深圳市购物中心租金调查分析 共44页共46页文档
深圳商业地产调查报告xxxx9
深圳大型综合商业中心研究具有革命性转折意义的社会经济改革令深圳从一个南方边陲小镇迈向了世界。
20多年的磨砺与探索，滨海小渔村蜕变成了一个初具规模的区域性国际化大都市，成为世界级工贸要地，深圳成功地创造了令世人瞩目的“深圳速度”。
伴随经济的飞腾，深圳商业也同样取得了日新月异的发展。
从旧时乡村墟市到新兴城市商贸市场，到商业物流中心，再到风情步行商业街区和现代购物中心。
从罗湖的一区独大到与福田华强北、中心区和南山后海等商业中心的多圈鼎立。
从集市杂货零售、批发到超级市场、百货商店，到大型专业卖场、品牌专业店、大型购物中心。
商业的纵深发展引领深圳商业进入到多层次、立体化的新的竞争格局。
目前，深圳已建设形成和正在形成的商圈有东门商圈、人民南商圈、宝安南商圈、华强北商圈、中心区商圈、后海商圈、南头商圈、蛇口商圈、宝安中心城商圈、龙岗中心城商圈等十个主力商业圈群。
一、商业地产宏观概况（一）、一级市场1、土地供应增长，商服用地所占比例回升深圳市近些年的土地供应呈逐年上升趋势，2004年受国家宏观调控影响出现回落后从2005年又开始回升。
下图中2006年数据为计划数值，跟2005年的数据相比增幅很大。
图1 深圳市历年土地供应情况注：数据来源于《深圳房地产年鉴2006》其中商服用地占土地总供应的比例在2003年达到最高峰8.6%之后，从2004年逐步开始回落，回落的幅度很大。
2006年的计划数据比2005年有所增加，商服用地的比例有抬头的趋势。
图2 深圳市历年商服用地占土地总供应情况注：数据来源于《深圳房地产年鉴2006》2、商业用地地价指数近年来稳步上升深圳市经济特区商业用地地价指数从1997年到1998年降幅较大，之后一直调整持续到2003年，之后该指数开始了逐年的稳步上升。
经济特区的四个区之间的指数差别比较大，地价指数最高的为福田区和罗湖区，最低的为盐田区。
2005年福田区的指数高出盐田区35%。
图3 深圳经济特区历年商业用地地价指数注：数据来源于《深圳房地产年鉴2006》（二）、二级市场1、供给情况1-1、商业用房施工面积增长加快深圳市商业用房施工面积从1998年到1999年突然增长，然后经历了3年的平稳发展期之后，在2003年、2004年又两次实现了快速的增长。
市场租金调研报告(多篇)
市场租金调研报告（多篇）第1篇：租金调研报告资产管理部20XX年上半年房屋租赁市场调查报告总公司领导：为进一步掌握当前市场租赁信息，更好地开展下阶段的租赁工作，资产管理部于20XX年5-6月份对公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺及部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，调查主要以实地调查为主，结合其他调查方式，现将调查分析汇总如下：七、下半年租金调整分析（一）租金调整重点区域通过公司现有租赁资产租金水平对比，结合年初以来各处租赁户经营及租金调整状况，下半年部门租金重点调整区域计划为苗庄四路沿街和三合园东西沿街。
四路沿街二层出租房屋与周边市场租金有30-40%的差额，还有较大差距，需在合同到期后作出调整；三合园东沿街当前二层价格与周边三层结构的价格相当，有10-20%的上调空间；三合园西沿街以往以不空置为租赁目标，篇2：市场租金调查报告市场租金调查报告步行街人流集中，商家云集，人气旺盛，地理位置优越，是离石最成熟、最繁华的核心商业街，是居民购物休闲娱乐首选之处，浓厚的商业氛围造就了高昂的租金水平，近期市场租金市调情况。
