写字楼CBD智能大厦BA智能一卡通部分配置清单
CBD写字楼市场分析及研究报告
CBD写字楼市场研究报告一、北京写字楼市场研究1、市场综述1.1 主要市场北京甲级写字楼主要分布在：中央商务区（CBD）、第三使馆区（燕莎及机场辅路地区）、中关村地区、金融街地区和东长安街及朝外地区等六个次市场。
图2-1 北京甲级写字楼主要次市场分布图¨ 中央商务区（CBD）：中央商务区及周边地区是北京涉外商务活动最集中的地区。
也是北京国际水准甲级写字楼最为集中的区域。
- 现有供应：甲级写字楼为58.7万平方米- 未来供应：2004-2008年甲级写字楼预计为500万平方米左右特点：平均租金最高；空置率水平最低；国际化程度最高、跨国公司最集中的区域，商务环境成熟；区域基础设施和配套设施完善；规划中可供开发的地块较多，土地储备较丰富；政府良好的推广策略，使CBD对海外投资人产生了更强的吸引力；写字楼品质将进一步提升，具有国际甲级标准的写字楼物业有望增加。
¨ 东长安街地区：北京甲级写字楼发展较为成熟的地区，北京最早落成的甲级写字楼国际大厦和亚洲最具实力的地产商开发的东方广场均位于此区域。
- 现有供应：甲级写字楼为76.7万平方米- 未来供应：2003-2008年甲级写字楼预计为45万平方米特点：平均租金与全市平均租金基本持平；受交通条件的限制，空置率水平高于CBD的水平；客户群主要是外资、中外合资企业及国内知名企业；区域发展成熟；可开发土地有限及受城市规划限制，未来写字楼供应增长平稳；由于靠近天安门广场和王府井商业街等城市中心，该地区受到国内外各知名地产商及大型企业和政府机构的关注。
¨ 朝外地区：位于朝阳区，由于毗邻使馆区为跨国公司从事商务活动提供了种种便利，因此，朝外商务区吸引了许多跨国公司。
丰联广场、人寿大厦是该区域代表性写字楼。
- 现有供应：甲级写字楼23万平方米- 未来供应：2003-2008年甲级写字楼预计为5万平方米特点：平均租金略低于全市平均水平；空置率水平较高；区域发展成熟；写字楼的整体档次低于CBD和东长街地区；集中了一批外资及中外合资企业在此区域办公；因土地价格、未来可发展空间有限等原因，对具有实力的地产开发商吸引力不足。
超甲级写字楼
超甲级写字楼一、“甲级”、“5A”是不同角度界定办公物业等级三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。
二、“甲级”标准不是最高级别“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。
而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：1、顶级物业(国际写字楼)(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。
重庆英利国际金融中心(leasing)
本案 86000
288 20 1.6T 2,644
大都会 54000 140.8
12 1.6T 2,671
4、5、6
3
原装OTIS 原装日立
4.2、4.5 3.4
内呼吸式 普通
约700
375
CBRE 家利物业
国贸 36,250 153.7
7 1.35T 3,836
2.5、3.5 三菱 3.6 普通 360
【 未来国际 】
观音桥商圈内无可争议的商务地标，
开创了江北高端商务办公新时代。 2008
年，与纽约·纽约一同被评为改革开放 30年十大地标性建筑
英利国际金融中心 未来国际
邹容广场
纽约·纽约
从民生商厦、邹容广场，到纽约·纽约、未来国际，再到英利国际金融中心，英
利的每一座建筑都成为了城市地标，每一座建筑名字都被重庆人耳熟能 详，每一座建筑品质都不断被超越，毋庸置疑，英利地产在行业里已经 成为高端商务领域的一把 “标尺”，成为中国西部的商务地标专家。
40立方米/人/小时，超过目前重庆现有甲A写字楼的30立方 米/人/小时的标准
【双层过滤和消毒系统】 健康清新 精心打造绿色、健康办公空间
【雨天自动感应系统】 节能环保
雨天中央空调温控自动上升1度，环保舒适
【 600多个泊车位 】 低碳先进的停车系统 彰显超强交通容纳力
车位：669个
电动汽车充电车位：配置10%以上电动汽车充电车位，积极倡导环保 驾车 驾驶人员休息室：特设空调、电视、娱乐设施休息室，为驾驶人员提 供舒适的休息空间 收费系统：每层2个（人工+自助）共8个收费点，更快捷便利
英利国际金融中心
Chongqing Yingli Internoational Financial Center
