全国XX年1月自学考试房地产法试题及答案
房地产法自考试题及答案
房地产法自考试题及答案全国10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169第一部分选择题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。
1.在中国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( C)A.租金的差别B.方式的不同C.原土地使用者的权利、义务是否转移D.受让方的不同2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关( B)A.登记B.备案C.批准D.公告3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是( C)A.村民委员会B.乡级人民政府C.县级人民政府D.省级人民政府4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是( C)A.所有权B.使用权C.部分产权D.共有财产权5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应( B)A.终止履行B.继续履行C.重新登记D.解除6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，能够( C)A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B.无偿收回地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.处以20%的罚款7.房地产开发企业资质等级有( D)A.2个B.3个C.4个D.5个8.设立房地产开发企业依法应实行( B)A.审批制B.登记制(准则主义)C.申报制D.备案制9.“三通一平”的三通是指( C)A.道路通、电力通、通讯通B.道路通、上下水通、煤气通C.道路通、电力通、给水排水管通D.道路通、电力道、热力通10.拆除临时建筑( D)A.不予补偿B.应予补偿C.应予适当的补偿D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿11.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与( D)A.被拆迁人签订拆迁协议B.被拆迁人签订安置协议C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议12.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。
房地产试题及答案
二、单项选择题1．房地产的特点不是（D ）。
A、不可移动性B、保值性C、个别性D、短暂性2．不属于房地产法律关系构成要素的是（C ）。
A、主体B、客体C、房地产法D、内容3．我国土地所有权的归属不可能是（D ）。
A、全民所有B、国家所有C、集体所有D、个人所有4．土地使用权出让市场由（D ）经营，任何部门、单位和个人不得擅自经营。
A、政府和企业共同经营B、企业代理经营C、国家委托经营D、政府垄断经营5．土地使用权出让的最高年限为（D）。
A、40年B、50年C、60年D、70年6．土地使用权出让用于工业用地的最高年限为（C ）。
A、70年B、60年C、50年D、40年7．土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（D ）。
A、70年B、60年C、50年D、40年8．以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（A ）。
A、租金B、出让金C、使用费D、补偿安置费9、以下不是公房租赁原则的是（）。
A、主客两利，承租人有房可住，出租人有利可得B、充分利用、合理分配C、实行"以租养房"、"适当照顾职工负担"D、逐步提高公房租金，促进住房商品化、私有化1．房地产的（C）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
A适应性B对专业管理的的依赖性C位置的固定性D相互之间的影响性2．某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则(C )个月可收回投资.A 50.5B 60C 65D 75解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =653．某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为(B)A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%4．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（C ）A 房屋出租B 房地产抵押C 土地使用权出让D 土地使用权转让5．一般来说，认知定价法所确定的价格（Ａ）价值定价法所确定的价格。
自考房地产法试题和答案
2010年10月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.有权制定房地产行政法规的部门是( )A.全国人民代表大会B.国务院C.建设部D.某自治县人民代表大会2.国有土地使用权出让属房地产交易的( )A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.四级市场3.下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是( )A.土地承包经营权采取转包方式流转的，必须经发包方同意B.土地承包经营权采取互换方式流转的，必须登记，否则无效C.承包方将土地交由他人代耕不超过两年的，可以不签订书面合同D.土地承包经营权采取出租方式流转的，应当报发包方备案4.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年的平均年产值的( )A.4—8倍B.4—10倍C.6—8倍D.6—10倍5.《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的( )A.80％以上B.50％以上C.30％以上D.20％以上6.在区分所有建筑物与基地利用权的一体性的问题上，存在的两种模式是( )A.德国模式、美国模式B.日本模式、美国模式C.日本模式、德国模式D.美国模式、法国模式7.土地使用权原始取得的方式主要有行政划拨和( )A.有偿出让B.无偿转让C.有偿转让D.无偿出让8.异产毗连房屋所有人以外的人，如需使用异产毗连房屋的共用部位时，应具备的条件是( ) A.房屋管理部门批准 B.物业管理公司批准C.各所有人一致同意，并签订书面协议D.支付相应费用9.《城市房地产管理法》第25条规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费。
