深圳各大购物中心数据
2019年整理年5月深圳商业综合体市场调查资料
2012-05
城市商业综合体市调名录
深圳 益田假日广场 海岸城 中心城 COCO PARK 中信城市广场 地王购物中心 华润万象城
深圳益田假日广场
项目概况
益田假日广场位于深圳著名旅游生态景区华侨城 ，周边30万居民，欢乐谷、世界之窗两大主题公 园每年接纳500万国内外游客。 项目占地3.5万㎡，总建筑面积13.58㎡，由益田 集团开发，融合国际购物、环球美食、休闲娱乐等 功能为一体体验式购物中心 。 益田假日广场，以Ole’精品超市、中影益田·假 日影城、全明星滑冰俱乐部、四海一家环球美食等 为主力店代表以及众多品牌旗舰店，创造深圳时尚 魅力所在 。
，也是深圳唯一具有滨海风情特色的购物中心
。
深圳海岸城位于南山商业文化中心区 ，周边居住、商业、商业氛围浓厚， 紧邻滨海大道、南海大道、后海大道 、后海滨路、创业路等南山区的五条 城市主干道 。
海岸城吉祥物
“DiDA”是海岸城的一个文化
符号，它是由落入大海的水滴演 绎出的水精灵。头顶浪花，象征 着大海的勃勃生机；眼光灵动， 流露出海洋的宽容与气度；纯真 烂漫，永远保持着好奇与乐观的 生活态度。
圆形的中庭挑空设计，别致的海 洋生物造型，项目独有吉祥物的 点缀，商场内部洋溢着无处不在 的海洋气息。
主力店
商业业态布局
中心城
中心城广场位于深圳市福田区福华一路3号（大中华西 侧）会展中心地铁站B出口，与市民中心和会展中心同处 一条中轴线。 中心城广场于2007年4月28日正式开业，总建筑面积14 万平方米，为CBD中心区最大的购物中心。 自然生态的建筑风貌，东西两侧绿色景观下沉广场，屋 顶敞开式露天公园，给人以吃喝玩乐一站式购物体验。 中心城广场共五层，分别为L层、UG层、G层及B1、 B2层。
深圳十大知名购物中心概况
深圳十大知名购物中心概况1. 缤纷购物中心缤纷购物中心是深圳市著名的综合购物中心之一。
地处市中心商业区，拥有丰富的购物、餐饮和娱乐设施。
该中心占地面积超过10万平方米，拥有多家知名国际品牌的专卖店和商铺。
消费者可以在这里找到各种类型的商品，包括时尚服装、电子产品、家居用品等。
此外，缤纷购物中心还设有多个餐厅和咖啡店，提供各种美食和咖啡选择，让顾客在购物的同时，享受美食和休闲时光。
2. 万象城购物中心万象城购物中心是深圳市著名的高档购物中心之一。
坐落于华强北商业区，地理位置优越。
该中心的建筑设计独特，内部装饰豪华，氛围高雅。
万象城购物中心拥有多个楼层，各楼层分别设置了不同类型的商店，涵盖了时尚服装、奢侈品、珠宝饰品、家居用品等多个领域。
此外，该中心还设有影院和豪华酒店，为消费者提供全方位的购物和娱乐体验。
3. 东门步行街东门步行街是深圳市历史悠久的购物街区之一。
数十年来，它一直是深圳市最热门的购物目的地之一。
东门步行街以其多样的商品和独特的购物体验而闻名。
这里有各种各样的小店和摊位，销售着服装、鞋类、配饰、化妆品、玩具等各种商品。
步行街周围还有许多小吃摊位，品尝当地的美食是游客们的一大乐趣。
4. 大中华国际交易广场大中华国际交易广场是深圳市一座集购物、餐饮、娱乐为一体的现代化大型商业综合体。
位于罗湖区中心地带，广场内的商店琳琅满目，涵盖了时尚服装、运动用品、珠宝饰品、数码电子等领域。
此外，大中华国际交易广场还设有超市和大型连锁餐厅，为消费者提供便利和多样选择。
5. COCO Park购物公园COCO Park购物公园是深圳市一个集购物、餐饮、娱乐为一体的大型综合性商业区。
公园内有多栋高楼大厦，商业面积超过10万平方米。
COCO Park购物公园拥有众多国际品牌的专卖店和商铺，提供各种类型的商品和服务。
此外，公园内还有多家知名餐厅、咖啡馆及电影院，满足消费者购物、用餐和休闲娱乐的需求。
6. 龙岗华润万象天地龙岗华润万象天地是深圳市龙岗区一座知名的购物中心。
深圳购物中心(万象城、COCOPARK)
深圳购物中心参观纪要参观时间： 2007年6月1日撰 写： 饶文彬(Robin)Part－1：华润·万象城1.关键词： 中高档购物中心、一站式购物2.总建筑面积18.8万平方米,拥有6层商用面积，近300个大小不一、功能不同的独立商铺，2004年12月9日正式开业。
