房地产经济管理存在的问题及其解决对策
我国房地产经济管理中的问题与对策
我国房地产经济管理中的问题与对策摘要：我国的房地产经济管理中存在着诸多问题，其中以管理流于形式、机制不够完善；政策不够稳定，目标不够清晰为主。
本文中详细分析了我国房地产经济管理工作的主要问题，并且针对性的提出了具体的改进方法与策略。
关键词：房地产；经济；管理；问题与对策中图分类号：f293.3 文献标识码：a 文章编号：1001-828x(2011)05-0193-01引言随着我国房地产市场的快速的发展，其对于中国的经济起着重要的巨大的推动作用，然而近些年来在给我国gdp做出巨大贡献的时候，也给我国的资源、环境及可持续性发展方面带来了巨大的挑战。
根据房地产建设的整个过程，近几年，我国年均新建建筑大约有20亿平方米，已有的441亿平方米固有建筑，基本都可以归为高耗能建筑。
欧洲建筑师协会进行过的测算表面在整个过程中建筑的能耗在全部能源中占到50％，比如建筑水泥，需要经过从石灰石矿中开采，然后在建筑施工中应用，全程所消耗的能源非常大。
即使在建筑完成后，其使用维护以及最终的废弃处理同样要消耗能源。
此外，建筑过程中还需要消耗40％的原材料以及50％的水资源。
需要关注的还有，建筑物的建设过程中所消耗的能源造成了50％的空气污染和水污染、42％的温室效应、50％的氟氯化物以及48％的固体垃圾。
由此可见，不管在能源消方面，还是污染的产生方面，建筑对于节约型和环境友好型社会的建设都十分关键。
一、我国房地产经济管理中的主要问题1 管理流于形式，机制尚未完善我国的房地产经济管理经历连续多年的发展，已经成为在国家和政府的经济管理中无法避免的重难点。
尤其在近几年，政府重点强调要抓好房地产的管理，短时间里推行了一系列密集的政策。
然而收效甚微，大部分政策法规都流于形式，没有切实执行到位，甚至出现弄虚作假、变形的案例。
有些政策可操作性很低，争议较大，制定和颁布实施细则的脚步远远落后于实施原则的制定颁布。
在我国，落实相关的经济管理的举措基本上都采取自上而下的模式，中央与地方政府房两级共同监督管理地产，对未清晰划分和准确定位的职责、范围进行调控，造成我国所出台的房地产行业政策经常出现中央与地方政府的矛盾。
我国房地产行业存货管理的问题与对策研究
我国房地产行业存货管理的问题与对策研究房地产行业作为我国国民经济的支柱产业之一，在我国的经济发展中占据着重要地位。
由于行业特点以及市场环境的变化，我国房地产行业存货管理存在一些问题，影响了企业的运营效率和盈利能力。
对于这些问题的研究和相应的对策制定具有重要的意义。
我国房地产行业存货管理存在的问题之一是存货周转率偏低。
由于房地产项目的周期较长，从土地开发到最终销售往往需要几年甚至更长的时间。
这就导致了存货周转率较低，大量的资金被占用在存货上，影响了企业资金的流动性。
对于这一问题，可通过加强项目规划和市场调研，合理安排销售周期和库存量，提高存货周转率，减少资金占用的时间。
我国房地产行业存货管理存在的问题是存货成本偏高。
存货成本包括房地产项目的开发成本、房屋的建设成本以及竣工后的维护成本等。
建筑材料的价格波动、国家政策的变动等因素都会导致存货成本的增加。
企业需要加强对市场的调研，及时了解行业动态，合理采购建筑材料，降低存货成本。
我国房地产行业存货管理存在的问题是存货报废率较高。
由于房地产项目的周期较长，存货往往会面临价值退化的情况，尤其是在市场需求变动较大的情况下。
企业需要加强与市场的沟通，及时了解市场需求的变化，合理安排存货的开发和销售，降低存货报废率，减少存货损失。
我国房地产行业存货管理存在的问题是存货信息管理不完善。
由于存货涉及到多个环节，包括采购、建设、销售等，因此需要对存货进行全面的跟踪和管理。
在实际操作中，由于信息的不及时、不准确等问题，导致企业难以对存货进行有效的管理和控制。
企业需要建立完善的存货信息管理系统，及时采集和整理存货信息，提高对存货的监管和控制能力。