一、粮贸今年正月重新装潢之后的运营、经营情况基本平稳，一层门面是德克士，二楼鞋类和针织类，三层是童装、女装，四层休闲职业类女装，除1-3层各有两个租户分租外，合体方式为纯租方式，单层面积约为700m2，平均租金为2元/m2,水暖电另交，租金一次性收取，另交纳保证金1—3万不等，每个租户的每年租金为25万—28万不等，近期工作人员透露租金会上涨，但幅度不大，因管理领导和业主考虑到市场的萧条，职工的利益，所以不支持涨幅。
二、紧挨粮贸的新天地则是另一番景象，今年四月合同到，商场上涨租金价为一层12元/m2、二层m2、三层m2、四层m2、五层m2、期间五层童装商户撤场，1-4层正常营业，合体方式依然是租赁与联营两种方式。
三、兴隆商厦地处广场最繁华地段，由市领导负责专管。
刚开业的联营方式经营，火爆1-2年，但景气时间不长，之后又变为转租的方式至今，一楼门面，面积为1000m2,租金为48万（肯德鸡）、同仁堂药店26万;二楼面积为1000m2，租金26万;三楼面积为1000m2，租金为15万，但至今仍有个别商铺没有租出去，就这样的租金商户们都怨声载道。
商铺租金调查报告
商铺租金调查报告资产管理部2013年上半年房屋租赁市场调查报告总公司领导：为进一步掌握当前市场租赁信息，更好地开展下阶段的租赁工作，资产管理部于2013年5-6月份对公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺及部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，调查主要以实地调查为主，结合其他调查方式，现将调查分析汇总如下：七、下半年租金调整分析（一）租金调整重点区域通过公司现有租赁资产租金水平对比，结合年初以来各处租赁户经营及租金调整状况，下半年部门租金重点调整区域计划为苗庄四路沿街和三合园东西沿街。
四路沿街二层出租房屋与周边市场租金有30-40%的差额，还有较大差距，需在合同到期后作出调整；三合园东沿街当前二层价格与周边三层结构的价格相当，有10-20%的上调空间；三合园西沿街以往以不空置为租赁目标，造成其租赁价格相对偏低，而随着周边环境的逐步改善，今后租金，特别是三层结构房屋平均可以有30%以上的上调空间。
（二）其他区域陵园前街、太子湖、河畔等下半年租金按年初计划执行，预期租金调整幅度在8-15%；滨河、东方红等处租金近年来调整幅度较大，下半年随行就市适度调整；银凤花园、蒙山大道等处沿街租价保持稳定，避免空置。
八、趋势分析（一）商铺租赁当前价格与2012年年末相比，小型房屋租赁表现相对活跃，大部分地段租金有所上涨，但涨幅差距较大。
其中苗庄、三合园附近有部分租户租金同比上涨幅度10-20%左右，而豪情家园附近租金则无明显变化；通达路、沂蒙路段租金涨幅也有一定涨幅，平均租金水平已达到较高水平；而受高架桥施工影响，蒙山大道周边沿街的空置房和转租户增加，租金有下降趋势；大中型商铺合同期限较长，租金价格基本变化不明显。
随着城区大面积的拆迁改造，未来市区内以商业综合体形式投入使用的商业地产将大大增加，这部分商业地产大都定位相似，而大量同质化的产品同时推入市场，势必造成大型物业招租招商量大，竞争激烈和空置率的不断上升。
商业地产租赁市场租金数据分析
商业地产租赁市场租金数据分析在商业地产领域，租金是一个重要的指标，它直接关系到商业地产的投资回报率以及租户的经营成本。
因此，对商业地产租赁市场的租金数据进行分析，可以为投资者和租户提供有益的参考和决策依据。
一、租金水平分析商业地产租金水平的分析是研究商业地产租赁市场的起点。
首先，我们可以通过分析历史数据来了解租金的变动趋势。
对于一个特定的区域或类型的商业地产，我们可以统计过去几年的租金水平，并运用趋势分析和机器学习算法预测未来的租金走势。
此外，还可以通过比较不同地区或类型商业地产的租金水平，了解其差异性。
例如，同一城市中的不同商圈的租金水平会有所不同，而不同类型的商业地产（如写字楼、购物中心、酒店等）的租金水平也存在差异。
