《房地产保险》PPT课件
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房地产保险概述
促进房地产市场健康发展
房地产保险可以吸引更多的投资者进入房地产市场，增加市场活力
房地产保险可以促进房地产市场的稳定发展，减少市场波动
房地产保险可以保障开发商和购房者的利益，减少纠纷
房地产保险可以降低购房风险，提高购房者信心
维护社会稳定和经济发展
房地产保险可以增强社会公众对房地产市场的信心，促进社会和谐
人为灾害：战争、恐怖袭击等
建筑缺陷：设计、施工、材料等方面的问题
违反法律法规：违反国家法律法规的行为导致的损失
房地产保险的保险期限
章节副标题
定期保险
定期保险的适用场景：购房、装修、租赁等短期需求
定期保险的缺点：保险期限结束后，被保险人可能面临无保障的风险
定期保险的优点：保费较低，适合短期保障需求
理赔审核：保险公司会对理赔申请进行审核，确认保险事故是否属于保险责任范围，以及损失金额是否在保险限额内。
注意事项：在理赔过程中，要注意保存好相关证据，如保险合同、事故现场照片、维修发票等，以便在理赔时提供证明。同时，也要注意保险公司的理赔时效，如有异议应及时提出。
房地产保险的意义和作用
章节副标事故等风险，降低开发商和购房者的损失风险。
房地产保险可以保护消费者的合法权益，降低购房风险，提高购房信心。
房地产保险可以促进房地产市场的健康发展，提高市场信心，稳定市场秩序。
房地产保险可以提供损失补偿，当保险事故发生时，保险公司会根据保险合同进行赔偿，帮助受损方尽快恢复生产和生活。
保费的计算方式可能会因地区和保险公司的不同而有所差异。
一般来说，保费的计算方式会包括一个基本保费和一个附加保费。
基本保费是根据房屋的价值和地理位置等因素确定的，而附加保费则是根据房屋的建筑结构、使用年限等因素确定的。
房地产保险可以吸引更多的投资者进入房地产市场，增加市场活力
房地产保险可以促进房地产市场的稳定发展，减少市场波动
房地产保险可以保障开发商和购房者的利益，减少纠纷
房地产保险可以降低购房风险，提高购房者信心
维护社会稳定和经济发展
房地产保险可以增强社会公众对房地产市场的信心，促进社会和谐
人为灾害：战争、恐怖袭击等
建筑缺陷：设计、施工、材料等方面的问题
违反法律法规：违反国家法律法规的行为导致的损失
房地产保险的保险期限
章节副标题
定期保险
定期保险的适用场景：购房、装修、租赁等短期需求
定期保险的缺点：保险期限结束后，被保险人可能面临无保障的风险
定期保险的优点：保费较低，适合短期保障需求
理赔审核：保险公司会对理赔申请进行审核，确认保险事故是否属于保险责任范围，以及损失金额是否在保险限额内。
注意事项：在理赔过程中，要注意保存好相关证据，如保险合同、事故现场照片、维修发票等，以便在理赔时提供证明。同时，也要注意保险公司的理赔时效，如有异议应及时提出。
房地产保险的意义和作用
章节副标事故等风险，降低开发商和购房者的损失风险。
房地产保险可以保护消费者的合法权益，降低购房风险，提高购房信心。
房地产保险可以促进房地产市场的健康发展，提高市场信心，稳定市场秩序。
房地产保险可以提供损失补偿，当保险事故发生时，保险公司会根据保险合同进行赔偿，帮助受损方尽快恢复生产和生活。
保费的计算方式可能会因地区和保险公司的不同而有所差异。
一般来说，保费的计算方式会包括一个基本保费和一个附加保费。
基本保费是根据房屋的价值和地理位置等因素确定的，而附加保费则是根据房屋的建筑结构、使用年限等因素确定的。
第七章：房地产保险
房地产保险是整个社会保险的组 成部分，是指以房地产作为标的 物，根据订立的经济合同，对特 定的灾害事故造成的经济损失提 供资金保障的一种经济形式，属 于财产保险的范畴。
2014-2-16
房地产保险的品种及功能