针对以上问题，可以制定一系列的对策。
在项目开发之前，要加强市场调研，合理预测市场需求的变化，规划好销售周期和库存量，降低存货周转时间。
加强与供应商的合作，建立稳定的供应关系，控制建筑材料的采购成本，降低存货成本。
加强与市场的沟通，了解市场需求的变化，合理安排存货的开发和销售，降低存货报废率。
房地产行业存在的问题及原因
房地产行业存在的问题及原因近年来，房地产行业一直是中国经济的重要支柱之一。
然而，随着时间的推移，我们逐渐发现这个行业也暴露出了一些问题。
本文将探讨房地产行业存在的问题及其原因，并尝试提出对策。
一、高房价和住房问题高房价一直是广大城市居民关注的焦点。
随着城市化进程加快和人口规模不断增长，供需失衡导致了卖方市场，使得房价水涨船高。
此外，土地稀缺以及政府限制购买力度不够等原因也为高房价形成了推波助澜。
解决高房价问题的关键在于调整供需结构和完善政策措施。
首先，应加大土地供应量，并提高土地使用效率。
同时，创造有利于中小企业发展的环境，在充分竞争下减少垄断情况发生。
另外，在完善信贷政策和建立长效机制方面需要更多努力。
二、资金链风险与债务压力由于过去几十年来我国的“未来抵押贷款”政策，在房地产开发商与购房者之间，形成了一种“资金链”的风险。
一旦市场发生变动，开发商很容易面临债务压力。
解决这个问题的关键是加强金融监管和完善法律体系。
首先，建立长远有效的资本监管机制，规范房地产资金运作，并对违法行为进行打击。
其次，逐步改革房地产市场金融产品创新，引入更多多元化的投融资方式和工具。
三、城市建设亟待提升随着城市规模不断扩大，许多城市面临着基础设施建设跟不上的问题。
例如交通拥堵、水电供应不足以及环境污染等都制约了城市宜居性的提升。
解决这个问题需要政府积极参与并加大对基础设施投入力度。
同时要鼓励私人部门参与城市建设，并采取切实可行的措施来提高土地利用效率和资源配置效益。
四、楼盘过剩现象普遍存在近年来，由于投资回报较高以及各类刺激政策影响，许多城市出现了楼盘过剩的问题。
这不仅导致资金浪费和资源闲置，而且给经济发展带来一定风险。
解决这个问题需要明晰行业政策定位和缓解供需失衡。
首先，要进一步调整房地产政策，减少刺激性措施，并加强对土地供应和项目审批的监管。
其次，鼓励发展新兴产业和优化产业结构，以实现经济可持续增长。
五、住房用地被垄断随着城市规模的增长，土地供应紧张成为困扰房地产行业的重要问题。
简析我国房地产经济存在问题及解决措施
简析我国房地产经济存在问题及解决措施
刘 海蓉 （ 新疆 康普 建设 投资 （ 集团 ） 有 限公 司 新疆 乌鲁 木 齐
摘 要
８ ３ ０ ０ ０ １ ）
房 地 产 经 济作 为我 国社 会 经 济 活 动 的 重要 内容 ， 房 地 产 市 场 成 为整 个 市 场体 系中 的重 要 组 成 部 分 。 由此 可 见 ， 房 地 产 经 济 的
款， 无法解 决资金 的来源 问题 ， 影响了企业资金 的流动 。 其次， 虽
然 目前政 府对住 房公积金 的完善也 出台 了一 些政策 和文件 ， 但
相关 的法律 法规 ，确保各项活动 的正常进行 和政策法 规的有效
执行。
是仍 旧存在着 较大的问题 ， 比如 ： 比率 的扩大 、 交缴范 围， 这些 由 于受 到经 济环境 的制约 ， 造 成了资金 使用效率低下 ， 影 响了房地
原则 ：
、
现阶段我国房地产经济发展 中的现状及存在问题
首 先 ，缺乏对资源的有效利用 。在房地产经济发展 的过程
中， 没有重视 到文 化环 境的重要性 ， 这也是城 市发展 和房地产经
济发展所 面临的主要危机 。 文化 内涵与 民族特色的缺失 ， 降低 了 城 市的文化底蕴 ， 影响 了城市 的气质 ， 忽 略了建筑 的精 神 ， 并且 随着房地产经济的发展 ， 这些文化特色和地域特色逐渐地丧 失 ，
一
种重 要的管理手段 。其次 ，如果站在物质 的角 度来 看待 问题
时， 以土地作为媒介 ， 促进 土地使 用权和房 屋所有权 的相关性 ，