通过对不同维度的租金数据进行分析，可以为投资者和租户提供选择参考。
二、租金结构分析租金结构是指商业地产租赁合同中不同租金形式的比例和构成。
主要的租金形式包括基础租金、百分比租金、固定增长租金等。
通过分析租金结构，可以了解到商业地产租赁市场的风险和回报分布。
对于投资者来说，基础租金是最直接的回报来源，而百分比租金和固定增长租金可以带来额外的收益。
通过分析不同地区或类型的商业地产的租金结构，可以为投资者提供何种类型的租赁投资更具吸引力的参考。
三、租金回报率分析租金回报率是商业地产租赁投资的核心指标之一，它可以反映出商业地产的投资效益。
通过分析历史数据，可以计算出不同地区或类型商业地产的平均租金回报率，并进行比较。
此外，还可以通过与其他投资品种（如股票、债券等）的回报率进行比较，来评估商业地产租赁的风险和回报水平。
投资者可以根据租金回报率的分析结果，选择合适的投资策略。
例如，对于回报率较高的商业地产，投资者可以选择长期持有，而对于回报率较低的商业地产，投资者可以选择转租或出售。
四、租金市场供需分析商业地产租赁市场是一个供需双方互动的市场。
通过分析供需关系，可以了解市场的供给和需求状况，从而为租户和投资者提供参考依据。
戴德梁行-2019年深圳写字楼市场调研报告
华侨城区域、景观资源 华侨城区域、生态综合体 科技园区域、绿色生态办公
宝安 戴德梁行
前海卓越时代广场
项目C座在售，剩余体量约3万㎡。
湾区首排，海景资源
284 4-4.5万 103-294 93086.25 60186.25 60.10 450-1170 32900
合计
2624
1245
——
——
707070 476155.4 ——
—— 232915
戴德梁行
14
深圳写字楼未来供应情况
供应放量，刺激需求的同时租金承压
甲级写字楼年度供应走势及预测
万平方米 280 240 200 160 120 80 40 0
深圳写字楼销售市场分析
深圳市场供需情况 深圳主要在售项目概况 深圳未来供应情况 深圳典型写字楼案例分析
12
深圳写字楼市场供需情况
60
50
40
40142
30
20
14.13
10
7.21
0 2015Q1
59526
47577
2015-2017年各季度深圳写字楼供应销售情况
43770 49.07
58473
预售套数
成交均价 （元）
（套）
（㎡）
（㎡）
卓越前海 壹号
474
香江金融 中心
121
信利康
68
344
6.8万 150-450 118640.4
58
8.38.5万 170-270 16160.58
已售面积
（㎡）
去化率
（按面积 ）
竞品总价 区间 剩余面 积（㎡）
（万元）
112708.42
一二三线城市购物中心及各业态租金水平分析
一二三线城市购物中心及各业态租金水平分析一、一线城市购物中心租金水平总结：根据以上一线城市购物中心（专题阅读）租金水平（专题阅读），可以得出城市的平均水平一般在600-900元/平方米/月，首层租金在1500-3000元/平方米/月。
二、二线城市购物中心租金水平二三线城市购物中心租金涨幅在近5年内已超过一线城市。
尤其是在2012年，二三线城市租金突然提速，而一线城市则受到供应增加、经济放缓以及电商兴起的综合影响，租金增长明显放缓。
而在二三线城市，一方面由于租金基础水平较低，增长空间大；另一方面，那些使得一线城市增长放缓的因素，在二三线城市影响有限。
因此二三线城市租金累计增幅超过了一线城市。
总结：根据以上二线城市购物中心租金水平，中心区域租金水平在600-800元，次级商圈租金水平在150-350元。
三、三线城市购物中心租金水平总结：通过上述对于一二三线城市租金水平的分析总结四、各大业态租金水平目前较为成熟的商业地产开发商运营的主要模式是自己持有，以出租为主。
