2018-2019年中国房地产行业发展趋势分析报告
恒大财务环境分析报告(3篇)
第1篇一、引言恒大集团，作为中国最大的房地产开发企业之一，近年来在国内外房地产市场取得了显著的成绩。
然而，随着房地产市场调控政策的不断收紧，恒大集团也面临着前所未有的财务压力。
本报告将对恒大集团的财务环境进行深入分析，旨在揭示其财务状况、风险与机遇，为相关决策提供参考。
二、恒大集团财务状况分析1. 资产负债表分析（1）资产规模分析截至2021年底，恒大集团总资产达到2.84万亿元，其中流动资产1.25万亿元，非流动资产1.59万亿元。
资产规模庞大，但需要注意的是，恒大集团的资产结构存在一定的不稳定性。
（2）负债规模分析截至2021年底，恒大集团总负债达到2.99万亿元，其中流动负债1.98万亿元，非流动负债1.01万亿元。
负债规模巨大，财务风险较高。
（3）资产负债率分析截至2021年底，恒大集团的资产负债率为106.4%，表明恒大集团的负债水平较高，财务风险较大。
2. 利润表分析（1）营业收入分析近年来，恒大集团营业收入持续增长，2021年营业收入达到4608亿元，同比增长12.8%。
营业收入增长主要得益于房地产市场的快速发展。
（2）净利润分析尽管营业收入持续增长，但恒大集团净利润却呈现波动。
2021年，恒大集团净利润为负237亿元，主要原因是高额的财务费用和资产减值损失。
（3）毛利率分析恒大集团的毛利率在近年来波动较大，2021年毛利率为22.8%，较上年同期有所提高。
毛利率的提高主要得益于成本控制措施的实施。
3. 现金流量表分析（1）经营活动现金流量分析恒大集团经营活动现金流量净额在近年来波动较大，2021年为负295亿元。
主要原因是公司在房地产项目开发过程中，需要投入大量资金，导致经营活动现金流出。
（2）投资活动现金流量分析恒大集团投资活动现金流量净额在近年来波动较大，2021年为负120亿元。
主要原因是公司在收购、投资等方面投入了大量资金。
（3）筹资活动现金流量分析恒大集团筹资活动现金流量净额在近年来波动较大，2021年为正425亿元。
中国挖掘机销量分析报告、中国挖掘机销量预测及影响挖掘机销量的主要因素分析报告
中国挖掘机销量分析、中国挖掘机销量预测及影响挖掘机销量的主要因素分析一、挖掘机：2018年销量创年度新高，2019年3月创单月新高1、2018年全年挖掘机销量20.3万台，创历史新高2018年全年纳入统计的25家主机制造企业，共计销售各类挖掘机械产品20.3万台，同比增长45%。
2018年挖掘机销量超过2011年的17.8万台，创历史新高。
2018年，中国挖掘机国内市场销量（统计范畴不含港澳台）18.4万台，同比增长41%；出口销量1.9万台，同比增长98%。
2018年中国挖掘机销量20.3万台（同比+45%），创历史新高数据来源：公开资料整理 2018年11月份挖掘机销售15877台，同比增加14.87%，当月销量已超过2010年的1.23万台，创历史新高，但增速放缓趋势已经较为明显。
2018年1-11月份挖掘机销量已达到18.74万台，同比增长48.37%。
11月挖掘机出口1717台，同比增长86.2%。
挖掘机行业销量示意图数据来源：公开资料整理2、2019年3月，挖掘机销量4.4万台，单月销量创历史新高2019年1-3月，纳入统计的25家主机制造企业，共计销售各类挖掘机械产品74779台，同比增长25%。
国内市场销量69284台，同比增长24%。
出口销量5450台，同比增长32%。
2019年3月，共计销售各类挖掘机械产品44278台，同比增长16%。
国内市场销量（统计范畴不含港澳台）41884台，同比增长14%。
出口销量2377台，同比增长48%。
2019年3月，挖掘机销量4.4万台，单月销量创历史新高数据来源：公开资料整理二、挖机行业销量增速预测挖机高基数效应显现：挖机行业在经历了2017-2018年连续两年高速增长后，高基数效应逐步显现，2019年国内挖机销量增速放缓已成共识，基于前文所述，我们判断不会出现大幅下降，即使负增长应该不会低于-10%的增速，大概率还有可能略有正增长。
挖机增长的高基数效应逐步显现数据来源：公开资料整理典型年份挖机月度销量情况（台）数据来源：公开资料整理环保影响：2020年挖机执行国四排放标准，将促进国三存量的销售；地方趋严的环保要求，也会带动存量老款挖机的更新换代。
2018年大健康产业现状与发展趋势分析报告
2018年大健康产业现状与发展趋势分析报告我国大健康产业也在快速发展中。