高端写字楼活动方案
高端写字楼活动方案(总16页) --本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--高端写字楼活动方案【篇一：甲级高端写字楼招商方案】甲级高端写字楼招商1、甲级（5a级）写字楼的定义、标准写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事物或从事业务活动的建筑物，其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构，是随着经济的发展，为满足公司办公、高效率工作需要而产生的。
（1）甲级写字楼乃是行业内从综合品质角度出发评定写字楼的等级，是一种通行叫法，没有固定标准。
国际上判断甲级写字楼有8大特征：⑴管理国际化⑵24小时写字楼⑶人性化⑷空间的舒适性和实用性⑸数字化⑹节能化⑺便捷的交通⑻商务化甲级写字楼的内涵（标准），包括有如下原素：位置于中心商业区cbd内有完善的中央空调充足数量及合理分布的升降机和电梯服务甲级专业物业管理楼层间格等恰当楼底净高在米每层建筑面积最少1千平方米有零烦恼的停车场（2）5a标准是目前较为流行的评定标准，一种是狭义的针对智能化硬件方面，包括oa（办公智能化）、ba（楼宇自动化）、ca（通讯传输智能化）、fa（消防智能化）、sa（安保智能化）；一种是广义的指综合a级评定标准，包括⑴品牌标准：a级写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间，其品牌要与城市有大的关联性，对城市的未来发展具备重要的价值。
因此，具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准a级。
⑵地理位置标准：只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准a级。
⑶客户层次标准：客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策，较高的客户层次对他们公司的形象有较好的提升作用。
⑷服务品质标准：服务品质体现在两个方面，一个是高效的物业管理，一个是对入住企业的专业化商务服务上，两者皆备则认为其具备服务品质a级标准。
⑸硬件设施标准：考核建筑设计和建筑功能的创新，以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，在上述方面若有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施标准a 级。
成都、新都写字楼现状及其物业费收取标准调查
成都、新都写字楼现状及其物业费收取标准调查一、甲级写字楼与5A级写字楼（一）甲级写字楼甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家在这方面并没有成文的规定，什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼，在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词。
仔细探讨会发现，它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级。
从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。
甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质，他多数都成为当地的地标，租户置身其中富有成功感和力量。
写字楼甲级标准参数：位置：于中心商业区CBD内。
建筑：其办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平方米。
入住率：1-2年内的入住率不低于65%。
电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。
构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.8米左右。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