历年国自考房地产法真题
历年国自考房地产法真题一、单项选择题:本大题共30小题，每小题1分共30分。
在每小题列出的备选项中只有一项是最符合题目要求的，请将其选出。
1.从地域上说，房地产法的调整对象主要是A.城镇房屋买卖关系B.城镇房屋赠与关系C.城镇房地产关系D.城镇房屋租赁关系2.下列关于“宅基地使用权转让”的说法中，不正确的是A.受让人须为同一农民集体经济组织成员B.须经本农民集体经济组织同意C.出让人必须拥有两处以上宅基地D.受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配要求3.下列关于“十地征收的实质”的表述中，正确的是A.国家强行有偿取得集体土地所有权国家强行无偿取得集体十地所有权C.国家强行有偿取得集体十地使用权国家强行无偿取得集体土地使用权4.根据我国相关法律规定，不动产的权属A.以权属证书为准B.以登记簿为准C.以当事人的约定为准D.以登记簿为准，但有证据证明登记簿确有错误的除外5.下列土地使用权出让方式中，属于非公开竞价方式的是A.招标出让B.拍卖出让C.协议出让D.挂牌出让6.挂牌出让国有建设用地使用权的，其挂牌时间不得少于A.5日B.7日C.10日D.15日7.房地产开发企业一级资质的初审机关是A.乡、镇人民政府建设行政主管部门B.市、州人民政府建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门D.国务院建设行政主管部门8.招标出让国有土地使用权，当投标人少于一定数额时，招标人应当终止招标活动，该数额是A.2人B.3人C.4人D.5人9.签订国有土地租赁合同的主体是一定级别以上的人民政府土地管理部门，该级别是A.乡级B.县级C.市级D.省级10.居住用地的最高使用年限是A.40年B.50年C.70年D.100年11.房屋屋面防水工程的最低保修期限为A.2年B.3年C.4年D.5年12.建设工程监理的特点是A.广泛性B.永久性C.服务性D.管理性13.商品房预售的条件之一是投入开发建设的资金达到工程建设总投资的一定比例以上，该比例是A.20%B.25%C.30%D.50%14.建设工程投标保证金一般不得超过投标总价的A.1%B.2%C.5%D.8%15.房地产抵押合同的生效，除符合一般合同的生效条件以外，还应当A.由房管部门认证B.进行公证C.将房地产转移占有D.办理抵押登记16.物业服务企业提供住宅小区物业服务的直接依据是A.业主的委托B.房地产开发商的聘用C.开发商的委托授权D.物业所在地的县级以上人民政府建设主管部门委托17.建筑物区分所有权中的共有权A.属于法定共有B.属于约定共有C.属于任意共有D.既有法定共有，也有约定共有18.下列选项中，属于土地使用权客体的是A.矿藏B.地面C.地下文物D.地面之上的所有空间19.公共租赁住房的出租对象之一是A.城乡低收入阶层B.城镇单身职工C.家庭成员多的职工D.城镇中新就业的无房职工20.廉租房住户退回廉租房的情形之一是，无正当理由未交纳廉租住房租金累计达到A.2个月以上B.4个月以上C.6个月以上D.8个月以上21.资质等级为二级的物业服务企业的注册资本应当不少于A.200万元B.300万元C.500万元D.800万元22.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内向有关部门备案，该部门是A.物业所在地的区、县级人民政府房地产行政主管部门和街道办事处B.物业所在地的区、县级人民政府工商行政主管部门C.物业所在地的区、县级人民政府建设行政主管部门D.物业所在地的区、县级人民政府房地产行政主管部门和居民委员会23.下列可以设定抵押的房地产是A.所有权、使用权有争议的地产B.土地所有权C.普通高等学校教学用房D.城镇居民拥有的房屋及其他地上附着物24.信托公司发放贷款的房地产项目的项目资本金比例不得低于A.20%B.25%C.30%D.35%25.下列选项中，属于可以申请缴存住房公积金的主体的是A国有企业及其职工B.城镇个体工商户C.城镇私营企业D.社会团体及其在职职工26.土地增值税实行四级超额累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为A.30%B.40%C.50%D.60%27.房地产行纪的实质是A.代理行为B.居间行为C.咨询服务行为D.买卖或出租行为28.对新建房屋进行的权属登记属于A.转移登记B.初始登记C.总登记D.其他权利登记29.直辖市和省、治区人民政府所在地的市以及其他设区的市应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.领导机关30.依据《物业管理条例》的规定，业主大会作出决定，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主并且占总人数23以上的业主同意的事项是A.选聘和解聘物业服务企业B.筹集和使用专项维修资金C.制定和修改管理规约D.选举业主委员会二、多项选择题:本大题共5小题，每小题2分，共10分在每小题列出的备选项中至少有两项是符合题目要求的，请将其选出，错选、多选或少选均无分31.《物权法》规定的地役权合同的一般条款包括A.当事人的姓名或名称B.供役地和需役地的位置C.利用目的和方法D.利用期限E.争议解决的方法32.《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的房屋征收的补偿方式有A.货币补偿B.实物补偿C.安置就业D.房屋产权调换E.给予生活补贴33.与一般共有权相比，建筑物区分所有权共有部分共有权的特点有A.权利人的身份具有复合性B.权利客体非常广泛C.权利变动取决于专有权的变动D.权利行使要遵循法律和管理规约E.权利转让时，其他共有权人没有优先购买权34.我国住房置业担保的特征有A.住房置业担保具有垄断性B.政府对住房置业担保进行严格的规制C.住房置业担保公司的设立无须经过审核批准D.住房置业担保公司具有较充分的专业优势E.住房置业担保公司的业务活动是完全自由的35.目前，我国房地产中介服务的种类主要有A.房地产咨询B.房地产买卖C.房地产经纪D.房地产估价E.房地产租赁非选择题部分注意事项:用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上。
全国2020年10月自学考试房地产法试题答案