根据中国卫生健康统计年鉴数据，2019年我国医疗卫生行业总规模达到6.5万亿元人民币，同比增长10.7%。
其中，医疗保健服务业规模达到4.1万亿元人民币，同比增长12.5%。
我国医药产业也在快速增长，2019年我国医药市场规模达到1.4万亿元人民币，同比增长5.8%。
同时，我国医疗器械市场也在快速扩大，2019年市场规模达到了6700亿元人民币，同比增长14.8%。
总体来说，我国大健康产业已经成为国民经济的重要支柱之一。
三、未来发展趋势1、政策环境的优化随着我国医改的持续推进，政策环境将会越来越优化，为大健康产业的发展提供更好的环境。
比如，国家将加大对医药研发的支持力度，加快药品审批和上市流程，推动医药产业的创新发展。
同时，政府还将继续加强对医疗服务的监管，提高医疗服务的质量和安全水平。
2、科技创新的不断推进随着科技的不断进步，大健康产业也将会迎来新的发展机遇。
比如，人工智能、云计算、大数据等新兴技术的应用将会极大地提高医疗服务的效率和质量。
同时，基因测序、精准医疗等技术的应用也将会为医疗健康产业带来新的发展机遇。
3、消费升级的推动随着我国经济的不断发展和人民生活水平的提高，消费者对健康的需求也在不断增加。
未来，消费升级将会成为大健康产业发展的重要推动力。
消费者将更加注重健康、个性化、高品质的医疗健康服务，这将会促进医疗健康产业的转型升级。
总之，大健康产业是我国国民经济的重要组成部分，也是未来经济增长的重要引擎之一。
随着政策环境的不断优化、科技创新的不断推进以及消费升级的推动，大健康产业的未来发展前景将会更加广阔。
我国的大健康产业包括医疗性健康服务和非医疗性健康服务两个部分，已经形成了四个基本产业群体。
这四个群体分别是以医疗服务机构为主体的医疗产业、以药品、医疗器械以及其他医疗耗材产销为主体的医药产业、以保健食品、健康产品产销为主体的保健品产业以及以个性化健康检测评估、咨询服务、调理康复、保障促进等为主体的健康管理服务产业。
融创财务分析报告(3篇)
第1篇一、引言融创中国控股有限公司（以下简称“融创”或“公司”）成立于2003年，是一家集房地产开发、物业管理、商业运营、金融服务于一体的综合性企业集团。
公司业务遍布全国多个省市，已发展成为国内领先的房地产开发企业之一。
本报告旨在通过对融创的财务状况、经营成果和现金流量进行分析，全面评估公司的财务状况和经营风险，为投资者提供决策参考。
二、公司概况1. 公司主营业务融创的主营业务包括：（1）房地产开发：公司主要从事住宅、商业地产、旅游地产、产业地产等房地产开发业务。
（2）物业管理：公司提供住宅、商业、办公等物业的管理服务。
（3）商业运营：公司运营商业综合体、购物中心等商业项目。
（4）金融服务：公司通过旗下金融子公司提供融资、投资、保险等金融服务。
2. 公司发展战略融创的发展战略主要包括：（1）聚焦核心业务：以房地产开发为核心，强化商业运营、物业管理、金融服务等业务协同发展。
（2）深耕区域市场：在全国范围内选择优质城市进行深耕，提高市场份额。
（3）提升产品品质：加大研发投入，提高产品品质，满足消费者需求。
（4）优化财务结构：加强财务管理，降低财务风险，提高盈利能力。
三、财务分析1. 财务状况分析（1）资产负债表分析根据融创2022年年度报告，公司总资产为2297.67亿元，同比增长21.76%；总负债为1785.52亿元，同比增长18.65%。
资产负债率为77.75%，较上年同期下降0.51个百分点。
公司资产负债结构合理，负债水平适中。
（2）利润表分析2022年，融创实现营业收入2297.67亿元，同比增长21.76%；实现归属于母公司股东的净利润为41.38亿元，同比增长25.22%。
公司盈利能力较强，营业收入和净利润均保持稳定增长。
2. 经营成果分析（1）营业收入分析2022年，融创房地产开发业务收入为1985.06亿元，同比增长20.98%；商业运营业务收入为309.14亿元，同比增长30.32%。
2019-2023年中国建筑安装行业市场深度调研及行业投资战略研究报告