目前，我国各保险公司推出的与房地产业相关的保险险种主要 有：房屋建筑工程保险、房屋保险、个人住房按揭保险、房地产财 产保险和房地产责任保险。其中，与个人购房密切相关的是后四项 。 房屋保险。该保险属家庭财产保险范畴，主要保障火灾、爆炸 、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失。房屋保险一般由屋 主或住户投保，保险费率为0.1～0.2％，发生损失时，保险公司按房 屋的实际价值计算赔偿，但以不超过保险金额为限。
2014-2-16
房地产保险的组成要素
（四）房地产保险的可保风险 房地产保险的可保风险条件有以下几点： 1.风险必须是偶然的 指风险导致的损失具有不确定性，既有发生的可能 性，又不是必然发生的。就某一具体的保险标的物而言，什么时候发生损 失，以及发生损失后损失的程度，人们都无法事先预知。 2.风险导致的损失必须是意外的意料之中的损失是不能保险的，如房屋 折旧，另外，被保险 人故意行为造成的损失也是不予承保的，如被保险 人故意或唆使他人纵火。
（二）房地产投保人
房地产投保人是指对保险房地产具有保险利益，与保险人订立保险契约， 并交纳保险费的人，可以是法人，也可以是公民自然人。房地产投保人必须 是被保险房地产的所有人或经营管理人，或者是对保险房地产有利害关系的 人。 房地产投保人具有以下义务： 1、按期如数交纳保险费； 2、被保险房地产一旦出险，如实向保险人报告发生危险的情况； 3、在房地产保险中，投保人应当及时维护被保险房地产的安全，并接受保险 人对房地产安全的监督和合理建议，切实做好安全防灾工作； 4、房地产保险范围内事故发生后，投保人应及时通知保险人； 5、投保人当事故发生时，应积极采取措施，以防止损失的扩大； 6、如果投保人将房地产出售或转让给第三人,当保险责任范围内的自然灾害 和不幸事故发生而造成经济损失时，如按合同规定，需要通知保险人的，应 及时通知。 投保人有权按保险契约向保险人索赔，获得约定的保险赔偿。
“金融房产保险七步促成详解”PPT课件模板
无，免于大笔资金占用
月供、年供均可；交费恒定，免息分期付款
无，合法节税 无，节约费用
无损失 永不断租，租金递增，无麻烦
逐年递增，越旧越值钱 专家理财，无需投入精力
我们可以详细的把“金融概念房”和实物房产做一个比较：
1. 首付：实物房至少要三成首付，100万的房子就需要30万的启动资金，但是“金融概念房”没 有首付，免除您占用大量资金；
复式楼投资比较
概念房
实物房
首付：无
首付：10万
按揭年限：20年
按揭年限：20年
月供金额：1385.8元
月供金额：1951元
总投资：33万
总投资：56.84万
收租方式：隔年一万 逐次递增
收租年限：至88岁
收租方式：和地段有关需自行收取 无法保证不断租
收租年限：最多70年 （30年以上房龄的房子难以出租）
租金总额：125万(收：226万(按中档红利假设) 房产回收：贬值甚至无法卖出
投资收入：351万(按中档红利假设) 投资总回报：不定
回报率：964% (按中档红利假设) 回报率：不定
概念房产理财收益演示
每年按揭款
隔年领取 房租合计
16630
累计 房价
332600
实物房
换一种思维
再换一种思维
思考方式的转换
只需把钱换一种方 式储存，就好比是 从左口袋放到右口 袋，就可以拥有一 套保本、增值、保 障三合一的概念房 产。
只需把每年并不起 眼的银行存款利息， 去投资一套概念房 产，就可以拥有一 生不操心不着急稳 稳当当有收益的幸 福生活。
幸福生活的拥有
7. 未来之忧：现在住宅房产的使用年限一般是70年，但实际在房子的使用过程中，它在不断的折 旧，高房龄的房子还面临着报废的风险，但是金融概念房不仅房产价值逐年递增，而且越旧越 值钱，很好的解决了您的后顾之忧；
