2015年上半年福建省土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试试卷
浙江省上半年土地估价师基础与法规知识合伙企业法考试试卷
浙江省2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试试卷一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、《确定土地所有权和使用权的若干规定》明确，土地所有权和使用权由__确定，__部门具体承办.A．县级以上人民政府B．乡级以上人民政府C．土地管理部门D．规划管理部门E．房产管理部门2、同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价。
A：一般来讲,住宅用地效益最低B：一般来讲,商业用地效益最高C：一般来讲，工业用地效益居第二D：一般来讲，要靠政策决定E:合法性3、影响土地价格的个别因素包括.A：位置、交通条件B:行政、社会、经济因素C：地形、环境质量、居住条件D：面积、形状、坡度E:时间因素4、土地估价必须考虑的影响。
A：政府土地政策B：当地的经济状况C：土地四周环境D：人为因素E：时间因素5、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以__为基础的。
A．重置价格扣除折旧B．建筑物的折旧C．重置成本D．比较案例的价格6、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为．【2009年考试真题】A：一类用地B：二类用地C：三类用地D:不适宜修建用地E：土地7、某公司于2000年11月3日以出让方式取得了一宗国有土地,按照规划建造了一座体育场,并于2002年11月3日建成．该体育场建成后除承办社会比赛和各类活动外，同时也进行商业活动，根据我国法律，该用地的使用年限最长为。
A:40年B：50年C：70年D：无限年期E：35%~50％8、”城市规划与改建的目的,不仅在于安排好城市形体—-城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求,更重要的在于实现社会与经济目标。
”这一关于城市规划与建设的条目出自于__。
A．日本文献B．英国《大不列颠百科全书》C．美国国家资源委员会D．中国9、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指。
A：商品的最低售价B：商品的销售价格C：交通费用D:商品的销售价格加交通费用E：时间因素10、纸币是从货币作为的职能中产生的。
福建省2015年土地管理基础与法规：基本农田保护管理考试试题
福建省2015年土地管理基础与法规：基本农田保护管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列描述中，__不属于农用地基准地价更新的技术途径。
A．以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价B．利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价C．调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价D．运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价2、土地增值税的税率采用__。
A．累进税率B．超额累进税率C．四级超率累进税率D．四级定额税率3、收益还原法中，__是指为创造收益所投入的直接必要的劳动费用与资本费用。
A．总费用B．总收益C．土地纯收益D．土地租金4、我国实行国有土地有偿使用制度是从__开始的。
A．1986年《土地管理法》B．1982年《宪法》C．1982年《国家建设征用土地条例》D．1988年12月修改后的《土地管理法》5、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。
A：修建性详细规划B：目的性详细规划C：专项性详细规划D：控制性详细规划E：时间因素6、在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为。
A：投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)×投资回报率B：投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费+利息)×利润率C：投资利润=(土地取得费+土地开发费)×投资回报率D：投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)×贷款利率E：合法性7、是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。
A：中心商务区职能B：中心地职能C：供应门槛D：需求门槛E：时间因素8、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__A．土地利用规划B．土地利用计划C．土地总体规划D．土地利用管理9、在房地产测绘中，界址点标号通常包括。
A：类别代码和宗地编号B：编号区代码、类别代码和宗地编号C：编号区代码、类别代码和点的编号D：编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号E：土地10、下列关于城市规划与土地利用总体规划的关系，表述错误的是__。
2015年上半年湖南省土地估价师《管理法规》：合伙企业法试题
2015年上半年湖南省土地估价师《管理法规》：合伙企业法试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地利用专项规划的类型中，下列不属于土地开发治理类专项规划的是__。
A．土地整理规划B．基本农田保护区规划C．土地开发规划D．土地复垦规划2、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（）。
A.以递增的速度上升 B.以递减的速度上升 C.以递增的速度下降 D.以递减的速度下降3、国家规定，商品住宅用地必须采取__方式出让。
A．抽签B．招标C．拍卖D．挂牌出让E．协议4、临街宗地的接近街道部分的地价通常__远离街道部分的地价。
A．高于B．低于C．等于D．约等于5、乡(镇)土地利用总体规划可以由__人民政府批准。
A．县级B．省人民政府授权的市级C．市级D．省级人民政府授权的设区的市级6、评估别墅等独立居住用地，一般应首选。
【2002年考试真题】A：市场比较法B：收益还原法C：成本逼近法D：剩余法E：时间因素7、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于（）。
A.市场资料 B.土地交易双方 C.土地估价师 D.土地供求状况8、对投保人告知事项的范围，我国__确定了询问告知原则。
A．《保险法》B．《言论法》C．《隐私法》D．《保险义务法》9、划拨建设用地使用权人以__为目的，将划拨建设用地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应按规定的定额或比例标准向国家上缴土地收益金。
