建筑方案及施工图设计合同范本

建设单位：**有限公司[以下简称甲方] 办事处设于：

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设计单位：**有限公司[以下简称乙方] 办事处设于：

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委托内容：项目名称：**地块发展项目[以下简称项目] 项目地址：**地块

设计内容：建筑方案设计及施工图设计

鉴于：甲方欲委托乙方在**及其中国办事处为项目提供本

合同列明的设计咨询服务﹐而乙方同意按以下订明

的条款和条件提供这些服务。

因此﹐兹达成如下协议：

甲方聘用乙方而乙方同意按本协议之中的条款和条

件履行服务。

协议条款和条件

1.0解释

1.1本协议的用字和措词﹐以下列各段及∕或附录所赋予的含义为准。

2.0 聘用乙方

2.1乙方应按本协议规定的条款和条件履行服务﹐从文首列明的签署日起生效。

2.2乙方应遵守甲方向其作出的一切和服务有关的合理指示和指导﹐履行服务。

3.0甲方的责任

3.1甲方应以书面通知乙方谁人获得授权代表甲方处理与项目有关的事宜﹐乙方呈交的一切文件均应以这位代表为收件人。乙方呈交的文件需由甲方决定的﹐甲方应加以审阅﹐并于接到文件后组织内部评审及最迟14天之内作出有关决定回复乙方。但该文件需经有关政府及公用主管部门审定的例外。

3.2国内设计单位

如乙方只进行方案设计而不被委托进行初步设计及施工图阶段设计服务，甲方应聘用一合资格及有经验的国内设计单位提供技术咨询与配合﹐并负责对乙方提供的设计咨询文件﹐包括但不限于所有总体规划设计、单体方案设计作出审核。国内设计院于国内提供咨询、审图及编制送审图纸及协调送审程序及制作规划报建图纸和转换单体方案送审图纸的软件格式和说明。国内设计院亦负责提供乙方服务范围外余下的设计工作。

3.3甲方应自费向乙方提供：

A)于本协议签署后提供完备的资料﹐包括一份完整详尽的项目摘要；

B)项目工地经验证的土地测量图﹐酌情标明街道等级和路线、毗邻建筑物已建及拟建的资料位置及边界；前期发展的报批图、竣工图及光盘；外围公用管线网络详图及管线标高资料；

C)如乙方有此要求﹐应提供工程场地地震安全性分析报告、钻探试验报告、土壤承载值报告﹐单桩承载力报告及决定下层土质所必需的其它作业的报告﹐并附上所取得的一切有关的适当专业建议。

D)项目的所有设计依据文件；

E)项目需接驳的其它建筑物的设计或竣工图资料。

3.3.1为配合工程进度﹐甲方应于接到乙方书面要求及收到上述的资料后尽可能在7天之内把全部资料交予乙方﹐使工作能够有秩序地进行。

3.3.2乙方有权信赖上述一切内容的准确性和完整性﹐毋须再作调查。若乙方发现有些内容明显不合理和∕或互相矛盾﹐乙方应向甲方提出﹐以取得甲方的澄清和确认。若没有及时澄清而对乙方设计进度有影响的﹐乙方可因此顺延设计周期。

4.0乙方的责任

4.1 乙方应与甲方聘用的国内设计单位相互配合设计本项目﹐执行各自分工的范围。

4.2乙方应按甲方的要求﹐于双方合同约定的限期内完成服务。如因为乙方在人力不可抗拒情况下耽误了履行则当别论。

4.3乙方需在甲方要求下派人员到项目所在地与甲方协调设计工作的认可及进度及出席审批会。

4.4乙方应以书面通知甲方﹐关于设计服务的书面往来文件的授权收件人。另乙方在本项目的主要设计人员如有更换﹐乙方需通知甲方。乙方在本项目的主要设计人员名单列于本合同附录五。

4.5乙方应按照项目设计的要求及在其服务范围内﹐制作完成所需总体规划方案、单体方案的图纸及说明书。一切总体规划方案、单体方案及说明书应以中文呈交8份予甲方。而设计图纸的电子文件需在每一付款阶段中所有设计费用得以完全支付后方由乙方提供。

4.6除另有说明及由国内设计单位负责转换软件格式及编制的送审文件及图纸外﹐乙方完成的设计文件应符合当地政府审批部门及国内设计单位所提供的各阶段报批文件的深度及格式要求。

4.7甲乙双方定明，本项目设计工作将分别在乙方的**和中国办事处完成。如有需要，甲方需协助乙方在当地政府进行税务核实。

5.0设计费用

5.1除非本协议另有规定﹐否则乙方完成各阶段服务应得的设计费﹐于项目进行期间分阶段支付；于附录二界定的每一付款阶段完成后应支付的收费百分比﹐即为期中付款额。项目总建筑面积拟定约为地上** 平方米及地下（估算）**平方米。总建筑面积的结算在方案设计获甲方书面认可后进行并由双方签署确认。总建筑面积包括地上及地下建筑面积及按中华人民共和国颁发的《建筑面积计算规则》计算。

5.1.1乙方提供设计服务按总建筑面积（包括不计入容积率但必须提供设计的部分）收取费用。

5.1.2设计收费一览表

5.1.2A 设计收费说明

设计费并不包括就提供设计服务范围内所需在国内缴交之税费及当地政府收取的行政费用及其他的顾问费用。有关这项目在国内所需之支出及付费，包括在国内我司需缴付与这项工程有关之税项，附加费、咨询费、我司之单项注册费及设计监督管理费以及一切由国内政府或公用部门指定要委托由国家机关或国内机构(包括但不限于市政、煤气、电信、电视、环保、地震等)进行咨询或设计之项目，费用由甲方负责。

5.1.2A 审图公司的收费

本收费建议设计费并不包括聘请专业审图公司对施工图设计作出审查的费用。

5.1.2A 人民防空地下室之设计

设计费并不包括人防工程的设计。贵司需要另聘政府核准之持牌单位，进行设计人防；

5.1.2B 估算师

估算师之服务主要包括于初步设计时提供概算服务，其他服务包括造价分析、估算、制作标书，提供投标专业意见及控制工程造价等。估算师一般由业主直接聘用。如有需要，我司可协助贵公司于**有经验之估算师中，作出选择。

3.2.5C 园林景观设计顾问

乙方的设计服务﹐已经包括在总体规划及首期单体方案设计时间提供一概念性的环境及绿化布置平面图；至于详细方案及初步设计时间及施工图阶段所需的环境、外围工程含建筑、结构、机电专业及绿化设计图纸、施工图纸、施工设计说明、土壤及植物树种规格及要求等﹐则需由贵司另聘专业园林设计师及∕或经国内工程当地园林局认可之园林设计单位负责及配合完成。

5.1.2D 平面指示牌设计顾问

本工程之平面图案及指示标致设计需由贵公司另聘室内设计师或专业顾问责。

5.1.2E 室内精装修设计

室内装修设计均需由贵司另聘专业室内设计单位进行。

5.1.2F 厨房专业顾问

本工程之专业厨房需由贵司另聘厨房专业顾问进行设计。

5.1.2G 洗衣房专业顾问

本工程之专业洗衣房需由贵司另聘洗衣房专业顾问进行设计。

5.1.2H 声学专业顾问

本工程之专业声学工程设计需由贵司另聘声学专业顾问进行设计。

5.1.2J 特别灯光顾问