房地产金融市场存在的问题及对策研究
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策一、存在的问题1. 市场泡沫问题随着经济的快速发展，房地产市场的泡沫问题日益突出。
一方面，部分地区房价过高，已经超出了大部分家庭的承受能力，导致严重的房地产泡沫问题；一些地方政府为了提高GDP，过度依赖房地产市场，甚至通过违规手段来维持地方经济的增长，加剧了市场泡沫问题。
2. 土地资源浪费在我国，土地资源是有限的，但是由于房地产市场的火热，一些开发商为了快速扩大规模，不惜使用大量的土地资源，导致土地资源的严重浪费。
而一些地方政府为了增加土地出让费收入，也会放松土地用途的限制，进一步加剧了土地资源的浪费。
3. 房地产市场的金融风险随着金融市场的不断创新和发展，房地产市场的金融风险也在不断加大。
一些房地产开发商为了融资方便，选择信贷融资等非常规金融手段，导致金融风险的积聚。
而一些购房者为了购房需求，也会通过信贷等手段来满足自己的购房需求，进一步加大了金融风险。
4. 城乡差距拉大房地产市场的快速发展导致了城乡差距的不断拉大。
一方面，大城市的房地产价格居高不下，使得中低收入家庭难以承担高昂的房贷压力；农村地区的房地产市场发展滞后，导致了城乡差距的不断加大。
二、政策建议1. 控制市场泡沫政府应该采取有效措施来控制房地产市场的泡沫。
一方面，可以通过提高土地使用效率、加强土地供应管控、规范土地出让行为等手段来控制房地产市场的泡沫；可以通过完善房地产税收政策、推动房地产市场健康发展等措施来控制市场泡沫问题。
2. 优化土地资源利用政府应该加强对土地资源的管理和利用，通过严格的土地审批机制、调整土地用途规划等手段来优化土地资源的利用。
可以适当提高土地出让费用，以减少开发商对土地资源的过度浪费。
3. 规范金融市场政府应该加强对金融市场的监管，规范房地产市场的金融行为。
一方面，可以加强对房地产市场的信贷监管，严格控制特定地区的购房信贷规模；可以引导银行和其他金融机构加大对房地产市场的信贷支持，鼓励信贷资金流入到中小户型房地产市场。
房地产金融的现状与对策探析
房地产金融的现状与对策探析，不少于1000字随着经济的不断发展和城市化的加速推进，房地产行业在我国的地位愈发重要。
然而，随着房屋价格的不断攀升，房地产金融也面临着一系列的问题。
本文将从当前房地产金融现状和其存在的问题入手，进而探讨解决这些问题的对策。
首先，当前房地产金融存在的问题有以下几点：1. 房地产金融风险高。
房地产金融不同于一般的贷款，它具有更高的风险性，不少购房者购买房屋时存在流动性风险、成本风险和市场风险等问题，同时银行放贷面临的信用风险也非常高。
2. 房地产金融创新不足。
在我国，房地产金融主要还是传统的按揭贷款业务，缺乏创新性的金融产品以满足不同群体消费者的需求。
目前，我国缺少市场化的租赁金融模式，这也限制了租赁市场的发展。
3. 房地产金融政策环境复杂。
随着国家政策的不断变动，房地产金融环境也在不断变化，导致银行和购房者难以在该环境下做出合适的决策。
面对以上问题，下面提出以下对策：1. 严控风险。
银行应加强评估客户信用，对发现风险迹象的贷款应及时采取措施，对借款人进行定期审查，加强违约惩罚力度，防范信贷不良。
2. 推动房地产金融创新。
鼓励商业银行开发多元化的金融产品，如租赁金融、股权融资等。
同时，建立可带动房地产金融创新的市场机制和政策支持。
3. 优化政策环境。
逐步完善相关监管制度，为银行金融业务发展提供更多的政策支持，包括减税、担保减免、利率优惠等措施。
与此同时，加强政策的透明度，降低政策实施的不确定性，为企业和消费者提供更清晰、更稳定的市场环境。