从 而实现应 有的利益 。为此 ， 在实际管理 当中， 必须要体现相关 性原则 ， 加强二者的相互 结合 。 其次， 必须遵循 “ 所有权原则 ” 。对于我 国的房地产 经济来
浅谈我国房地产市场存在的问题及对策探讨
浅谈我国房地产市场存在的问题及对策探讨前言我国房地产市场自20世纪90年代开始快速发展，已经成为国民经济重要的支柱产业。
然而，随着经济社会的快速发展，房地产市场也逐渐暴露出了一些问题，甚至引起了社会的广泛关注和争议。
为了更好地完善我国的房地产市场，本文探讨了以下几个问题，并提出了对应的解决方案。
问题总览问题一：房价过高当前，我国一线城市的房价已经达到了天价水平，而在三四线城市也逐渐上涨。
这种情况不仅让许多年轻人无法购房，也对整个社会经济产生了不利影响。
问题二：房地产产业链不完整我国的房地产市场主要分为两个方面，一个是地产开发，另一个是房产交易和中介服务。
这种分工往往导致房地产目前很难产生完整的产业链，也让整个市场缺乏一些应有的合法规范。
问题三：重视投资回报，不关注物业质量由于房地产开发商往往更关注投资回报，因此在房屋的建设和规划方面，很少考虑到物业质量的问题。
这种现象在一些三四线城市尤为明显。
问题四：购房流程复杂，交易费用高在我国的房地产交易中，买卖双方需要缴纳大量的手续费，这种现象已经成为许多人购房的绊脚石。
此外，房地产交易的流程也相当复杂，需要付出大量的时间、精力和金钱。
解决对策解决对策一：使用多种方式控制房价为了降低房价，需要采取多种措施。
例如在土地供应上进行策略调整、完善不动产登记和交易机制、加大税收力度、鼓励租赁市场建设等。
通过这些手段，尽可能地压低房价，以使更多的人可以拥有自己的家。
解决对策二：完善产业链为了完善我国房地产产业链，可以通过加大投资力度，引入财务大科技以及扶持房地产企业与相关行业的合作等方式。
除此之外，也可以加强国家对产业链的规范和管理，引导产业链向健康发展的方向推进。
解决对策三：鼓励重视物业质量应当鼓励在房屋建设和规划的过程中注重设计、材料品控、施工验收等，以保证物业质量的优良。
同时，还应加大对房地产开发商的监管，推动他们从投资回报的角度转向品质、创新等风险投资理念，以提高各项工程的品质，保障购房者利益。
房地产经济发展中面临的问题及措施分析
房地产经济发展中面临的问题及措施分析陕西省汉中市洋县农村信用合作联社 723300摘要：近年来，由于住房需求上升，房地产市场价格波动较大，我国出现了房价大幅上涨的现象。
这是一种不规则的发展，在很大程度上最大化了我国房地产行业的效益，不利于未来房地产行业的发展。
因此为了解决这一问题，我们以“房地产经济发展现状及发展趋势分析”为出发点，研究我国房地产行业发展过程中存在的不足，同时，为使得我国房地产行业可以有一个良好的发展前景，我们分析了现阶段房地产经济的发展现状以相应的改进措施。
关键词：房地产；经济发展现状；发展趋势；分析房地产经济的发展对我国经济发展有着重要的推动作用，房地产业已经成为我国的支柱产业，对人民生活水平的提高具有重要意义。
房地产行业的发展并非是没有问题的，在房地产行业最初发展的几年，的确是带动了我国经济的发展，但随着房地产行业的发展，其中存在的一些问题也逐渐暴露出来，如何解决这些问题成为关系民生的重要问题。
本文将从我国房地产经济发展的现状入手，对我国房地产经济发展的趋势进行分析，探讨国家相关政策对房地产经济发展的影响。
1、房地产经济在国民经济中存在的重要性就我们国家目前的发展国情而言，房地产经济的存在对国家经济的整体发展水平有着巨大的促进作用。
改革开放以来，我们国家不断积极学习外来技术，引入先进文化，房地产经济作为一种时代需求的产物。
在很大程度上肩负着增强我们国家经济发展水平的巨大任务，因此，我们国家必须不断强化对房地产经济的管理，争取在我国建立起健全的房地产经济管理体系。
而自从房地产经济在我们国家应用起来，我们国家告别了过去的传统福利分房制，商品化住房体系可以在很大程度上激发我们国家人民的激情与动力。