物业：物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时保安服务和维护服务，有完善的中央空调以及商务配套等。
（二）5A级写字楼5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准，“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低,对写字楼品质有一定的影响，但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。
上海市 A甲级写字楼行业标准评估报告
项目名称 紫竹国际大厦 招商局大厦 东方金融广场 港汇中心二座 绿地中心二期 龙峰大厦 上海智慧广场 静安嘉里中心 东海商业中心 长风国际大厦 中国港中旅大厦 滨江国际广场 财富国际广场
外立面 石材+玻璃幕墙 铝单板+玻璃幕墙 铝单板+玻璃幕墙 玻璃幕墙 铝单板+石材+玻璃幕墙 石材+玻璃幕墙 铝单板+玻璃幕墙 铝单板+玻璃幕墙 石材+玻璃幕墙 石材+玻璃幕墙 铝单板+玻璃幕墙 铝单板+玻璃幕墙 石材+玻璃幕墙
大堂层高(单位：米）
16 14 12 10
8 6 4 2 0
大堂层高(单位：米）
项目名称 紫竹国际大厦 招商局大厦 东方金融广场 港汇中心二座
绿地中心二期
龙峰大厦
办办层高指数 ★★★★☆ ★★★ ★★★★★ ★★★
★★★★☆
★★★★
项目名称
办办层高指数
静安嘉里中心
★★★★
东海商业中心
★★★
长风国际大厦
2.楼宇智能化系统（BA）：包括冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排 水系统、电梯管理系统、停车库系统。
3.通讯智能化系统（CA）：包括双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播 系统、数字化用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统。
4.安保智能化系统（SA）：监视电话系统、通道控制系统、防盗报警系统、巡更系统。
物业公司 浦东世纪花园物业管理有限公司 上海招商局物业管理有限公司 第一太平戴维斯 仲量联行 长城物业 上海龙峰物业公司 上海众行物业管理有限公司 商维物业 永南物业管理有限公司 高力国际 中国港中旅集团 第一太平戴维斯 中远物业
盘古大观 写字楼-office,,,购物中心,,定位
地上交通
ABOVEGROUND TRANSPORTATION
■ 地铁8号线奥运支线，北土城站至森林公园站，项目紧邻 奥林匹克中心站。 ■ 地铁10号，由西北之东南的轨道交通半环线，项目紧邻 健德门站。
■ 北四环路，亚北地区重要交通枢纽要道； ■ 北辰西路，奥林匹克中心区一级交通主干道； ■ 中轴线，皇城之龙脉。
[地段] LOCATION
1、我们没有CBD的城市拥挤交通 我们有3条地铁交通线路：8号、10号、5号 线；北四环路、北辰西路、中轴路等多条奥运市 政道路四通八达；数十条公交线路保证出行畅通。
2、我们不在城市中心。 我们地处城市的“新都心”，国家斥资千亿 打造的成熟配套及区域改造；这里是未来北京集 文化、旅游、会议、商务等功能于一体的重要区 域。
给排水系统： 市政给水及设备 采用市政给水管网直供与加压相结合的供水方式， 低区由市政给水管直接供水，中区、高区均由变频 调速泵供水。并且在每层卫生间设独立热水器分散 供应生活热水，地下二层餐厅和地上二层多功能厨 房由市政供应生活热水，35层以上生活热水由容积
式商用电热水器供应。
中水 市政中水经水质安全深度处理后供给卫生间冲厕， 车库地面冲洗。 软化水设备—进口品牌 排水系统设备 生活给水系统—进口品牌 中水给水系统—国产知名品牌 冷却水系统—进口品牌 排水系统—进口品牌 油脂分离器—进口品牌 自动喷水灭火系统—国产知名品牌
[索引]INDEX
环境/
ENVIRONMENT
地段/LOCATION 交通/TRANSPORTATION 配套/SUPPORTING FACILITIES 垂直功能图解/VERTICAL STRUCTURE
中科大厦项目介绍及工程概况
中科大厦项目介绍及工程概况一、中科大厦项目介绍河南坤午置业有限公司开发的中科大厦项目坐落在郑州市郑东新区CBD商务外环与九如路交汇处，项目东邻商务外环，南临人保大厦，北临郑州银行、中国人民银行。
中科大厦定位为高端商务写字楼，主体楼高120米，地上31层（含避难层），地下3层，结构形式为框筒。