而租金定价问题所依据的是项目所在的地段和所要引入业态。
以下介绍四个主要业态的承租情况：1、服饰类服装类租金承受能力服装类业态的商铺，可承受市值范围以内租金的占到60%，超过了总量的一半。
租金承受能力在市值范围以下的占27.5%，能接受高于市值范围的商户占13%。
可以看出，经营服装类的商户可接纳的租金范围较广，但普遍集中于市值范围以内租金，能承受高租金的服装类商户较少。
2、生活服务类生活服务类商户中，可接受市值范围以内租金的占到80%，占总量的五分之四。
而能接受高于市值租金的商户仅占20%。
生活服务类商户主要以超市、便利店、生活配套服务为主。
此类业态以满足消费者日常生活所需为主，主要分布在人群居住密集、生活消费频繁的区域。
大部分生活服务类业态分布于大型社区底商或自发形成于社区周边的临街商业。
对于生活类业态来说，他们的大多属于薄利多销类的商铺，故对于租金的承担能力会显现的比较弱。
深圳皇庭广场购物中心调研分析报告
深圳皇庭广场购物中心调研分析报告
皇庭广场
皇庭广场位于深圳市中轴线的中心地带、活力四射的中心商务区。
这里是一个超区域时尚生活中心，覆盖了深圳市70%的顶级高层写字楼，宏伟的国际会展中心、无数五星级奢华酒店以及无数知名高级零售、休闲与娱乐设施。
商业建筑很少采用仪式感的流线和空间，路线自由灵动，空间灵活多变，皇庭广场采用
皇庭广场因为在动线上设置了大量的中庭、中空，使垂直动线的可视性及可达性都很好，但平面动线上有些瓶颈，导致平面动线的可视性不高，对称式的设计导致位置感也不好。
G层有三个主要人流出入口与广场外连接，东边地铁口是主要的人流来源，无缝连接，没有重点打造；西边的地铁口与下沉广场连接不能无缝连接；南边与会展中心连接的地下
B1层主要通过电影院、超市等主力店拉动人流，人流目的性很强，部分为停车场可以直
的顾客运送到各楼层。
屋顶有花园设计和铺位预留，但是没有入驻商户，平时地上两层人流稀少，下沉式广场基本没人，
进出口指示不明显，而且链接地上扶梯的位置较
隐蔽。
扶手梯有高差；天花没有进行天花综合图设计。
皇庭广场应定位于“中高档”，其中：高档商品所占的比重为60%，中档商品所占的比重为40%。
皇庭广场应塑造“娱乐休闲中心”的品牌形象，而非单纯的购物场所，同时提供多样化的餐饮服务。
皇庭广场除影院和几个主力餐饮（外婆家、炉鱼等）人流较多，人气较旺，地上楼层出现大面积空铺和围板，H&M和其他购物中心的人气相比较弱。
谢谢。
深圳商业地产调查报告xxxx0
深圳大型综合商业中心研究具有革命性转折意义的社会经济改革令深圳从一个南方边陲小镇迈向了世界。
20多年的磨砺与探索，滨海小渔村蜕变成了一个初具规模的区域性国际化大都市，成为世界级工贸要地，深圳成功地创造了令世人瞩目的“深圳速度”。
伴随经济的飞腾，深圳商业也同样取得了日新月异的发展。
从旧时乡村墟市到新兴城市商贸市场，到商业物流中心，再到风情步行商业街区和现代购物中心。
从罗湖的一区独大到与福田华强北、中心区和南山后海等商业中心的多圈鼎立。
从集市杂货零售、批发到超级市场、百货商店，到大型专业卖场、品牌专业店、大型购物中心。
商业的纵深发展引领深圳商业进入到多层次、立体化的新的竞争格局。
目前，深圳已建设形成和正在形成的商圈有东门商圈、人民南商圈、宝安南商圈、华强北商圈、中心区商圈、后海商圈、南头商圈、蛇口商圈、宝安中心城商圈、龙岗中心城商圈等十个主力商业圈群。
一、商业地产宏观概况（一）、一级市场1、土地供应增长，商服用地所占比例回升深圳市近些年的土地供应呈逐年上升趋势，2004年受国家宏观调控影响出现回落后从2005年又开始回升。
下图中2006年数据为计划数值，跟2005年的数据相比增幅很大。