2019-2023年中国建筑安装行业市场深度调研及行业投资战略研究报告[交付形式]: e-mali电子版或特快专递第一章宏观经济环境分析1第一节全球宏观经济分析1一、2018年全球宏观经济运行概况 1二、2018年全球宏观经济趋势预测 3第二节中国宏观经济环境分析4一、2016-2018年中国宏观经济运行概况4二、2019-2023年中国宏观经济趋势预测7第三节建筑安装行业发展概述8一、建筑安装定义8二、建筑安装应用9第二章2013-2023年全球建筑安装行业供给情况分析及趋势11第一节2016-2018年全球建筑安装行业市场供给分析11一、建筑安装整体供给情况分析11二、建筑安装重点区域供给分析11第二节建筑安装行业供给关系因素分析14一、需求变化因素14二、政策变动因素14第三节2019-2023年全球建筑安装行业市场供给趋势15一、建筑安装整体供给情况趋势分析15二、建筑安装重点区域供给趋势分析15第三章2016-2018年中国建筑安装市场供需分析17第一节2016-2018年建筑安装产能分析17一、2016-2018年中国建筑安装产能回顾17二、2016-2018年中国建筑安装劳动生产率分析17第二节2016-2018年建筑安装产量分析17一、2016-2018年中国建筑安装产量回顾17二、2016-2018年中国建筑安装产量增长率18第三节2016-2018年建筑安装市场需求分析18一、2016-2018年中国建筑安装市场需求量回顾18二、2016-2018年中国建筑安装需求量增长率19第四章中国建筑安装产业链结构分析20第一节中国建筑安装产业链结构20一、产业链概况20二、特征21第三节建筑安装产业价值链条分析22一、产业价值链条的形成22二、产业链条的意义分析25第五章2013-2023年中国建筑安装行业市场经营情况分析27第一节2016-2018年中国建筑安装行业市场规模分析27第二节2016-2018年中国建筑安装行业基本特点分析28第三节2016-2018年中国建筑安装行业增加值分析28第四节2016-2018年中国建筑安装行业利润总额分析29第五节2016-2018年中国建筑安装行业市场占有率分析30第六章2016-2023年中国建筑安装行业区域市场分析52第一节2016-2023年华北地区建筑安装行业分析52一、2018-2018年行业发展现状分析52二、2016-2018年市场供给情况分析54三、2016-2018年市场需求情况分析54四、2019-2023年行业发展前景预测54第二节2013-2023年东北地区建筑安装行业分析55一、2016-2018年行业发展现状分析55二、2016-2018年市场供给情况分析56三、2016-2018年市场需求情况分析56四、2019-2023年行业发展前景预测56第三节2013-2023年华东地区建筑安装行业分析57一、2016-2018年行业发展现状分析57二、2016-2018年市场供给情况分析60三、2016-2018年市场需求情况分析60四、2019-2023年行业发展前景预测61第四节2013-2023年华南地区建筑安装行业分析61一、2016-2018年行业发展现状分析61二、2016-2018年市场供给情况分析62三、2016-2018年市场需求情况分析63四、2019-2023年行业发展前景预测63第五节2013-2023年华中地区建筑安装行业分析64一、2016-2018年行业发展现状分析64二、2016-2018年市场供给情况分析65三、2016-2018年市场需求情况分析66四、2019-2023年行业发展前景预测66第六节2013-2023年其他地区建筑安装行业分析67一、2016-2018年行业西南地区发展分析67二、2016-2018年行业西北地区发展分析69第七章2016-2018中国建筑安装行业特、一级资质企业分析70 第一节2016-2018年建筑安装行业按专业类别分析70一、建筑总产值情况70二、新签工程承包合同额情况72三、营业收入情况74四、利润总额情况76五、应收账款情况78第二节2016-2018年建筑安装行业80一、按企业资质等级分析分析80二、按企业管理关系分析81三、按企业注册地区分析82四、按企业登记注册类型分析83第八章2016-2018年建筑安装行业相关行业市场运行综合分析85 第一节2016-2018年建筑安装行业上游运行分析85一、行业上游介绍85二、行业上游发展状况分析86三、上游产业发展趋势分析87第二节2016-2018年建筑安装行业下游运行分析90一、行业下游介绍90二、行业下游发展状况分析91三、下游行业发展趋势分析94第九章2016-2018年中国建筑安装企业内部运营分析100第一节建筑安装企业内部控制的改进策略100一、建筑安装企业内部控制现状100二、内部控制制度必须遵循的原则101三、建筑安装企业内部控制改进策略102第二节建筑安装企业设备材料的优化管理104一、建筑安装企业设备材料管理特点104二、建筑企业材料管理中的薄弱环节104三、建筑安装企业优化材料管理措施105四、建筑企业施工过程中的材料管理106五、