分析中国房地产金融发展现状与存在问题
中国房地产行业存在的问题
中国房地产行业存在的问题1. 过度投资导致泡沫风险中国房地产市场在过去几十年里经历了极速增长，许多城市出现了高楼林立的景象。
然而，这种过度投资带来了泡沫风险。
土地价格虚高，导致开发商必须以高价销售房屋以弥补成本。
当需求下降或者信贷收紧时，房地产泡沫有可能破裂，给整个经济带来巨大冲击。
2. 住房供应不足与市场缺乏灵活性尽管城市充斥着空置的豪宅和办公楼，但普通人民却难以找到负担得起的住房。
这是因为供应不足与市场缺乏灵活性造成的。
一方面，政府限制了土地供应量和开发建设规模，导致市场上的有效住房供应严重不足；另一方面，购买力薄弱并且没有真正意义上的租赁市场。
这使得很多家庭只能选择放弃购买住房或者继续承受高额房贷压力。
3. 土地储备与开发扭曲在中国，土地不仅是一种资源，也是政府收入的重要来源。
然而，目前中国土地市场存在着严重的储备与开发扭曲问题。
一些地方政府为了增加土地储备、提高土地出让金收入，在空置的农田上建设新楼盘，导致城市的无序扩张和建筑过程极度浪费。
这不仅造成了资源浪费，还给环境带来了巨大压力。
4. 房价波动对经济的影响中国房地产市场价格波动剧烈，这对整个国家经济产生了深远影响。
高房价使得工薪族难以承受购买住房的负担，并且很多年轻人因此推迟结婚或者放弃生育。
同时，住房泡沫破裂时引发的信用风险会对银行业造成冲击，并对整个金融体系稳定性构成威胁。
5. 地产市场相关行业不平衡发展房地产行业在相关配套行业上带动就业机会较多，但存在着发展不平衡的问题。
一些城市过度依赖房地产行业，而忽视其他行业的发展。
当房地产市场泡沫破裂时，相关行业往往也会受到重创，造成大规模职工失业和经济下滑风险。
6. 宏观调控政策难以有效应对中国政府一直在努力通过宏观调控来稳定房地产市场。
然而，这种政策常常不佳执行效果。
一方面，政府限制购房和贷款条件可能导致假文件和非正规途径出现，并无法真正抑制购房需求；另一方面，在某些情况下，政府应对市场变化的速度远远跟不上。
房地产金融所存在的风险及防范措施
房地产金融所存在的风险及防范措施房地产金融是指通过金融手段对房地产的投融资活动。
随着中国房地产市场的快速发展，房地产金融也成为重要的金融业务之一。
房地产金融存在着一定的风险，需要采取相应的防范措施。
本文将对房地产金融所存在的风险进行分析，并提出相应的防范措施。
一、房地产金融所存在的风险1. 市场风险房地产市场一直都是一个波动较大的市场，受各种宏观经济政策、市场供求关系以及周期性等因素的影响，房地产市场存在着较大的市场风险。
市场需求的波动可能导致房地产价格的大幅波动，进而影响到房地产金融业务的盈利能力和资产质量。
2. 信用风险在房地产金融活动中，金融机构与房地产开发商、购房者等各方存在着信用关系，信用风险是房地产金融面临的主要风险之一。
尤其是在房地产市场下行周期，开发商的资金链受到挑战，购房者的还款能力下降，信用风险进一步加剧。
3. 流动性风险房地产金融往往具有一定的期限性，金融机构的资产负债匹配问题是流动性风险的主要表现。
在市场需求变化较大的情况下，金融机构可能因为无法及时处置资产而面临着流动性压力。
4. 法律风险房地产金融活动往往受到法律法规的严格监管，一旦金融机构违反相关法律法规，可能面临着巨大的法律风险，包括罚款、停业整顿、取消执照等严重后果。
5. 利率风险房地产金融业务往往与利率息息相关，利率的波动可能直接影响金融机构的融资成本和资产负债匹配状况，从而带来利率风险。
二、防范措施1. 加强市场监管加强对房地产金融市场的监管，完善相关法律法规，规范市场秩序，加大对房地产金融业务的监测和调控力度，防范市场风险的发生。
2. 严格风险控制金融机构要加强对房地产金融业务的风险控制，建立健全的风险管理体系和内部控制机制，加强信用评级和审查，严格把控信用风险，确保借款人的还款能力。
