住宅小区建筑方案设计说明

住宅小区建筑方案设计

说明

内部编号：（YUUT-TBBY-MMUT-URRUY-UOOY-DBUYI-0128）

XXXXX规划

设计说明

目录

第一章设计总说明

第二章总图设计

第三章建筑设计

第四章结构设计

第五章给排水设计

第六章电气设计

第七章暖通设计

第八章消防与安全设计

第九章建筑节能环保设计

第十章智能化设计

第一章设计总说明

一、项目概况

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二、设计依据

1、业主方提供的资料

（1）《规划条件图》

（2）《规划要点通知书》

（3）现状地形图电子版

2、工程设计规范（1）《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005）

（2）《建筑设计防火规范》（GB50016—2014）

（3）《住宅设计规范》（GB50096—2011）

（4）《无障碍设计规范》（GB 50763-2012）

（5）《商业建筑设计规范》（JGJ 48—2014）

（6）《住宅建筑规范》（GB 50368—2005）

（7）《住宅设计规范》（GB50096-2011）

（8）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014

（9）《屋面工程技术规范》

（GB50345-2012）

（10）《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部2016）

（11）国家、湖南省、长沙市现行的有关设计规范法律法规

三、设计规模和设计范围

XXX

四、气象地质条件及场地概况

XXXXX

五、设计理念

1、可持续性发展重点体现在两个方面——“绿色”与“低碳”，从城市发展的角度出发，从可持续发展的视角，在单体设计中体现城市与居住的“绿色”“低碳”特点。

2、以人为本，创造便利的交通、购物、居住生活、工作的社区

随着城市的快速发展，市民生活需求不断转变，打造便捷、舒适的人居环境是城市发展的核心方向。

3、系统整合，实现城市资源利用的最大化

深刻理解场地的特点与价值，充分挖掘整个辉煌国际项目资源的复合效应，使商业、居住、休闲娱乐有机融合，形成聚合效应。

4、建筑主体在满足后退城市沿街尺度，保证南北向日照间距的要求的同时，尽可能在建筑之间不造成互相遮挡的现象，争取最大的日照时间，充分体现对住户生活质量的重视和设计人性化的一面，更进一步提高了小区的品位与级别。在景观创造方面，西侧两列住宅分别向西南、东南偏转角度，最大化利用江景，创造出独一无二的小区景观。

第二章总图设计

一、设计原则

1、明确组团分区，科学组织流线，为项目分期实施提供可能性。

2、合理利用景观资源，科学布局景观轴线，为住户提供优越的景观条件，享受轻松宜人的环境氛围。

3、通过对建筑细节的处理，体现人性化。

二、规划要求

容积率小于；

建筑密度小于26%；

绿地率大于38%；

建筑限高 100m；

退让条件：

北：高层退让道路红线15m,多层退让道路红线7m;

南：高层退让道路红线15m,多层退让道路红线7m;

东：高层退让道路红线10m,多层退让道路红线4m;

西：高层退让城市绿线4m,多层退让城市绿线3m。

三、总平布局

1、规划结构

2、建筑布局

3、出入口设计

4、交通流线

四、主要经济技术指标

第三章建筑设计

一、设计依据

（1）《民用建筑设计通则》（GB

50352-2005）

（2）《建筑设计防火规范》

（GB50016—2014）

（3）《住宅设计规范》（GB50096

—2011）

（4）《无障碍设计规范》（GB

50763-2012）

（5）《商业建筑设计规范》（JGJ 48—2014）

（6）《住宅建筑规范》（GB 50368—2005）

（7）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014

（8）《屋面工程技术规范》

（GB50345-2012）

（9）《办公建筑设计规范》（JGJ 67-2006）

（10）《建筑工程设计文件编制深

度规定》（建设部2016）

（11）《长沙市城市规划管理技术

规定》(2016)

（12）国家、湖南省、长沙市现行的有关设计规范法律法规

二、建筑特征概述

三、建筑单体设计

一）住宅建筑设计 1、平面设计

1、住宅以南北向为主，起居室、卧

室、厨房、卫生间均为自然采光，

房内空气南北对流，自然通风良

好，起居室以朝南为多，并与浏阳

河景观及小区内部景观综合考虑布

置厅室的位置。

2、遵循“动静分区、公私分区、主

次分区、干湿分区”的原则科学设

计原则，争取做到每户户型分区明

确。动静、内外、干湿空间各得其

所，各显其优，具有通风采光的均

好性。

3、在设计中，我们充分贯彻“以人

为本”的原则，结合人们的生活习

惯与地方气候环境特点，创造舒适

的生活空间。在平面布置中，考虑

良好的采光通风条件，体现以起居

厅为家庭活动中心的原则，起居厅

的位置朝南布置，卧室门均不直接

开向起居厅，各功能空间均有良好

的空间尺度和视觉效果，且无相邻

住户的视线干扰，起居厅均有充足

的光照和良好的视野。除起居厅

外，每户至少还有两间卧室朝南。

4、各户型设独立的餐厅，并与厨房

保持便捷的联系。公共卫生间内便

溺、洗浴与洗漱分为两个空间，每