地上1-6层为商务金融， 7-31层为办公，地下3层为地下车库，总建筑面积75365.44平米，其中1层商业面积956.72 ㎡，写字楼面积64330.82 ㎡。
地下车库面积10077.9㎡。
项目首层层高4.9米，2-6层层高4.2米，7-31层（其中13层为避难层）每层层高3.7米, 地下一层为地下车库可停放小型汽车69辆，建筑面积3359.3平方米，层高5.5米。
地下二、三层为地下车库库可停放小型汽车169辆，建筑面积6718.6平方米，层高4.8米；中科大厦项目用地性质为商务金融，使用年限为40年（从2008年- 2048年）。
二、中科大厦项目工程概况1，中科大厦大堂：12米进深，13.8米净高三层阔广挑高景观大堂，由国内最顶级上市装饰企业苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司进行设计，均采用高档石材、玻璃灯专属打造，集美感、功能、空间个性于一体。
大堂装修石材均为进口花岗岩，质地如玉，光泽度好，颜色亮丽，花纹美观，独特的装饰性，不可代替的装饰效果。
2，中科大厦外立面装饰：中科金座大厦采用了裙楼部位为高档石材幕墙，主楼部分为框架式明框玻璃幕墙和铝单板装饰线条相结合。
玻璃采用了Low-E镀膜中空钢化玻璃，石材内部钢架采用了热镀锌的表面处理方法，可以防止钢龙骨因湿气或漏水而腐蚀生锈。
铝板表面（及铝型材外露表面，）采用技术成熟的三涂一烤工艺，经久耐用。
3，中科大厦电梯配置：中科大厦配置14部日本三菱NEXWAY-S电梯（其中高、低区客梯共计8部为日本原装进口三菱电梯）。
1#电梯组包括四台低区客梯，其中两部无障碍电梯通到地下车库，分别在负三层至十二层停站，梯速 2.0米/秒，载重1350公斤；2#电梯组包括四台高区客梯，其中两部无障碍电梯通到地下车库，分别在负三层至三十一层停站，梯速3.0米/秒，载重1350公斤； 3#电梯组为两台消防电梯兼做主楼服务梯，负三层至三十一层每层停站，梯速2.5米/秒，载重1050公斤；4#电梯组、5#电梯组为四台裙房服务梯，载重1050公斤；地上一层至地上六层停站，梯速1.6米/秒。
昆明写字楼报告完整版
昆明写字楼概况一、昆明已开发写字楼1、已开发写字楼概况早期开发写字楼物业，我们以2007年为例。
2007年昆明市场上写字楼物业投放不多，随着颐高数码1期写字楼的热销，写字楼物业开始升温，而2007年昆明楼市最具代表性的写字楼项目无疑是颐高数码和城投大厦写字楼项目。
写字楼成功销售的关键主要包含以下因素：地段、交通便利性、周边配套、商务氛围、物业形象（外立面）、大堂、平面布局、车位配置、层高、公摊、装修标准、电梯配置、物业管理、开发商品牌等。
颐高数码和城投大厦写字楼对比分析表2、重点项目介绍●经济指标●地理位置城投大厦位于关上二环南路和民航路交叉路口，可以说是在二环以外，二环路的高架桥对项目物业造成了部分遮挡，影响了项目形象，二环路的大量货车产生的噪音对项目也有一定干扰。
●物业形象（外立面）城投大厦虽是旧楼改造项目，因外立面设计采用全玻璃幕墙，通透而庄重，是项目改造十分出彩的地方，云南城投办公大厦也是项目形象的有力标注。
城投大厦外立面效果图项目外立面的设计，既对项目物业的包装对项目成败起着至关重要的作用，城投大厦外立面改造方案确定前，大楼几乎无人问津，确定改造后，询问者不断。
●车位配置高档写字楼的车位配比是有标准的，通常情况下写字楼按150㎡/个来设计车位的数量；综合性商场按100㎡/个设计；专业商场按150㎡/个设计。
城投大厦商业加写字楼部分体量超过7万平方米，共有200个车位，难以满足需求。
车位不足问题可以采用机械立体停车装置解决，即1个车位可以停2辆甚至3辆车，每个机械立体停车装置投入不超过2万元，不过地下车库的层高需在4.5米以上。
●现房销售写字楼物业基本都是现买现用，很少有公司会购买期房写字楼，至少是准现房销售。
在尽可能的情况下采取现房销售，如果有建好的标准层写字楼给客户参观，对销售速度、达成率、价格提升都会是极有帮助的。
系统配置报价（07年，3A甲级写字楼系统配置报价）城投大厦是昆明07年开发的一个关注度较高的写字楼项目，两年前城投大厦定位为3A级写字楼，销售价格已经超过了5000元/平米。
南京写字楼分布
是集办公、商务等功能于一体的写字楼 大厦，周边交通便利，内部装修精良， 各类生活配套设施齐全。办公区装修豪 华，布局合理，配有.. 是集办公、商务等功能于一体的写字楼 大厦，周边交通便利，内部装修精良， 各类生活配套设施齐全。办公区装修豪 华,布局合理,配有..