总而言之，要解决房地产金融存在的问题，需要制定科学的金融政策，加强监管制度建设，完善市场机制，并为商业银行提供政策引导和支持，推动房地产金融产品的多元化和市场化。
只有这样，房地产金融才能持续健康发展，同时助力我国房地产行业的稳定发展。
我国房地产金融存在的问题及发展对策研究
我国房地产金融存在的问题及发展对策研究作者：王伟佳来源：《大经贸》 2020年第5期王伟佳天津师范大学在当今社会，中国经济在不断的发展和进步。
房地产业逐渐发展成为我国经济的支柱产业，对我国的经济发展中做出了很大贡献。
房地产业的发展在中国整体经济运行中起着重要作用。
投资、支出和出口是我国三次经济增长的动力，是房地产业发展的重要组成部分。
在房地产行业的繁荣和发展的同时，房地产金融已经暴露出一些问题，这些问题对中国的社会经济发展和房地产金融的可持续发展是很不利的。
房地产是我国社会经济发展的重要产业，它的发展对我国经济发展起促进作用，对中国房地产行业的发展起决定作用。
经济的发展也同时受到金融业发展的促进，但金融的发展也是存在风险，随时影响到经济的平稳增长。
1.我国房地产金融发展的现状及趋势1.1我国房地产金融发展的现状。
市场经济在不断发展的同时，作为经济支柱产品之一的中国的房地产行业也已经建立并快速发展起来，经过近二十多年的成长，房地产行业的发展能够直接或间接的影响到其他许多行业的发展。
房地产面积的开发和销售价格逐年增加，房地产行业在一定程度上促进了国家经济的发展并成为国民经济增长的重要力量。
随着某些地区的房地产泡沫的不断增加，我国房地产行业投资的一些问题已经出现和暴露，但从国内整体经济形势来看，虽然房地产业自身存在许多问题，但随着城乡一体化的改革，房地产行业的支柱地位和城市化未来的发展仍将十分明显，在中国未来很长一段时间都有着良好的发展空间。
1.2我国房地产金融发展的趋势。
国内宏观经济环境和金融市场与房地产行业有着密切关系，优化产业结构是中国未来经济核心目标，大力发展创新技术含量高的新兴产业，改变过去几年单纯追求经济增长速度而忽视产业结构和高能源消耗的模式。
在调整国家房地产政策方面，根据不同地区房地产供求状况和金融市场形式的不同，将采取不同的调控政策及手段。
重点是是完善土地供应制度，修订房地产相关税收政策，以市场为核心及方向控制，改变过去的规律，让市场在房地产调控中起决定性作用，正确引导房地产市场的健康发展。
浅谈房地产金融市场存在的问题及对策建议
金 融一般 可 分为 开发 信 贷和 消 费信贷 ， 世界 各 国 据 统 计 ． 房 金 融 有 两 个 “ 七 开 ” 说 ， 个 “ 七 住 三 之 一 三 开 ”是 国 内各 项贷 款 中大 约有 ３ ％是 给 房地产 业 ， ０ 另 一个 “ 七开 ” 房 地 产业 贷 款 中 的 ７ ％是贷 给 三 是 ０ 个人 买房 的 ， 另外 ３ ％是 贷 给开 发商 。中 国房 地产 ０
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中 青 年 论 坛
浅 房 产 融 场 在 阊 及 策 议 谈 地 金 市 存 的 题 对 建
李光明
（ 发 银 行 呼 和 浩 特 分行 呼 和 浩 特 浦 ０１ ０ ０ ０２１
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内 容摘 要 ： 着 城 市 房价 的不 断 高涨 ， 地 产 泡 沫 问题 引起 了 国 家 高度 重视 ， 时 出台 了一 系 列关 于抑 随 房 及 制 城 市 房 价过 快 上 涨 的新 政 策 。 何 促 进 房 地 产金 融 市场 健 康 发展 ， 如 是值 得 研 究 的重 要 课 题 。 文通 过 对 房 本 地 产金 融 市 场运 行 中存 在 问题 的剖 析 ， 出促 进 房 地 产 金 融 市 场健 康 发 展 的 政 策 建 议 。 提