3. 多元化投资金融机构应该在房地产金融业务上实行多元化投资，避免集中过多的资金在房地产领域，通过投资多种金融产品来分散风险，提高盈利能力。
我国房地产企业债务融资问题及对策建议
我国房地产企业债务融资问题及对策建议近年来，我国房地产市场发展迅速，房地产企业作为市场主体，受到了外界的广泛关注。
然而，随着房地产市场的快速增长，房地产企业面临着巨大的债务压力，尤其是债务融资问题，使得企业发展和运营受到了严重影响。
因此，本文分析我国房地产企业债务融资问题，提出对策建议。
1. 债务规模巨大我国房地产企业的债务规模庞大，一些大型企业甚至债务占比高达70%以上。
此外，部分中小房企的债务规模也不容忽视，许多企业的资金链紧张。
2. 高负债率我国房地产企业的负债率普遍较高，尤其是大型房企，负债率往往超过80%，存在债务水平过高、现金流短缺等问题。
3. 债券违约压力增大目前，中国大型房地产企业债券规模已经达到了2.5万亿，近年来房企的债券违约事件频频发生，加大了债务融资的难度。
房地产企业应该在债务规模、财务结构等方面进行合理的调整，降低负债率。
同时，通过提高企业盈利水平和加强资产管理等措施，增加自有资本的规模，降低对债务融资的依赖水平。
2. 多元化融资渠道房地产企业应该加强与银行、证券、保险、私募基金等多层次金融机构的合作，积极探索多元化融资渠道，寻求更为灵活、多样化的融资方式。
此外，应该加强企业信用管理，提高信用评级，增强市场竞争力。
3. 加强资产质量管理房地产企业应该加强资产质量管理，规范资金运作行为，加强内部控制，强化对重点区域、重点项目、重点客户等的风险管理。
同时，积极探索并加强销售预付款管理，减少盲目扩张和不必要的损失。
4. 改善市场环境政府应该加强对房地产市场的监管，推出更为严格的土地市场规则和房地产税制，防止房地产市场泡沫的发生。
此外，应该促进城市化进程，推动房地产市场的稳健发展，减少企业债务危机的出现。
总之，房地产企业债务融资问题已成为制约企业可持续发展的重要因素。
房地产企业应该通过多种手段加强自身资产质量管理和融资能力，降低负债率，提高自有资本的规模，减少债务融资风险。
政府应该推动市场监管，改善市场环境，促进房地产市场的长期健康发展。
中国房地产市场的现状与问题研究
中国房地产市场的现状与问题研究一、引言房地产是经济发展的重要组成部分，也是国民经济的重要支柱之一，因此它在国民经济中的地位也逐渐提高。
随着中国经济的快速发展，房地产市场也得到了快速发展。
中国的房地产市场在过去二十多年中呈现出了增长迅速、价格高企的特点。
然而伴随着市场的快速发展，也面临着一系列的问题与挑战。
本文旨在探讨中国房地产市场的现状与问题。
二、中国房地产市场的现状中国房地产市场的发展可以追溯到1980年代末和1990年代初，当时政府开始试图刺激房地产市场的发展。
在当时的环境下，政府逐步推出了一系列的政策措施来促进房地产市场的发展，包括放宽住房贷款政策和降低房地产税等等。
经过多年的发展，房地产市场迅速发展，房地产开发商在各个城市开发出大量房产，但是也面临着诸多的问题。
首先，中国房地产市场的供大于求现象仍然存在。
由于多年的发展，房地产市场已经形成了全国性的房产泡沫，很多房地产开发商在各大城市开发出大量房产，以满足居民的居住需求。
同时，也因为各种原因，很多居民在购房方面出现了困难，导致市场需求跟不上供应，房价逐渐上涨。
在城市发展中，城市居住面积和人均住房面积远远超出了国际标准，从而导致了更多的空房和空置房屋。
其次，中国房地产市场存在着投资和消费需求的矛盾。
随着房地产市场的发展，很多投资者开始将投资目标转向房地产市场。
他们将房地产作为投资工具，期待在市场上获取高额利润。
但是，正因为如此，很多房地产开发商利用了投资者的投资需求，在市场上制造了更多的房产泡沫，从而招致了更多投资者的抵制。
同时，也因为房地产出现了太多的泡沫，使很多消费者认为，房地产已经不再是消费需求，而仅仅是投资需求，这也是市场发展的一个矛盾点。
三、中国房地产市场问题的研究由于房地产市场的迅速发展，很多问题也接二连三地浮现出来。