月供、年供均可；交费恒定，免息分期付款
无，合法节税 无，节约费用
无损失 永不断租，租金递增，无麻烦
逐年递增，越旧越值钱 专家理财，无需投入精力
我们可以详细的把“金融概念房”和实物房产做一个比较：
1. 首付：实物房至少要三成首付，100万的房子就需要30万的启动资金，但是“金融概念房”没 有首付，免除您占用大量资金；
复式楼投资比较
概念房
实物房
首付：无
首付：10万
按揭年限：20年
按揭年限：20年
月供金额：1385.8元
月供金额：1951元
总投资：33万
总投资：56.84万
收租方式：隔年一万 逐次递增
收租年限：至88岁
收租方式：和地段有关需自行收取 无法保证不断租
收租年限：最多70年 （30年以上房龄的房子难以出租）
租金总额：125万(收：226万(按中档红利假设) 房产回收：贬值甚至无法卖出
投资收入：351万(按中档红利假设) 投资总回报：不定
回报率：964% (按中档红利假设) 回报率：不定
概念房产理财收益演示
每年按揭款
隔年领取 房租合计
16630
累计 房价
332600
实物房
换一种思维
再换一种思维
思考方式的转换
只需把钱换一种方 式储存，就好比是 从左口袋放到右口 袋，就可以拥有一 套保本、增值、保 障三合一的概念房 产。
只需把每年并不起 眼的银行存款利息， 去投资一套概念房 产，就可以拥有一 生不操心不着急稳 稳当当有收益的幸 福生活。
幸福生活的拥有
7. 未来之忧：现在住宅房产的使用年限一般是70年，但实际在房子的使用过程中，它在不断的折 旧，高房龄的房子还面临着报废的风险，但是金融概念房不仅房产价值逐年递增，而且越旧越 值钱，很好的解决了您的后顾之忧；
培训课件：房地产保险共38页
培训课件：房地产保险
51、山气日夕佳，飞鸟相与还。 52、木欣欣以向荣，泉涓涓而始流。
53、富贵非吾愿，帝乡不可期。 54、雄发指危冠，猛气冲长缨。 55、土地平旷，屋舍俨然，有良田美 池桑竹 之属， 阡陌交 通，鸡 犬相闻 。
谢谢你的阅读
❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
51、山气日夕佳，飞鸟相与还。 52、木欣欣以向荣，泉涓涓而始流。
53、富贵非吾愿，帝乡不可期。 54、雄发指危冠，猛气冲长缨。 55、土地平旷，屋舍俨然，有良田美 池桑竹 之属， 阡陌交 通，鸡 犬相闻 。
谢谢你的阅读
❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
第六讲 · 房地产保险
房地产信用保证保险分类
3、信用保险
权利人或贷款人以义务人或债务人的信用 为保险标的投保的保险。 （1）买方信用保险 （2）住房抵押贷款信用保险
我国保险公司尚未针对房地产项目 专门开设房地产保险。房地产保险仍然 是一个综合的概念，而非独立的业务种 类，它涉及财产险、责任险、人身险和 信用险等各种保险种类。
一、房地产财产保险
财产保险是以各种有形的物质财产 及其相关利益和责任为保险标的、以补偿 投保人或被保险人的经济损失为基本目的 的一种社会化的经济补偿制度。包括： 建筑工程保险 房地产企业财产保险 居民房屋保险
（四）房地产信用风险
房地产信用风险指有关房地产开发、 设计、营建、销售、服务、抵押贷款等 合同不能完全履行而给权利人造成经济 损失的风险。包括： 借款人因各种原因不能如期履行还款 义务给银行、房地产商带来的损失； 房地产商因各种原因不能按期交付房 屋而给购房者带来的损失
第二节
房地产保险的分类
住房抵押贷款保证保险特征
这里有三种合同关系：购房合同、房屋抵押 合同和保证保险。 三个主体：投保人（借款人、被保证人）、 被保险人（贷款人、债权人）、保险人（保 证人）。
房地产信用保证保险分类
