浅谈投资性房地产准则会计处理问题
投资性房地产准则核算存在问题及解决对策
投资性房地产准则核算存在问题及解决对策摘要：本文分析了投资性房地产准则中会计核算工作存在一些问题，并提出优化策略。
通过本文的研究为完善投资性房地产准则核算提供有益建议。
关键词：投资性房地产；问题；对策1.投资性房地产准则会计处理1.1基本属性投资性房地产与自建建筑物基本特征的差异较为明显，主要表现在房地产房产主要目的并非自己持有上。
通常，此类资产一般是在升值空间大的优良地段建设，由其名称及定义即能够发现，自带投资属性，企业参与相关业务的主要目的就是等待差价及赚取租金，以收获利益。
1.2主要类型会计准则主要将投资性房地产划分为三种类型，即出租的土地使用权、现阶段持有同时准备增值后进行转让的土地使用权，以及租出的土地使用权。
在企业持有此类资产的期限结束之后，若是企业不对经营目的进行改变，并且暂时空置，则应该根据投资性房地产核算。
企业仅有在把产权属自己的建筑物通过经营方式租赁过程中，才能根据投资性角度开展核算。
虽然持有同时准备增值后转让的土地使用权在投资性核算范围内，然而闲置土地禁止纳入投资性核算范畴。
1.3会计处理投资性房地产与非投资性房地产之间能够相互转换，即企业原自用投资房地产、具备存货性质的房地产能够进行投资性转换，租赁合同的生效日期即转换日期。
通常，投资性房地产主要根据公允价值开展计量工作，若是非投资性房地产转换为投资性房地产，企业应该采用公允价值方式基于历史成本法对自用房地产重新计量，相应公允价值即初始入账的价值。
转换时，在公允价值模式计量下非投资性房地产转为投资性房地产，若投资性房地产的公允价值大于非投资性房地产价值时，产生的差额计入其他综合收益，其他转换方式下产生的差额计入公允价值变动损益。
在成本模式下，投资性房地产与非投资性房地产之间的相互转换直接按照账面价值转换即可。
2.投资性房地产会计处理存在问题分析2.1第二次租出房地产的确认问题近年来，部分新兴企业通过租入房屋后再次以租出方式获取利润，即“二房东”。
谈投资性房地产会计处理问题
关键词：投资性房地产；会计处理；问题研究投资性房地产主要是指为了赚取租金或房产增值，或者两者性能兼有而持有的房地产。
投资性房地产应当可以单独计量和出售。
其中包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地权以及已出租的建筑物。
值得一提的是，自用房地产和存货，房地产不属于投资性房地产。
对于具体的投资性房地产会计账务处理主要有两个方面。
一方面，采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产进行核算。
另一方面，采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要债务处理。
目前新出台的新会计准则对投资性房地产的会计处理出台了相应的规定，由于我国房地产不仅仅用人民的生存，而且转变为企业赚取资金和资本增值一种方式，所以如何公平、客观的对投资性房地产进行资产计量是会计处理问题的关键。
一、投资性房地产会计核算问题探究完成会计记账部是开展投资性房地产单位会计信息核算工作的前提，只有明确的数据和标准的会计账簿格式才可以进行进一步的会计核算。
并且在后续的会计核算中，一定要采取实际的科学的记账方法来进行具体的核算，保证会计核算的科学性和精准性。
但是目前的投资性房地产在进行会计核算中还存在许多问题，例如公允质量问题，转换质量问题，投资性房地产范围划分等。
（一）公允计量问题目前在投资性房地产会计核算中出现最普遍的问题就是公允计量问题。
目前大部分的投资性房地产单位在进行资产核算时都运用到了公允价值核算模式。
也就是在具体的实施过程中，要把这项模式的总收入和总利润计算到会计核算中，但是在实际的核算工作中却无法实现目标效果。
也就是说，目前的公允价值核算模式无法促进投资性房地产单位会计核算的客观公平，仍然影响单位财务报表。
这不仅会导致会计核算难度变大，质量降低。
而且会影响投资性房地产行业的持续性发展。
造成公允计量问题的主要因素是由于会计核算需要大量的人力资源，目前高素质的会计，人力资源经济成本较高，所以在具体的会计核算中，会由于人力资源素质较低或人力资源不足导致会计信息不规范，不合理，对整体的资产核算产生一定的影响。
投资性房地产的会计处理
投资性房地产的会计处理投资性房地产是指公司或个人投资于出租、增值或进行其他投资目的的房地产。
对于投资性房地产，正确的会计处理非常重要，可以帮助投资者了解其投资的盈利能力和风险状况。
下面将介绍投资性房地产的会计处理方法及其重要性。
1.房地产购置成本的计量投资性房地产的购置成本应包括购买价格、购买税费以及与购置相关的直接支出，例如律师费、经纪费等。