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但是借助于住房 消费信贷 ， 家庭的积 累ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ程就会大 大
缩短 ． 住房消费可以提前 实现。 对于房地产企业来 说 ， 这无异 于缩短 了销售 时间 ， 加快 了资金周 转 ， 少 了 减
房地产经济管理存在的问题及其解决对策
房地产经济管理存在的问题及其解决对策随着中国经济的发展和城市化进程的加快，房地产业成为了国民经济的支柱产业之一，对于经济的发展和社会的稳定起着至关重要的作用。
随之而来的是房地产经济管理中出现的一系列问题，这些问题不仅影响着房地产市场的健康发展，还对整个经济体系产生了诸多负面影响。
为了解决这些问题，必须深入分析房地产经济管理存在的问题，并提出相应的解决对策。
一、房地产价格波动大问题：近年来，我国房地产价格波动较大，部分城市出现了房价暴涨的现象，导致了房地产市场的投机氛围浓厚，让普通居民难以承受的压力。
原因：房地产价格波动大的原因有多方面，首先是供需关系不平衡。
由于城市化进程加快，人口流入大城市加速，而土地资源有限，导致供需关系不平衡。
其次是金融政策的宽松导致了房地产市场资金过度流入，推高了房地产价格。
一些地方政府为了增加地方财政收入，房地产市场调控不力，也导致了房价暴涨的现象。
解决对策：加强土地资源管理，优化供地结构，增加住宅用地供应，缓解土地供应紧张问题。
加强金融监管，防范过度金融刺激带来的房地产市场投机泡沫问题。
加大对房地产市场的监管力度，确保市场的健康发展。
二、房地产开发过度问题：在一些城市，房地产开发过度，导致房屋库存过多，房地产市场供大于求，造成房价下跌，影响了开发商和投资者的利润。
原因：一方面是地方政府过度依赖土地出让收入，盲目扩大房地产开发规模，过度发展房地产市场。
另一方面是开发商盲目追逐利润，为了提高销售额，过度开发土地资源。
解决对策：加大对房地产开发的管理力度，严格控制土地开发规模，合理规划土地资源利用。
推动城市化建设的高质量发展，加强城市规划和土地管理，避免过度开发现象的发生。
鼓励多元化的楼市供应，引导开发商调整开发策略，提高房地产市场的供给质量。
三、企业利益过度化问题：在房地产经济管理中，一些房地产企业盲目追逐利润，忽视了社会责任，过度推高房价，增加了普通居民的负担。
原因：一方面是企业盲目扩大规模，追求短期利润最大化，忽视了房地产市场的长期发展和社会责任。
房地产行业的问题及整改对策
房地产行业的问题及整改对策概述：近年来，中国房地产行业发展迅速，为经济增长做出了重要贡献。
然而，随着市场需求的不断扩大和政策调控的逐渐加强，房地产行业也暴露出一些问题，如房价过高、市场乱象等。
因此，有必要全面审视当前房地产行业所面临的问题，并提出相应整改对策。
一、房价过高带来的问题及整改对策：1.1 问题描述：随着市场需求的增加和土地资源供应的限制，部分城市的房价持续攀升，造成了不少社会问题。
高昂的房价使得普通居民无法负担得起合适的住房。
同时，由于投资属性逐渐凸显，一些投机性购房者进一步推高了房价。
1.2 对策建议：首先，政府应进一步完善相关调控政策，在政策层面上加大监管力度。
例如，在土地供应方面，可以增加土地储备供应量以稳定市场需求；在金融方面，则需要采取差别化信贷政策，限制投资性购房者的融资能力。
其次，要加快推进住房保障体系建设。
政府应加大公共租赁住房的建设力度，并推动租售并举的住房制度改革，提高租赁市场对居民的吸引力。
此外，可以通过促进新兴共有产权住房等多样化供应模式，缓解市场对于刚需购房者的压力。
