房地产销售中心及样板间装修建议

销售中心建议
小资艺术展品
我们建议在示范区，选择适当的区域设置小型休闲区、雕塑、水景，如水幕、个性 小品等，既可营造小资情调，又能提升样板区的景观灵气。
切合项目建筑风 格的法式小品
销售中心建议
小资艺术展品
我们建议在示范区，选择适当的区域设置小型休闲区、雕塑、水景，如水幕、个性 小品等，既可营造小资情调，又能提升样板区的景观灵气。
销售中心建议
销售中心功能区建议
销售中心建议
销售中心主要功能区建议
接待区：作为客户进入销售中心的第一类接触目标，配合迎宾接待，在第一时间传递出温馨、 现代与文化品味； 品牌展示区：展示XXX央企品牌实力，增强客户认知度；
影音室：播放XXX品牌视频、罗兰项目规划造梦传播等；
沙盘区：保证客户先经过接待区，在专人陪同下到达沙盘区，聆听销讲； 洽谈区：分为一般洽谈区和VIP接待区，并应略有距离，以区分问询型客户和深入谈判型客户； 签约区：应具有私密性，并与洽谈区保持较远距离，避免细节信息泄露等突发问题影响洽谈客 户印象； 吧台：为了更好提供服务，打造项目高端品质，建议设置吧台，并与洽谈区进行很好的结合， 同时提供茶水、咖啡等饮料。
XXX售楼处与样板间风格建议
2017年3月 策划部
XXX是这样的
XXX 引领
和
精致 生活
“央企责任 + 品牌诚信 + 城市运营 + 精致住宅 + 未来信心”
给予甘西最值得信赖的人居住宅
的
对于美好生活的追求是永无止境的
核心客群描摹
坚信区域未来、追求品牌保障、向往精致生活 刚改，再改 生活与事业不断生长与成熟的人群 绝不妥协的精致与品质生活理想
刚改、改善类客户群体，对品质生活不迁就
来源：外地客户，占比10% 年龄：30岁左右 目的：刚需 关注：价格、交通、配套
来源：市内其他区域客户，占比15% 年龄：30岁左右 目的：刚改 关注：品牌，产品，交通、学区
偶得客户 重要客户 核心客户
来源：甘区客户，占比75% 年龄：30-40岁左右 目的：刚改、改善 关注：价格、产品、品牌、交通
彰显品位与个性，迎合客户群体
外部色调统一，强调艺术性。
销售中心建议
销售中心外部洽谈休闲区
为客户体验园区宜居氛围，建议在销售中心外部配置洽谈区，同时摆放调性的艺术摆件，提升客户体验感。
艺 术 摆 件
洽谈区示意 与园林相结合，突出意境及品质，高调性
销售中心建议
销售中心外部洽谈休闲区
为客户体验园区宜居氛围，建议在销售中心外部配置洽谈区，同时摆放调性的艺术摆件，提升客户体验感。
销售中心功能分区及客户动线
工艺功法 及户型模 型 洗手间
区域
儿童活动区
3 2
沙盘区
洽谈区
品牌墙
4
VIP洽谈室
财务
5
礼仪接 待
接待区
洽谈区兼影音室
水吧
1
客户动线
1
询客接待
区位、沙盘、品牌讲解
工艺、户型讲解
意向洽谈
达成交款
2
3
4
5
销售中心建议
销售中心主题打造
咖啡厅主题
关键元素：大展示面、运用艺术灯饰、时尚元素。
方向示意
销售中心建议
销售中心特色功能区建议
儿童区：吸引儿童参与玩耍，拉长客户滞留时间；
工料展示区：展示施工材料和相关装修材料的材质，品质展示。
备注： 1. 2. 儿童区的设置视销售现场实际面积大小而定； 为保证销售中心内整体品质，建议工料展示区设置为独立功能空间。在销售中心面积有限的情况下，应先满足主 要功能区的划分，工料展示区可视现场情况而定。