南京世界之窗创意产业园(创意东八区)按 照“三厂区、六分区、环形商业街区”的规 划布局，依托三厂区原有厂房，遵循最 大限度保留..
商茂世纪广场（商茂大厦）共56层，总 高218米，建筑面积10.8万平方米，地下 四层为新街口地铁站出入口、通风道； 商茂世纪.. 民族大厦沿袭现代建筑精华,风格华贵脱 俗,外观极具民族情调.大厦主体19层,地 下一层为停车场,北裙楼为省内唯一一家. 新街口.. 原名通达大厦，位于户部街26号(即延龄 巷2号)，办公区装修豪华，布局合理， 配有宽带等便捷通讯设施，配套齐全。 环境优美，交..
环宇商务楼
堂子街24号
大正投资大厦
御道街33号
长发国际中心
中山东路300号
舜天大厦
建邺路98号
鸿运大厦
汉中路185号
金网商务楼
解放南路78号
三印商务楼
太平南路174号
中央商务大楼
正洪街61号
大光路商务楼 杨公井服务大楼 德兰大厦 长安国际大厦 洪武大厦
大光路35号 杨公井15号 光华路166号 中山东路218号
江苏交通大厦 苏豪大厦 金鹰国际商城 浩扬商务写字楼 新大都广场 紫金名门商务楼 机械设备大厦 外运大厦 现代大厦 新时代大厦 锦湖大厦
天宇大厦 万厦商务楼 江苏国际经贸大厦 福鑫国际大厦 悦恒商务楼
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序号名称规格型号生产厂家单位数量单价小计1服务器操作系统套1甲购2服务器数据库系统套1甲购3一卡通数据库服务器台1甲购4UPS电源台1甲购5打印机台1甲购68口交换机台1甲购7智能一卡通管理工作站台1甲购8非接触式IC卡(调试卡)DAIC-YKT-AM1深圳多奥张20.009非接触式IC卡(用户卡)DAIC-YKT-M1深圳多奥张10.00
10智能一卡通发卡器DAIC-YKT-RW深圳多奥套10.00
11智能一卡通管理软件DAIC-YKT-SOFT深圳多奥套10.0012软件狗DAIC-Softwarekey深圳多奥套10.00 0.00
序号名称规格型号生产厂家单位数量单价小计
DUOAO智能一卡通1、一卡通系统设备一、DUOAO一卡通授权发卡及安防管理中心系统设备配置（一个项目只需一套管理中心）
一卡通管理中心系统小计二、DUOAO电梯控制管理系统1互联网电梯控制系统主板DAIC-DT-JJDMB深圳多奥块100.002电源DAIC-DT-Dp深圳多奥个100.003机箱DAIC-DT-Dc深圳多奥个100.00
4二维码电梯读头DAIC-DT-ERDR深圳多奥套100.005人脸识别电梯读头DAIC-DT-RLDR深圳多奥套100.007IC卡电梯智能管理系统软件DAIC-DT-SOFT深圳多奥套1赠送 0.00序号名称规格型号生产厂家单位数量单价小计1电源线RVV3*1.0深圳根100.002楼层按键控制线RVV24*0.15深圳根240.003电源拔动开关控制线RVV６*0.5深圳根100.004IC卡电梯读头数据线RVVP6*0.5深圳根100.005电梯随行电缆深圳甲购6485通讯线RVVP2*0.75深圳米甲购0.00
序号名称规格型号生产厂家数量单位单价小计
1二维码门禁读头DAIC-MJ-RWE深圳多奥套80.002人脸识别门禁读头DAIC-MJ-RWEL深圳多奥套80.00
2.1、DUOAO智能电梯管理系统(电梯工程线材)电梯工程线材三、DUOAO门禁管理系统（初步按楼梯口，需优化）
电梯控制管理系统小计3单门控制器DAIC-MJ-MB深圳多奥套80.005380kg单门磁力锁DAIC-MJ-S深圳多奥把80.007电锁电源DAIC-MJ-Sp深圳多奥个80.008出门按钮DAIC-MJ-AN深圳多奥只80.00