二、市场乱象引发的问题及整改对策：2.1 问题描述：在中国的一些城市中，涌现出了一些市场乱象现象，如开发商销售虚假信息、捂盘惜售、违规销售等行为。
这些乱象严重破坏了市场秩序和消费者权益，给房地产行业带来了巨大的负面影响。
2.2 对策建议：首先，应加强监管机构建设和执法力量。
政府应进一步提高监管部门的专业素质和执法水平，并完善相关法规与制度。
同时，应当严厉打击违法违规行为，并公开曝光相关企业和责任人。
其次，在购房合同方面，应加强约束。
政府应鼓励和引导开发商与购房者签订标准化合同，并明确约定权责和双方的利益保障策略。
此外，应建立完善的消费者投诉机制，让购房者能够便捷地维护自身合法权益。
还有一点要加强行业道德建设和执业资质标准。
政府可以通过行业协会等组织，开展专业培训和评估，提升从业人员的素质水平。
同时，要严格执行执业资格制度，并对不符合要求的企业进行清理整顿。
论述我国房地产金融存在的问题及对策系
论述我国房地产金融存在的问题及对策系论述我国房地产金融存在的问题及对策系引言：房地产业是我国经济发展的重要支柱之一，也是我国人民财富的主要来源之一。
然而，随着我国经济的快速发展和人民收入的增加，房地产市场出现了一些问题，特别是与金融相关的问题。
本文将深入探讨我国房地产金融存在的问题，并提出一些对策，以期引起广泛的关注并促进我国房地产市场的可持续发展。
一、房地产金融的问题1.1 增加了金融系统的风险：房地产业是我国金融系统中的重要组成部分，房地产金融的问题直接关系到金融系统的稳定性。
然而，当前我国房地产金融存在许多问题，如房地产贷款的风险较高，地方政府融资平台借贷规模庞大等，都增加了金融系统的风险。
1.2 增加了楼市的波动性：房地产金融的问题也直接影响到房地产市场的稳定性。
由于房地产市场的波动性，导致了房价的大幅度上涨和下跌，给楼市参与者带来巨大的风险。
当前，我国楼市的波动性较大，不仅给购房者带来了不确定性，也给金融机构带来了巨大的压力。
二、房地产金融问题的对策2.1 加强金融监管：为了解决房地产金融存在的问题，必须加强金融监管。
目前，我国已经出台了一系列的金融监管政策，但仍然存在执行不到位、监管空白等问题。
应该进一步加大对房地产金融的监管力度，确保金融系统的稳定性。
2.2 完善金融产品和服务：为了降低房地产金融的风险，还需要完善金融产品和服务。
金融机构应加强风险管理，严格审查贷款申请，减少风险。
另还应推出一些创新的金融产品，满足不同购房者的需求，促进房地产市场的健康发展。
2.3 加强信息披露和透明度：为了提高房地产市场的透明度，还需要加强信息披露。
购房者和投资者应该能够获得准确、完整的房地产信息，以便做出明智的决策。
也需要建立健全的信息披露机制，加强对信息不对称的监管，以保障购房者和投资者的合法权益。
个人观点和理解：房地产金融是我国房地产市场的重要组成部分，也是我国经济发展的重要支柱之一。
然而，当前我国房地产金融存在一些问题，如增加了金融系统的风险，增加了楼市的波动性等。
房地产业信贷存在的问题及对策研究
房地产业信贷存在的问题及对策研究随着中国经济和社会的迅速发展，房地产业作为国民经济的支柱产业，起着举足轻重的作用。
房地产行业的信贷问题一直是业内的难题，不仅影响着房地产企业的发展，也对金融市场和宏观经济稳定产生了一定的影响。
本文将从信贷问题的存在原因、对房地产业的影响和对策研究等方面展开探讨。
一、房地产业信贷存在的问题1. 信贷政策日趋紧缩随着金融监管力度加大，信贷政策日趋紧缩，导致房地产企业融资难度增加，贷款成本上升，融资通道收紧，对房地产企业的发展产生影响。
2. 房地产泡沫化部分地区的房地产市场出现泡沫化现象，地价、房价飙升，使得开发商迅速膨胀，信贷资金被过度使用，存在较大的信用风险。