销售中心建议
销售中心主题打造
艺术馆主题
关键元素：艺术字、造型、外立面
彰显品位与个性，迎合客户群体
外部色调统一，强调艺术性。
销售中心建议
销售中心主题打造
艺术馆主题
关键元素：艺术字、造型、外立面
彰显品位与个性，迎合客户群体
外部色调统一，强调艺术性。
销售中心建议
销售中心主题打造
艺术馆主题
关键元素：艺术字、造型、外立面
他们是追求生活的品味，追求内心的体验，有着物质和精神享受的小资群体，他们讲究调 性，想要与众不同，想着在自己有限能力范围内，尽情的去彰显个性，喜欢他人欣赏的 眼光
所以
在结合项目定位（改善型产品）、建筑风格（法式）、客户群体的特征（小资），在售楼处及 样板间装修风格上采用沿袭项目建筑风格--法式风格，细节中彰显个性，体现艺术气息。
98平样板间装修建议
现代主题的装修风格
整体诉求：时尚、个性。 家居样式：融合一些时尚元素。家具配饰等体积相对较小，细节诉求：能够使得房间的空间感较 强，同时也较为对应客户群的需求，体现出更加年轻化，时尚化的风格。
98平样板间装修建议
空间感
特色儿童房
个性设计
时尚设计
98平样板间装修建议
个性 浅色系 时尚
彰显品位与个性，迎合“小资”群体
销售中心建议
销售中心主题打造
咖啡厅主题
关键元素：造型桌椅、个性灯饰、艺术摆件。
彰显品位与个性，迎合“小资”群体
销售中心建议
销售中心主题打造
咖啡厅主题
关键元素：深色系灯光、装修，品位咖啡桌，休闲氛围。
彰源自文库品位与个性，迎合“小资”群体
装饰以古典、时
尚、简约、艺术
为展示要素 常用配置：理 石地面、高级 地砖、高级壁 纸、时尚桌椅。
切合项目名的梧 桐摆件
销售中心建议
小资艺术展品
我们建议在示范区，选择适当的区域设置小型休闲区、雕塑、水景，如水幕、个性 小品等，既可营造小资情调，又能提升样板区的景观灵气。
个性、小资的艺 术摆件
销售中心建议
小资艺术展品
我们建议在示范区，选择适当的区域设置小型休闲区、雕塑、水景，如水幕、个性 小品等，既可营造小资情调，又能提升样板区的景观灵气。
个性、小资的艺 术摆件
销售中心建议
样板间装修风格建议
——116平样板间建议——
户型：改善型四室两厅两卫 客群属性描述 客户属性：40岁左右、改善类 家庭结构：三口四口之家、三代同堂 置业次数：多次置业 客群阶层：工厂主、小企业老板，具有一定的经济实力，
想为家人提供 更为宽绰的居住感受。
心理诉求：事业上升期，讲求空间、格调，低调与炫耀并 存
浅色系
116平样板间装修建议
采用金属质感的功能材料，增添奢华的感觉。
98平样板间装修建议
——98平样板间建议——
户型：刚改型三室两厅两卫产品
客群属性描述
属性：30-35岁左右，典型刚改客户
家庭结构：三口之家
置业次数：首次、二次置业 客群阶层：小资阶层，由于家庭结构增加，具有强烈的换房需求。 心理诉求：经济能力一般，但有情怀，讲求时尚与个性，
116平样板间装修建议
法式新古典主义
诉求：精炼、简朴、雅致；做工讲究，装饰文雅。平直表面多，彰显轻盈优美。 整体风格体现出目标客群的气质和项目的属性，给客户以温馨、舒适感，各功能区域的实用 性良好展示，设备品牌的档次要高端，更多的细节处体现出品质感。
116平样板间装修建议
家居选用厚重色调，采用金色调的配饰做点缀，显得整体色调深沉，独居品位。