企业会计准则讲解——投资性房地产
企业会计准则第3号——投资性房地产
企业会计准则第3号——投资性房地产第一章总则第一条为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。
第二条投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产应当能够单独计量和出售。
第三条本准则规范下列投资性房地产：（一）已出租的土地使用权。
（二）持有并准备增值后转让的土地使用权。
（三）已出租的建筑物。
第四条下列各项不属于投资性房地产：（一）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
（二）作为存货的房地产。
第五条下列各项适用其他相关会计准则：（一）企业代建的房地产，适用《企业会计准则第15号——建造合同》。
（二）投资性房地产的租金收入和售后租回，适用《企业会计准则第21号——租赁》。
第二章确认和初始计量第六条投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：（一）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（二）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
第七条投资性房地产应当按照成本进行初始计量。
（一）外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
（二）自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
（三）以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确定。
第八条与投资性房地产有关的后续支出，满足本准则第六条规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足本准则第六条规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益。
第三章后续计量第九条企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但本准则第十条规定的除外。
采用成本模式计量的建筑物的后续计量，适用《企业会计准则第4号——固定资产》。
采用成本模式计量的土地使用权的后续计量，适用《企业会计准则第6号——无形资产》。
第十条有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
企业会计准则第3号—投资性房地产
企业会计准则第3号—投资性房地产企业会计准则第3号—投资性房地产是对投资性房地产进行会计处理的准则。
投资性房地产是指企业在购买、建造或者租赁房地产用于获得租金或者增值的情况下所持有的房地产。
企业会计准则第3号规定了投资性房地产的会计核算、报告和披露要求，以确保相关信息能够准确、完整地反映企业的财务状况和经营成果。
根据企业会计准则第3号，投资性房地产应当经历三个阶段的会计处理：首次确认、持有期间、处置期间。
首次确认阶段，企业应当按照成本进行确认，包括购买成本、建造成本和租赁预付款等。
此外，还应当确认与投资性房地产有关的初始直接相关费用，并在首次确认时进行计量。
持有期间阶段，企业应当根据成本模型或公允价值模型进行计量。
成本模型要求以成本减少累计计提的减值准备进行计量，而公允价值模型要求以公允价值进行计量，并将变动计入其他综合收益。
处置期间阶段，企业应当根据实际或预计出售时的公允价值进行计量，并将差额计入当期损益。
投资性房地产的报告和披露要求包括财务报表和附注的披露内容。
财务报表应当包括投资性房地产的概述、成本、公允价值、减值准备、租金收入和处置收益等信息。
附注应当包括投资性房地产的主要会计政策、计量方法、风险管理和潜在风险等信息。
企业会计准则第3号对于企业正确处理投资性房地产的会计核算有重要意义。
准确、完整地报告和披露投资性房地产的相关信息，有助于投资者、债权人和其他利益相关方了解企业的财务状况和经营成果，提高投资决策的准确性和科学性。
然而，企业会计准则第3号在实际应用中也存在一些问题和挑战。
一方面，投资性房地产的公允价值可能难以准确确定，特别是在市场波动较大或者投资性房地产较少的地区。
另一方面，企业在计量投资性房地产时可能存在主观性和估计性，导致信息的可比性和可靠性受到影响。
因此，在实施企业会计准则第3号时，企业应当结合具体情况进行审慎判断，并严格按照相关规定进行会计处理、报告和披露。
同时，监管部门应当加强对企业的监督和指导，提高企业会计准则应用的质量和规范性，进一步保护投资者和利益相关方的权益。
《企业会计准则第3号——投资性房地产》解释
《企业会计准则第3号——投资性房地产》解释企业会计准则第3号（以下简称《准则》）是中国的财务会计准则之一，主要规范了企业投资性房地产的会计处理方法和报告要求。
本文将对《准则》进行解释，并提供1200字以上的内容。
《准则》的目的是为了规范企业对投资性房地产进行会计处理，确保企业对投资性房地产的报告真实、准确、全面。
投资性房地产指的是企业用于出租或资本增值而持有的房地产，包括土地使用权。
而非投资性房地产是企业自用的房地产。
根据《准则》，企业应当按照公允价值对投资性房地产进行初始计量，并在后续会计期间进行重新计量。
公允价值是反映交易市场上的市场价格，或者是适用的估计价格。