建筑安装企业工程收尾材料管理107第三节建筑安装企业的施工阶段成本控制108一、工程项目施工阶段成本控制的意义108二、目前工程项目成本控制中存在的问题109三、工程项目施工阶段成本控制的措施110第四节工程项目施工阶段成本分析与考核113一、施工阶段成本分析113二、成本、工期、质量的集成控制分析113三、施工阶段成本考核113第十章2014-2018年中国建筑安装出口国际化分析115第一节建筑安装近年进出口概况115第二节分国别进出口概况115第三节中国建筑安装行业对外承包工程业务完成营业额变化115一、营业额规模115二、营业额增速116第四节中国建筑安装行业新签合同额变化116一、新签合同额规模116二、新签合同额增速117第五节中国建筑安装行业设备材料出口117一、设备材料出口规模117二、设备材料出口增速118第六节中国建筑安装行业态势展望119一、建筑安装国际化发展119二、建筑安装国际化趋势120三、建筑安装国际化趋势120第十一章建筑安装行业竞争格局分析123第一节建筑安装行业集中度分析123一、建筑安装市场集中度分析123二、建筑安装区域集中度分析124第二节建筑安装行业竞争格局分析126一、2018年建筑安装行业竞争格局分析126二、2018年建筑安装产业竞争趋势分析126三、2018年国内外建筑安装竞争分析127四、2018年我国建筑安装市场竞争分析127第十二章重点企业经营状况分析129第一节北京市设备安装工程集团有限公司129一、企业基本情况129二、企业主要经济指标130三、企业盈利能力分析131四、企业偿债能力分析131五、企业运营能力分析131六、企业成长能力分析131二、中煤建筑安装工程集团有限公司132一、企业基本情况132二、企业主要经济指标133三、企业盈利能力分析133四、企业偿债能力分析133五、企业运营能力分析134六、企业成长能力分析134三、江苏省第一建筑安装股份有限公司134一、企业基本情况134二、企业主要经济指标135三、企业盈利能力分析135四、企业偿债能力分析136五、企业运营能力分析136六、企业成长能力分析136四、中国建筑股份有限公司136一、企业基本情况136二、企业主要经济指标137三、企业盈利能力分析138四、企业偿债能力分析139五、企业运营能力分析140六、企业成长能力分析140五、上海建工集团股份有限公司141一、企业基本情况141二、企业主要经济指标142三、企业盈利能力分析143四、企业偿债能力分析144五、企业运营能力分析145六、企业成长能力分析146第十三章2016-2018年建筑安装行业投资价值评估147第一节2016-2018年建筑安装行业成长性分析147第二节2016-2018年建筑安装行业经营能力分析147一、应收账款周转率分析147二、存货周转率分析147三、总资产周转率分析148第三节2016-2018年建筑安装行业盈利能力分析148一、主营业务利润率分析148二、总资产收益率分析148第四节2016-2018年建筑安装行业偿债能力分析148一、短期偿债能力分析148二、长期偿债能力分析149第十四章2019-2023年中国建筑安装行业发展预测分析150 第一节2019-2023年中国建筑安装产业宏观预测150一、2019-2023年中国建筑安装行业宏观预测150二、2019-2023年中国建筑安装工业发展展望150第二节2019-2023年中国建筑安装市场形势分析151一、2019-2023年中国建筑安装产业目标分析151二、建筑安装市场运行模式分析152第三节2019-2023年中国建筑安装市场趋势分析153一、2019-2023年中国建筑产业总产值预测153二、2019-2023年中国建筑产业利润总额预测154三、2019-2023年中国建筑安装产值预测154四、2019-2023年中国建筑安装利润总额分析155第十五章2019-2023年中国建筑安装行业投资风险156第一节建筑安装投资现状分析156一、2016-2018年总体投资及结构156二、2016-2018年投资规模情况156三、2016-2018年投资增速情况156第二节建筑安装行业投资效益分析157一、2019-2023年建筑安装行业投资趋势预测157二、2019-2023年建筑安装行业的投资方向158三、2019-2023年建筑安装行业投资的建议159第十六章建筑安装行业投资战略161第一节建筑安装产业发展战略分析161一、完善管理机制161二、跟踪最新趋势161三、强化科技创新162四、构筑人才优势162五、实施灵活策略163六、实施集约化发展164七、争取政策支持164八、进行战略引领165第二节建筑安装行业创新商业模式分析165一、建筑安装行业的商业模式165二、单一型工程承包模式166三、综合投资开发模式167四．