3. 信贷利率上涨近年来，央行加息步伐明显，境外市场利率上涨，利好资金外流趋势，国内经济金融体系进一步加速开放，这些因素导致信贷利率上涨，对房地产企业融资成本形成较大冲击。
二、对房地产业的影响2. 对房地产市场信心影响信贷紧缩导致企业融资困难，可能会影响到房地产市场的投资信心，导致市场供求失衡，价格波动，甚至造成市场的恶性循环。
三、对策研究1. 加强金融监管针对房地产市场的信贷问题，相关部门应加强金融监管，严格控制信贷资金的使用范围和渠道，减少信贷资金对房地产市场的不良影响。
2. 优化信贷政策银行和金融机构应加大对房地产企业的信贷支持力度，通过优化信贷政策、加大信贷投放力度，降低房地产企业的融资成本，促进房地产行业的稳定发展。
3. 加强市场监管相关部门应加强对房地产市场的监管力度，严厉打击价格虚高、夸大宣传等不良行为，维护市场秩序，降低泡沫化风险，保障房地产市场的健康发展。
4. 多元化融资渠道房地产企业应积极寻求多元化的融资渠道，通过发行债券、股权融资等方式，减少对信贷资金的依赖，降低经营风险。
5. 加强企业自身风险防控房地产企业应加强自身风险管理能力，健全内部控制机制，降低信贷风险，确保企业的健康发展。
房地产业信贷问题是当前面临的一大难题，但通过加强金融监管、优化信贷政策、加强市场监管、多元化融资渠道以及加强企业自身风险防控等方式，可以有效缓解房地产业的信贷问题，促进行业的健康发展。
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贷款市场） 上， 提供抵押贷款的金融机构基本上是商 政化”机构， 实行“房委会决策、中心运作、银行专户存
业银行， 难以形成多元化、竞争性的市场结构。由于房 储、财政监督”的管理体制。看上去很完善， 但在实际
地产抵押贷款期限长， 需要建立一个二级市场（即住 的运作中， 公积金的所有者无发言权， 更无资金管理
房抵押债权转让市场）来提高其流动性， 但我国目前 和监督权， 导致公积金经常被当作准政府资金支配使
缺乏抵押贷款的二级市场经营机构， 至今仍然没有建 用， 挤占、截留、挪用公积金的现象屡有发生。
立房地产金融二） 二级市场尚未真正形成， 没有形成完整的房
低， 资产流动性较差， 使得金融机构无法进行有效的 地产金融市场体系
第三， 部分商业银行和其他金融机构存在经营行
提供融资的金融机构分散和管理风险提供了有效的 为不理性和不规范问题。由于商业银行普遍把房地产
手段， 而且也为市场投资者提供了多元化的房地产金 信贷作为一种“优良资产”大力发展， 在经营业务时容
融产品， 使房地产投资具有稳定的资金来源。
易 产 生 急 功 近 利 、放 松 信 贷 条 件 的 倾 向 。 有 的 商 业 银
（ 三） 对房地产金融市场的监管和调控机制还很不 完善
总体上说， 房地产金融市场在我国还是一个新兴 的市场， 对市场和机构的监管和调控还需要在实践中 进一步探索和总结。目前， 我国房地产金融市场的法 规建设相对于房地产市场发展而言是相当滞后的。在 金融分业监管体制下， 监管部门受制于各种因素而无 法进行有效监督、统一管理。
（ 一） 一级市场资金来源结构单一， 银行系统风险 现。在发达国家成熟的房地产金融市场上， 这些机构
集中
往往是最重要的房地产金融经营和管理机构。
第一， 银行信贷构成了房地产融资的主要方式。
第二， 缺乏多元化、规范化的房地产金融产品体
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视
角
Ｊ ＩＮＧＪ Ｉ 经 济 Ｓ ＨＩ Ｊ ＩＡＯ
２００８ 年第 ６ 期
※本文是国家自然科学基金（ Ｎｏ．７０５７２００１） 和河南省科技攻关重点项目： 基于供应链金融的房地产 企业融资行为及风险研究 （ Ｎｏ．０７２１０２３６００４７） 的阶段性成果。
３６