企业应当定期评估投资性房地产的公允价值，并将其进行重新计量。
重要的是要注意，企业不能将其自用的房地产作为投资性房地产来计量。
《准则》还规定了投资性房地产的披露要求。
企业应当按照规定披露投资性房地产的分类、计量基准以及与之相关的重要假设和估计值等信息。
此外，企业还应当披露投资性房地产的公允价值、公允价值变动以及出租收入等关键指标。
对于处置投资性房地产的情况，《准则》也作出了规定。
企业需要将处置投资性房地产所得的差额在综合收益表或利润表中进行披露。
同时，《准则》还要求企业将出售投资性房地产所得的现金流量披露。
在应用《准则》的过程中，企业应当遵守忠实于实质、谨慎、一致性、持续性的原则。
同时，企业还应当遵循合理性、可比性、及时性和充分性的质量特征。
总体而言，《准则》为企业投资性房地产提供了明确的会计处理方法和披露要求。
通过遵守《准则》，企业能够更准确地反映其投资性房地产的真实价值和收益情况，为内外部利益相关者提供更全面的信息，促进企业决策的科学性和透明度。
企业会计准则第3号──投资性房地产
企业会计准则第3号──投资性房地产企业会计准则第3号─投资性房地产是国家财政部制定的一项会计准则，用于规范企业对投资性房地产的会计处理。
投资性房地产是指企业为赚取租金、资本增值或者两者兼有而持有的房地产，包括土地使用权、建筑物及附属设施等。
该会计准则共分为六个部分，包括目的范围、定义和分类、公允价值和其变动、初始确认和后续计量、转移与重分类以及披露等。
根据企业会计准则第3号─投资性房地产，企业在评估是否将房地产资产作为投资性房地产时，应当考虑以下因素：是否用于出租、预期的投资收益、市场租金、租赁条件、现金流量、地价与建筑物价值等。
准则要求，一旦将其中一资产作为投资性房地产进行确认，就要按照公允价值模式进行后续计量和披露。
该会计准则要求，企业应当将投资性房地产按照公允价值进行初始确认，并按照公允价值模式进行后续计量。
公允价值是指市场上在买方和卖方交易时可以获得的价格，准则要求企业按照持有的房地产分类进行公允价值的确定。
企业还需对投资性房地产的公允价值进行定期评估，并将评估结果记录在会计凭证中。
企业还需根据投资性房地产的公允价值变动，计入当期损益。
企业会计准则第3号─投资性房地产还规定了转移与重分类的事项。
转移是指投资性房地产由一种类别转为另一种类别，重分类是指不再将其中一资产作为投资性房地产进行确认。
准则要求，转移和重分类应当根据实际情况进行，并且要进行充分的披露说明。
最后，企业在编制财务报表时，应当按照准则的要求对投资性房地产进行披露。
准则要求，企业应当披露投资性房地产的计量基础、主要假设、公允价值计算结果、公允价值变动及其影响、投资性房地产的转移与重分类等信息。
企业还需对投资性房地产的风险及管理政策进行充分的披露说明。
企业会计准则第3号─投资性房地产的制定和实施，旨在提高企业对投资性房地产的会计处理的准确性和可比性，进一步规范企业的财务报告，为投资者提供准确、全面的信息，以保护投资者的权益。
这将有助于提高企业透明度与市场竞争力，促进企业投资性房地产市场的稳定发展。
企业会计准则——投资性房地产
四、房地产的转换
转换形式包括： 1、投资性房地产开始自用，相应地由投资性房地产转换 为固定资产或无形资产。如企业将出租的厂房收回用于 生产本企业的产品。从事房地产开发的企业将出租的开 发产品收回，作为企业的办公楼使用。 2、作为存货的房地产，改为出租，相应地由存货转换为 投资性房地产 3、自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值， 相应地由无形资产转换为投资性房地产 4、自用建筑物停止自用，改为出租，相应地由固定资产 转换为投资性房地产 5、房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对 外销售，从投资性房地产转为存货。
例：A为一家房地产开发企业，2007年3月10 日，A与B企业签订了租赁协议，将其开发的一 栋写字楼出租给B企业使用，租赁期开始日为 2007年4月15日，当日其账面余额45000万元，公 允价值为47000万元。2007年12月31日，该投资性 房地产的公允价值为48000万元。2008年6月租赁 期届满，企业收回该投资性房地产，并以55000 万元出售，出售款项已收讫。A企业采用公允价 值模式计量。
四、房地产的转换
（一）房地产的转换形式 实质上是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新 分类。这里所说的转换是针对房地产用途发生改变而言的 ，而不是后续计量模式的转变。企业必须有确凿的证据表 明房地产用途发生改变，确凿证据包括两个方面: 一是企业管理当局应当就改变房地产用途形成正式的书 面决议； 二是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变，如从 自用状态改为出租状态。
五、投资性房地产的处置
（一）采用成本模式计量的投资性房地产的处 置 当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且 预计不能从其处置中取得经济利益时，应终止确 认该项投资性房地产。 在出售或转让时，按实际收到的金额，借记” 银行存款”，贷记“其他业务收入”；按该项投 资性房地产的账面价值，借“其他业务成本”， 按其账面余额贷记“投资性房地产”，按原已计 提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧 （摊销）”，已计提减值准备的，借记“投资性