面对这些问题，政府不断出台相关的政策和措施，通过防范风险和规范市场的运作来消除这些问题。
1.房地产市场的规范化建设随着房地产市场的蓬勃发展，政府也逐渐反映出一种看不中政府利润的理念，强调城市规划的数值化及房产数据的公示。
房地产行业融资现状及对策分析
房地产行业融资现状及对策分析房地产行业是国民经济的支柱产业，也是金融体系的重要组成部分。
随着我国经济持续发展，房地产行业的融资需求也越来越大。
然而，面对当前复杂的经济形势和政策环境，房地产企业的融资难题也越来越突出，需要积极寻找解决之道。
一、融资现状当前，房地产企业面临诸多融资难题。
首先是融资渠道受限。
房地产融资主要依赖于银行贷款和债务融资，但由于金融去杠杆和房地产调控政策的实施，银行信贷政策收紧，房地产企业面临较大的融资压力。
其次是融资成本升高。
目前，银行贷款利率逐步上升，债券融资的利率和发债成本也在不断攀升，这都给房地产企业带来了融资成本上涨的困境。
此外，房地产市场的周期性调整和政策风险也加剧了房地产企业的融资难度。
二、对策分析为了解决房地产企业的融资困境，需要采取一系列措施，包括：1、多元化融资渠道。
房地产企业需要寻找更多种类的融资渠道，比如私募股权融资、定向增发股票、并购重组等。
这些融资方式不仅可以有效降低债务压力，还可提高企业的融资效率和多维度融资能力。
2、优化资产负债结构。
房地产企业应该加强资产管理和优化资产负债结构，通过降低负债率，增加资产负债表中的权益融资比例，减少债务融资比例，降低资金成本和风险。
3、加强内部管理和控制。
房地产企业需要加强企业内部管理和风险控制，建立健全的内部控制机制，加强财务管理和预算控制，优化财务结构，确保企业的健康稳定发展。
4、创新金融产品和服务。
房地产企业应该积极创新金融产品和服务，开发新型融资工具，比如资产证券化、租赁融资、股权质押等，来满足融资需求和优化融资结构。
总之，房地产企业需要深入了解现有融资渠道和产品，积极开发新型融资工具，以此来适应当前的市场环境和政策要求，切实解决融资难题，推动房地产行业的可持续发展。
国内外房地产发展现状
国内外房地产发展现状房地产行业是一个国民经济的支柱产业，对经济发展和社会稳定起着重要的作用。
下面从国内外两个方面分析当前房地产发展的现状。
国内房地产发展现状中国房地产市场自改革开放以来呈现出快速发展的态势，特别是在过去几十年里，房地产行业几乎成为了中国经济的支柱产业。
但最近几年，房地产市场出现了一些不稳定和不均衡的现象。
首先，房价居高不下。
尤其是一线城市和一些热门二线城市，房价已经达到了世界级别。
由于资金和投机炒作的推动，房价上涨过快，超过了普通家庭的支付能力，导致居民的住房问题变得越来越突出。
其次，房地产开发商面临信任危机。
由于一些开发商存在不诚信和违法行为，消费者的权益受到侵犯，导致购房者对房地产市场的信任降低，购房合同纠纷不断增加，这给房地产市场的发展带来了阻力。
再次，房地产市场存在供需不平衡问题。
一方面，由于政府对房地产市场的宏观调控，很多城市的房地产市场供应过剩，导致房价下跌，房地产企业利润降低。
另一方面，一线城市和一些热门二线城市的房源紧缺，缺乏住房供应，导致房价飙升。
国外房地产发展现状国外的房地产市场也存在一些特点和问题。
首先，不同国家的房地产市场发展水平差异较大。
发达国家的房地产市场相对较成熟，规范程度高，市场体系健全；而一些发展中国家的房地产市场仍处于萌芽阶段，存在一些制度不完善和管理不到位的问题。
其次，国际房地产市场存在着资本的过度流动和投机性行为。
由于全球化的资本流动，国际投资者可以在不同国家的房地产市场进行投资，导致了一些国家的房地产市场出现过度投资和泡沫化的现象。
再次，国外房地产市场也面临着供需不平衡问题。
一方面，一些欧洲国家的房地产市场供应过剩，房价下跌，楼市低迷；另一方面，一些热门城市如伦敦、纽约等依然存在住房紧缺问题，房价居高不下。