A．居住B．营利C．自用D．备用10、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％．据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。
A：2200B：2500C：2600D：2900E：时间因素11、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，中止听证。
上半年重庆省土地估价师基础与法规知识合伙企业法考试试卷
2015年上半年重庆省土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、根据划分,可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。
A：服务半径B：功能C:建筑条件D:居住区所处位置E：时间因素2、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在(）时完成。
A．准备工作B．权属调查C．地籍测量D．面积测量3、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币。
A:1B：2C：3D：10E：土地4、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定.【2008年考试真题】A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离B：建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离E:时间因素5、按照我国土地管理的政策规定,经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。
对于这几种出让方式,在进行底价评估时应采用__价值标准。
A．出让合同B．成本C．完全产权D．公开市场6、我国土地市场中转移的是__A．土地的实物形态B．土地产生的产品C．土地使用权D．地表建筑物7、投资基金中,若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的（).A．1％B．2%C．3%D．5％8、资产清查是资产评估的前期准备,一般由(）完成。
A．评估机构B．审计事务所C．委托单位D．资产管理部门9、申报地价和公告地价是按划分的.A：土地权利分类B:土地价格的形成方式C:政府管理手段D：土地价格表示方法E：时间因素10、土地评估行业管理的规章制度由制定。
A：土地评估行业行政主管部门B：评估行业协会C:评估机构D：注册土地评估师E:时间因素11、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括__费率。
A．商业险B．物主险C．工业险D．仓储险E．普通险12、《土地管理法实施条例》规定。
2015年下半年宁夏省土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法试题
2015年下半年宁夏省土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的。
A：替代原则B：最有效利用原则C：公开、公平原则D：独立性原则E：合法性2、投资前期的可行性研究工作主要包括__阶段。
A．机会研究B．预测实践C．生产研究D．详细可行性研究E．初步可行性研究3、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。
【2004年考试真题】A：900B：1000C：1100D：2000E：时间因素4、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。
A．级差收益测算法B．样点地价平均法C．定级指数模型法D．标准田法E．样地法5、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》，以作为限差。
A：中误差B：两倍中误差C：三倍中误差D：以上均不对E：土地6、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。
A：2．8B：4．2C：5．6D：8．0E：时间因素7、根据《基本农田保护条例》的规定，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地应当__。
A．不划入基本农田保护区B．有选择地划入基本农田保护区C．优先划入基本农田保护区D．全部划入基本农田保护区8、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指__。
A．开发费的利息B．各项预付资本的利息C．贷款资金的利息D．场地取得费及开发费用的利息9、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。
2015年上半年福建省房地产估价师经营与管理：土地管理费模拟试题
2015年上半年福建省房地产估价师经营与管理：土地管理费模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、吸纳量是指报告期内销售房屋和__的数量组合。
A．建设房屋B．维修房屋C．出租房屋D．维护房屋2、城市详细规划分为。
A：近期性详细规划和远期性详细规划B：近期性详细规划和控制性详细规划C：近期性详细规划和修建性详细规划D：控制性详细规划和修建性详细规划E：房地产估价机构必须加盖公章3、合作经营企业的房地产抵押，必须经__同意，但企业章程另有规定的除外。
A．总经理B．董事长C．职代会D．董事会4、用成本法评估旧建筑物的价格时，折旧注重的应是建筑物价值的。
A：收回B：摊销C：减损D：补偿E：工业用地的监测点评估价格5、某估价机构接受保险公司的估价委托，拟对一宗因火灾完全烧毁的房地产进行价值鉴定，为保险理赔提供价值参考，估价时点为现在，则其估价对象状况与房地产市场状况分别为。
A：估价对象状况为过去、房地产市场状况为过去B：估价对象状况为现在、房地产市场状况为现在C：估价对象状况为过去、房地产市场状况为现在D：估价对象状况为现在、房地产市场状况为过去E：工业用地的监测点评估价格6、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于。
A：市场价值B：清算价值C：快速变现价值D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格7、在城市规划区范围内，以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动王开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于20％以下的土地闲置费。
A：总投资B：总造价C：总地价D：土地使用权出让金E：房地产估价机构必须加盖公章8、某开发商从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为__。
