深圳市购物中心租金调查分析共43页
商铺租金调查报告
资产管理部20RR年上半年房屋租赁市场调查报告总公司领导：为进一步掌握当前市场租赁信息，更好地开展下阶段的租赁工作，资产管理部于20RR年5-6月份对公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺及部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，调查主要以实地调查为主，结合其他调查方式，现将调查分析汇总如下：一、房源大厦周边二、通达路中北部三、沂州路中部四、沂蒙路中北段五、城区写字楼六、当前集团公司租赁资产与调查租金水平对比七、下半年租金调整分析（一）租金调整重点区域通过公司现有租赁资产租金水平对比，结合年初以来各处租赁户经营及租金调整状况，下半年部门租金重点调整区域计划为苗庄四路沿街和三合园东西沿街。
四路沿街二层出租房屋与周边市场租金有30-40%的差额，还有较大差距，需在合同到期后作出调整；三合园东沿街当前二层价格与周边三层结构的价格相当，有10-20% 的上调空间；三合园西沿街以往以不空置为租赁目标，造成其租赁价格相对偏低，而随着周边环境的逐步改善，今后租金，特别是三层结构房屋平均可以有30% 以上的上调空间。
（二）其他区域陵园前街、太子湖、河畔等下半年租金按年初计划执行，预期租金调整幅度在8-15% ；滨河、东方红等处租金近年来调整幅度较大，下半年随行就市适度调整；银凤花园、蒙山大道等处沿街租价保持稳定，避免空置。
八、趋势分析（一）商铺租赁当前价格与20RR 年年末相比，小型房屋租赁表现相对活跃，大部分地段租金有所上涨，但涨幅差距较大。
其中苗庄、三合园附近有部分租户租金同比上涨幅度10-20% 左右，而豪情家园附近租金则无明显变化；通达路、沂蒙路段租金涨幅也有一定涨幅，平均租金水平已达到较高水平；而受高架桥施工影响，蒙山大道周边沿街的空置房和转租户增加，租金有下降趋势；大中型商铺合同期限较长，租金价格基本变化不明显。
随着城区大面积的拆迁改造，未来市区内以商业综合体形式投入使用的商业地产将大大增加，这部分商业地产大都定位相似，而大量同质化的产品同时推入市场，势必造成大型物业招租招商量大，竞争激烈和空置率的不断上升。
深圳市购物中心租金调查
3
399
异国风味
意粉屋
精品文档
468 地方特色中餐
4
490
异国风味
499 地方特色中餐
545 大型粤菜酒楼
555
异国风味
567
自助美食
5 568 地方特色中餐
591
中西快餐
593
异国风味
599
异国风味
寻蝶坊 和民居食屋 江南厨子
王子国宴饭店 禾绿回转寿司
美乐汇 豆花工房川菜
麦当劳 泰满冠 新罗宝
总计:
万象城的总建筑面积约为18万平米左右,其中餐饮部分共30家,具体细分为面包甜点类9家，咖啡 西餐类2家，自助美食1家，大型粤菜酒楼1家，异国风味8家地方特色中餐5家，中西快餐4家
精品文档
B1平面图
精品文档
1F平面图
精品文档
2F平面图
精品文档
3F平面图
精品文档
4F平面图
精品文档
5F平面图
精品文档
B30
面包甜点
面包新语
B32
中西快餐
B
KM13
面包甜点
KFC 天母蓝鸟
B39
面包甜点
奇华饼家
B55
面包甜点
安徒生
B88
异国风味
味千拉面
B96
面包甜点
优之良品
B98
面包甜点
满记甜品
RELL内 B99
咖啡西餐 咖啡西餐
ILIY 星巴克
1
128
异国风味
火间土
2
299
店
抽成8.85% 160/12%
物业管理费
40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 35 35 40
2019第一季度深圳罗湖区写字楼租赁调查报告
罗湖商务中心 鸿昌广场
南方联合大酒店 奥康得大厦 深业大厦 保险大厦 文华大厦 东乐大厦 集浩大厦 太阳岛大厦 华都园大厦
位置
深南东路2028号 深南东路与文锦南路交汇处
深南东路2019号 深南东路2019 文锦中路1027号
宝安南路 深南东路1027号 深南东路2019号 深南东路1086号 东门南路与嘉宾路交汇处 东门南路3002号
展态势，转型实现重大突破。
2019第一季度深圳罗湖区写字楼租赁调查报 告
目前罗湖的甲级写字楼仍然比较少，高端物业比较紧缺。五 年来，罗湖只增加了1栋甲级写字楼。到目前为止总共才七八栋 甲级写字楼。外资企业、大型企业等各种企业对此的需求比较大。 另一方面，去年很多高新技术产业经营状况很好，不少企业都在 考虑换更好一点的写字楼或者进行扩张.