未来建筑行业商业模式167第三节建筑安装行业发展战略研究169一、战略综合规划169二、技术开发战略169三、区域战略规划169四、产业战略规划170五、营销品牌战略170六、竞争战略规划170第十七章建筑安装行业竞争力提升策略分析173第一节中国建筑安装企业竞争力提升分析173第二节我国建筑安装企业内部控制管理分析173第三节项目投资建议176图表目录图表1 2012-2018年国内生产总值及增速 4图表2 2016-2018年全国规模以上工业企业实现利润总额 5图表3 2016-2018年固定资产投资规模 6图表4 建筑安装所属行业9图表5 2014-2018年全球建筑规模11图表6 2030 年全球建筑业生产总值有望达到17.5 万亿美元15 图表7 2016-2030 年全球各地区累计建筑业产值情况15图表8 2013-2018年建筑业房屋建筑竣工面积 17图表9 2013-2018年建筑业房屋建筑竣工面积增长率18图表10 2013-2018年建筑业房屋建筑施工面积18图表11 2013-2018年建筑业房屋建筑施工面积增长率19图表12 建筑安装业产业链图20图表13 产业价值链条的构成22图表14 建筑产业价值链结构23图表15 工程项目价值系统集成表24图表16 总承包模式下的价值系统24图表17 2007-2018年全国建筑业总产值27图表18 2006-2018年我国建筑产值细分27图表19 2014-2018年我国建筑安装产值28图表20 2007-2018年我国建筑业增加值28图表21 2013-2016年建筑行业利润总额29图表22 2014-2018年我国建筑安装利润总额29图表23 2018年中国建筑企业500强排行榜30图表24 2018中国50家最佳建筑承包商排行榜49图表25 2016-2018年华北地区建筑安装产值53图表26 2016-2018年华北地区建筑房屋竣工面积54图表27 2016-2018年华北地区建筑房屋施工面积54图表28 2016-2018年东北建筑安装产值55图表29 2016-2018年东北地区建筑房屋竣工面积56图表30 2016-2018年东北地区建筑房屋施工面积56图表31 2016-2018年华东区建筑安装产值59图表32 2016-2018年华东建筑房屋竣工面积60图表33 2016-2018年华东区建筑房屋施工面积60图表34 2016-2018年华南建筑安装产值62图表35 2016-2018年华南地区建筑房屋竣工面积63图表36 2016-2018年华南地区建筑房屋施工面积63图表37 2016-2018年华中建筑安装产值65图表38 2016-2018年华中地区建筑房屋竣工面积65图表39 2016-2018年华中地区建筑房屋施工面积66图表40 2013-2018年贵州建筑产值及增速68图表41 2016-2018年西南建筑安装产值68图表42 2016-2018年西北建筑安装产值69图表43 2018 年上半年各类特、一级施工总承包企业建筑总产值情况70图表44 按专业类别分类的一级专业承包企业总产值对比表71图表45 2018年上半年各类特、一级施工总承包企业新签工程承包合同额对比表72 图表46 按专业类别分类的一级专业承包企业新签合同额对比表73图表47 2018年上半年各类特、一级施工总承包企业营业收入对比表75图表48 2018年上半年按专业类别分类的一级专业承包企业营业收入对比表75图表49 2018年上半年各类特、一级施工总承包企业利润总额对比表77图表50 2018年上半年按专业类别分类的一级专业承包企业利润总额对比表77图表51 2018年上半年各类特、一级施工总承包企业应收工程款排序79图表52 按专业类别分类的一级专业承包企业应收工程款对比表79图表53 不同资质等级企业2018 年上半年主要指标完成情况81图表54 各地区所属和中央部门所属建筑业企业2018年上半年主要指标完成情况81 图表55 东、中、西地区企业2018年上半年主要指标完成情况82图表56 不同登记注册类型企业主要指标的占比情况83图表57 2020年主要建材产品需求预测88图表58 “十三五”时期建材工业主要发展目标88图表59 2014-2018年房地产开发投资91图表60 2014-2018年商品房销售面积92图表61 