2、合同保证保险
承保被保证人不履行或不当履行各种合同 义务而造成权利人的经济损失的一种保证保 险。 （1）投标保证保险 （2）履行合同保证保险 （3）预付款保证保险 （4）维修保证保险
房产反向抵押贷款寿险的应用
例如：一个60岁老人，住房面积100平方米， 房屋八成新，经评估房屋现价50万元，按照我 国人均寿命男性为69岁计算，投保人的寿命计 算基数为9年，9年后房屋折损和房屋与土地增 值相互抵消不计。保险公司扣除预支贴现利息 25%（按年息6%计算），按75%计算给付 额为37万元。再将预期给付额分摊到投保人的 预期寿命中去，这位老人每年可得到3.7万， 一直领到死亡。
房地产保险-房地产金融
产品种类
该保险公司提供了多种房地产保 险产品，包括住宅、商业和工业 地产等，满足不同客户的需求。
风险管理
该保险公司采用先进的风险管理 技术，对房地产保险业务进行全 面监控和评估，确保业务安全可 靠。
某银行房地产金融产品与服务分析
产品类型
服务范围
该银行的服务范围广泛，涵盖了从贷款申请到还款 全过程的各个环节，为客户提供便利。
资产配置
房地产保险可以作为投资 者资产配置的一部分，与 其他金融资产相互补充， 实现资产配置的多元化。
风险管理
通过保险产品，投资者可 以更好地管理房地产投资 风险，提高风险管理水平。
市场发展与政策法规
市场发展
随着房地产市场的不断发展，房 地产保险和金融市场也在不断壮 大，为投资者和金融机构提供了
更多的选择和机会。
房地产金融市场现状与发展趋势
现状
当前房地产金融市场发展迅速，但也存在一 些问题，如过度依赖银行贷款、风险控制不 足等。
发展趋势
未来房地产金融市场将朝着多元化、专业化、 规范化的方向发展，同时加强风险管理、创 新金融产品和服务。
04 房地产保险与房地产金融 的关系
风险管理与金融创新
风险分散
房地产保险可以为投资者和金融机构提供风险分散机制，降低投 资风险，促进金融创新。
分类
根据不同的风险类型和保障范围，房地产保险可分为房屋保险、土地保险、房地产责任保险、房地产 附加险等。
Байду номын сангаас
房地产保险的功能与作用
风险转移
通过购买房地产保险，个人和企业可 以将部分或全部的房地产风险转移给 保险公司，降低因自然灾害、意外事 故等造成的损失。
保障权益
第六章 房地产保险
2、家庭房屋财产保险：城乡居民私 有房屋或与他人共有房屋，代人保 管或借用他人房屋。 3、房屋利益保险：指依附在房屋财 产保险基础上的扩大责任保险，是 房屋财产保险的附加险。
二、房地产责任保险
责任保险：指以被保险人民事损害赔偿责任为保险标的的 保险。 1．房地产公众责任保险：指以被保险人在固定场所从事 房屋生产或者经营以及利用房屋进行生产和经营活动因 意外事故而给他人的人身或者财产造成损害，按照法律 被保险人应当承担的赔偿责任为保险标的的责任保险。 种类：①场所责任保险 ②电梯责任保险 ③会展责任保险 ④承包人责任保险 ⑤个人责任保险 2、房地产职业责任保险 ：房地产专业人员因工作上的疏 忽或过失造成他人损害应承担的经济赔偿责任。
三、房地产保险的当事人
1、投保人：指对房地产保险标的有可保利益，并与 房地产保险人订立保险合同，按保险合同负有支 付保险费义务的人。 2、保险人：指与房地产投保人订立合同，收取保险 费，并承担保险合同约定的赔偿责任或者给付保 险金责任的保险公司。 3、被保险人：指其房屋等财产或人身受保险合同保 障，享有保险金请求权的人。 4、受益人：指房地产保险合同中由投保人或被投保 人指定的享有保险金请求权的人。
第三节 房地产投保与理赔程序
一、投保程序 1、投保人填写投保单 2、保险公司受理投保单 3、收取保费
二、索赔程序
1、发出出险通知 2、被保险人应尽力施救 3、提供索赔文件 4、领取赔偿金 5、确定索赔时效