视
角
Ｊ ＩＮＧＪ Ｉ 经 济 Ｓ ＨＩ Ｊ ＩＡＯ
２００８ 年第 ６ 期
产业经济
在初级市场上， 金融机构贷放出大量资金， 为了 根据统计估算， ６０％左右的土地购置和房地产开发资
出解决对策，是深刻认识房地产市场症结，拓展房地产企业融资渠道，化解房地产金融风险，促进房地产业健康发
展的关键。
关键词： 房地产金融市场；房地产金融产品；一级市场；二级市场
作者简介： 郝会会（１９７９－ ）， 女， 江苏徐州人， 郑州航空工业管理学院， 助教， 硕士学历， 研究方向： 金融工程。
中图分类号： Ｆ８３２．４５
产业经济
房地产金融市场存在的问题及对策研究
郝会会
（ 郑州航空工业管理学院， 河南 郑州 ４５００１５）
摘 要： 房地产业作为资金密集型行业， 房地产市场的起伏与房地产金融市场密不可分。中国房地产行业的问题一定程
度 上 是 房 地 产 金 融 市 场 的 问 题 和 房 地 产 金 融 体 系 的 不 健 全 。因 此 ，剖 析 中 国 房 地 产 金 融 现 状 和 存 在 的 问 题 并 提
三、发展和完善房地产金融市场的对策 （ 一） 鼓励房地产融资产品创新 从国际上看， 金融创新为房地产金融市场带来了 越来越多的金融产品， 包括各种房地产股权、债券、基 金、信托证券、抵押贷款、可转换证券等。因此， 除了进 一步完善传统的银行信贷渠道外， 我国应大力发展多 元化的房地产融资产品和融资渠道。 首先， 要鼓励符合条件的房地产企业通过股票市
证券的发行交易以及上述信贷和证券业务附属的金 融业务， 如政府机构、信托机构和保险机构等对房地 产信贷和证券的发行的保证、保险和信托等交易活 动； 另一个是二级市场（ｓｅｃｏｎｄａｒｙ ｍａｒｋｅｔ）， 是房地产金 融产品再交易再流通市场， 包括房地产金融中介机构 将持有的房地产贷款直接出售或以证券的形式转让 给二级市场机构的交易及房地产有机证券的再转让 交易。
第三， 要将房地产资金信托转变为真正意义上的 房地产信托。目前许多房地产信托基本上是参照银行 贷款的有关条款来执行， 在很大程度上是银行贷款的 变种， 而信托公司在委托贷款方面的监控、管理、经营 能力和经验可能不如商业银行， 因而很难起到有效的 风险分散和风险管理作用。因此， 在加强对房地产信 托监管的同时， 要通过完善房地产金融市场， 规范和 发展信托融资方式， 使之为房地产开发、收购、买卖、 租赁、管理等各环节提供全面的金融服务。
我国的房地产金融市场还很不完善， 房地产金融 行对政府担保项目盲目乐观， 而忽视了这些项目所具
产品很少， 主要依靠银行贷款， 房地产融资相对困难。 有的风险性。
目前， 我国还没有形成完备的房地产金融一级市场，
第四， 住房公积金制度不完善， 缺乏有效的管理
尚未建立房地产金融二级市场。在一级市场（ 即按揭 和监督。目前的住房公积金资金管理中心是一个“行
产业经济
系。一方面， 我国目前房地产业的有价证券发行还非 常有限。另一方面， 房地产信托虽然比较活跃， 但规模 较小， 而且先天不足。总体上看， 目前房地产信托功能 较为单一， 主要是提供“过桥贷款”， 向尚未达到商业 银行贷款条件的房地产项目提供前期信托资金， 但不 具有组合投资和期限转换的功能。另外， 房地产证券 化尚未起步， 缺乏风险转移机制。目前建立抵押贷款 二级市场的必要性不充分， 抵押贷款一级市场还不完 善。二级市场的缺乏造成证券化程度低， 融资工具缺 乏， 银行不能通过转让贷款债权的方式转移资金风 险。因此， 没有二级市场的高流动性作为补充， 反过来 也限制了房地产金融一级市场的发展， 金融机构在发 放抵押贷款时过度谨慎， 最终导致整个房地产金融市 场的发展受到限制。