总结起来，国内外房地产市场都存在一些共性的问题，如房价居高不下、供需不平衡等。
但由于不同国家的经济发展水平和市场环境不同，房地产市场的发展现状也有所差异。
浅析房地产行业的发展现状及未来
浅析房地产行业的发展现状及未来房地产行业一直以来都是中国经济的重要支柱之一，对于国内GDP 的贡献率一直居高不下。
然而，近年来随着政策的不断调整与市场环境的变化，房地产行业面临着一系列新的挑战与机遇。
本文将对房地产行业的发展现状及未来进行浅析。
一、房地产行业的发展现状1. 供需矛盾仍存尽管过去几年来房地产市场经历了一系列调控政策的影响，供应增加，但需求依旧旺盛。
人口城镇化进程加速，人们对住房的需求依旧存在。
尤其在一二线城市，土地资源紧张导致供应不足，市场需求与供给之间的矛盾仍然存在。
2. 地产巨头逐鹿市场中国房地产市场的竞争日趋激烈，各大地产巨头纷纷扩大规模，展开激烈竞争。
不少企业通过并购、扩张等手段实现了快速发展，形成了规模化经营。
然而，这种竞争模式也带来了行业的垄断趋势，中小房企面临更大的压力。
3. 金融政策收紧近年来，监管机构对于房地产市场的调控政策不断收紧，加强了对房地产市场的监管。
贷款政策和楼市调控政策的紧缩导致了购房者的购房意愿下降，一定程度上抑制了房地产市场的发展。
二、房地产行业的未来发展趋势1. 创新技术的应用随着科技的不断进步，房地产行业也开始尝试应用人工智能、大数据、云计算等新技术。
智能化、数字化越来越被看好，能够提高工作效率、提供更好的用户体验，改变行业的运营模式。
2. 向低碳绿色发展转型环境保护和可持续发展成为世界的共识，房地产行业也需要加大环保意识，向低碳绿色发展转型。
在以往偏重于规模和速度的发展方式基础上，更注重生态环境的保护和资源的可持续利用。
3. 推动产业升级与人居环境提升房地产行业不仅要满足人们的住房需求，也应该致力于提升人居环境品质，推动产业升级。
通过建设更多的公共设施、增加配套服务，提升人们的生活品质和幸福感。
三、房地产行业面临的挑战与应对之策1. 土地资源的稀缺中国土地资源有限，对土地的开发需求与供给之间的矛盾愈发突出。
因此，加快土地利用的转型与升级，推动土地资源的合理配置，提高土地利用效益是解决这一问题的核心。
房地产业信贷存在的问题及对策研究
房地产业信贷存在的问题及对策研究随着我国经济的不断发展，房地产行业成为我国经济的支柱产业之一。
随着房地产市场的持续繁荣，房地产信贷问题也日益凸显。
在过去的几年中，房地产行业信贷问题频发，违规贷款、融资困难等问题层出不穷，严重影响了房地产行业的持续健康发展。
本文将就房地产业信贷存在的问题进行分析，并提出相应的对策研究。
一、房地产业信贷存在的问题1. 风险较大房地产行业的特点是资金需求大、回款周期长、风险高。
由于房地产市场的波动性大，房地产行业信贷存在较大的风险。
一旦房地产市场出现波动，不仅会影响到房地产企业的正常运营，还会对金融机构造成不小的风险。
2. 融资渠道狭窄当前，我国房地产市场面临的融资渠道相当狭窄，主要是银行信贷、债券融资和股权融资。
由于银行贷款是房地产企业最主要的融资来源，一旦银行信贷收紧，将直接影响到房地产企业的融资渠道，导致融资难题。
3. 违规贷款现象严重在房地产市场的发展过程中，违规贷款现象较为突出。
一些中小房地产企业为了获得更多的资金支持，采取变相贷款、假冒贷款和虚假交易等方式来违规融资，造成了金融风险的积聚。
4. 风险防控不足当前，国内金融机构对房地产行业的风险防控还不够完善，缺乏有效的监管机制和积极的风险防范措施。
一些金融机构容易为了获得更高的信贷利润而忽视对房地产行业的风险管控，增加了金融市场的不稳定性。
二、对策研究1. 完善金融监管机制为了有效解决房地产行业信贷问题，应当完善金融监管机制，建立健全的信贷审查和监管体系。
对于违规贷款行为，金融监管部门应加大力度进行处罚，增加打击力度，防止违规融资行为的发生。