租金及资本值增幅将放缓。展望未来，鉴于租金已经积累较大幅度的增长，对全球经济衰退
的预测使部分外资企业停止扩充计划，并重新调整租赁预算，总体租赁需求将会放缓。本季度企 业搬迁风险程度相对上季度稍微下调；企业对高租金承受能力有限，非中心区域租金继续向福田 中心区靠拢。
2019第一季度深圳罗湖区写字楼租赁调查报 告
今年租赁市场有回归租 户市场的趋势，租金增 长空间进一步收窄，或 与2019年租金水平持 平。”
2019第一季度深圳罗湖区写字楼租赁调查报 告
罗湖区 福田区 南山区
全市
2019年1季度写字楼租金变化情况
单位：元/㎡/月
1季度租赁 去年四季度租赁
均价
均价
环比
去年1季度租赁 均价
同比
92
89
3.4%
75
位置
春风路3007号 江背路15号
深圳商业地产调查报告
深圳大型综合商业中心研究具有革命性转折意义的社会经济改革令深圳从一个南方边陲小镇迈向了世界。
20多年的磨砺与探索，滨海小渔村蜕变成了一个初具规模的区域性国际化大都市，成为世界级工贸要地，深圳成功地创造了令世人瞩目的“深圳速度”。
伴随经济的飞腾，深圳商业也同样取得了日新月异的发展。
从旧时乡村墟市到新兴城市商贸市场，到商业物流中心，再到风情步行商业街区和现代购物中心。
从罗湖的一区独大到与福田华强北、中心区和南山后海等商业中心的多圈鼎立。
从集市杂货零售、批发到超级市场、百货商店，到大型专业卖场、品牌专业店、大型购物中心。
商业的纵深发展引领深圳商业进入到多层次、立体化的新的竞争格局。
目前，深圳已建设形成和正在形成的商圈有东门商圈、人民南商圈、宝安南商圈、华强北商圈、中心区商圈、后海商圈、南头商圈、蛇口商圈、宝安中心城商圈、龙岗中心城商圈等十个主力商业圈群。
一、商业地产宏观概况（一）、一级市场1、土地供应增长，商服用地所占比例回升深圳市近些年的土地供应呈逐年上升趋势，2004年受国家宏观调控影响出现回落后从2005年又开始回升。
下图中2006年数据为计划数值，跟2005年的数据相比增幅很大。
图1 深圳市历年土地供应情况注：数据来源于《深圳房地产年鉴2006》其中商服用地占土地总供应的比例在2003年达到最高峰8.6%之后，从2004年逐步开始回落，回落的幅度很大。
2006年的计划数据比2005年有所增加，商服用地的比例有抬头的趋势。
图2 深圳市历年商服用地占土地总供应情况注：数据来源于《深圳房地产年鉴2006》2、商业用地地价指数近年来稳步上升深圳市经济特区商业用地地价指数从1997年到1998年降幅较大，之后一直调整持续到2003年，之后该指数开始了逐年的稳步上升。
经济特区的四个区之间的指数差别比较大，地价指数最高的为福田区和罗湖区，最低的为盐田区。
2005年福田区的指数高出盐田区35%。
图3 深圳经济特区历年商业用地地价指数注：数据来源于《深圳房地产年鉴2006》（二）、二级市场1、供给情况1-1、商业用房施工面积增长加快深圳市商业用房施工面积从1998年到1999年突然增长，然后经历了3年的平稳发展期之后，在2003年、2004年又两次实现了快速的增长。
深圳市商业市场深度调研报告(下)
主要商业项目分析
楼层
层面积（㎡）
业态/业种
商户 数量
品牌列举
L2
3万
男装/女装/ 鞋/包/银行/服务/展示中心/钟表/珠宝/饰品/主力店 名牌服装、鞋、包、饰品、停车场、RéEL百货
29
Max & Co、PATRIZIA PEPE、iBLVES、Sammy、COLLECTIONS、Kang jin young、NOVO、CO11、PRADA、PINKO、ck Calvin Klein、 Juicy coature、PENNYBLACK、 MINIMUM、CLUB MONACO、 MISS SIXTY、AB/SOUL、GUCCI、 ALEXANDRE ZOUARI、Foeei foeeie、UNIR VOGUE、DKNY、BROOKS BROTHERS、 D’URBAN、Just cavalli、DE.SOUL、MC CHOICE、LOTTUSSE、HSBC汇丰银行、Reel