3.主出入口设在西面，而不是南面朝向深南大道。
万象城的主出入口设置朝向西面的宝安南路，而不是朝向深圳的标志性大道——深南大道。
其主要原因如下：深南大道虽是深圳的主干道，但是车流过快，不利于聚集人气。
相反，宝安南路的车流量相对少，也更加靠近地王广场、深圳发展银行大厦、深圳证券交易所等大型写字楼，更加适合聚集人气和形成商业氛围。
4.商铺面积约占商场总面积的50％，另50％作为公共活动区域或通道，活动区域占到这么高的比例，实属难得。
从人的心理分析，拥挤、嘈杂的环境容易使人感到紧张和不适，万象城内部通道与平台十分宽敞，创造舒适轻松的购物环境，让消费者体验真正的舒适购物。
5.近乎苛刻的招商。
在筹备万象城项目时，公司就对深圳的消费市场做了深入的市场调查，发现深圳居民收入和购买力在全国排名第一。
然而，与北京、上海等城市相比，深圳的中高档百货缺乏。
于是，华润（深圳）公司在筹建万象城时，就把档次定位在中高档，提出“顺应市场、引领潮流”的理念，目的在于引导深圳居民消费。
倡导深圳居民新的生活概念。
在招商过程中，符合购物中心的定位和理想的品牌组合，是始终坚持的原则。
有些商户虽然能支付高额租金，但由于不符合商场的定位，也不会被万象城接受。
6.首层主力店——REEL时尚生活百货，营业面积近2万平方米，是万象城首层最大的商铺，目标顾客群瞄准的是18—35岁的白领时尚女性。
REEL来自台湾，是由台湾、日本、韩国等地的零售业专业人士构成的团队组建。
这家成立只有几年的百货公司在海外虽然只有几家分店，可能许多人并不熟悉，但由于经营理念独特，每次开设的新店都会成为当地一个新潮流热点。
深圳大商场分布情况介绍
MUX
GSD
NOVO
L3百纳〃潮流空間
餐饮 银行/配套服务
服饰
精品/家居/数码/娱乐
Map by BELLE
ORIGIN
Timberland
星际传奇
EEE
SKAP
Combi
TBF
ACE
AIGLE
AMASS
JETEZO
舞鹤
PSALTER
SIERLI.COLLECTION
Masfer.SU
mademoiselle
HUGO BOSS 和GIORGIO ARMANI分別占据商场主入口左右两个铺位。
实景品牌可视性
L1层
欢乐颂
欢乐颂B1F
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►餐饮烟酒
►华润超市
欢乐颂1F
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餐饮 鞋包 珠宝手表 化妆品
欢乐颂2F
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餐饮 服装
欢乐颂3F
返回上页
服装
美发
返回目录
欢乐颂4F
INSUN
NOVO
返回上页 返回目录
L4百纳〃体验空間
餐饮 银行/配套服务
服饰
精品/家居/数码/娱乐
京基粤菜王府
中航健身
红 酒 屋
免税 IQ 商场 PLUS President
ECOH
意向品牌
位置推荐
為一二楼复 式店鋪，一 楼使用面积 304平方米， 二楼800平方 米，合計约 1100平方米。 HUGO BOSS
►P
►宽7米
►P
►P
►红宝路（双向2车道）
►P
►P ►正门 ►P ►P
►宽8米
►规划一路（双向四车道）
中国十大MALL排行榜
中国十大MALL排行榜（按建筑面积排序）1.华南MALL号称“全球最大MALL”的华南MALL位于广东东莞郊区万江，占地面积43万平方米，建筑面积89万平方米，商业面积40万平方米，停车位8000个，总投资25亿元，由东莞市三元盈晖投资发展有限公司开发。
华南MALL作为中国首个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化、运动七大特色主题区的超大型主题式购物公园，以突出主题特色为原则面向珠江三角洲地区。
2005年5月1日正式营业。
2.北京金源时代购物中心全球最大单体MALL——北京金源时代购物中心位于北京海淀区四季青远大路，由世纪金源投资集团有限公司开发完成。