2. 多元化融资渠道为了缓解房地产行业融资渠道狭窄的问题，应当积极探索多元化融资渠道，包括并购重组、房地产信托、房地产证券化等形式，为房地产企业提供更多元、更灵活的融资方式，降低融资成本。
3. 加强房地产行业监管加强对房地产行业的监管力度，加强信息披露、风险评估和风险防控工作。
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分析中国房地产金融发展现状与存在问题
【摘 要】分析我国现行我国房地产金融发展的现实状况，指出
我国我国房地产金融存在的问题。运用文献研究法、经验总结法。
改善我国房地产金融融资渠道单一，蕴含着较高的系统性风险，从
业人员素质有待提高，房地产金融缺乏完善的配套法规。
【关键词】房地产；金融制度；住房信贷
随着国家住房制度改革的深入，房地产业正逐渐成为国民经济
的支柱性产业和引领消费的新增长点。住房的商品化，促进了房地
产业的发展，房地产的发展需要金融业大力支持。因此，对我国房
地产金融的发展进行系统化的对策研究无疑具有重大的理论价值
和现实意义
1 我国房地产金融发展的现状
1.1 商业银行住房信贷发展迅速
我国住房信贷的发展与我国住房体制改革、金融体制改革的进
程是一致的。1997年以来，影响我国住房信贷发展的环境发生了深
刻的变化，东南亚国家出现金融风暴之后，当年我国出口受到较大
影响，同时内需不足，经济增速下降，因此，如何刺激消费和投资、
促进经济增长则成了主要任务。国家决策层对消费和储蓄关系进行
了重新审视，启动住房消费则成为国家扩大内需的重要选择。从
1998年下半年开始，停止住房的实物分配，逐步实行住房货币化；
建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系；发展
房地产金融，培育和规范房地产交易市场。这个通知精神的贯彻落
实，极大地推动了个人购房和对住房信贷的需求。另外，金融的市
场化导致银行的经营环境发生了积极的变化，从而迫使银行在经营
观念、经营机制、经营手段等方面的转变。
由于宏观经济环境的变化和住房体制改革、金融体制改革，中
国人民银行出台了相应的住房信贷政策，着重对贷款对象、贷款利
率、贷款期限、贷款额度等各方面作出调整。信贷政策的变化与住
房制度改革相结合，为住房消费贷款业务提供了良好的发展契机。
1.2 住房信贷结构得到优化
国家加快住房制度改革步伐和重点发展房地产业，使各商业银
行逐渐认识到房地产金融的巨大发展潜力和广阔的发展前景。根据
国家宏观政策和房地产市场的发展需要，商业银行住房信贷结构由
过去重点支持住房开发贷款转为重点支持住房消费信贷，突出“以
销定产”，保持开发贷款与个人消费信贷之间的比例合理，住房开
发贷款也以支持普通住房和经济适用住房为主。
个人住房信贷业务己经在当前银行的改革与发展中发挥着重要
的作用，其贷款质量和效益在各项信贷品种中居于前列，其不良率
远低于其他信贷品种，收益率居各项信贷品种前列。个人住房信贷
在银行全部信贷中比例的提高对于银行优化信贷结构、提高资产质
量、创造效益发挥了重要的作用，这也是目前国内银行业纷纷加大
对个人住房贷款业务的投入的重要原因。
1.3 激烈的市场竞争促进了金融服务的明显改善
1997年亚洲金融危机后，我国经济增长乏力、国有企业效益低
下以及贷款风险的加大，我国商业银行面临着从未有过的借贷现
象，相对来说个人住房贷款则是一种风险较小的贷款品种，而且经
过几年的运行，住房信贷的管理也积累了一定的经验，因此，住房
贷款便成为各商业银行优先发展的贷款业务，贷款投放量每年都有
较快的增长，商业银行之间竞争也日趋激烈，在央行信贷政策的基
础上拿出更优惠的贷款政策，这直接促进了金融服务水平的明显改
善。主要体现在以下几个方面：
1.3.1 创新业务品种。为适应房地产市场发展的需要，各家商
业银行在改进房地产金融服务的同时，纷纷创新房地产金融业务品
种。目前，房地产开发贷款已在最初的经济适用房开发贷款、商品
房开发贷款、房地产企业流动资金贷款的基础上又增加了土地储备