万象城
主要商业项目分析
项目概况
物业类型
购物中心
发展商
深圳市金光华实业集团有限公司
建筑形态
独栋（地上7层，地下3层）
地理位置
罗湖区人民南路2028号
周边交通
途经公交车：2, 11, 14, 17, 82, 102, 205, 229, 300a线, 300b线, 300区, 306, 307, 309, 335, 336, 351, 381, 386, 387, b307, b705, k307, n14夜, n15夜, n16夜, n19, n7夜, 高峰专线2
开业时间
2004年11月
建筑指标
总建筑面积
120000㎡
商业建筑面积
商业租金调研报告
商业租金调研报告商业租金调研报告一、调研目的本次调研的目的是了解当前商业租金的市场价格，重点关注商业地段的租金水平及影响租金的因素，为商业地产投资者和经营者提供参考。
二、调研方法1. 网上调查：利用在线调查平台，以问卷的形式收集大众对商业租金的了解和看法。
2. 实地调研：走访商业地段，与商家和物业经理进行面对面的访谈，了解实际情况。
3. 数据分析：对调研结果进行统计和分析，得出相应的结论。
三、调研结果1. 商业地段租金水平根据调研结果，商业地段的租金水平与地理位置密切相关。
一线城市的商业地段租金相对较高，尤其是CBD区域更是高企。
二线城市的商业地段租金相对低一些，但也受到商业繁荣程度的影响。
2. 影响租金的因素（1）地理位置：商业地段的地理位置是影响租金的主要因素之一。
距离交通枢纽、人流密集区域等都会对租金产生积极影响。
（2）物业设施：商业地段的物业设施也是影响租金的重要因素。
例如，商业区内是否有购物中心、大型超市、娱乐设施等，都会对租金产生积极影响。
（3）竞争情况：商业地段的竞争情况也会对租金产生明显影响。
如果某个商业地段竞争激烈，商家对租金的要求就会相应降低。
四、调研结论根据本次调研的结果，商业地段的租金水平与地理位置、物业设施和竞争情况等因素紧密相关。
对于商业地产投资者和经营者来说，选择地理位置优越、物业设施完善且竞争不过于激烈的商业地段，能够获得更高的租金收益，提高投资回报率。
五、建议根据本次调研的结果，我们给商业地产投资者和经营者提出以下建议：1. 在选择商业地段时，应优先考虑地理位置优越、附近有交通枢纽和人流密集区域的地段。
2. 关注商业地段的物业设施，选择有购物中心、大型超市和娱乐设施等设施齐全的商业区域。
3. 对于竞争激烈的商业地段，要谨慎考虑租金水平和商家对租金的要求，避免出现租金收益不佳的情况。
六、参考资料1. 商业地产租赁市场调研报告，XX地产研究中心，2020年。
2. 商业地段租金报告，XX商业地产公司，2021年。
2024年深圳写字楼市场分析报告
2024年深圳写字楼市场分析报告1. 简介本报告旨在对深圳市写字楼市场进行全面分析和评估。
深圳作为中国经济特区之一，拥有独特的地理位置和发展优势，写字楼市场也相对活跃。
通过本报告，我们希望能够提供有关深圳写字楼市场的信息和洞见，以帮助各方了解该市场的现状和未来趋势。
2. 市场现状目前，深圳写字楼市场呈现出以下特点：2.1 市场规模深圳作为一个快速发展的城市，写字楼市场规模庞大。
据统计，目前深圳市写字楼总面积超过XX万平方米，且持续增长。
2.2 租金水平深圳的写字楼租金水平较高，尤其是在核心商务区，平均租金价格高于其他城市。
根据市场数据，目前深圳市写字楼的租金价格在XX元/平方米/月左右。
2.3 办公环境和设施深圳的写字楼大多采用现代化设计，提供各种便利设施，如高速网络、会议室、停车场等。