作为北京2003年60项重点工程之一，北京金源时代购物中心占地18.2公顷，建筑面积为68万平方米，总投资38亿元。
一期总建筑面积为55万平方米的单体建筑，东西横跨600米，南北跨度为120米，地上五层，地下两层。
有大型室内停车楼，车位达6800余个，开车可达各个商业楼层。
一期55万平方米将成为世界最大的商业单体建筑，5至6家主力店，20余家半主力店，600余家专卖店，100余家主题餐厅，十余家娱乐休闲娱乐场所。
3.兴力达商业广场这座上海最大的mall落户于上海普陀区真光路以东、沪宁高速以南，由四川兴力达集团和新长征集团2002年共同投资建造。
总建筑面积约为43万占地10万平方米，建筑面积45万平方米，总投资23亿元，计划2005年10月投入使用，号称将成为未来上海普陀区商圈的核心建筑之一，预计每年将产生15亿的现金流和2亿元的租金。
但是目前，四川兴力达集团已撤出这一项目，其持有的兴力达商业广场有限公司的70％股权全部转让给项目合作方上海新长征集团。
4.正佳广场位于广州天河商圈与广州新城市中轴线核心的正佳广场是一座集零售、饮食、娱乐、会展、休闲等八大功能为一体的大型购物中心，总投资40亿元，占地5.7万平方米，总建筑面积是42万平方米，其中裙楼商场面积30万平方米，地上七层，地下两层半；东塔楼为48层五星级酒店式公寓，西塔楼是30层超甲级写字楼。
深圳万象城
CK underwear CITY CHAIN CITIZEN
CR care 华润堂 Comvita DHC 东方红
edc by esprit EEE FEEL MORE
Godiva GOLAY G-plaza 广天藏品 花舞花艺 Haagen Dazs
交通
人车分流、人货分流，地下到地面3层均能从停车场直接入内，开车来此消 费便利性更强。
2020/3/1
26
项目特色
动线
平行动线，整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店铺分布在 动线两侧，无死角。垂直动线，88部电扶梯与直梯交错分布，店铺可视性、 通达性强。
人性化
对女性消费者关怀备至，女洗手间配置高出国家标准两倍；除了零售商户 外，万象城内部还设有多个提款机，以及改衣店、钟表维修店，配套服务 人性化。
附近有地王大 厦信兴广场、 KK mall、新城 市广场（原中 信城市广场）、 金光华广场等 知名购物中心
2020/3/1
12
区位交通——区位
地处蔡屋围商圈，与东门、人民南商圈构成罗湖金三角
东门商圈
蔡屋围商圈
万象城
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人民南商圈
13
区位交通——区位
金融机构林立，是罗湖传统的金融中心
农业银行大厦
40
50
60
70
零售 餐饮 休闲娱乐
从各楼层商户的业态分布来看，零售业态在各层中均占据主力地位，其中L1层比例最 大，餐饮在各楼层中均有分布，而以B1层和L5层数量最多，休闲娱乐功能则在L3层最 为体现。
2020/3/1
32
各楼层商户类别分布
L5 L4 L3 L2 L1 B1
深圳商圈介绍
深圳商业圈分布九大商圈1.罗湖东门商圈深圳规模最大的商业中心，深圳商圈最初的繁衍地之一。
每天都至少有６０万人在此穿梭。
茂业百货、天虹商场、太阳百货等综合性百货和一批重量级的专业商场、潮流商铺在此构成了深圳商铺最集中、商品经营种类最齐全的商业街区。
其以前卫、实惠、丰富的特点吸引了众多青少年、本地人士、香港人。
2.华强北商圈深圳商圈最初的繁衍地之一。
福田区的华强北原是厂房集中的工业区，20世纪90年代，由于不断有新的商城在华强北拔地而起，使华强北在短短几年内成为令人瞩目的商业旺区，也促使该区域以前的厂房全部改造成商业用房，带来了滚滚人流。
华强北商圈是深圳商业经营模式容纳最多的地区，近年逐渐发展，成为与东门商圈比肩而立的深圳两大核心商圈之一。
华强北商圈以电子市场为龙头，汇集了百货、服装、珠宝、餐饮、酒楼、金融等几十个行业，成为全国业态最齐的商业街。
铜锣湾百货、茂业百货是龙头，主力商场包括紫荆城、群星广场、曼哈商业广场、儿童世界、女人世界等。
华强北作为潮流的主导，则逐渐成为与东门并称的核心商圈，并有渐行渐旺的趋势。