贷款、项目储备贷款、商业用房开发贷款等新业务品种，购房贷款
也在单位购建房贷款、个人商用房贷款、个人住房按揭贷款的基础
上增加了个人住房装修贷款、个人住房转按揭贷款、家居组合贷款
等新业务品种。
1.3.2 简化手续。手续过于繁琐是影响居民申请住房贷款积极
性的重要原因，各家银行为了在住房信贷业务竞争中取胜，竞相出
台了简化手续的措施。
1.3.3 延伸网点，建立合理的经营机构布局。各银行规定，具
备个人住房贷款发展条件的大中城市分行均要设立办理该项业务
的专门机构，把服务机构延伸到储蓄所、分理处，使之成为住房贷
款政策的宣传窗口和接受申请的柜台。
2 目前我国房地产金融发展存在的问题
近六年来，虽然我国房地产投资额年平均增长率达到20%以上，
房地产销售额也以每年超出27%的速度增长，房地产金融发展总体
形势较好。但是我国房地产金融的发展还存在着一些问题，并对经
济和金融稳定有着潜在的重大影响，这些问题主要表现为：
2.1 融资渠道单一
由于我国房地产金融的发展还处于初级阶段，资本市场发展还
不完善，国有商业银行本身改革还不到位，这导致了我国房地产业
的融资主要依靠商业银行。根据推算，中国房地产开发企业的资金
来源有18%来自于自有资金，2%来自于其他渠道，剩余的80%都来
自于商业银行贷款。
从我国房地产市场的运行过程及其资金链来看，商业银行信贷
贯穿于土地储备、交易、房地产开发和房产销售的整个过程，商业
银行实际上直接或问接地承受了房地产市场运行中各个环节的市
场风险和信用风险。
2.2 蕴含着较高的系统性风险
系统性风险问题实质上是资金来源单一性和融通效率低下产生
的风险在银行体系巾的表现，房地产资金供给的80%来源于银行本
身就说明了风险的高度集中。这种系统性风险主要来源于两个方
面：
一是房地产供求失衡带来的房地产金融风险。近几年房地产开
发速度很快，与需求的增速不成正比，商品房空置总量和空置率仍
在上升，一旦房地产业出现一些大的起伏，资金链出现断裂，容易
带来金融风险。
二是个人住房信贷违约而形成的信用风险。目前，我国商业性
个人住房贷款不良贷款率不到0.5%，住房公积金个人住房贷款的不
良贷款率仅为0.24%，这对改善银行资产质量起到了十分重要的作
用，因此，商业银行普遍把个人购房贷款看成优良资产而不遗余力
地大力发展。但是按照国际惯例，个人住房信贷的风险暴露期通常
为5～8年，我国的个人住房信贷业务是最近5年才开始发展起来
的，一方面，基数较小且发展较快，一些问题容易被掩盖和忽视；
另一方面，我国的个人住房信贷刚刚进入风险暴露期，即使有问题
也可能还没有充分暴露，因此，个人住房信贷还存在着潜在的信用
风险。
2.3 从业人员素质有待提高
我国房地产金融从业人员素质还有待提高。房地产金融业务的
开展，需要大批精通房地产业务和法律、具有丰富实践经验的专门
人才，如测量师、估价师、房地产律师、经纪人等，我国目前这方
面的人才无论在数量上还是在质量上都远远不能适应房地产金融
业务的客观需要，专业人才的素质和管理水平尚未达到高水平，这
些缺陷将直接制约着未来行业整体水平的提高，不利于我国房地产
金融业的健康发展。
2.4 房地产金融缺乏完善的配套法规
目前我国房地产金融市场还很不规范。相当多的开发商现在还
存在着一种“钱不借白不借，借了也可不还’的现象，搞的是“打
一枪换一个地方。一个人购房者信用观念淡薄，导致违约、违规、
逃债、赖账、诈骗等失信行为屡见不鲜。加上我国本来就缺乏个人
信用体系，银行很难掌握借款人的真实收人与财富情况，使房地产
金融风险突出。
参考文献
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[2]陶恒喜.金融深化与房地产金融的完善与发展[j].中国房地
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作者简介：
武彩霞（1981-）女，内蒙古鄂尔多斯市杭锦旗人，房地产经济
研究。