A．建设成本B．经营成本C．开发过程中的成本支出D．建设成本和经营成本9、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8％的价格为4000元／㎡；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6％，则其价格最接近于元／㎡。
2015年上半年福建房地产估价师相关知识：导线选择的一般原则考试题
2015年上半年福建省房地产估价师《相关知识》：导线选择的一般原则考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、工程投资额在一万元以下或者建筑面积在_m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
A．20，200B．50，300C．30，500D．30，3002、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为10万元。
若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为__。
人.甲〉乙B.甲〈乙C.甲二乙D.无法判断3、甲乙两宗土地使用权剩余出让年限分别为30年和40年，申报价格分别为2700 元/m2和2800元/m2,该类房地产的报酬率为10%,则两宗土地价格比较。
A：甲比乙高B：甲比乙低C：甲乙基本一样D：无法判断孰高孰低E：工业用地的监测点评估价格4、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于。
（2007年试题）A：观察法B：实验法C：讨论法D：问卷调查法E：借款合同5、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是．【2007 年考题】A：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署B：内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办C：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师D：内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一E：工业用地的监测点评估价格6、如果我们想了解“外墙装修所用的材料、色彩”，应查找。
A：建筑平面图B：建筑剖面图C：建筑立面图口：总平面图E：执行层的组织协调7、某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。
2015年下半年湖南省土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试试题
2015年下半年湖南省土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《城乡规划法》规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向提出申请。
A：城市、县人民政府国土主管部门B：城市、县人民政府建设主管部门C：城市、县人民政府城乡规划主管部门D：城市、县人民政府房地产主管部门E：35％～50％2、因为土地具有__优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。
A．价值B．使用价值C．区位D．成本3、下列各项中，不属于管理会计基本职能的是__。
A．参与经营决策B．对外报送会计报表C．规划经营目标D．考核评价经营业绩4、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。
A．公司章程B．财政报表C．发起人协议D．招股说明书E．股市行情5、我国《国家赔偿法》规定，只对下列行为之一进行赔偿的是__。
A．行政机关及其工作人员行使职权造成的损害B．因行政机关及其工作人员违法行使职权造成的损害C．因对道路、桥梁管理不善造成的损害D．行政机关及其工作人员为其单位采购物品造成他人损害6、《协议出让国有土地使用权规定》规定，公布协议出让结果的时间不得少于__日。
A．7B．10C．15D．307、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。
A．级差收益测算法B．样点地价平均法C．定级指数模型法D．标准田法E．样地法8、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是（）。
A．生产资料私有制B．商品自由交换C．经济主体是独立的商品生产者和经营者D．劳动力自由流动9、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。
A．定量分析B．地域分异C．综合分析D．主导因素E．土地收益差异10、从经济学看，土地需求是一种__需求。
A．自然B．潜在C．有效D．引致11、投资前期的可行性研究工作主要包括__阶段。
福建省2015年上半年管理与法规辅导：土地管理的原则模拟试题
福建省2015年上半年管理与法规辅导：土地管理的原则模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。 A．分等估价 B．定级估价 C．分等定级 D．基准估价 2、地产的性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。 A：价值 B：价格 C：普遍 D：个别 E：时间因素 3、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应__来确定。 A．以资质等级较低的单位为准 B．以资质等级较高的单位为准 C．取联合各方资质等级的平均值 D．需资质评定机构重新评定 4、”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。 A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 C：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 E：时间因素 5、企业所得税法规定，除税收法律、行政法规另有规定外，居民企业以（）为纳税地点。 A．企业管理部门所在地 B．企业经营场所 C．企业机构所在地 D．企业登记注册地 6、国家对工程招标代理机构实行__。 A．资格考核制度 B．等级认定制度 C．资格评定制度 D．资格认定制度 7、土地估价涉及的供需原则并不以为基础．(2002年真题) A：替代原则 B：预期收益原则 C：变动原则 D：竞争原则 E：合法性 8、基准地价是不同用途土地分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域的。 A：基准地价 B：标准地价 C：平均价格 D：买卖价格 E：时间因素 9、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。 A．地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性 B．