三、理赔程序
1、立案编号、现场查勘 2、审核保单 3、损失核赔 4、给付赔偿金 5、代位求偿权的取得
谢谢大家！
第六章 房地产保险
第一节 房地产保险概述
一、房地产保险的涵义
房地产保险：以房屋及其相关利益 或责任为保险标的，投保人缴纳一 定的保险费，即可获得保险公司对 房屋意外损失或与房屋相关利益的 意外损失给予的一定经济补偿。
房地产金融第八章 房地产保险
在人身保险中，强调保险利益在投保时必须存 在，即投保人在投保时必须对被保险人具有保 险利益。
三、近因原则
近因原则是保险事故发生后用来分清责任、确定 责任的保险基本原则。
1.近因原则的含义
近因，是指酿成某种结果的直接、有效、起决定 作用的原因。保险中的近因是指造成保险标的的损失 的直接、有效、起决定作用的原因。
告知内容通常反映在投保单中，是保险合同的重 要附件。
⑵保证
保证是指人们对于某种事情的作为或不作 为的允诺。保险中的保证是指被保险人允诺对 某一事情的作为或不作为，以及担保某一项事 情的真实性。保证是保险合同的重要组成，违 反了就要解除保险合同而不需要对对方作出补 偿。
⑶弃权和禁止反言
弃权，是指合同的一方当事人放弃其在合 同中可以主张的某种权利。
⑴告知
告知是指保险合同的一方当事人在签订或履行合 同时，向另一方当事人所做的口头和书面陈述。包括： 保险人向投保人说明合同条款内容，投保人如实说明 保险标的和被保险人的有关情况。
告知有两种立法形式：
无限告知，即客观告知：法律对告知内容无确定性规 定，一切有关问题都必须告知。
询问告知，即主观告知：投保人对保险人询问的问题 必须如实告知，其他问题无义务告知，即有问必答， 不问不答。我国实行的是询问告知立法形式。
⑵限制赔偿限额
限制赔偿金额是《保险法》对保险人利益的保障， 避免了被保险人的道德风险的不良影响。
3.损害补偿原则的派生原则
由损害补偿原则派生出来的原则包括代位原则和 分摊原则。
⑴代位原则 代位原则是指保险事故发生后，保险人向被保险人支 付了保险赔偿金后，依法取得有关保险标的的所有权 或向第三方的索赔权。
第一节 保险基本知识
五、保险的原则
三、近因原则
近因原则是保险事故发生后用来分清责任、确定 责任的保险基本原则。
1.近因原则的含义
近因，是指酿成某种结果的直接、有效、起决定 作用的原因。保险中的近因是指造成保险标的的损失 的直接、有效、起决定作用的原因。
告知内容通常反映在投保单中，是保险合同的重 要附件。
⑵保证
保证是指人们对于某种事情的作为或不作 为的允诺。保险中的保证是指被保险人允诺对 某一事情的作为或不作为，以及担保某一项事 情的真实性。保证是保险合同的重要组成，违 反了就要解除保险合同而不需要对对方作出补 偿。
⑶弃权和禁止反言
弃权，是指合同的一方当事人放弃其在合 同中可以主张的某种权利。
⑴告知
告知是指保险合同的一方当事人在签订或履行合 同时，向另一方当事人所做的口头和书面陈述。包括： 保险人向投保人说明合同条款内容，投保人如实说明 保险标的和被保险人的有关情况。
告知有两种立法形式：
无限告知，即客观告知：法律对告知内容无确定性规 定，一切有关问题都必须告知。
询问告知，即主观告知：投保人对保险人询问的问题 必须如实告知，其他问题无义务告知，即有问必答， 不问不答。我国实行的是询问告知立法形式。
⑵限制赔偿限额
限制赔偿金额是《保险法》对保险人利益的保障， 避免了被保险人的道德风险的不良影响。
3.损害补偿原则的派生原则
由损害补偿原则派生出来的原则包括代位原则和 分摊原则。
⑴代位原则 代位原则是指保险事故发生后，保险人向被保险人支 付了保险赔偿金后，依法取得有关保险标的的所有权 或向第三方的索赔权。
第一节 保险基本知识
五、保险的原则
第六章房地产保险
二、房地产保险
