物业管理协议租赁合同

物业服务协议

第一章总则

第一条：根据甲乙双方《租赁合同》的规定，双方达成下列物业管理协议条款以共同遵守。

第二条：根据下列物业管理协议条款所约定的服务内容及双方各自承担的权利与义务，由甲、乙双方共同与正规的、有资质的物业管理公司另行签订《物

业管理服务合同》对本协议内容进行确认；本协议中的条款，需经双方

一致同意，并将同样的条款约定在《物业管理服务合同》中，甲、乙双

方任何一方违背上述原则，须赔偿对方的实际损失。

第三条：本协议“物业服务范围”中所列条款为双方管理服务事项的原则划分，具体划分准则以《前期物业管理服务合同》中约定为准。

第四条：租赁物业的用途、地址、面积见《租赁合同》相关约定。

第二章双方的管理服务事项

第五条：双方管理服务事项的划分

物业服务范围

类别

服务

小类

服务范围

出租方/物业服务公司承租方

服务内容工作内容

物业服务范围总则

1、商业区域所有商户共同使

用的公共区域、公用设备

设施的管理；

2、对承租方自用区域的物业

管理情况进行日常监管。

租赁区域内卫生、安全、设备

设施（消防系统除外）等的日

常管理。

核心物管业务—建筑及设备设施电

气

系

统

高压设备1、供、配电系统的验收接管；

2、公共供配电设备日常运

行、检查、保养及年检。

租赁区域内供电配电箱二次开

关以下的运行操作及维护、保

养、维修

变压器

低压设备

直流设备

电缆及桥架

公共照明

其他动力照明

配电设备

空

调

系

统

制冷设备1、供暖/换热系统公共部分的

日常运行及维保；

2、通风系统公共部分的日常

运行及维保。

1、租赁区域内独立中央空调

系统的接管验收、日常运

行、保养及年检；

2、租赁区域内自用空调的日

供暖设备

换热装置

空调水系统

分体式空调 常运行、维保；

3、租赁区域内通风系统、供暖

管路、末端设备的日常运行及维保； 空气处理机及风管、风口 消 防 系 统

火灾报警系统，包括但不限于报警主机、烟感、报警器、消防联动模块等 1、 消防系统的验收接管； 2、 消防系统及末端设备日常

运行、保养及维修； 3、 消防系统的定期检测； 4、 租赁区域内消防安全巡视

及监管。

1、 租赁方新建或改建消防系

统的日常维护、检测； 2、 租赁区域内消防疏散通道

通畅性、防火分区设备启用便利性的日常管理； 3、 租赁区域内灭火器的配备

及维护。

消防广播系统 消防喷淋系统 消火栓系统 消防配电设备 消防水池 消防疏散设施 防排烟设备 消防卷帘门

安防

系统

保安监控系统

公共区域系统的运行与维护。 租赁区域内系统的运行与维

护。 防盗报警系统

巡更与门禁 电 梯 设 备

扶梯 扶梯的日常运行、保养、维修及年检。

专用货梯、坡道梯的日常运行、维修、保养及年检。

坡道梯 货梯 给排

水

系统

给水系统

供水管网、雨污废排水管网及阀门、化粪池、隔油池的维修、保养（供水管网以入户水表后第一个阀门为界）。 租赁区域内所有给排水管路及阀门等设施的日常维护。 污水和废水排水管网

雨水管网 通讯系统 程控交换机 无

电话中继线、交接箱、程控交

换机、电脑计费系统的维修、保养和管理。

计费系统 广播

系统

室内广播

对广播系统的日常使用进行监管。

租赁范围内自装广播系统的运行及维护。

房屋

建筑附属设施

外檐、屋顶面、结构、围护 公共部分房屋建筑及附属设施

的日常维护、保养、维修。

1、 租赁区域内房屋建筑及附

属设施的日常维护、保养、维修；

2、 自投设备设施的日常维

护、保养、维修。 广场及停车场 通道及路面

广场及停车场设备设施的日常维修、保养和管理；

租赁区域内商家所设立广告牌的申报、安装及日常管理与维护。

收费系统及配套设施

停车架、车棚

护栏

车道线

标识牌及设施广告牌

挡车器、隔离墩

服务物管业务—综合服务环境

绿化

树木公共区域树木、绿地、租摆的

日常养护。

租赁区域内绿化租摆养护。

绿地

保

洁

室外广场、室内

外停车场、道路

和绿地

1、公共区域的日常保洁；

2、建筑物外立面清洗；

3、公共区域的消杀工作；

4、公共区域垃圾的收集；

5、清运商业区域所产生垃圾。

1、租赁区域内的保洁；

2、如遇雨雪等恶劣天气，配

合物业公司对公共区域进

行紧急处理；

3、租赁区域内消杀工作；

4、将租赁区域产生的垃圾清

运至垃圾中转站；

5、专用卸货区的清洁。

所有室内的公

共区域

外墙清洗

虫害消杀

生活垃圾清运

保安

商店外购物广

场，建筑物等公

共区域

1、维护公共区域秩序，疏导

车辆；

2、定期巡视，及时发现并处

理安全事件。

1、租赁区域内及专用卸货平

台的安全管理；

2、购物车的回收工作。

代收

代缴

供热代收代缴包括：中央空调运行

费、电费。水费单独计量。

水、电、气

政府

性公

共收

费

交通队劳务费、

派出所劳务费

相关部门提供服务按照实际发生费用的合理分摊

来支付费用

占道费相关部门提供服务

综合治理费、门

前三包费

相关部门提供服务

环保排污费相关部门提供服务

绿化费相关部门提供服务

扫雪费相关部门提供服务

第三章物业服务质量标准

第六条：在《前期物业服务合同》物业服务内容及标准的基础上，甲乙双方将部分服务内容及标准细化如下：

物业服务标准

服务标准

核心物管业务—建筑及设备

电

气

系

统

1、每天24小时运行监控和值班；

2、每天一次对共用设备巡视；

3、维修及时率达100%；

4、电力供应端平均电压波动在+/-5%以内；

5、市电停电后，备用电源在10分钟内启动送电。

租赁物业建筑

屋面和墙面无渗漏，发现安全隐患及时通知使用方，满足政府

各部门的要求。