它汇集了百货、服装、珠宝、电子、餐饮、酒楼等几十个行业，已成为深圳商业经营模式容纳最多的地区，是深圳“业态最全”的商圈。
3.人民南商圈深圳商圈最初的繁衍地之一国贸商业中心以人民南路为主轴，北起深南东路，南达罗湖口岸，东到东门南路，西至和平路。
人民南商业区是深圳最早开发的大型商业区，主要以经营高档百货为主，是深圳档次最高的商业中心区，是境内外游客和深圳高收入阶层的首选购物场所。
包括国贸商场、金光华购物中心、国际商场、友谊百货、钻石广场、佳宁娜国际珠宝广场等购物中心。
作为深圳曾经的标志性区域，人民南商圈拥有金光华、佳宁娜、国贸、西武、友谊城等多个知名商业品牌，是深圳目前消费档次最高、最集中的购物天堂。
4.深南中商圈城市西移托起的商圈之一深南中以华润万象城、中信城市广场为核心，深圳中心区以星河ＣＯＣＯＰＡＲＫ、深圳中心城、天虹购物广场为核心，带动区域商业元素，形成各自的商圈。
国内十大MALL排行榜
国内十大MALL排行榜1.华南MALL号称“全球最大MALL”的华南MALL位于广东东莞郊区万江，占地面积43万平方米，建筑面积89万平方米，商业面积40万平方米，停车位8000个，总投资25亿元，由东莞市三元盈晖投资发展有限公司开发。
华南MALL作为中国首个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化、运动七大特色主题区的超大型主题式购物公园，以突出主题特色为原则面向珠江三角洲地区。
2005年5月1日正式营业。
2.北京金源时代购物中心全球最大单体MALL——北京金源时代购物中心位于北京海淀区四季青远大路，由世纪金源投资集团有限公司开发完成。
作为北京2003年60项重点工程之一，北京金源时代购物中心占地18.2公顷，建筑面积为68万平方米，总投资38亿元。
一期总建筑面积为55万平方米的单体建筑，东西横跨600米，南北跨度为120米，地上五层，地下两层。
有大型室内停车楼，车位达6800余个，开车可达各个商业楼层。
一期55万平方米将成为世界最大的商业单体建筑， 5至6家主力店，20余家半主力店，600余家专卖店，100余家主题餐厅，十余家娱乐休闲娱乐场所。
3.兴力达商业广场这座上海最大的mall落户于上海普陀区真光路以东、沪宁高速以南，由四川兴力达集团和新长征集团2002年共同投资建造。
总建筑面积约为43万占地10万平方米，建筑面积45万平方米，总投资23亿元，计划2005年10月投入使用，号称将成为未来上海普陀区商圈的核心建筑之一，预计每年将产生15亿的现金流和2亿元的租金。
但是目前，四川兴力达集团已撤出这一项目，其持有的兴力达商业广场有限公司的70％股权全部转让给项目合作方上海新长征集团。
4.正佳广场位于广州天河商圈与广州新城市中轴线核心的正佳广场是一座集零售、饮食、娱乐、会展、休闲等八大功能为一体的大型购物中心，总投资40亿元，占地5.7万平方米，总建筑面积是42万平方米，其中裙楼商场面积30万平方米，地上七层，地下两层半；东塔楼为48层五星级酒店式公寓，西塔楼是30层超甲级写字楼。
购物中心卸货区研究033529135
西部三部货梯供餐饮和零售专卖使用。其 中1、2号货梯为餐饮专用。3号货梯为零售 专卖专用。
四、假日广场卸货区的物流动线
东部的两部货梯仅限1.5吨人货车能进入使 用，为百货、超市专用。
L3
L2
L1
B1Biblioteka B2深圳各购物中心卸货区数据
商场 项目 华润万象城 5个卸货区分布于 地下一层。卸货 区面积较大，均 设有卸货平台、 坡道、台阶 0.8米、1.2米 中信城市广场 多个卸货区分布于地 下二层。卸货区面积 较小，大部分设有卸 货平台、坡道、台 阶。吉之岛专用卸货 区无卸货平台 0.85米、0.95米 海岸城中心 位于地下一层，主 力店吉之岛有专用 卸货区，面积较大， 有平台，能同时停 三辆车，其它业态 共用一个约450平方 米的卸货区 0.75米
卸货区数量、设置
卸货平台高度
卸货平台宽度
坡道长度、宽度
10米
长6.5米，宽1.5 米
2.7米
长11米，宽1.2-1.5 米
8米
长9米,宽1.8米
沃尔玛山姆会员店卸货区