促使拥有购房需求的人不断为之努力，进而可以从根本上带动我们国家GDP的发展。
甚至外国一些发展迅速的国家，意识到了房地产行业的发展前景，并以房地产行业的发展为主导经济发展。
这都在很大程度上促进了房地产经济的发展。
我国房地产经济管理中的问题与对策
浅谈我国房地产经济管理中的问题与对策【摘要】改革开放以来，我国宏观经济不断发展，房地产行业呈现出一派欣欣向荣景象。
房地产经济的不断发展不但推动我国经济的转型发展与进步，还肩负着极其重要的社会责任，直接关系到广大人民群众生活与生产，但是在房地产经济快速发展的时候，其管理也暴露出一些问题，让我们不得不重视。
本文就针对我国房地产经济管理中出现的问题进行分析并针对出现的问题提出解决对策。
【关键词】房地产；经济管理；问题与对策我国是人口大国，在经济发展的过程中，人们都面临一个问题：住房问题，住房需求的不断增长，是我国房地产经济迅猛发展的主要原因之一。
因其关系到国计民生的基本问题，我国房地产行业加大了宏观调控力度，各类政策的出台数量屡创新高，但是从综合执行调控效果来看，收效甚微，部分深层次的问题都没有得到有效解决。
加大对我国房地产经济管理中存在问题的分析及解决对策研究的力度十分必要。
1 我国房地产经济管理中依然存在的问题1.1 制度不够完善虽然近年来我国房地产经济管理方面制度频繁出台，但都是针对已经存在的问题或者是之前没有解决好的问题，甚至部分制度都有覆盖与重合，导致管理制度错乱，无法有效落实。
近些年随着国民经济蓬勃发展，房地产经济也是不断的跃上新台阶。
如此短暂的时间，部分制度根本就不能得到有效验证就匆匆颁布，落实起来收效甚微，大部分的制度都是流于形式，甚至出现弄虚作假情况。
1.2 制度不明确，政策缺乏可持续性纵观近几年国家出现政策，大部分都是抑制房价过快上涨，保证人们能在当前国民经济形势下购买房屋。
但是对于目前我国社会经济发展处于初步阶段认识不足，导致在房地产经济管理中存在对问题认识不够充分、缺乏长期规划，甚至出现错误性、片面性理解，极度缺乏前瞻性。
同时还存在制度不明确，科学性与可行性有待考证的现象，造成整个房地产经济出现上下波动，无法平稳发展。
1.3 相关法律政策不健全没有规矩不成方圆，从发达国家房地产市场发展历程来看，完善的法律政策是保证其健康稳定发展的基本前提与先决条件。
房地产企业资金管理存在的问题及对策分析
房地产企业资金管理存在的问题及对策分析摘要：为促使我国房地产企业健康平稳发展，我国政府针对房地产企业制定了多种约束制度和颁布了多项政策来保障民生，在一定程度上限制了房地产企业的行为，直接导致房地产企业的资金压力不断增大。
基于此，以下对房地产企业资金管理存在的问题及对策进行了探讨，以供参考。
关键词：房地产企业；资金管理；存在的问题；对策分析引言地产行业性质特殊，资金在房地产企业的经营与发展过程中扮演着无比重要的角色，倘若资金出现问题，企业将会面临巨大的危机与风险，因而其资金管理工作涉及的范围更加繁琐复杂，房地产企业要保持稳定可持续的发展，必须进一步加强资金管理工作在房地产企业内部的进行，根据房地产企业的实际经营状况制定合理的资金管理手段，帮助企业提升核心竞争力，规避财务风险，促进企业实现健康稳定发展。
1房企资金管理的重要性房地产行业是我国经济的重要组成部分，房地产行业高投资的特点决定了其属于资金密集型产业，需要不断地投入高额的资金。
一旦资金链断裂或项目投资失败，将给房地产企业带来巨大的风险。
根据据国内分类房地产企业财务账目数据显示，2019年第三季度房地产行业利润率为9.3%，杠杆率为80.5%。
高负债率和高偿债成本困扰着房地产企业，挤压了利润空间，导致项目投资回报率小于平均资本成本。
此外，抵押资金到期必须归还本息，一旦债务无法履行，公司将面临破产风险。
2房地产企业资金管理中常见的问题2.1资金使用中风险意识较低一般情况下，房地产企业项目的建设规模非常大、周期长，并且容易受宏观政策调控、市场经济变化的影响，可因为房地产企业自身原因，容易出现房地产企业忽视资金管控，单纯重视施工建设的问题。