全国2020年10月自学考试房地产法试题答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 下列关于房地产法的说法，错误的是（）A. 房地产法是调整房地产开发、交易、管理过程中各种社会关系的法律规范的总称B. 房地产法的立法目的是保障公民的住房权利C. 房地产法主要调整土地、房屋等不动产的权属关系D. 房地产法是调整房地产市场中各种经济关系的法律规范答案：D2. 下列关于土地使用权出让的说法，正确的是（）A. 土地使用权出让是指国家将土地使用权出让给土地使用者，土地使用者支付土地使用权出让金B. 土地使用权出让合同应当由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订C. 土地使用权出让的最高年限为70年D. 土地使用权出让金应当根据土地的用途、地理位置等因素确定答案：B3. 下列关于房地产开发企业的说法，错误的是（）A. 房地产开发企业应当具备房地产开发资质B. 房地产开发企业应当依法进行项目可行性研究C. 房地产开发企业应当依法进行土地使用权出让D. 房地产开发企业应当对开发项目进行质量监督答案：C（以下为简答题和论述题，每题20分，共60分）二、简答题1. 简述房地产法的立法宗旨。
答：房地产法的立法宗旨主要包括以下几个方面：（1）保障公民的住房权利。
房地产法规定，国家保障公民的住房权利，禁止任何组织或者个人侵占、损害公民的住房权益。
（2）维护房地产市场秩序。
房地产法对房地产市场的开发、交易、管理等活动进行规范，保障市场公平竞争，维护房地产市场秩序。
（3）促进房地产市场的健康发展。
房地产法通过调整房地产市场的各种社会关系，促进房地产市场的健康发展。
（4）保护环境。
房地产法要求房地产开发企业依法进行环境保护，防止污染环境，保障人民群众的生活环境。
2. 简述土地使用权出让的方式。
答：土地使用权出让的方式主要有以下几种：（1）招标。
招标是指国家通过公开招标的方式，将土地使用权出让给符合条件的土地使用者。
（2）拍卖。
学历类《自考》自考专业(法律)《房地产法》考试试题及答案解析
学历类《自考》自考专业(法律)《房地产法》考试试题及答案解析姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________1、房地产抵押权设立的时间是抵押合同( )。
A、签订之时B、约定之日C、登记之时D、履行之时正确答案：C答案解析：暂无解析2、同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。
下列各项中，不符合《物权法》规定的是( )。
A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B、抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿C、抵押权已登记的先于未登记的受偿D、抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿正确答案：D答案解析：暂无解析3、根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是( )。
A、建设用地使用权B、房屋及其土地附着物C、以招标方式取得的荒地的土地承包经营权D、依法公告列入拆迁范围的房地产正确答案：D答案解析：暂无解析4、物业服务企业或者其他管理人的管理权源于( )。
l A、经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主或占总人数2／3以上的业主同意B、经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意C、经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主或占总人数超过1／2的业主同意D、经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主且占总人数超过1／2的业主同意正确答案：D答案解析：暂无解析7、下列关于土地增值税征税范围的选项中，正确的是( )。
A、有偿转让国有土地使用权B、有偿转让集体土地使用权C、以继承方式取得的国有土地上的房屋D、以赠与方式取得的国有土地上的房屋正确答案：A答案解析：暂无解析8、关于经纪机构从事房地产代理活动的表述中，正确的是( )。
A、必须以被代理人的名义从事代理活动B、可以以被代理人的名义也可以以自己的名义从事代理活动C、必须以自己的名义从事代理活动D、不得超越代理权限，但对被代理人有益的，对被代理人有约束力正确答案：A答案解析：暂无解析9、职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的( )。
自学考试房地产法试题及答案解析1月浙江
浙江省2018年1月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。
每小题1分，共17分)1.房地产必需通过登记发证才能确认其所有权和使用权体现了房地产市场的( )特性。
A.综合功能B.法定形式C.部分限制D.国家适度干预2.从1999年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，( )上缴中央财政，其余留给地方政府，专项用于耕地开发。
A.20%B.30%C.50%D.70%3.旅游用地土地使用权出让的最高年限规定为( )年。
A.90B.70C.50D.404.省、自治区人民政府所在地的城市土地利用总体规划需经( )批准。
A.国务院B.所在地省、自治区人民政府C.该市人民政府D.国务院土地行政主管部门5.土地使用证是土地使用权( )特征的表现方式。
A.权利的派生性B.目的的特殊性C.取得的法定性D.使用的期限性6.( )是整个房产产权登记工作的核心。
A.检验证件B.勘丈绘图C.产权审查D.绘制权证7.我国对土地( )级市场实行国家垄断经营的政策。
A.一B.二C.三D.一、二、三8.( )不能成为拆迁人。
A.企业法人B.事业法人C.自然人D.其它社会组织9.《城市房地产抵押管理办法》规定( )不得设定抵押。
A.学校教学楼B.商场C.私人住宅D.地产10.城镇停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是从( )年开始的。
A.1991B.1992C.1996D.199811.绿化管理属于物业管理的( )。
A.常规性的公共服务B.针对性的专项服务C.委托性的特约服务D.授权性的管理服务12.( )是物业内的最高决策机构。