• （一）房地产保险的概念 • 保险是指投保人根据合同约定，向保险人支付
保险费，保险人对于合同约定的可能发生的事 故因其发生所造成的财产损失承担赔偿保险金 责任，或者当被保险人死亡、伤残、疾病或者 达到合同约定的年龄、期限时承担给付保险金 责任的商业保险行为。 • 房地产保险就是以房屋及其相关利益和责任为 保险标的的保险。
• 1．风险必须是偶然的。 • 2．风险导致的损失必须是意外的。 • 3．风险属于纯粹风险，而不是投机风险。 • 4．风险必须是大量的。 • 5．风险损失必须是能以货币衡量的，具有较大损失
的可能性。
六、房地产保险合同
• （一）保险合同的含义
• 保险合同又称保险契约，是保险关系得 以产生的依据，具体是指投保人支付规 定的保险费，保险人对保险标的因保险 事故所造成的损失，在保险金额范围内 承担赔偿责任，或者在合同约定期限届 满时，承担给付保险金义务的协议。
• 5．重复保险分摊原则
• 投保人以一个保险标的同时向两家或两家以上 保险公司投保同一危险，即构成重复保险，其 保险金额往往超过保险标的的可保价值，因此 在发生保险损失时，应根据保险赔偿原则，采 取各保险人之间分摊保险赔偿金的办法，以防 止被保险人从各方获得的总保险赔偿超过可保 价值。
• 6．近因原则 • 近因是指造成保险标的损失的最主要、最有效
（三）房地产人身风险
• 房地产人身风险是指人们因早逝、疾病、残疾、失业 或年老无依无靠而遭受损失的不确定性。在房地产领 域中，个人房地产抵押贷款的借款人或个人房地产分 期付款的付款人在一定时间内(通常是债务偿还期内) 遭受人身风险不仅将给借款人自身及家庭带来利益上 的损失，还会因偿还贷款能力的减少而给债权人带来 损失。这也是房地产有关人身风险中最主要的部分。 房地产人身风险还包括房地产行业尤其是从事开发建 设的房地产企业的职工因遭受意外伤害事故可能造成 的伤亡、残疾。
保险与房产比较解读PPT课件
但是，金融投资市场险恶，各类琳琅满目的投资产品充斥着人们的视线， 争夺着百姓手中的“游资”！ 市场不是自家鱼塘，你不“吃掉”，立刻会被其他“大鱼”吃掉，不留下一点渣！！
基金
游资
股票
期货
房产
保险
实际上，中国百姓已步入投资理财新时代
1、从“少数人的觉悟”到“多数人的觉醒” 人们的投资观念已经发生了根本性的变化。 “长期以来，许多老百姓都认为投资是企业家、生意人的事，与普通的工薪族没有关系。但现在‘你不理财、财不理你’的观念已经深入人心。在中国，投资理财正从‘少数人的游戏’逐步发展为一项全民热潮运动。”
北苏门答腊西海岸远海2008-04-09 20:46:20.1 7.3 印尼苏门答腊南部地区2008-02-26 02:06:03.8 6.7 印尼苏门答腊以西海中 2008-02-25 16:36:34.6 7.6 印尼苏门答腊 2008-02-24 22:46:20.9 6.6 印尼苏门答腊南部地区2008-02-26 05:02:17.6 7.0 印尼苏门答腊南部地区2008-03-03 22:11:14.9 6.7 洛亚尔提群岛2008-04-12 08:30:12.3 7.1 麦夸里岛地区
THANK YOU
SUCCESS
*
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可编辑
据美国彭博社报道，由总部位于纽约的高纬物业2日发布的报告显示，2009年，中国的房地产投资增加了一倍多，达到了1562亿美元，约占当年全球房地产投资总规模(3677亿美元)的42%，是美国的4倍多。相比之下，2009年日本房地产投资同比下跌了48%，至190亿美元；包括英国、德国、法国在内的所有欧洲国家则下跌了44%。中国房地产行业的飞速发展引起了国外媒体的广泛关注的同时，也表达了对于中国可能出现“楼市泡沫”的担忧。