地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性 C．地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择 D．地块上附设的土地权利具有一致性 E．地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平 10、统计指标设计的内容有__。 A．确定指标名称 B．明确指标计量范围 C．确定量化尺度和计量单位 D．明确计算方法 E．明确指标的平衡数量 11、采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括．(2000年真题) A：开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费 B：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 C：地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润 D：地价款、开发建筑费、折旧费、专业费 E：合法性 12、”城市的土地属于国家所有”的规定，是__年修订颁布的《宪法》第10条正式宣布的。 A．1972 B．1982 C．1992 D．2002 13、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为．【2002年考试真题】 A：总体单位总量和总体标志总量 B：数量指标和质量指标 C：相对指标和平均指标 D：时期指标和时点指标 E：土地 14、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。 A：区域和个别 B：成本和收益 C：运输、劳动力和集聚 D：供给和需求 E：时间因素 15、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。 A．互成正比例 B．互成反比例 C．相互配合 D．相互联系 E．相互制约 16、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是（）。 A．城镇职工购买自住住房 B．房屋所有者之间互换房屋 C．因不可抗力灭失住房而重新购买住房 D．取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设 17、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。 A．可行性研究报告的制度 B．制度统计调查方案 C．确定统计研究的任务与目的 D．筹划部门间的协调与配置 E．人员间的协调与配置 18、土地登记中，其他登记包括__。 A．更正登记 B．异议登记 C．预告登记 D．查封登记 E．土地总登记 19、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。【2002年考试真题】 A：相同区域 B：相同性质 C：相同级别 D：相同用途 E：时间因素 20、农村居民占用耕地新建住宅的耕地占用税应__。 A．免征收 B．按国家规定标准征收 C．延期征收 D．按国家规定标准减半征收 21、乡(镇)土地利用总体规划可以由__人民政府批准。 A．县级 B．市级 C．省级人民政府授权的市级 D．省级人民政府授权的设区的市级 22、建筑物折旧是指__。 A．建筑物因时间经过所造成的损耗 B．建筑物的新旧程度 C．对建筑物的人为破坏 D．建筑物重置成本与残值率的乘积 23、某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为__。 A．1520元 B．7600元 C．8000元 D．8444元 24、收益还原法中，土地纯收益__地租。 A．等于 B．大于 C．小于 D．都不对 25、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有__万元。 A．10 B．66.7 C．73.3 D．76.7 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地资源可持续利用包括的内容有。 A：生产性 B：稳定性 C：安全性 D：保护性 E：目的性 2、我国《国家赔偿法》规定，国家赔偿的主要方式是。 A：赔礼道歉 B：恢复原状 C：金钱赔偿 D：返还财产 E：精神赔偿 3、以下关于基准地评估区段划分的具体做法正确的是__。 A．以道路、沟渠或其他明显地物为界 B．在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界 C．区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段 D．人流量、位置不能作为划分区段的依据 E．对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等 4、《国务院办公厅转发商务部等部门关于促进国家级经济技术开发区进一步提高发展水平若干意见的通知》(国办发[2005]15号)规定，国家级经济技术开发区的发展要纳入并实行统一管理。 A：国土规划 B：土地利用总体规划 C：国民经济和社会发展规划 D：区域规划 E：城市总体规划 5、房屋附属设施测量中以下说法正确的有。 A：柱廊以柱外围为准 B：檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影为准 C：门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准 D：门墩以墩内围为准 E：门顶以顶盖投影为准 6、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效．【2006年考试真题】 A：以施工图预算为基础编制 B：由当地合同预算审查机关确认 C：密封 D：经当地招标管理办公室核准 E：取得开工许可证 7、建筑工程概算可采用方法编制。 A：算定额 B：概算指标 C：类似工程预(决)算 D：施工图预算 E：管理费用 8、土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、等特点。 A：完整性和连续性 B：经常性和及时性 C：强制性 D：连带性 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 9、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消土地估价师资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。 A．2 B．3 C．4 D．5 10、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象__为前提估价。 A．合法产权 B．合法使用 C．合法处分 D．合法交易 E．最佳使用 11、建设，可以依法划拨土地使用权。 A：市级医院 B：旅游设施 C：部队营房 D：高速公路 E：私立学校 12、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说法正确的是__。 