A.房地产开发公司B.物业管理公司C.业主大会D.业主委员会13.外商投资成片开发土地使用耕地超过1000亩，需经( )审批。
A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府14.房产税依照房屋租金计算缴纳的税率为( )。
真题考试：2020 房地产法真题及答案(2)
真题考试：2020 房地产法真题及答案(2)共56道题1、《物业服务企业资质管理办法》将物业服务企业资质等级分为【】（多选题）A. 特级B. 一级C. 二级D. 三级E. 四级试题答案：B,C,D2、根据我国现行立法规定，教育、科技、文化用地的最高使用年限是【】（单选题）A. 40年B. 50年C. 70年D. 100年试题答案：B3、物业管理的本质是（单选题）A. 服务B. 管理C. 经营D. 监督试题答案：A4、下列不属于不动产相邻权利人正确处理相邻关系应遵循的原则是（单选题）A. 经济合理B. 方便生活C. 团结互助D. 有利生产试题答案：A5、物业管理关系的特征主要包括【】（多选题）A. 具有无偿性B. 具有有偿性C. 是不平等关系D. 是民事关系E. 等同于行政意义上的管理与被管理关系试题答案：B,D6、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地【】（单选题）A. 转用审批手续B. 征用审批手续C. 出让审批手续D. 转让审批手续试题答案：A7、根据《物权法》的规定，下列可以设定抵押的房地产是 ( ) （单选题）A. 土地所有权B. 建设用地使用权C. 依法查封的房地产D. 医院的医疗卫生设施试题答案：B8、为了保障建设工程质量和安全.法律禁止建筑工程【】（单选题）A. 招标发包B. 直接发包C. 肢解发包D. 总承包试题答案：C9、下列受民法调整，发生予平等主体之间的房地产关系是（单选题）A. 建设用地使用权转让关系B. 土地管理关系C. 房地产开发主体管理关系D. 房地产税费关系试题答案：A10、物业管理的法律性质是【】（单选题）A. 行政管理B. 公共管理C. 服务D. 既管理，也服务试题答案：C11、下列房地产中，不能设定抵押的是（单选题）A. 以出让方式取得的国有土地使用权B. 张某个人所有的房屋C. 我国某名牌大学的教学楼D. 某民营企业的国有土地使用权试题答案：C12、根据《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得农民集体所有建设用地使用权的企业，可以转移土地使用权的情形是 ( ) （单选题）A. 企业改变经营方向B. 企业连年亏损C. 企业发生破产、兼并D. 企业资不抵债试题答案：C13、下列需要纳入储备的土地包括（多选题）A. 依法收回的国有土地B. 收购取得的土地C. 行使优先购买权取得的土地D. 未办理农用地转用、土地征收未获批准的土地E. 其他依法取得的土地试题答案：A,B,C,E14、下列关于房地产交易中房屋和土地关系的表述，正确的是（单选题）A. 除有相反证据证明外，建设用地使用权人建造的建筑物的所有权属于建设用地使用权人B. 房屋所有权人当然享有占用±地的所有权C. 建设用地使用权转让，附着于该土地上的建筑物可以单独处分D. 以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权不得抵押，但转让时可以一并转让，所得价款，相当于土地的部分，抵押权人不享有优先权试题答案：A15、下歹列属于房地产中介服务的是（单选题）A. 房地产开发项目转让B. 房屋设施管理D. 房地产估价试题答案：D16、物业管理的本质是（单选题）A. 服务B. 管理C. 经营D. 监督试题答案：A17、房地产抵押人的义务之一是【】（单选题）A. 将抵押的房地产交抵押权人管理B. 保持抵押的房地产价值C. 就同一房地产不得再次设立抵押D. 优先履行主债务试题答案：B18、下列属于业主大会职责的是（单选题）A. 制定和修改管理规约B. 监督管理规约的实施C. 监督和协助物业服务企业履行物业服务合同D. 召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况试题答案：A19、我国2003年的《房地产业基本术语标准》把房地产市场区分为 ( )（多选题）A. 土地市场B. 房屋一级市场D. 房屋三级市场E. 房屋四级市场试题答案：A,B,C,D20、房地产评估机构从事房地产估价活动需要依法设立并取得房地产评价资质。
房地产法试题和答案
2013年10月高等教育自学考试房地产法试题和答案课程代码00169一、单项选择题本大题共30小题;每小题1分;共30分在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的;请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑..错涂、多涂或未涂均无分..1．依据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定;我国工业用地使用年限最高为C4-92 A．20年B．30年C．50年 D.70年2．征收基本农田以外的耕地不足35公顷的;由B3-79A．国务院批准B．省、自治区、直辖市人民政府批准C．市级人民政府批准 D.县级人民政府批准3．下列有关房屋预售条件的表述中;不符合．．．法律规定的是D6-143A．已交付全部土地使用权出让金;取得土地使用权证书B．持有建设工程规划许可证C．按提供预售的商品房计算;投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上;并已经确定施工进度和竣工交付日期D．按提供预售的商品房计算;投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以上;并获得房地产管理部门批准4．国有土地租赁是出让方式的补充;其不得．．适用的情形是A4-91A．利用原有建设用地进行经营性房地产开发B．原有建设用地因发生土地转让后依法应当有偿使用C．原有建设用地因企业改制后依法应当有偿使用D．原有建设用地因改变土地用途后依法应当有偿使用5．根据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定;被征收入在补偿方式上C4-99A．应当采取货币补偿B．应当采取房屋产权调换C．既可以选择货币补偿;也可以选择房屋产权调换D．县政府必须提供改建地段房屋6．房屋征收范围确定后;不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的B4-98A．勒令拆除B．不予补偿C．处以罚款D．补办手续7．国有土地上房屋征收与补偿条例要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是D4-99A．