图1 深圳市历年土地供应情况注：数据来源于《深圳房地产年鉴2006》其中商服用地占土地总供应的比例在2003年达到最高峰8.6%之后，从2004年逐步开始回落，回落的幅度很大。
2006年的计划数据比2005年有所增加，商服用地的比例有抬头的趋势。
图2 深圳市历年商服用地占土地总供应情况注：数据来源于《深圳房地产年鉴2006》2、商业用地地价指数近年来稳步上升深圳市经济特区商业用地地价指数从1997年到1998年降幅较大，之后一直调整持续到2003年，之后该指数开始了逐年的稳步上升。
经济特区的四个区之间的指数差别比较大，地价指数最高的为福田区和罗湖区，最低的为盐田区。
2005年福田区的指数高出盐田区35%。
图3 深圳经济特区历年商业用地地价指数注：数据来源于《深圳房地产年鉴2006》（二）、二级市场1、供给情况1-1、商业用房施工面积增长加快深圳市商业用房施工面积从1998年到1999年突然增长，然后经历了3年的平稳发展期之后，在2003年、2004年又两次实现了快速的增长。
2024年深圳商圈及各大购物中心市场研究分析报告
2024年深圳商圈及各大购物中心市场研究分析报告一、本文概述1、报告背景随着中国经济的持续增长和消费市场的不断扩大，商业地产市场也逐渐繁荣起来。
在这个市场中，深圳商圈及各大购物中心的发展尤为引人注目。
为了深入了解这个市场的发展状况，我们进行了这次市场研究分析。
本报告将详细分析深圳商圈及各大购物中心的市场规模、竞争格局、消费者需求和未来发展趋势，为相关企业和投资者提供决策参考。
2、研究目的本报告的研究目的是对2024年深圳商圈及各大购物中心的市场情况进行深入调研和分析，了解深圳商圈及各大购物中心的市场规模、竞争格局、消费者需求和趋势等因素，为投资者、开发商、运营商和相关政府部门提供有价值的参考和决策支持。
具体而言，本研究将重点探讨以下问题：1、深圳商圈及各大购物中心的市场规模和增长趋势；2、深圳商圈及各大购物中心的竞争格局和市场份额；3、深圳商圈及各大购物中心的主要消费者群体和消费行为；4、深圳商圈及各大购物中心的发展趋势和未来预测；5、对深圳商圈及各大购物中心的投资建议和风险提示。
通过对这些问题的深入分析和研究，本报告将为投资者、开发商、运营商和相关政府部门提供有价值的参考和决策支持，同时也为消费者提供更加准确和全面的购物信息和服务。
3、报告范围本报告主要对2024年深圳商圈及各大购物中心的市场情况进行深入研究和分析。
报告将涵盖以下几个方面的内容：3.1 深圳商圈概述在本部分，我们将详细介绍深圳商圈的地理位置、规模、主要特点和历史发展情况，让读者了解深圳商圈的整体情况。
3.2 深圳购物中心市场分析我们将对深圳各大购物中心进行深入调查和分析，包括购物中心的规模、品牌布局、客流量、销售额等方面，以全面了解深圳购物中心市场的现状和发展趋势。
3.3 消费者行为分析为了更好地了解深圳商圈及各大购物中心的市场情况，我们还将对消费者的购物行为进行分析，包括消费者的年龄、性别、收入水平、购物偏好等方面。
3.4 市场趋势预测在本部分，我们将结合市场调研数据和行业发展趋势，对2024年深圳商圈及各大购物中心的市场前景进行预测和分析。
深圳市商业市场深度调研报告共56页
1、纪律是管理关系的形式。——阿法 纳西耶 夫 2、改革如果不讲纪律，就难以成功。
3、道德行为训练，不是通过语言影响 ，而是 让儿童 练习良 好道德 行为， 克服懒 惰、轻 率、不 守纪律 、颓废 等不良 行为。 4、学校没有纪律便如磨房里没有水。 ——夸 美纽斯
5、教导儿童服从真理、服从集体，养 成儿童 自觉的 纪律性 ，这是 儿童道 德教育 最重要 的部分 。—— 陈鹤琴
ห้องสมุดไป่ตู้
谢谢你的阅读
❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非