9智能门禁管理软件DAIC-MJ-SOFT深圳多奥套10.00 0.00序号名称规格型号生产厂家数量单位单价小计1电源线RVV3*1.0深圳米2002电锁线RVV2*0.5 深圳米2003开门按钮线RVV2*0.5 深圳米2004控制连接线RVV4*0.5 深圳米2005门禁机通讯线RVVP2*0.75深圳米3000
序号名称规格型号生产厂家数量单位单价小计
1翼闸（双向、左或右）DAIC-TD-YZ深圳多奥套80.00
2翼闸双机芯DAIC-TD-YZ2深圳多奥套40.00
四、通道管理系统
门禁系统小计3.1、DUOAO门禁管理系统(门禁工程线材)
门禁系统线材小计3通道专用二维码读卡器DAIC-TD-ERW深圳多奥套160.004通道专用人脸识别读卡器DAIC-TD-RlRW深圳多奥套160.005双向通道控制器DAIC-TD-KZ深圳多奥套80.00
6通道管理软件DAIC-TD-SOFT深圳多奥套10.00 0.00序号名称规格型号生产厂家数量单位单价小计1电源线RVV3*1.0深圳米2002控制连接线RVV4*0.5 深圳米2003通道控制器通讯线RVVP2*0.75深圳米2000
序号名称规格型号生产厂家数量单位单价小计
1消费机DAIC-XF深圳多奥台10.00
2充值机DAIC-XF-C深圳多奥台10.003消费管理软件DAIC-XF-SOFT深圳多奥套10.000.00序号名称规格型号生产厂家数量单位单价小计1电源线RVV3*1.0深圳米1002控制连接线RVV4*0.5 深圳米1003消费通讯线RVVP2*0.75深圳米200
序号名称规格型号生产厂家数量单位单价小计
5.1、DUOAO智能消费管理系统(智能消费工程线材)
智能消费工程线材六、临时访客管理系统
通道管理系统小计4.1、DUOAO智能通道管理系统(智能通道工程线材)
智能通道工程线材五、DUOAO消费管理系统（会所或食堂、内部超市等选配）
消费管理系统1访客一体机DAIC-FK深圳多奥套10.002临时访客管理软件DAIC-FK-SOFT深圳多奥套10.000.00
序号名称规格型号生产厂家数量单位单价小计1考勤机DAIC-KQ-RW深圳多奥套10.002考勤管理软件DAIC-KQ-SOFT深圳多奥套10.000.00
序号名称规格型号生产厂家数量单位单价小计1车牌识别一体机DAIC-TC-Cp深圳多奥套40.002智能数字道闸DAIC-TC-DZ深圳多奥套40.003车牌识别管理软件DAIC-TC-SOFT深圳多奥套10.000.00
序号名称规格型号生产厂家单位数量单价小计1￠20PVC线管米24分PVC线槽米3线管直通个4线管弯头个5线管卡马个686底盒、接线盒个7电工胶布卷8胶塞个9自攻镙丝个10线缆标识（号码管）个11扎带包
0.00
九、DUOAO车牌自动识别管理系统车牌自动识别系统小计2、一卡通系统辅材
一卡通系统辅材设备合计
批20甲购
临时访客管理系统小计七、DUOAO智能考勤管理系统（物业员工，选配）
智能考勤系统小计备注参数含3个以上的硬盘，支持raid1支持线控在线智能型
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含系统操作、调试、授权供电电源：USB供电；工作环境温度：-25℃～45℃；工作环境相对湿度：≤90%(不结露)；读写卡距离：0～10CM；发卡器与PC机通讯方式：标准USB通讯；握手方式：软件三次握手认证；*需提供集成电路IC嵌入式软件著作*需提供ROSH认证