社会福利评估B．社会风险评估C．商业利益评估D．房屋价格评估8．下列土地所有权;只能归国家所有的是A2-58A．城市市区土地B．农村和城郊土地C．宅基地D．自留地、自留山9．不动产物权转让时办理的登记叫做C2-68A．初始登记B．总登记C．转移登记D．他项权利登记10．房屋所有人出卖已出租的房屋;承租人在同等条件下享有A6-156A．优先购买权B．阻止权C．优惠购买权D．拒绝交租金的权利11．被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼的;在补偿决定的期限内又不搬迁的;由作出房屋拆迁决定的县、市人民政府申请C4-100A．仲裁机构执行B．行政机关执行C．人民法院执行D．社会机构执行12．房地产抵押合同的生效时间是B9-205A．签订之日B．登记之日C．履行之日D．约定之日13．业主委员会经业主大会选举产生;应当自产生之日起30日以内C8-186A．向物业所在地居民委员会备案B．向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C．向物业所在地区、县级人民政府房地产行政主管部门备案D．向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职14．下列不得．．设定抵押的房地产是C9-202A．出让取得的国有土地使用权B．张某的个人房屋C．我国某名牌大学的教学楼D．某私营企业的国有土地使用权15．按房地产管理办法、城市房地产开发经营管理条例的规定;下列符合设立房地产开发企业应具备资本条件的是A5-115A．注册资本100万元人民币以上B．注册资本50万元人民币以上C．注册资本30万元人民币以上D．注册资本10万元人民币以上16．召开业主大会会议B8-186A．应当于会议召开1个月前通知全体业主B．应当于会议召开15日前通知全体业主C．应当于会议召开5日前告知居民委员会D．每位业主应当作好业主大会会议记录17．下列关于住房公积金提取和使用的表述;不正确．．．的是C10-233A．职工死亡;其继承人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额B．职工提取住房公积金账户内的存储余额的;应由所在单位核实并出具提取证明C．住房公积金管理中心可以向他人提供担保D．申请人申请住房公积金贷款的;应当提供担保18．我国房产税中依照房屋租金计算缴纳的税率为B11-242A．1.2% B．12%C．15% D．20%19．依照城市房地产交易法律制度的有关规定;房地产交易的形式不包括．．．C．6-141A．房地产转让B．房地产抵押C．房地产开发D．房屋租赁20．限价商品住房;对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上不含3年的申请家庭;区县住房保障管理部门可以C10-229A．优先配售B．重新摇号配售C．直接配售D．暂缓配售21．土地增值税采用四级超率累进税率;下列表述正确的是A11-240A．增值额未超过扣除项目金额50%的部分;税率为30%B．增值额超过扣除项目金额50%;未超过100%的部分;税率为50%C．增值额超过扣除项目金额100%;未超过200%的部分;税率为60%D．增值额超过扣除项目金额200%的部分;税率为70%22．依据房地产开发企业资质管理规定;注册资本≥100万元人民币、具备从事房地产开发经营时间≥1年、有已竣工的建筑工程、专业管理人员职称结构及人数符合规定标准的房地产开发企业;可达到资质评定标准是D5-117A．一级资质B．二级资质C．三级资质D．四级资质23．为了保障建设工程质量和安全;法律禁止建筑工程C5-124A．招标发包B．直接发包C．肢解发包D．承包24．张三将在A市某住宅小区购得的房屋卖给王五;该行为实际上是完成了A6-140A．房产交易B．地产交易C．土地所有权转让D．房产交易和地产交易25．下列关于住房公积金管理委员会的主任的表述;正确的是A10-231A．应当由具有社会公信力的人士担任B．是管理委员会的法人代表C．应当由政府负责人担任D．应当由人大代表担任26．职工个人缴存的住房公积金;缴存的方式是A10-230A．由职工个人每月向受托银行缴存B．由职工所在单位每月从其工资中代缴C．由住房公积金管理委员会每月向受托银行缴存D．由设区的市级人民政府财政部门每月向受托银行缴存27．未取得资质证书从事物业管理的;由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得;并处罚款;其罚款的幅度为人民币B8-188A．1～5万元B．5～20万元C．10～15万元D．10～20万元28．房地产相邻关系的客体是D2-59A．两个以上房地产所有人或使用人的房地产B．一个房地产所有权C．不动产本身D．相邻关系人因行使所有权引起的经济利益或其他利益29．房地产经纪机构;必须到所在直辖市、市、县人民政府房地产主管部门备案的时间是领取营业执照之日起的D7-167A．5日以内B．10日以内C．15日以内D．30日以内30．下列关于商品房包销的描述;错误．．的是C7-174A．包销商一般是房地产经纪机构B．包销商拥有该商品房的独家销售权C．包销商对商品房的价格无任何决定权D．包销可以帮助开发商化解风险二、多项选择题本大题共5小题;每小题2分;共10分在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的;请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑..错涂、多涂、少涂或未涂均无分..31．按照土地用途;土地分为ABC3-85A．农用地B．建设用地C．未利用地D．已利用地E．空闲地32．依据城市房地产管理办法;下列属于不得转让的房产是ABCDE4-107A．司法机关依法查封的房产B．权属有争议的C．未依法登记取得权属证书的D．共有房地产未取得其他共有人书面同意的E．行政机关依法裁决限制转让的房产33．依据物业管理条例规定;下列属于业主大会职责的是ABE8-185A．制定管理规约B．使用专项维修资金C．维修物业D．保养物业E．选举业主委员会34．根据物权法的规定;下列可以抵押的有CD9-203A．土地所有权B．宅基地C．房屋D．土地承包经营权E．依法被查封的房地产35．目前;我国的房地产中介服务机构有ABC7-160A．房地产咨询机构B．房地产价格评估机构C．房地产经纪机构D．房地产开发商E．房地产管理部门非选择题部分注意事项：用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上;不能答在试题卷上..三、名词解释题本大题共5小题;每小题3分;共15分36．