具体表现为：一是现金流跟踪控制的力度较低，不重视融资额度和放款速度的争取，总是顺其自然地等待着回款，很少会主动跟踪与管控；二是资金支付进行中，很少会树立预算意识，结算方式不够创新，支付款项额度的控制力度较低，只是流水作业，很少主动去控制。
房地产市场存在的问题及监管对策
房地产市场存在的问题及监管对策近年来，房地产市场不断升温，旺盛的市场需求,巨额的利润,吸引众多投资者的目光。
房地产市场的迅猛发展，带动经济的快速发展，提高了人民生活水平,同时也引发了一些问题，影响到社会稳定和人民群众的切身利益。
针对这些问题，国务院出台了一系列政策，加大了房地产市场宏观调控力度。
笔者从工商行政管理部门的视角，对房地产市场存在的问题进行调查分析，并提出应对措施。
一、当前房地产市场存在的主要问题(一)无证无照和超范围经营问题突出。
一些具备开发资质的企业在利益的驱使下，通过收取管理费等方式，或将本企业的资质证书和营业执照出租给他人使用,或以本企业名义设立项目经理部，为一些不具备资质条件的企业和个人进入房地产市场提供"保护伞"，致使房地产市场开发主体混乱,无证无照经营现象较为突出。
（二）招投标运作不够规范透明。
土地的划拨、出让等信息宣传和公示不到位，存在违规操作的问题，致使部分业内企业知情不多、参与面不宽。
同时,在土地拍卖时，招投标部门对参与竞标企业的资质条件、主体资格等审查不够严格，未充分征求工商部门的意见。
（三）虚假违法广告现象较为严重。
一些房地产开发企业为了吸引人气，发布含有明显低于市场价的房价信息等内容的虚假广告，如有消费者咨询，则称该房已售，并借机推销其他商品房。
有的房地产开发公司通过虚构商品房销售进展的信息,在社会上造成商品房供求紧张的氛围，引诱消费者购房。
有的违反《广告法》和《房地产广告发布暂行规定》的规定，发布含有”投资、就业、升学”等禁止性内容，误导消费者。
（四)合同违法行为时有发生。
多数房地产开发企业不按规定使用商品房销售合同示范文本，不按规定将自制的合同文本送相关部门备案。
自行设计的合同文本对商品房的质量、配套设施、公摊面积、公共设施管理、房屋权证办理等规定不够明确,特别是对双方的权利义务及纠纷的解决方式规定模棱两可，或者设定”霸王条款”,规避和免除房地产开发企业的责任，在纠纷发生后，消费者的权益得不到保障。
房地产企业全面预算管理存在的问题及对策分析
房地产企业全面预算管理存在的问题及对策分析随着我国经济的不断发展，房地产业也迎来了快速增长的时期。
而在这个行业中，预算管理对于企业的运营和发展至关重要。
房地产企业在全面预算管理方面仍然存在着一些问题，这些问题不仅影响了企业的运营和发展，还可能导致企业出现各种财务风险。
本文将分析房地产企业全面预算管理存在的问题，并提出相应的对策。
一、问题分析1. 预算目标不清晰在很多房地产企业中，预算制定的目标并不明确，只是简单地为了满足上级要求而制定。
这种情况下，预算往往只是形式化的东西，缺乏具体的指导作用，不能对企业的运营和发展产生积极的影响。
2. 预算编制不科学很多房地产企业在编制预算时，未能充分考虑市场变化、经济环境等外部因素，仅仅是以往年度的数据和经验为基础进行简单的加总，这样很容易造成预算的不合理，导致企业在执行过程中出现偏差。
3. 预算控制不到位在企业实际运营过程中，很多房地产企业未能将预算与实际情况进行有效地对比和控制，导致预算执行情况的偏离。
部门之间、人员之间、项目之间的协同效应未能充分发挥，导致资源浪费，成本增加，影响企业的整体效益。
4. 预算信息不透明在很多房地产企业中，预算信息的透明度较低，信息层级不够，导致决策者缺乏全面的信息来进行决策，容易出现错误的决策，进而影响企业的正常经营和发展。
二、对策分析1. 明确预算目标房地产企业在预算制定的初期，必须要明确预算的目标，并将其贯穿于整个预算过程中。