网络版开通电梯、门禁、通道、消费等1.系统设置功能：包括各子系统控制器端口设置、控制器数量设置、控制器号设置、控制器号名称设置和安装位置设置等；2.管理功能：初始化控制器：初始化后的控制器内的主密钥、通信数据、参数设置将全部清除；3.操作功能：下载系统时间：用于校准控制器机内运行时间；下载/清除黑名单：对控制器下载和清楚黑名单操作；下载开放时区：对控制器下载常开放时间表，下载后，当各子系统时间运行在时间段期间则子系统自动处于常开状态，当子系统时间运行在时间段外则子系统自动恢复原来关闭状态，用户必须刷卡或使用预设密码才能通行。读取运行记录：用于读取所选择子系统的通行记录；下载节假日组：节假日组用于设定某日期，在开放时区表中，所设置的节假日开放时间段内，控制器实现开放状态，否则控制器处于关闭状态，而节假日时间段生效后，对应的该星期设置的开放时区有效。4.系统数据备份和恢复功能：用于备份系统用户通行记录及相关设置参数；恢复当系统数据损坏时的最后备份数据，主要是用户通行记录和设置；5.查询管理功能：含通行记录查询、用户资料查询、系统运行日志查询、IC卡检测；6.支持收费，加密狗时间权限管理功能。*7.智能一卡通管理系统必须是一卡一库一平台，不允许采用多家厂商，多家软件，多个发卡器，来集成在一张卡上，做到真正意义上的智能管理一卡通，使用一卡通；网络集成版
备注参数
一卡通管理系统电梯控制层数：主控板控制16层，可根据需求扩展；每个触点均为无源干触点输入输出特性；一路消防联动输入，32路触点输出；导通电阻 <3Ω；截止电阻大于 >20MΩ；使用环境：温度：-20--60℃;相对湿度: 20%--90%不结露；储存环境: 温度：-30--90℃; 相对湿度: 20%--90%不结露；支持手机刷电梯；通讯接口: RS485/RS232、可选TCP/IP 、可完全智能脱机运行；该系统与电梯本身系统采用无源触点连接，两者完全隔离，不会对电梯原有性能产生任何影响；产品自带自检装置当系统发生故障或者遭破坏时可送出讯号，会自动从原系统中脱离，恢复电梯原状态，不影响电梯的使用；具有消防信号输入接口，当无源的干接点消防开关信号启动后，电梯系统不工作，电梯恢复到原状态；*提供公安部的型式检验报告；*提供权威部门颁发的质量检测报告；工作电压、电流：使用DC 直流24V±10%/3A,电源具备过
流，过压，防雷，防静电功能；
电梯轿箱内超过1套操纵箱需要添加设备IC卡电梯智能控制系统电梯读头与电梯控制器配套使用；并且支持选配（ID卡，CPU卡，RF-SIM卡）*支持选配生物识别读头（指纹、指静脉、掌纹、虹膜等）*支持选配手机NFC刷电梯*支持选配手机APP刷电梯或蓝牙摇一摇乘坐电梯*必须为纯玻璃电容触摸式密码+刷卡读头二合一电梯轿箱内超过1套操纵箱需要添加设备梯控管理软件要与门禁管理系统、消费管理系统、通道管理系统实现一卡、一库、一平台。*提供智能电梯管理系统软件著作权登记书；
备注参数系统供电 (轿箱顶取电,一般用一个插排/台)电梯控制器与电梯操作面板按键 一般6米为了项目的整体性及牢靠，出厂前须做好两头端子电梯控制器至电梯操作面板检修口拔动开关 一般6米为了项目的整体性及牢靠，出厂前须做好两头端子
电梯控制器与电梯读头之连线 一般6米为了项目的整体性及牢靠，出厂前须做好两头端子由电梯公司提供(主要是接消防信号)电梯控制器与管理电脑之连线 (脱机不用,建议脱机)
备注参数工作环境：温度：－10~+60℃ 相对湿度：20%--90%；嵌入式安装，或者明装；非接触式的读写时间： ≤0.2S；非接触式的读写距离：≥30mm；网络通讯接口：RS485(标准)， WG26 或WG34；通讯传输距离：0.8Km(标准)；*需提供集成电路IC嵌入式软件著作
4t18c，6t16c