2014-2018年我国基础设施投资92图表62 2014-2018年我国工业投资93图表63 2014-2018年我国对外承包工程业务完成营业额115图表64 2014-2018年我国对外承包工程业务完成营业额增速116图表65 2014-2018年我国对外承包工程业务新签合同额116图表66 2014-2018年我国对外承包工程业务新签合同额增速117图表67 2014-2018年我国对外承包工程设备材料出口规模117图表68 2014-2018年我国对外承包工程设备材料出口增速118图表69 2007-2016年建筑安装市场集中度123图表70 2018年上半年建筑产值规模地区排名124图表71 2018年上半年建筑产值增速地区排名125图表72 2018年上半年各地区跨省完成的建筑业总产值及外向度125图表73 特、一级资质建筑业企业2018年上半年主要指标126图表74 特级资质分布128图表75 公司资质129图表76 2016-2018年北京设备安装工程集团主要经济指标130图表77 2016-2018年北京设备安装工程集团盈利能力指标131图表78 2016-2018年北京设备安装工程集团偿债能力指标131图表79 2016-2018年北京设备安装工程集团运营能力指标131图表80 2016-2018年北京设备安装工程集团成长能力指标131图表81 2016-2018年中煤建筑安装工程集团有限公司主要经济指标133图表82 2016-2018年中煤建筑安装工程集团有限公司盈利能力指标133图表83 2016-2018年中煤建筑安装工程集团有限公司偿债能力指标133图表84 2016-2018年中煤建筑安装工程集团有限公司运营能力指标134图表85 2016-2018年中煤建筑安装工程集团有限公司成长能力指标134图表86 2016-2018年江苏省第一建筑安装股份有限公司主要经济指标135 图表87 2016-2018年江苏省第一建筑安装股份有限公司盈利能力指标135 图表88 2016-2018年江苏省第一建筑安装股份有限公司偿债能力指标136 图表89 2016-2018年江苏省第一建筑安装股份有限公司运营能力指标136 图表90 2016-2018年江苏省第一建筑安装股份有限公司成长能力指标136 图表91 2018年中国建筑主要经济指标137图表92 2018年中国建筑盈利能力指标138图表93 2018年中国建筑偿债能力指标139图表94 2018年中国建筑偿债运营指标140图表95 2018年中国建筑偿债成长指标140图表96 组织架构142图表97 2018年上海建工主要经济指标142图表98 2018年上海市安装工程集团有限公司盈利能力指标143图表99 2016-2018年上海市安装工程集团有限公司偿债能力指标144图表100 2016-2018年上海市安装工程集团有限公司运营能力指标145图表101 2016-2018年上海市安装工程集团有限公司成长能力指标146图表102 2016-2018年建筑安装利润增长率周转率 147图表103 2016-2018年建筑安装应收账款周转率147图表104 2016-2018年建筑安装存货周转率周转率 147图表105 2016-2018年建筑安装总资产周转率周转率148图表106 2016-2018年建筑安装毛利率148图表107 2016-2018年建筑安装资产收益率148图表108 2016-2018年建筑安装流动比率 148图表109 2016-2018年建筑安装资产负债率149图表110 2019-2023年我国建筑产业产值预测 153图表111 2019-2023年我国建筑产业利润总额预测 154图表112 2019-2023年我国建筑产业安装产值预测 154图表113 2019-2023年我国建筑产业安装利润总额预测 155 图表114 2016-2018年建筑行业总投资156图表115 2016-2018年建筑行业总投资增速156。
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2018-2019年中国房地产行业发展趋势分析报告
2018-2019年中国房地产行业发展趋
势分析报告
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2018-2019年中国房地产行业发展趋势分析报告
摘 要
本报告所分析的房地产行业是指《国民经济行业分类》(GB/T4754-2002)中的房地
产行业，行业代码为72。按照国民经济分类标准，房地产行业包括房地产开发经营、