还需要考虑到任何购买后必要的改善、修复或重置的支出。
在购置房地产时，企业需要准确地计量这些成本，以便后续正确计算资产的折旧、增值或减值。
2.投资性房地产的会计分类投资性房地产应该根据其预期的使用方式进行适当的会计分类：投资性房地产持有：如果房地产是为了长期持有并获得租金收入或增值收益而购买的，那么它应该被分类为投资性房地产持有。
这类房地产应该按照成本模式进行会计处理。
投机性房地产：如果房地产是为了短期买卖获得利润而购买的，那么它应该被分类为投机性房地产。
这类房地产应该按照公允价值模式进行会计处理。
自用房地产：如果房地产是为了自身经营或使用而购买的，那么它应该被分类为自用房地产。
这类房地产应该按照成本模式进行会计处理。
3.投资性房地产的会计确认和计量投资性房地产持有应该根据其成本模式进行会计确认和计量。
初始确认时，投资性房地产持有应按照成本计量，并将相关成本分配到不同的组成部分，如土地、建筑物和装修等。
之后，投资性房地产持有的会计处理主要包括折旧、减值和增值。
折旧是根据资产的预期使用寿命和残值进行计算的，反映了资产的价值递减情况。
减值是根据资产的公允价值和预期回报率进行计算的，当资产价值低于其账面价值时需要进行减值。
增值是根据资产的公允价值和市场变动进行计算的，反映了资产价值的增加情况。
4.投资性房地产的会计披露投资性房地产的会计披露对于投资者和利益相关者来说至关重要，可以提供关于房地产投资的重要信息。
相关披露项目包括：投资性房地产的净额和毛额资产折旧、减值和增值的金额租金收入和未到期租金的金额投资性房地产的主要租赁条款和条件投资性房地产计量的假设和方法投资性房地产的会计处理对投资者和企业来说都非常重要。
浅谈公允价值模式下投资性房地产的会计处理
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资 性 房地 产 进 行 初 始计 量 与采 用 成 本 模式 计 量 并 没 有 实 质 区 别 ． 同之 处 就是 在 “ 资 性 房 地 产 ” 目下 应 设 置 不 投 科 “ 成本 ” 公 允 价值 变动 ” 个 明细科 目。企业 以购入 或 自 和“ 两 建 方 式取 得 投 资 性 房地 产 时 ， 实 际 成 本借 记 “ 资性 房 按 投 地 产—— 成本 ” 目． 记 “ 行 存 款 ” “ 建 工 程 ” 相 科 贷 银 或 在 等
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（ ） 资性 房地 产 后 续 计量 的会 计处 理 二 投
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探讨投资性房地产会计处理问题
探讨投资性房地产会计处理问题摘要：随着我国经济水平的不断发展，我国各领域都展现出了新的发展生机，房地产事业得到了空前的发展。
现阶段我国房地产市场局势相当激烈，这对于我国房地产企业而言具有一定挑战性。
目前在投资性房地产行业中，会计核算是一项重要的管理方式，但由于各方面因素，为投资性房地产企业带来许多问题，不利于其可持续发展，为了改善这一不良现状，本文将对投资性房地产会计处理问题进行分析研究，以期更好地促进投资性房地产事业的全面发展。
关键词：投资性房地产；会计处理问题；分析引言房地产企业的主营业务是房地产项目开发和营销，它既是生产者又是销售者。
房地产企业的资金流动与一般企业有所不同，正是由于行业的特殊性使得在对房地产企业的会计业务处理时面临着更大的挑战。
一、投资性房地产会计核算问题分析投资性房地产企业会计信息核对必须建立在会计账簿基础之上，只有这样才能达到会计质量要求，其次，会计账簿必须根据一定格式来，以此达到会计核算目的。
其次，在会计核算当中，必须采用适当的记账方法实施。
再者在投资性房地产企业会计核算工作中应将会计监督机制引用其中，以此确保会计核算的准确率。
（一）公允计量问题分析公允计量问题在投资性房地产企业中屡见不鲜，却一直得不到合理解决。
经研究，目前许多投资性房地产企业在会计核算工作中均采取公允价值核算模式，基于这种模式下，必须将该模式下的收益归纳到利润总额计算当中去，然而在实际核算工作中，并不能产生该效果。
换言之，公允价值核算模式的应用并不能为投资性房地产企业带来新的发展契机，反而会对企业财务报表带来影响。
（二）转换计量问题分析据悉，在投资性房地产企业中，转换计量问题常常出现，并为企业发展带来一定制约作用。
例如：投资性企业在采取公允价值核算方式时，转换当日公允价值一旦比账目价值小，便会被做为当期损益，被记录到“公允价值变动损益”科目中。
在这种方式下，投资性房地产当期损益科目及资本公积科目便会发生变化。
投资性房地产的会计处理