A．该房地产可以抵押 B．该房地产不能抵押 C．房屋不可以抵押，但土地可以抵押 D．房屋可以抵押，但土地不能抵押 13、新版《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地划拨决定书》实行__统一编号管理。 A．全国 B．全省 C．全市 D．全县 14、在以下影响土地价格的因素中，当因素的指标值上升时，引起土地价格呈单纯上升趋势的有。 A：人口密度 B：基础设施配套水平 C：繁华程度 D：噪声 E：地形坡度 15、以下表述错误的有。 A：实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成 B：支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金 C：实质租金=支付租金+保证金×月(年)利率 D：支付租金=实质租金+保证金×月(年)利率 E：农村社会经济发展水平 16、各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内__。 A．高产田的85%以上 B．耕地的80%以上 C．农用地的75%以上 D．管辖范围的70%以上 17、下列有关建筑物折旧的说法正确的是。 A：折旧率与耐用年限有关
西藏2015年上半年土地估价师《管理法规》：合伙企业法考试试卷
西藏2015年上半年土地估价师《管理法规》：合伙企业法考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米。
2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。
A：220B：346C：592D：700E：时间因素2、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。
A：土地取得费B：土地开发费C：利息D：税费E：时间因素3、房地产投资项目评价主要采用__等方法。
A．现金流量分析B．动态获利性分析C．盈亏平衡分析D．财务报表分析E．财务分析4、下列不是农用地主要价格影响因素的有。
A：交通便捷程度B：土地制度C：社会经济发展条件D：环境污染状况E：国家实行土地估价师资格认证制度5、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。
【2006年考试真题】A：报酬递增、递减原则B：替代原则C：合法原则D：变动原则E：时间因素6、全民所有的土地，土地所有权由代表国家行使。
A：全国人民代表大会B：国土资源部C：国务院D：市级人民政府E：35％～50％7、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m，第二块为0.7m，第三块为1m，第四块为1.5m，那么第__块土地地价较高。
A．一B．二C．三D．四8、将标准深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％、12．3％的路线法则是。
A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素9、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为__。
A．积算价格B．比准价格C．交易价格D．参考价格10、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为平方米．【2007年考试真题】A：350000B：250000C：200000D：150000E：土地11、资产评估主要由__等要素构成。
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2015年上半年福建省土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试试卷
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某房地产开发项目土地面积1200㎡,建筑面积2400㎡，预计房屋建安费用为1500元／㎡，专业费用按建安费用的10％计，销售税金预计约5元／㎡，开发期预计为2年，第一年投入开发费用的60％，银行贷款年利息率为5．49％，则在正常条件下该房地产开发项目的建造费用利息为万元。 A：19．83 B：21．93 C：24．12 D：35．5 E：时间因素 2、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。 A．3 B．5 C．7 D．10 3、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为。 A：2．0 B：2．5 C：3．0 D：4．0 E：时间因素 4、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。 A．基准地价 B．标定地价 C．出让底价 D．交易地价 5、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。【2006年考试真题】 A：标准宗地 B：待估宗地 C：类似宗地 D：比较宗地 E：时间因素 6、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是__。 A．自然供给 B．社会需求 C．经济支持 D．计划和规划 7、是以征税对象数额的相对率划分若干级距，分别规定相应的差别税率，相对率每超过一个级距的、对超过的部分就按高一级的税率计算征税。 A：超额累进税率 B：超率累进税率 C：比例税率 D：定额税率 E：土地 8、评估宗地价格一般应采用__方法。 A．一种 B．两种以上 C．三种以上 D．两种 9、与企业相同，__必须依法设立、依法经营照章纳税、自担风险、自负盈亏。 A．工商银行 B．商业银行 C．农业银行 D．邮政储蓄 10、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。 A．土地利用规划 B．土地利用计划 C．土地总体规划 D．土地利用管理 11、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是。 A：在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货 B：在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货 C：在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货 D：在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货 E：土地 12、将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的方法是__。 A．收益还原法 B．市场比较法 C．剩余法 D．路线价法 13、下列获取估价业务的方式，不正确的是。 A：中介代理 B：被动接受 C：主动争取 D：自有自估 E：时间因素 14、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。 