只有目标明确，才能有针对性地进行预算编制和执行，确保预算能够对企业的发展产生积极作用。
2. 科学编制预算在编制预算时，房地产企业要充分考虑市场环境、经济状况等外部因素，同时要考虑企业内部的资源配置情况和发展战略，使得预算更加符合企业实际情况，更有针对性，更科学合理。
3. 加强预算控制房地产企业在预算执行过程中，必须要建立起有效的预算控制机制，通过对预算执行情况的监控和分析，及时调整预算计划，确保预算的有效执行。
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房地产经济管理存在的问题及其解决对策
【摘 要】随着新型城镇化进程的加快，房地产行业得到了快速发展，在国
民经济中的作用越来越重要。但是，如果房地产业发展过快，便会出现各种隐患，
尤其是房地产经济管理中的问题，影响房地产业的健康发展。笔者在分析房地产
经济概况基础上，指出了房地产经济管理中存在的一些问题，并提出了解决对策。
【关键词】房地产；经济管理；管理问题；解决对策
随着经济社会的转型升级，房地产业的发展越来越快，在很长一段时间里成
为国民经济的支柱产业。同时，房地产业在增加地方和中央政府财政收入方面，
具有十分重要的意义。笔者在本文中，从房地产经济、房地产经济管理中存在的
问题和问题的应对之策等方面做了系统分析。
1 房地产经济概况
房地产行业发展势头良好，但房地产经济管理中也存在着各种各样的问题，
影响房地产行业地稳定健康发展。房地产经济管理的限制表现在以下几个方面：
一是国家制定并颁布了多项房地产宏观调控政策，尤其是近年来，加大了对房地
产行业的调控力度，对于解决经济管理中的问题，具有一定的意义。但是从整体
来看，宏观调控的效果并不明显，无法彻底解决房地产业发展的问题。比如从房
价角度看，房价一直在上涨，且呈现出越是调控，房价越是上升的恶性循环。二
是房价整体上升，这一方面是因为土地、人工、材料等价格上升，另一方面原因
是受经济政策的影响。
受国际金融经济危机的影响，国家出台4万亿经济刺激计划，为房地产价格
的上升奠定了雄厚的基础。
在房地产经济管理中，应遵循一定的管理原则，主要包括以下几个方面：一
是坚持土地所有权、使用权和经营权全分离的原则；二是坚持房屋所有权与土地
使用权相结合的原则。根据这两个原则，可提高经济管理的水平。
2 房地产经济管理中存在的问题
房地产经济管理，不仅需要从观念上入手，而且还需要认识到房地产经济管
理的综合性。在管理中，应考虑土地产权、地租价格等因素，准确把握房地产行
业的运行规律，确保经济管理的有效性。目前，房地产经济管理中，主要存在以
下几个方面的问题：
2.1 房地产调控政策目标模糊
房地产关乎民生，政府也尤其重视房地产业的发展，把房地产业的调控重点
放在供需平衡上，从而严格控制房价的提高和供需数量。不过在房地产经济管理
上，却存在着调控政策模糊不清，无法有效开展管理的问题：一是政府宏观调控
目标为抑制需求，但由于政策制定之前，无准确了解房地产问题的根源，导致调
控政策缺乏连续性和稳定性；二是短期调控政策与长期调控政策目标存在矛盾，
导致调控的效果不明显。比如经济适用房、税收等政策的落实情况不理想等。
2.2 经济管理缺乏有效的监督
房地产经济管理的主要目标是强化房地产业的管理，保障房地产业的健康发
展。不过政府房地产业经济管理政策的落实缺乏有效的监督，存在着流于形式的
问题。这是房地产经济管理的关键问题之一。
当前，房价不断上涨，房地产商看准了投资时机，出现大批的房地产投资者，
拉动了房价的进一步上升，从而使得房价超出需求者的承受能力。在这种情况下，
即便制定了房地产调控的措施，效果也不佳。
二是调控原则与实施细则不一致。经济管理政策落实流于形式，国务院和地
方政府的监督管理存在交叉，导致管理范围、界限等模糊不清。
三是缺乏完善的管理制度。放电产业的特点为低投入、高产出，成为地方财
政收入的重要来源之一。一些地方政府为了拉动GDP，不断抬升土地价格，同