投资性房地产的会计处理投资性房地产（Investment Property）是指为了长期投资、租赁或以资本增值为目的而持有的房地产。
对于企业而言，投资性房地产作为一种重要的投资手段，其会计处理涉及到资产确认、计量、披露等方面的问题。
本文将围绕投资性房地产的会计处理展开阐述，以帮助读者更好地理解和运用相关的会计准则。
一、投资性房地产的确认根据《企业会计准则》第八号——《非金融企业会计准则——固定资产》（以下简称《准则》），在确认投资性房地产时，应满足以下条件：首先，企业有意将该房地产用于出租、增值或自用时；其次，企业能够可靠地衡量该房地产的公允价值。
为了准确确认投资性房地产的公允价值，企业可依据市场价格、评估报告等信息进行估值。
值得注意的是，企业在确认投资性房地产时应当有充分的证据表明，该资产将用于出租、增值或自用的目的，以避免错误的分类。
二、投资性房地产的计量投资性房地产的计量主要涉及初始计量和后续计量两个方面。
1. 初始计量：在确认投资性房地产后，企业应按照成本加权平均法或个别成本法对其进行初始计量。
初始计量包括购买投资性房地产时支付给卖方的现金、以非货币资产支付的公允价值、直接与投资性房地产相关的交易成本等。
2. 后续计量：后续计量分为计入当期损益和计入其他综合收益两种情况。
当投资性房地产用于经营租赁时，企业应按照公允价值模型进行后续计量，公允价值变动记入当期损益；当投资性房地产不符合经营租赁条件，且企业选择使用成本模型进行后续计量时，企业应按照成本模型计量，不计入当期损益。
三、投资性房地产的披露为了保证财务信息的透明度和可比性，企业在编制财务报表时需要充分披露投资性房地产相关的信息。
具体包括以下几点：1. 投资性房地产的类别：明确投资性房地产的分类，如出租、增值等。
2. 公允价值的估计：披露投资性房地产公允价值的估计方法和依据，以及出租和增值房地产的租金和预计增值收益。
3. 投资性房地产的成本：披露投资性房地产的初始成本、后续计量和减值准备。
投资性房地产的会计处理方法与准则要求
投资性房地产的会计处理方法与准则要求在企业会计准则的指导下，投资性房地产的会计处理方法与准则有着明确的要求。
投资性房地产通常指的是企业所持有的以获得租金、资本增值或者两者兼有为目的的房地产。
本文将针对投资性房地产的会计处理方法与准则进行深入探讨。
1. 投资性房地产的分类与确认根据《企业会计准则》的规定，企业在购入房地产后需根据其使用目的和预期利润来分类确认。
房地产可以分为自用房地产和投资性房地产两类。
自用房地产是指企业自身使用的房地产，其会计处理方法与投资性房地产有所不同。
2. 初始计量与后续计量投资性房地产的初始计量一般采用成本模式。
成本模式下，房地产的初始成本包括购入价款、直接与购入有关的税费以及与购入条件相关的其他支出等，减去购入后产生的可享受折扣、回购价款和补贴等。
在后续计量方面，投资性房地产的价值可以选择采用成本模式或公允价值模式。
成本模式下，房地产按照初始成本减去累计提取的折旧和摊销金额来计量。
公允价值模式下，房地产的价值将根据公允价值进行计量，并通过损益表确认公允价值变动所产生的收益或损失。
3. 提取折旧与摊销投资性房地产的折旧与摊销主要指对于建筑物的折旧和土地使用权的摊销。
折旧的计算基础主要有建筑物的使用寿命、残值和折旧方法等因素进行确定。
摊销按照土地使用权的取得成本与其预计使用年限的比例进行计算。
4. 减值准备的计提根据《企业会计准则》的规定，企业需要定期评估投资性房地产是否存在减值迹象。
减值迹象的判断主要依据是其可收回金额是否低于其账面价值。
当投资性房地产的可收回金额低于其账面价值时，企业需要计提相应的减值准备。
5. 处置投资性房地产投资性房地产的处置主要包括出售和报废两种情况。
在出售投资性房地产时，企业需要根据其成本与公允价值之间的差额确认收益或损失。
对于报废的投资性房地产，企业需要将其净值计入损益表。
综上所述，投资性房地产的会计处理方法与准则在企业会计准则的指导下有着明确的规定。
新准则下投资性房地产会计处理若干问题的探讨
新准则下投资性房地产会计处理若干问题的探讨摘要：近年来,随着经济的发展以及投资者投资观念的变化,房地产投资逐渐成为企业新的经济增长点。
为规范房地产投资行为的会计操作,2007年1月1日实施的新会计准则(简称“新准则”)专门增加了投资性房地产准则,明确规定了投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露细则。
投资性房地产是一项特殊的资产，区别于一般经营性房地产，以往非房地产开发企业以投资为目的而拥有的土地使用权及房屋建筑物，是作为固定资产或无形资产进行核算的，而《企业会计准则》单独将企业为赚取租金或获得资本增值为目的的房地产列入“投资性房地产”，进行专门核算和反映。