房产税11-241答：房产税是以城镇房产为征税对象;以房产余值或房产租金收入为计税依据而征税的一种房地产税..37．存量房6-151答：存量房是相对于房地产开发商投资新建造的商品房——增量房而言的;它是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋;即通常所说的二手房..38．地役权2-61答：依物权法第156条规定;地役权是按照舍同约定;利用他人的不动产;以提高自己的不动产的效益的权利..其中他人的不动产为供役地;自己的不动产为需役地..39．经济适用房10-224答：经济适用住房;是指政府提供政策优惠;限定套型面积和销售价格;按照合理标准建设;面向城市低收入住房困难家庭供应;具有保障性质的政策性住房..40．个人住房贷款9-212答：个人住房贷款是担保贷款..贷款人发放个人住房贷款时;借款人必须提供担保..借款人到期不能偿还贷款本息的;贷款人有权依法处理其抵押物或质物;或由保证人承担偿还本息的连带责任..实践中大多数借款人以其所购房屋向银行提供抵押担保..四、简答题本大题共4小题;每小题6分;共24分41．简述物业服务企业的法律地位..8-187答：物业服务企业的法律地位是：1物业服务企业的管理权来源于物业股务合同授予的权限业主团体是物业管理的权利主体;业主委员会根据业主大会的决定;来选聘物业服务企业;提供一定质量水平的管理服务..不过业主委员会不能直接替业主大会选聘物业企业;只能是代为签合同..2物业服务企业与业主大会或业主在法律地位上是平等的他们之间是受托人和委托人、服务者和被服务者关系;物业服务企业提供的服务水平质量、收费标准;除依法限制外;基本上是一种商业交易的合同关系;两者之间不存在领导与被领导、管理与被管理的关系..3物业服务企业与业主大会、业主委员会必须依法依约建立合作关系物业服务企业要和业主委员会进行协调配合;处理好物业服务企业、业主与业主委员会三者的关系..42．简述土地管理制度的基本内容..3-75-76答：土地管理制度的主要内容有：1土地利用管理制度土地利用管理制度可划分为土地用途管制制度和土地节约集约利用制度..2土地市场管理制度土地市场包括土地一级市场和二级市场;其中一级市场主要是建设用地使用权划拨和出让;还包括以租赁、作价出资或入股等有偿方式从政府取得国有建设用地使用权的行为；二级市场主要是建设用地使用权转让、出租和抵押..3土地征收征用制度土地征收征用制度主要包括征收征用的补偿标准的确定；征收征用的审批权限；征收征用的程序..4土地执法监察制度土地执法监察包括对土地违法行为的认定和法律责任的追究..43．简述房地产交易的特征..6-140房地产交易具有下面的特征：1第一;房地产交易是平等主体间的法律关系..无论是房地产转让、房地产抵押还是房屋租赁;都属于平等主体间的法律关系;受合同法、物权法、担保法等的调整..2第二;房地产交易中的房地产转让和抵押交易的完成;既要求当事人签订合同;还要求当事人办理权属登记手续..城市房地产管理法第36条明确要求房地产转让、抵押的当事人办理权属登记..3第三;房地产交易行为受到政府的管制和调控..44．简述房地产中介服务的主要特点..7-160-161答：房地产中介服务主要有三个特点：1房地产中介服务以房地产中介机构的名义开展;房地产中介人员不得以个人名义承接房地产中介业务或收取费用..2房地产中介服务是一种委托服务..房地产中介服务是受当事人委托进行的;中介服务机构在当事人委托的范围内从事房地产中介服务活动;提供当事人所要求的服务..3房地产中介服务是一种有偿服务..房地产中介服务是一种有偿性、服务性的经营活动;委托人应当按照一定的标准向房地产中介服务机构支付报酬、佣金..五、论述题本题10分45．论述建设单位的前期物业管理义务..8-194-195答：建设单位在前期物业管理中的法定义务有以下几个方面：一、通过招投标方式选聘物业服务企业1、招投标是法定的选聘方式为了进一步提升物业管理行业的市场化程度;促进物业管理企业提高服务质量;改进内部管理;使广大业主真正获得满意服务;国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则;通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业..2、经批准在特定情况下采用协议方式投标人少于3个或者住宅规模较小的;经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准;可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业..3、选聘应签订书面的前期物业服务合同在业主、业主大会选聘物业服务企业之前;建设单位选聘物业服务企业的;应当签订书面的前期物业服务合同..4、前期物业服务合同的期限前期物业服务合同可以约定期限；但是;期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的;前期物业服务合同终止..二、制定临时管理规约1、临时管理规约的内容和原则建设单位应当在销售物业之前;制定临时管理规约;对有关物业的使用、维护、管理;业主的共同利益;业主应当履行的义务;违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定..2、建设单位明示和说明义务建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示;并予以说明..物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时;应当对遵守临时管理规约予以书面承诺..三、其他重要义务1、物业共用部位;共用设施的权利保障和交接查验业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权;建设单位不得擅自处分;物业服务企业承接物业时;应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验..2、物业管理资料的移交在办理物业承接验收手续时;建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：1竣工总平面图;单体建筑、结构、设备竣工图;配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3物业质量保修文件和物业使用说明文件；4物业管理所必需的其他资料..物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会物业管理条例第58条..