：500—600元／月 水果干杂摊位：500—600元 临街门市月租金：150—220元／㎡ 临街门市月租金：150—220元 摊位面积：摊位：5—8㎡左右 摊位面积：摊位： 门市：16—30㎡ 门市：16—30㎡ 管理费：每月30 30元 管理费：每月30元／摊位
项目位置： 项目位置： 项目位于成都市锦江区东升街，毗邻东大街、红星路，与 省政府临街相望。 紧连与红星路交汇的生活休闲广场“东升广场”。 地处城市核心区域，两面临街，商业价值不言而喻。 周边环境： 周边环境： 地处成都市中心成熟商业核心区域，人气、商气鼎盛。 红星路大片区成熟的居住区域，配套的酒店、餐饮、 红星路大片区成熟的居住区域，配套的酒店、餐饮、娱乐业发 达。 地理位置优越，交通条件发达，公交线路、车站众多。
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２．成都农贸市场商业区域分析
从90年代初期的玉林小区、双林小区、青 90年代初期的玉林小区、双林小区、青 羊小区，到90年代中期的五大花园、棕北小区、 羊小区，到90年代中期的五大花园、棕北小区、 双楠小区，再到2000年后缤纷亮相的小户型 双楠小区，再到2000年后缤纷亮相的小户型 SOHO、新城市广场、蓝色加勒比……成都房地 SOHO、新城市广场、蓝色加勒比……成都房地 产发展的15年里具有标志性的各大小区几乎无 产发展的15年里具有标志性的各大小区几乎无 一例外，伴随着居住区域的日益成熟，出现了 相应区域农贸市场的经济繁荣。
红星农贸市场
策划方案
成都四合院房地产营销策划广告有限公司 2006年10月 2006年10月8日
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一.项目评价
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（2）南糠市农贸市场
位置：南糠市街 位置： 市场概况：市场为临时搭建的棚屋， 市场概况：市场为临时搭建的棚屋，规 模小，无品质可言， 模小，无品质可言，属于临时满足周边 生活配套的需要而设置，即将拆除。 生活配套的需要而设置，即将拆除。 租金情况： 租金情况： 蔬菜摊位：250元 蔬菜摊位：250元／月 肉类摊位：400元 肉类摊位：400元／月 杂货铺：800元 杂货铺：800元／月 摊位面积：摊位10 左右， 10㎡ 摊位面积：摊位10㎡左右， 杂货铺位：25—20㎡ 杂货铺位：25—20㎡； 管理费：每月20 20元 管理费：每月20元／摊位
经营管理者——从街道办事处到民营企业的交接。 经营管理者——从街道办事处到民营企业的交接。
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3.农贸市场超市化趋势 3.农贸市场超市化趋势 所谓农贸市场超市化，是指通过政府政策 的鼓励支持，引导大型流通企业或农业产业化龙 头企业，对不适应经济发展、城市建设和居民消 费要求的原城市农贸市场，按照超市的经营业态、 经营理念对城市农贸市场进行生鲜超市化改造， 使其成为经营主体组织化、经营产品标准化、经 营方式超市化及服务规范化，以经营生鲜农副产 品为主的超市。 品为主的超市。
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（1）义学巷农贸市场
位置： 位置： 义学巷与镗钯街交汇处 市场概况： 市场概况： 市场为临时搭建的棚屋，规模小， 市场为临时搭建的棚屋，规模小， 无品质可言， 无品质可言，属于临时满足周边 生活配套的需要而设置， 生活配套的需要而设置，即将拆 除。 租金情况： 租金情况： 蔬菜摊位：200—240元 蔬菜摊位：200—240元／月 肉类摊位：300元 肉类摊位：300元／月 摊位面积：10㎡左右； 摊位面积：10㎡左右； 管理费：每月20 20元 管理费：每月20元／摊位
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（3）望江综合农贸市场
位置：川音大学附近望江街 位置： 市场概况：典型传统型农贸市场， 市场概况：典型传统型农贸市场， 由大棚摊位和沿街门市组成整个 经营区域。 经营区域。 租金情况： 租金情况： 蔬菜摊位：120—150元 蔬菜摊位：120—150元／月 肉类摊位：300—400元 肉类摊位：300—400元／月 门市：600—700元 门市：600—700元／月 摊位面积： 摊位面积： 摊位： 左右， 摊位：8㎡左右， 门市：20—25㎡ 门市：20—25㎡； 管理费：每月50 50元 管理费：每月50元／摊位
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三.项目定位
１.市场调查
调查的项目均为成都市内的农贸市场，有传 统的农贸市场，也有新型的农贸市场，其中以玉 林农贸市场对本项目最具参考价值。项目附近区 域的两个临时农贸市场也在调查之列，主要考虑 到租金的参考价值。
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2.农贸市场正经历着三个转变 2.农贸市场正经历着三个转变: 农贸市场正经历着三个转变:
地 形
点——从室外到室内的迁徙； ——从室外到室内的迁徙； 态——从简陋到精致的蜕变； ——从简陋到精致的蜕变；