场融资。通过股票市场筹集资金， 不仅是房地产企业 的重要融资渠道之一， 也是提升企业品牌和知名度的 良 好 途 径 。 针 对 目 前 房 地 产 开 发 商 数 量 多 、规 模 小 的 现状， 可以鼓励满足条件的中小房地产企业通过二级 市场上市融资。
其次， 要培育和完善房地产债券市场。我国债券 市场规模较小， 利率风险较大。因此， 要研究房地产企 业发行公司债券的资格条件、风险管理等相关问题， 积极探索房地产企业发行债券的有效方式和合理途 径。
满足新的资金需求者的要求， 金融机构往往会对原有 金都直接或间接地来自商业银行信贷。目前中国拥有
的房地产金融产品进行再交易， 把原来作为抵押的房 ３ 万家房地产企业， 其中， 上市公司只有 １３７ 家（ ２００６
地产或债券售卖出去， 取得资金， 再向资金需求者放 底） ， 上市公司筹资总额所占房地产企业资金来源比
业提供了种类繁多的融资产品， 例如， 发行上市、项目 贷款、建筑企业流动资金贷款和土地储备贷款等各种
融资、企业债券、股权融资、产业基金、房地产信托等。 信贷方式， 商业银行实际上直接或间接地承受了房地
此外， 成熟的房地产金融市场还存在发达的证券化二 产市场运行中各个环节的市场风险和信用风险。
级市场， 这不仅大大增强了房地产资产的流动性， 为
贷。对于房地产债券的投资者来说， 二级市场是他们 例过小， 如果考虑到其他上市企业通过证券融资后资
出售房地产债券的场所， 可满足他们对资金流动性的 金投向房地产业， 则上市公司融资在房地产业总资金
需要。二级市场为抵押贷款的一级市场提供了流动 来源中所占比例会有所扩大， 但仍然是一个较小的比
性， 并充实了房地产市场的资金来源， 使房地产抵押 例。
风险管理。而且也正是因为没有一个协调完整的房地
第一， 缺乏多层次的房地产金融市场机构体系。
产一、二级市场体系， 即使是现在比较热门的房地产 我国目前的房地产金融市场主要还是由商业银行和
信托， 也无法实现其期限转换和风险管理的市场功 部分信托投资公司组成， 一些专业化的房地产抵押贷
能。
款机构和投资机构、担保机构和保险机构还没有出
第四， 要积极推进房地产金融创新， 开发其他各 种具备条件的房地产金融产品。当前， 尤其要尽快研 究发展房地产贷款证券化金融产品的有效方式。
（ 二） 大力发展房地产金融市场中介 与建立完整的房地产金融市场体系相对应， 要建 立多层次的房地产金融机构体系。商业性房地产金融 机 构 体 系 包 括 房 地 产 抵 押 贷 款 、住 房 按 揭 贷 款 、房 地 产 金 融 担 保 、房 地 产 信 托 、房 地 产 租 赁 、房 地 产 保 险 等 各种房地产金融机构。一是要积极研究其他金融机构 （ 如保险公司、投资基金等） 进入房地产市场的可行 性 。 二 是 要 鼓 励 房 地 产 信 托 、房 地 产 基 金 等 其 他 房 地 产金融机构的发展和完善。三是要建立二级市场经营 管理机构体系， 积极培育和发展房地产贷款证券化的 经 营 机 构 、担 保 机 构 。 四 是 要 建 立 以 住 房 抵 押 贷 款 保 险为主的房地产金融保险体系。除现有少量的房屋财 产保险、房地产责任保险、房地产人身保险外， 尤其要 发展住房抵押贷款保险和房产质量保险。最后， 逐步 完善住房公积金制度， 并逐步规范管理和建立住房公
其次， 要制定相应的政策， 为房地产金融发展创 造良好的外部环境。第一， 监管机构要适应市场发展 的需要， 积极探索合理有效的监管方式。第二， 要调整 房地产贷款结构， 完善房地产金融市场运行机制， 形 成多元化、多层次、竞争性的房地产金融市场体系。第 三， 要逐步建立并不断完善房地产金融市场的公共服 务体系。要加快建设个人征信管理体系。尽快建立和 完 善 房 地 产 市 场 风 险 预 警 预 报 体 系 、房 地 产 统 计 指 标 体系和信息披露制度。