违反上述规定;不移交有关资料的;由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的;对建设单位、物业服务企业予以通报;处1万元以上10万元以下的罚款物业管理条例第59条..3、物业管理用房的配置建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房..违反上述规定;建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的;由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正;给予警告;没收违法所得;并处10万元以上50万元以下的罚款..4、承担物业的保修责任建设单位应当按照国家规定的保修期限邗保修范围;承担物业的保修责任..六、案例分析题本题11分46.2011年5月5日;白云公司与顺昌公司签订了一份房屋租赁合同;约定：白云公司将位于兴华路的一栋大楼出租给顺昌公司;每月租金180万元;每月1日收租;租期2年;从2011年6月1日到2013年5月31日止..合同签订后;双方到房地产管理部门办理了登记备案手续..顺昌公司交付了500万元押金和首月租金后;白云公司将楼房交付顺昌公司使用..此后;顺昌公司按期交租..2011年10月;白云公司因欠蓝天公司4000万元债务;便将该栋大楼抵押给蓝天公司;双方订立了抵押合同;约定：如白云公司不能在2011年12月底还债;蓝天公司将对该房屋行使抵押权..但是一直到2011年12月;白云公司仍然无钱清偿对蓝天公司的债务..2012年1月;蓝天公司要求顺昌公司向其缴纳租金;顺昌公司拒绝..从2012年1月至2013年3月;顺昌公司以白云公司与蓝天公司之间存在的抵押合同纠纷尚未解决为由;既拒绝向白云公司交租;也不向蓝天公司交租..2013年4月;蓝天公司以抵押合同纠纷诉至法院..问题：1白云公司能否将已出租的房屋抵押给蓝天公司是否需要取得顺昌公司的同意为什么9-206答：白云公司可以将已出租的房屋抵押给蓝天公司;不需要取得顺昌公司的同意..因为已出租的房屋不在禁止抵押的房地产范围内..2如果白云公司与蓝天公司签订的抵押合同没有进行登记;抵押权成立吗为什么 9-205答：如果白云公司与蓝天公司签订的抵押合同没有进行登记;抵押权不成立;因为根据物权法规定;抵押权自登记时设立..3如果白云公司与蓝天公司的抵押有效;那么蓝天公司在债务履行期限届满时如何实现其抵押权如顺昌公司提出异议能否成立为什么 9-206答：物权法第195条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形;抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……”顺昌公司提出异议不能成立;因为实现抵押权时;蓝天公司承受原有租赁权的负担..4蓝天公司是否有权向顺昌公司收取租金;以充抵白云公司的债务为什么 9-206答：蓝天公司是否有权向顺昌公司收取租金;以充抵白云公司的债务..因为在先租凭后抵押的情况下;实现抵押权时;受让人应当承受原有租赁权的负担..。
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全国XX年1月自学考试房地产法试题及答案 一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.在我国，土地使用权（ B ） A.不得转让或抵押 B.能够转让或抵押 C.能够转让不能抵押 D.不能转让能够抵押 2.都市房地产治理关系属于（ D ） A.物业公司监督治理行为 B.建筑规划投资行为 C.开发商与所有权人交易行为 D.政府治理、监督行为 3.房地产法律关系的客体是（ C ） A.国家机关 B.企事业单位 C.土地和房屋 D.社会团体 4.承包方对其承包的差不多农田，不得进行．．．．的行为是（ C ）
A.有偿流转土地承包经营权 B.自主地进行生产经营 C.在承包的差不多农田上挖鱼塘 D.与其它承包方互换经营权 5.针对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，不宜采取．．．．的承包方式是（ D ）
A.招标 B.拍卖 C.公布协商 D.家庭承包 6.实行差不多农田爱护区制度是爱护耕地的一项差不多措施，不应划．．．入．差不多农田爱护区的
是（ C ） A.铁路公路交通沿线的耕地 B.农业科研教学示范田 C.退耕还牧、还林、还湖的耕地 D.城镇建设用地周边的耕地 7.国家建设用地必须是（ B ） A.荒山荒地 B.国有土地 C.未栽种的农用地 D.农民集体所有的土地 8.下列各项中，属于房屋共有特点的是（ B ） A.房屋主体是单一的 B.房屋主体不同，但客体是同一项房产 C.房产属于不同的主体，不同主体共同使用房产的某一部分 D.因享有共有权，共有人可违反其他共有人意志擅自对房屋进行处分 9.县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记，该登 记为（ D ） A.初始登记 B.变更登记 C.转移登记 D.总登记 10.房地产开发用地是指取得开发用地的（ A ） A.使用权 B.所有权 C.占有权 D.收益权 11.土地使用权的出让方只能是（ A ） A.国家 B.各级人民政府土地治理部门 C.法人 D.自然人 12.土地使用权出让实践中，容易产生土地条件相当而出让金差不较大的情形是（ C ） A.拍卖 B.招标 C.协议 D.公布竞投 13.拆迁补偿的范畴包括被拆除的（ D ） A.所有的房屋及其附属物 B.违章建筑物 C.超过期限的临时建筑物 D.未超过期限的临时建筑物 14.被拆迁人，是指被拆迁房屋的（ A ） A.所有人 B.使用人 C.租赁人 D.抵押权人 15.拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿应当 实行（ C ） A.货币补偿，再由被拆迁人承担违约责任 B.货币补偿，被拆迁人无需承担违约责任 C.房屋产权调换 D.产权调换和货币补偿结合 16.依照都市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括．．．（ C ）
A.房地产转让 B.房地产抵押 C.房地产开发 D.房屋租赁 17.以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一是按照出让合同约定差不多支付 一定比例的土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，该比例是（D ） A.30％ B.50％ C.80％ D.100％ 18.下列各项中，属于房地产抵押人权益的是（ A ） A.对抵押房地产的占有、使用和猎取收益权 B.保持抵押房地产的价值权 C.物上代位权 D.优先受偿权 19.职工购买公房，能够一次付款，也能够分期付款。实行分期付款的期限一样不超过．．． （ B ） A.5年 B.10年 C.15年 D.20年 20.下列各项中，不属于．．．城镇住房制度改革差不多原则的是（ A ）