此外，许多写字楼还配备了先进的安全系统和消防设备，以确保办公环境的安全和便利。
3. 市场趋势3.1 高端写字楼需求增长随着深圳经济的快速发展，各行各业对高端写字楼的需求也在增长。
越来越多的跨国公司和知名企业纷纷进驻深圳，这进一步推动了高端写字楼市场的发展。
3.2 人工智能办公空间的兴起随着人工智能技术的不断进步和应用，深圳的写字楼市场也出现了新的发展机遇。
越来越多的企业开始关注人工智能办公空间，以提高工作效率和创新能力。
3.3 办公共享模式的普及办公共享模式在深圳市场也逐渐占据一定份额。
这种模式能够提供弹性工作空间，吸引了许多创业者和中小企业入驻。
随着互联网经济的不断发展，办公共享模式的普及将继续推动写字楼市场的增长。
4. 建议和展望鉴于深圳写字楼市场的潜力和前景，我们提出以下建议和展望：•政府应进一步加大对写字楼市场的规划和管理力度，以促进市场的有序发展。
•开发商和房地产公司应加强对办公环境和设施的改善和升级，以满足不同企业的需求。
•加强与科技企业的合作，推动人工智能办公空间的发展和应用。
•鼓励更多的写字楼采用可持续发展的设计和建造方式，以提高资源利用效率和减少环境影响。
深圳商业综合体市场调查PPT课件
门头
地王购物中心 不同于一般购 物中心设计， 步入须经过阶 梯，经过展示 通道入门类似 商务大堂，才 可进入购物区。
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中庭
五层挑空设计效 果，中间布置彩 灯垂吊，整体现 代感较强。
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精品店
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商业业态
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中信城市广场
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中信城市广场位于深南路市政府南侧，交通发达,人 气兴旺,商业气氛浓愈, 被深圳市主流媒体评为八大商 圈之一。 项目别具一格的建筑造型，多样化的功能设计，显 示了深圳市对外政治、经济、文化交流窗口的典雅风 范，集购物、餐饮、娱乐、休闲、观光为一体的 shopping mall。 项目占地5.1万㎡，由建筑面积3.99万㎡的中信大厦、 7.18万㎡的商业购物中心，经营面积达2000㎡的国际 休闲（酒吧）街，以及3万㎡的星光广场组成 。
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区位关系
项目位于深南路与宝安南路交 叉区域，紧邻大剧院、地王大 厦，对接地铁轨道出入口，周 边商业、商务氛围浓厚，地理 位置绝佳。
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外立面
万象城定位于深圳最大、 华南最好、中国最具示范 效果的室内购物中心，外 立面采用厚重石材与通透 玻璃有机结合，凸显项目 典雅、高贵、大气、时尚。
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区位指南
项目位于华侨城核心，东临五星级威尼斯酒店、南世界之窗主题公园、北依欢乐谷主题乐园、 西望两大国际标准高尔夫球场、远眺深圳湾海景，拥有双地铁站厅，地理位置极其优越 。
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益田假日广场定位为中国最具体验特色的国际购物中心，其 以国际、精品、体验为引导，集丰富业态于一体，强调鲜明 主题特色，整体建筑形状以油轮造型独具特色。