时存在权力寻租、腐败和圈钱交易等问题，也影响政府经济管理的效果。
2.3 经济管理法规体系不健全
从国外房地产调控的实际看，目前国家缺乏一套完善的房地产经济管理的法
规政策。现阶段，国内的房地产行业处于初级阶段，虽然在整个生命周期开展管
理，即规划、设计、交易和管理等各个阶段，但尚无完善的经济管理法。
同时，房地产法规建设无法适应房地产业的快速发展，存在着很大的法律真
空地带。房地产经济管理以国务院名义，委托有关部委开展调控，比如“国11条”、
“新国4条”等。上述这些法规，不具有适用性和严肃性。政府在特征的领域，虽
然建立了一些法规，但由于缺乏管理细则，导致存在严重的政令不通、有法不依
等现象。
2.4 房地产经济泡沫现象
房地产行业占据着大量的经济社会资源，由于回报率较高，所以行业竞争激
烈，容易形成经济泡沫现象。2008年房地产出现泡沫，各地的成交量大大降低，
而相比于2008年，2009年的房产成交量下降40%左右。最近数月，房产价格虽
然出现环比下降，但房价总体上仍然呈现上升趋势。据权威部门调查，房地产成
交量如果出现萎缩，则房地产会面临降价压力，致使行业资金链断裂。如果仅仅
靠政府的资金投入来维持增长，拉动地方经济发展，则最终会对经济社会发展造
成严重的不良影响。
3 房地产业经济管理问题的解决对策
在上文中，笔者详细分析了房地产经济的现状，并指出了房地产经济管理中
存在的一些问题。在下文中，笔者将提出解决房地产经济管理问题的具体应对措
施：
3.1 确保政策的连续性，明确经济管理目标
当前，我国正加快经济体制改革的步伐，需要通过调整经济结构和转变经济
发展方式来促进经济的增长，即我国处于经济发展转型升级的关键时期。因此，
对于房地产业发展来说，则需要确保调控政策的连续性，明确经济管理的目标。
而要实现这个目标，则需要做到以下几点：一是正确的城市定位。房地产业的健
康稳定发展，离不开正确的城市定位，从区域位置、实地观摩、资源调查和历史
发展等四个方面来考虑。二是政府应制定连续的城市发展规划。这是由城乡居民
的住房需求决定的，在新型城镇化进程不断加快的新形势下，满足人们日益增长
的住房需求，则应保证城市发展规划的连续性。三是制定长期的、符合实际的发
展规划。
3.2 完善经济管理机制
改变房地产市场混乱现状的有效方法之一便是完善房地产管理体制，强化政
府对房地产经济管理的认识。首先，积极发挥政府在房地产经济调控中的作用，
适当调整宏观调控的政策。健全管理机制，可为房地产业发展创造良好条件，明
确中央和地方政府两方的责任。其次，借鉴国外或者香港的调控经验。按照房地
产市场的情况，采取有针对性的经济管理调控政策，确保房地产调控的效果。再
次 ，制定完善的财税制度。改革现行的财税制度，有效抑制土地价格的上升，
减少地方政府对土地财政的依赖性，提高宏观调控的效果。
3.3 完善房地产法规体系
房地产法规体系不完善，是房地产市场发展中的一个重要问题，因此应尽快
完善房地产法规体系：一是认识房地产法规体系完善过程的长期性，结合房地产
市场发展的实际，建立适应的法规体系；二是规范房地产市场秩序，通过法律来
维护房地产的秩序；三是尽快完善房地产法律，按照实际情况制定《房地产法》。
此外，还需要进行实地的调查研究，了解人们的住房需求，加强对闲置土地
的清理力度，严厉打击土地囤积现象。同时，积极转变经济补偿方式，有效满足
房地产业的实际需求和发展需要。
4 结束语
房地产业的稳定发展，对国民经济发展的稳定新有着重要的作用。但是房地
产经济管理中还存在着不少的问题，比如法规体系不健全、调控目标模糊不清等。
这些问题的存在，严重影响着房地产业的健康发展。笔者在本文中，从房地产业
经济管理现状、房地产业经济管理中的问题和解决房地产业问题的对策等三方面
做了分析和总结。
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[3]彭羚.浅谈金融危机对房地产业和购房者的影响[J].中国市场，2009（22）