蛇口沃尔玛购物广场卸货区
卸货平台
落差 货车车位
太古城卸货区
三、假日广场卸货区方案
L2
卸货区
假日广场卸货区平面图
四、假日广场卸货区的物流动线
购物中心卸货区
深圳各购物中心商业及后勤区数据
海岸城 中心 万象城 中信广场 假日广场
商业面积
商业层数 货梯数 总吨位
11万平米
7层 6 12吨
18．8万平米
6层 10 20吨 500平方米 无
7.18万平米
6层 8 16吨 200平方米 有
10万平米
6层 6 12吨 卸货区总计约290平方米 有
2014年4月广深8大主流购物中心调研汇
定位 业态组成
交通 配套
特点：海上世界，一座应有尽有的国 际滨海新城。作为招商局600亿再造新 蛇口的扛鼎之作，海上世界总建筑面积 100万平米，集“商务办公、休闲娱乐、 餐饮购物、酒店、度假、居住、文化艺 术等”于一体 。
欢乐海岸
基本信息 购物中心 8万平方米购物中心总建筑 面积约7.8万平方米，以零售、餐饮、 娱乐业态为主。由美国LLA担纲设计， 整体造型流线动感，与临水建筑环境 呼应融合，是深圳唯一以环保、生态 理念建造的现代亲水国际化购物中心。 中国最聚国际风尚 的都市娱乐目的地。 深圳唯一临水体验型主题购物 中心，业态组成：快时尚、儿 童职业体验馆，海洋梦奇馆， 临靠地铁1号线侨城东、华侨城和世界 之窗三大站点，距深圳机场25分钟， 广深高速10分钟，规划中的滨海公交 枢纽总站紧靠项目而设，地铁9号、11 号线将直接接驳欢乐海岸 欢乐海岸依海而建、以水相 连，由欢乐海岸购物中心、曲 水湾、欢乐海岸、高端度假公 寓、华侨城湿地公园五大区域 构成
定位
业态组成
交通
特点：龙岗COCO Park是星河集团投资10亿元打造的深圳东 部首席家庭型消费一站式购物中心。、地上四层，地下四层，汇 聚国际仓储式超市、巨幕影院、真冰场、时尚服饰、特色美食、 精品家居、潮流数码等七重业态，力求打造成一站式集合奢华购 物、休闲、娱乐、餐饮、运动、商务、教育、亲子等八大功能于 一体的高品质、现代化购物中心。
基本信息 总占地面积3万平方米，建 筑面积达8.2万平方米，建 筑主体共八层，其中地上 四层，地下三层， 首席家庭休闲购物中心， 以“自然、休闲”为建筑理 念，拥有五大自然采光中 庭， 近百家国际国内知名品 牌，内设国际仓储式超市 山姆会员店、巨幕影院博 纳国际影城、喜悦真冰滑 冰场、时尚服饰、中西特 色美食、亲子乐园、潮流 数码等。 位于龙岗大运新城与龙城 中心交汇区位，毗邻大运 主体育场馆，坐拥大运、 爱联双地铁站。 拥有停车位1600个。
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万象城 2004年12月 188000㎡ 弧形 5 1000㎡ 6 5 5000㎡ 38:1 B1-L5
B2-L3,越往 上层中庭面 积越小
L1-L4
结论：大部分商场都有中庭；中庭的平面形态并不局限于圆形，形态多样；中庭的层数并不与商业的经营面积层数一致；商
海岸城保利 2007年9月 70000㎡ 矩形 2 500㎡ 4 4 2000㎡ 35:1 L1-L4
海岸城 2007年9月 160000㎡ 弧形加圆形
L1-L8
B1-L6
并不与商业的经营面积层数一致；商业面积越大，商业中庭面积比越小
金光华 2004年11月 120000㎡ 弧形加矩形 2 900㎡ 9 7 6300㎡ 19:1 B2-L7
国贸茂业 2010年7月 26000㎡ 矩形 1 170㎡ 4 2层一个 680㎡ 38:1 L1-L4
假日广场 2008年8月 73000㎡ 不规则 5 1200㎡ 5 5 <6000㎡
海岸城天虹 2007年12月 15000㎡ 不规则 1 240㎡ 4 3 720㎡ 21:1
Kkmall
购物公园天虹
花园城 2000年4月 70000㎡ 不规则 4 1100㎡ 5 5 <5500㎡
海岸城茂业 海岸城海雅
2010年11月 2010年11月 83500㎡ 不规则 38000㎡ 不规则 1 200㎡
Hale Waihona Puke 无无6 4
5 5
2 2 400㎡
B1-L5
B1-L4
君尚百货
L1-L5,越往 上层面积越 小