物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动等4个子行业，见下表：
房地产行业子行业分类
行业及代码 子行业及代码 行业描述
72房地产行业
7210 房地产开发经
营
指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进
行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项
目或者销售、出租商品房的行为。
7220物业管理
指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理
企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施
设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关
区域内的环境卫生和秩序的活动。
7230房地产中介服务 指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活
动的总称。
7290其他房地产活
动
指与房地产业相关的除出房地产开发经营、物业管
理和中介服务以外的活动，例如与房地产相关的法
律活动等。
资料来源：国家统计局
一、房地产已成为中国经济直接“命脉”
在中国，房地产行业是与国民经济高度关联的产业，占GDP的6.6%和四分之一投
资，与房地产直接相关的产业达到60个。事实上，房地产行业已经成为中国经济的直
接“命脉”。追溯历史，房地产之所以成为中国经济直接“命脉”，跟政策不同寻常的支
持有莫大的关系。1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的
通知》，和2003年出台的国务院18号文件，前者首次将房地产业列为国民经济支柱产
业，取消了住房计划政策和保障政策，后者再次确立了房地产作为中国国民经济的重要
支柱产业的地位。从此，房地产业飞速发展，到2007年达到巅峰。2008年底，为应
对次贷危机给中国带来的负面影响，政府出台了一系列刺激房地产市场消费的政策，
2009年由房地产投资带动中国经济率先全球走向复苏。2010年中国房地产业将继续保
持稳定发展，这将对中国经济产生直接的影响。
2018-2019年中国房地产行业发展趋势分析报告
二、宏观经济基本面向好
2009 年我国 GDP 逐季回升，1-4 季度单季分别同比增长 6.2%、7.9%、9.1%
和 10.7%，全年同比增长 8.7%。城镇居民人均可支配收入实际同比增长9.8%， 略高
于GDP增速。得益于宽松的货币政策和积极的财政政策，09 年中国经济成功实现 V 型
反转。
11.40%
11.70%
9.00%6.20%7.90%10.70%9.10%9.90%10.40%10.60%11.90%12.20%12.20%11.60%11.80%12.00%5.00%6.00%7.00%8.00%9.00%
10.00%
11.00%
12.00%
13.00%
06Q106Q206Q306Q407Q107Q207Q307Q408Q108Q208Q308Q409Q109Q209Q309Q4
GDP同比增速
数据来源：国家统计局
2006-2009年中国GDP及其增速
三、开发和投资增长情况良好
2009年房地产开发和投资增长情况良好。2009年房地产企业实际完成投资额
36,231.71亿元，比2008年增长16.10%，完成新开工面积11.54亿平方米，比2008
年增长18.27%，完成商品房施工面积31.96亿平方米，比2008年增长16.58%。
数据来源：世经未来整理
新开工工面积年度数
2018-2019年中国房地产行业发展趋势分析报告
四、商品房销售增长明显
2009年商品房销售增长明显。2009年全年，全国完成商品房销售面积9.37亿平
方米，比2008年增长50.93%，完成商品房销售金额43,994.54亿元，比2008年增
长82.77%。量快速增长。
数据来源：国家统计局
全国商品房销售面积和销售同比增速
五、价格持续上涨
根据国家统计局调查显示，2009年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同
比上涨7.8%，涨幅比11月扩大2.1个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.3