目前世界上对房地产业务制定会计准则的有英国、中国香港、国际会计准则委员会等。
《企业会计准则第3号——投资性房地产》对投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露作出了规范。
随着新的会计准则体系的建立和实施，房地产开发企业的会计核算将逐步得到规范。
为了应对美国金融危机带来的重大负面影响，房地产开发企业必须进一步加强资产的运用效率和提升公司的盈利能力。
许多房地产开发企业将面临经营策略和经营方式的转变，房地产转换业务的大量发生将可能成为一种趋势。
本文拟就房地产开发企业的房地产确认、计量、转换以及处置业务的会计处理问题进行具体探讨。
关键词：新会计准则；投资性房地产；公允价值；成本模式；转换1 投资性房地产的概念投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产是一项投资，而不是传统意义上的固定资产，且投资性房地产高风险高收益，作为一般性固定资产进行处理显然是不合适的，因此，需要把投资性房地产从固定资产中划分出来进行会计处理。
投资性房地产主要包括：（1）出租的土地使用权；（2）长期持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）企业拥有并已出租的建筑物。
2 投资性房地产相关会计处理2.1投资性房地产的核算范畴投资性房地产是一种特殊资产，主要体现在以下几方面：第一，投资性房地产不用于销售。
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成 ， 生 以其 他方 式 取 得 的 财产 ， 照相 关 会 计 准则 应被 发 按
决定。具体为根据实际成本金额借计“ 投资性 房地产” 科
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第２ ９卷第 ２ 期 ｌ
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浅谈投 资性房地产 准则会 计处理 问题
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政部根据《 企业会计准则——基本准则》 发布了《 ， 企业会 计准则第 ３ 号——投资性房地产》 。
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根据《 企业会计准则第 ３ 号——投资性房地产》 可知
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随着我 国房地 产业的迅速发展 ，很多企业 开始投资 房地产 ， 房地 产不同于企业的固定资产和无形资产 ， 其持 有 目的是增值 ，因为其市场价值在数年后不仅可能高于 其账面净值 ， 而且还可能高于其账面原值 的数倍 ， 至数 甚 十倍 。所以若将它等同于一般 固定资产和无形资产计提
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在这种情况下 ，企业必须对投资性房地产进行折 旧 或摊销。 折旧或摊销应当接受《 企业会计准则第 ４ 号——
房地产的定义。投资性房地产是指为赚取租金或资本增 值 ，或者两者兼有而持有 的房地产。从定义中可以明显 看 出赚取租金或资本增值 是投资性房地产的 目的，这是 与存货 、 固定资产和无形资产相 区别的关键。②与该投 资
关 键词 ： 资 性 房地 产 ； 投 确认 ； 量 计 中 图分 类 号 ： ２ ３ ３ Ｆ９． 文献 标 识 码 ： Ａ 文章 编 号 ：０ ６ ８ ３ （ ０ ０ ２ — ０ ２ ０ １０ — ９ ７ ２ １ ） １ ０ ９ － ２
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固定资产》 企业会计 准则第 ６ 《 号——无形资产》 的标准 ； 如果有减值迹象 ， 应按照《 企业会计准则第 ８号——资产
减值》 减值测试和提供相应准备 。具体会计处理如下 ： 光 明公司 ２ ０ 地产 ， 购置价格为 ２０ ， ０ 万 相关税费 ２ 万 ， ０ 使
用年限 １ 年 ， 设无残值 ， ０ 假 企业 采 用 年 限 平 均 法 计 提 折
２２ 投 资性 房 地 产 的后 续 计 量 ．
我国新标准第九条投资性房地产的后续计量法规定
“ 企业应 当在 资产负债 表中采 用成本模式对投 资性 房地 产进行后续计量 ， 但本准则第十条规定 的除外 ” 。第十条
规定 “ 有确凿证据 表明投资性房地产的公允价值能够持 续可靠取得的 ，可以对投资性房地产采用公允价值模式 进行后续计量 。” 下面对这两种模式进行实例分析。