A.推行住房的实物分配原则 B.国家、集体、个人三者共同负担的原则 C.租、售、建并举的原则 D.在统一政策的基础上因地制宜、分散决策的原则 21.职工以标准价购买的公有住房，拥有（ B ） A.有限产权 B.部分产权 C.全部产权 D.使用权 22.物业治理的核心内容是物业的（ A ） A.共有部分和共同事务 B.共有部分 C.共有部分和个体事务 D.共同事务 23.有权批准业主公约的组织是（ B ） A.物业治理公司 B.业主大会 C.业主委员会 D.居民委员会 24.物业治理服务合同成立后，应在规定的期限内报物业行政治理部门（ D ） A.批准 B.审核备案 C.审查 D.登记备案 25.个人住房贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，应该（ A ） A.按相应利率档次执行新的利率规定 B.按相应利率档次执行旧的利率规定 C.经借贷双方协商确定利率标准 D.由金融行政主管部门确定利率标准 26.关于申请人申请住房公积金贷款，下列讲法中正确的是（ D ） A.申请人无须提供担保 B.申请人经住房公积金治理委员会批准能够不提供担保 C.申请人经住房公积金治理中心批准能够不提供担保 D.申请人应当提供担保 27.下列属于能够提取住房公积金的情形是（ C ） A.为父母或子女购买住房并以其姓名登记的 B.偿还银行贷款的 C.离休、退休的 D.欠缴国家税款无力支付的 28.下列关于土地增值税范畴的表述中，正确的是（ A ） A.土地增值税的范畴为土地使用权、地上建筑物及其他附着物 B.土地增值税的范畴仅为土地使用权 C.土地增值税的范畴为土地使用权和地上建筑物 D.土地增值税的范畴为地上建筑物及其他附着物 29.城镇土地使用税的计税依据是（ C ） A.纳税人实际占用的土地面积的价值 B.纳税人实际占用的土地面积加一定量的误差 C.纳税人实际占用的土地面积 D.建筑物的建筑面积 30.耕地占用税的计税依据是（ A ） A.纳税人实际占用的耕地面积 B.纳税人实际占用耕地面积的市场评估价 C.纳税人实际占用耕地面积近三年农作物总产量的市场价 D.纳税人实际占用耕地面积和村民会议确定的间接缺失 31.下列关于外商投资企业使用土地的表述中，正确的是（ B ） A.外商投资企业对其占有的土地拥有所有权 B.外商投资企业对其占有的土地拥有使用权 C.外商投资企业能够自行改变土地用途 D.外商投资企业使用土地享受超国民待遇 32.公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其差不多取得土地使用权或所有权的，应当（ A ） A.先申请行政复议；对行政复议决定不服，能够依法向人民法院起诉 B.先申请仲裁；对仲裁裁决不服，能够依法向人民法院起诉 C.直截了当向人民法院起诉 D.先申请调解；对调解不服的，能够依法向人民法院起诉 33.未经业主大会同意，物业治理企业擅自改变治理用房的用途，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处（ A ） A.1万元以上10万元以下罚款 B.2万元以上15万元以下罚款 C.3万元以上20万元以下罚款 D.4万元以上30万元以下罚款 二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分） 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。 34.我国房地产法律体系中专门法包括（ ACD ） A.农村土地承包法 B.担保法 C.建筑法 D.住宅法 E.草原法 35.下列属于房地产法律关系特点的有（ ACE ） A.主体的多元性 B.主体的单一性 C.客体的确定性 D.客体的双重性 E.内容多样性
36.依照《都市房地产抵押治理方法》的有关规定，下列房地产不得设定．．．．抵押的有 （ABCDE ） A.权属有争议的房地产 B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产 C.列入文物爱护的建筑物 D.已依法公告列入拆迁范畴的房地产 E.被依法查封的房地产 37.免征房产税的情形有（ ABCDE ） A.国家机关、人民团体、部队自用房产 B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 C.宗教寺院、公园、名胜古迹自用的房产 D.个人所有非营业用的房产 E.财政部批准免征税的房产 38.外商投资开发经营成片土地的审批程序包括（ BCDE ） A.土地治理机构的设立 B.项目建议书的编制和审批 C.设立开发企业的审批 D.土地使用权的取得 E.成片开发规划的批准 三、名词讲明题（本大题共5小题，每小题3分，共15分） 39.建筑物区分所有权 是指建筑物所有人对建筑物专有部分的所有权，共有部分的持份权，以及因共同关系所生的成员权。 40.土地再开发 确实是在不增加城区先有土地使用面积的情形下，对城区原有土地进行再开发，即进行改造，通过一定量资金，劳动等投入调整用地结构，完整都市基础设施，以提高先有的土地使用功能，提高土地利用权益。 41.都市房屋拆迁治理体制 是由都市房屋拆迁治理机构及其治理职责，治理程序，相互关系等组成的有机整体。 42.业主 是物业的所有人，对物业享有占有，使用，收益和处分的权益。 43.物业治理 是指业主通过选聘物业治理企业，由业主和物业治理企业按照物业治理服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行修理，养护，治理，爱护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分） 44.简述处理房地产相邻关系应遵循的原则。
有利生产，方便生活，团结互助，公平合理。给相邻方造成阻碍或者缺失的应当停止侵害，排除阻碍，赔偿得失。 45.简述土地使用权划拨的特点。
46.简述我国城镇住房制度改革的差不多内容。 47.简述非法处分农村集体所有土地的法律责任。 五、论述题（本大题8分） 48.试述我国《土地治理法》设立的耕地爱护制度。 从规划上保证总量平稳。 实行土地用途管制制度； 实行占用耕地补偿制度； 实行基础农田爱护区制度； 禁止闲置和荒凉耕地。 六、案例分析题(本题10分) 49.2008年8月20日，甲与乙签订了一份房屋租赁合同。合同约定：甲将自有住房一套出
租给乙居住，每月租金2000元，按月收租，租期二年。合同签订后，双方到房地产治理部门办理了登记手续。当日，乙交付了押金和租金后入住。此后，乙每月按期交租。2018