A：共同特征 B：个性特征 C：整体特征 D：主要特征 E：时间因素 15、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。 A：级差地租I B：级差地租Ⅱ C：垄断地租 D：绝对地租 E：时间因素 16、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。 A．省级人民政府 B．市级人民政府 C．县级人民政府 D．地方政府土地管理部门 17、下列各项中，不应计入财务费用的是__。 A．预提的短期借款利息 B．资本化的专门借款辅助费用 C．支付的流动资金借款手续费 D．支付的银行承兑汇票手续费 18、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于．【2002年考试真题】 A：动态调查 B：静态调查 C：统计报表 D：专门调查 E：土地 19、土地估价涉及的供需原则并不以__为基础。 A．替代原则 B．预期收益原则 C．变动原则 D．竞争原则 20、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的__总量不减少。 A．耕地 B．农用地 C．建设用地 D．未利用地 21、货币资金的使用价格是．【2002年考试真题】 A：利率 B：工资 C：利润 D：利息 E：土地 22、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。 A．道路 B．排气 C．供水 D．排水 E．供气 23、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。 A：2009年7月1日 B：2009年9月1日 C：2009年9月30日 D：2009年10月31日 E：35％～50％ 24、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。 A：17．5 B：25 C：62．5 D：5 E：时间因素 25、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，在实际评估中不能直接采用的是。 A：存款利率 B：贷款利率 C：实质利率 D：不动产租金与买卖价格的比率 E：合法性 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某办公楼建筑总面积为10000m2，建筑造价为2000元/m2，该办公楼综合成新度为80%，则其价格为__万元。 A．800 B．2000 C．1656 D．1600 2、在路线价法评估过程中，街角地所临的两条道路，的街道应作为正街。 A：路线价低 B：路线价高 C：路线价相同时较宽 D：路线价相同时较窄 E：车流量较大 3、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定．【2006年考试真题】 A：房屋平面位置 B：房屋四至归属 C：房屋装修与设备 D：房屋边长 E：权属单元产权面积 4、直接影响土地利用效益的有。 A：交通条件的优劣 B：基础设施条件如何 C：区域环境条件的好坏 D：经济发展状况的快慢 E：土地政策的实施 5、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的__。 A．平均深度 B．深度的中位数 C．深度的众数 D．城市统一确定的某一深度 6、根据权属登记的内容和方式的不同，各国土地登记制度分为__两大类型。 A．权利登记制 B．产权登记制 C．托伦斯登记制 D．德国登记制 E．契据登记制 7、下列选项中，属于特殊用地的是__。 A．使馆用地 B．军事设施用地 C．管道运输用地 D．民用机场 E．冰川及永久积雪 8、（）是制定会计核算制度以及具体会计准则的依据。 A．基本会计准则 B．具体会计准则 C．一般会计准则 D．特殊会计准则 9、国家主要采取筹措资金的形式有。 A：对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券 B：对外发行的政府债券 C：向国家银行的借款 D：向国外的借款 E：中外合资所得资金 10、作为基本农田示范区，应具备的条件有。 A：具有一定的开发整理基础 B：具有较好的社会经济条件 C：在本区域内具有代表性 D：基本农田保护工作比较扎实 E：稳定的经营关系 11、是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期目的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。 A：级别基准地价 B：区片基准地价 C：路线价 D：标定地价 E：35％～50％ 12、城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为 A：测算以货币形态的土地收益为主 B：测算必须从企业利润人手 C：测算统一似商服业利润为计算的标准 D：宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性 E：农村社会经济发展水平 13、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式。 A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地 B：居住区公园一居住小区公园 C：居住区公园一小块公共绿地 D：居住小区公园一小块公共绿地 E：取得开工许可证 14、下面是关于土地估价假设条件的说法，（）属于假设条件应说明的范围。 A．估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年 B．估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业 C．估价对象现状容积率为0.8，估价时设定为1.2 D．估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权 E．估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市末级地基准地价 15、国土资发[2006]307号发布的《全国工业用地出让最低价标准》是__。 A．省级人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准 B．市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出止价格时必须执行的最高控制标准 C．市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权划拨价格时必须执行的最低控制标准 D．市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准 16、下列，属于土地市场的主要特点。 A：土地供给弹性大 B：政府管制较严 C：土地市场的垄断性 D：交易实体的移动性 E：流通方式的单一性 17、土地分等反映的是不同区域层次内__的差异。 A．土地效益 B．土地收益