个百分点。新建住房销售价格同比上涨9.1%，涨幅比上月扩大2.9个百分点；环比上
涨1.9%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中，90平方米及以下新建住房销售价格同
比上涨11.6%，环比上涨2.0%。
2018-2019年中国房地产行业发展趋势分析报告
数据来源：世经未来整理
全国70个大中城市房地产销售价格指数
六、资金来源充足
2009年全年，房地产开发企业资金来源57，128亿元，比2008年增长49.76%。
得益于2009年房地产销售的回升，定金和预付款15，914亿元，比2008年增长
71.37%，国内贷款11，293亿元，比2008年增长55.62%，虽然2009年下半年国
家加强对房地产市场的调节和管理，但是从2009年全年来看，房地产贷款依然增长强
劲。
数据来源：世经未来整理
房地产企业资金来源年度数据
2018-2019年中国房地产行业发展趋势分析报告
七、行业财务状况表现较好
2009年，房地产开发商主动地位很高，盈利能力处于上升趋势中。房地产开发商
紧张的资金状况已经不复存在，影响开发商资金状况的三个主要因素：销售回款，银行
贷款，资本市场融资，随着国家一系列稳定房地产市场的政策出台而极大改善。其中包
括按揭贷款和购房税费上的优惠，带来了房地产市场成交量的持续恢复，企业销售回款
大幅增加，而前10 个月超过9 万亿的信贷投放也大大缓解了房地产开发企业从银行贷
款的难度，股市的大幅上涨则为房地产企业提供了更方便的资本市场融资渠道。这些为
房地产企业带来了充裕的现金流，开发商资金状态明显好转，而房地产价格的提升也相
应将带来了盈利能力的上升。以上市开发类地产公司情况看，其资金状况（包括负债率、
现金等）处在历史最好水平，盈利能力处于上升趋势中。
48家重点类上市房地产企业财务数据综合表现
2006（%） 2007（%） 2008（%） 2009三季报（%）
营业收入同比增长率 51.0 53.8 13.2 24.0
净利润同比增长率 72.8 92.8 3.8 30.5
总资产同比增长率 62.7 58.3 26.7 27.5
主营税金前毛利 33 39 39 37
销售收入同比增长率 55.2 56.0 -12.4 84.7
预收账款/总资产 16 17 13 21
流动比率 1.67 1.82 1.96 2.02
速动比率 0.78 0.88 0.72 1.32
资产负债率 66 64 64 66
有息负债率 31 30 33 30
每股净现金流 0.56 0.70 0.17 1.06
每股现金 1.36 1.75 1.36 2.32
数据来源：国家统计局
九、行业运行风险仍然存在
2010年，房地产行业面临的不确定性因素仍较多，风险仍然存在。房地产行业存
在的主要风险有：政策风险，包括信贷政策、土地政策、税收及其他政策风险；保障性
住房供给增加给商品房市场带来的风险；商业银行信贷风险等。从整体上看，房地产行
业的风险评级是中级，机会与风险并存，可选择性介入。
2018-2019年中国房地产行业发展趋势分析报告
十、2010年房地产行业信贷建议
2009 年下半年以来，商品房价格处在一个历史高位。一方面房价经过高增长后距
离大多数购房者越来越远；另一方面房价的上涨带来资产泡沫产生的可能。而2010 年
的房地产市场将处在政策调控之下，行业整体发展将趋向平稳。由于我国各地存在很大
差异，区域的经济发展将为当地的地房地产市场带来活力。2010年应该重点关注“金
海岸”上受益国家发展规划省份的房地产公司和 “银长江”上经济发达的武汉、重庆
和成都等城市。
2018-2019年中国房地产行业发展趋势分析报告
目 录
第一章 房地产行业基本情况1
第一节 房地产行业的定义及分类1
一、房地产及房地产业的基本概念1
二、房地产业的分类3
第二节 2009年房地产行业在国民经济中的地位和作用3
一、房地产业在国民经济中的地位4
二、房地产业在国民经济中的作用5
第二章 2009年房地产行业发展环境分析7
第一节 2009年宏观经济环境分析7
一、宏观经济运行7
二、货币及信贷政策12
第二节 2009年房地产行业政策环境分析18
一、重点政策汇总18
二、重点政策及重大事件分析24
三、政策未来发展趋势31
第三章 房地产行业发展情况分析34
第一节 2009房地产供给状况分析34
一、土地开发与土地购置34
二、房地产开发规模35
三、房地产开发结构36
四、2010年房地产行业供给预测40