《企业会计准则第3号——投资性房地产》讲解
《企业会计准则第3号——投资性房地产》讲解
首先，投资性房地产被定义为用于出租、增值或者作为长期投资的房地产，包括土地使用权、房屋以及其他附属设施。
该准则要求企业对投资性房地产进行准确的计量和报告。
在计量方面，企业应当根据公允价值模式或成本模式进行计量。
如果选择公允价值模式，企业应当将房地产的公允价值作为初始计量，并将公允价值之间的变动计入当期损益。
如果选择成本模式，企业应当将房地产的成本作为初始计量，并按照成本减值原则对其进行减值测试。
此外，准则还要求企业对投资性房地产进行披露。
企业应当披露投资性房地产的类别、计量模式、所持有的数量和金额、重要的计量假设和参数、成本减值损失以及其他与投资性房地产相关的信息。
在报告方面，企业应当将投资性房地产列示为非流动资产，并在财务报表中将其单独呈现。
如果企业将投资性房地产用于营业活动，相关收入和支出应当在财务报表中单独列示。
此外，企业还应当披露有关租赁、投资性房地产的持有及处置、金融风险和主要的合同条款等信息。
需要注意的是，准则还对企业在转换使用权房地产、租入的投资性房地产等情况下的计量和披露进行了规定。
企业在进行转换时，应当按照转换成本进行计量，并披露转换成本和转换后的净值。
总结来说，投资性房地产在企业会计中起到重要的作用，企业需要按照《企业会计准则第3号，投资性房地产》的规定对其进行准确的计量、报告和披露。
这样可以确保企业财务报表的准确性和可靠性，提高投资者对企业的信任度和决策的准确性。
《企业会计准则第3号——投资性房地产》讲解
《企业会计准则第号——投资性房地产》讲解3第一节 投资性房地产概述一、投资性房地产的定义及其特征投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为。
投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权，尽管其增值收益通常与市场供求、经济发展等因素有关，但目的是为了增值后转让以赚取增值收益，也是企业为完成其经营目标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入。
在我国实务中，持有并准备增值后转让的土地使用权这种情况较少。
二、投资性房地产的范围投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
（一）已出租的土地使用权已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。
企业取得的土地使用权通常包括在一级市场上以交纳土地出让金的方式取得的土地使用权，也包括在二级市场上接受其他单位转让的土地使用权。
1【案例】72040甲公司与乙公司签署了土地使用权租赁协议，甲公司以年租金万元租赁使用乙公司拥有的万平方米土地使用权。
那么，自租赁协议约定的租赁期开始日起，这项土地使用权属于乙公司的投资性房地产。
（二）持有并准备增值后转让的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。
这类土地使用权很可能给企业带来资本增值收益，符合投资性房地产的定义。
（三）已出租的建筑物已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。
【提示】下列各项不属于投资性房地产：（）自用房地产1即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
例如：企业出租给本企业职工居住的房屋等。
2（）作为存货的房地产作为存货的房地产是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。
企业会计准则第3号——投资性房地产
企业会计准则第3号——投资性房地产一、准则的适用范围和定义准则规定了什么样的房地产可以归类为投资性房地产，并明确了该准则适用于所有拥有或租赁的投资性房地产的主体，包括合营安排下的投资性房地产。
二、会计处理1.初始成本计量准则规定，投资性房地产的初始成本应包括购买价格以及与购买房地产相关的可直接归属于该房地产的其他成本。
对于已存在的房地产，初始场地准备费用应按照减值时的净额进行计量。
2.成本模型根据准则，投资性房地产的计量模式可采用成本模型或公允价值模型。
采用成本模型的企业应按照成本减值和摊销计提准备金，并在报表中披露相关信息。
3.成本减值准则要求企业按照资产的可收回金额与其账面价值之间的差额来计提投资性房地产的减值准备。
如果减值发生后，当资产回收价值变得超过其账面价值时，应减少或取消准备金。
4.租赁人作为承租人的租赁转让准则规定，企业将租赁转让的房地产确认为投资性房地产，并按照公允价值模型进行计量。
三、披露要求准则要求企业对投资性房地产进行详细的披露，包括但不限于以下方面：1.投资性房地产的分类、计量模型和计量基础；2.投资性房地产的初始成本、公允价值、摊销期间和计量方法；3.投资性房地产的成本减值和摊销情况，以及减值准备金的计提和取消情况；4.租赁人作为承租人的租赁转让的披露。
四、其他规定准则还对企业进行了其他相关会计处理的规定，如固定资产转投资性房地产的处理、将投资性房地产转回固定资产的处理等。
总结来说，企业会计准则第3号，投资性房地产准则为企业在投资性房地产方面的会计处理和披露提供了详细的规定和要求，帮助企业进行合规会计处理，并增强了投资者对企业在投资性房地产方面信息的透明度。
企业应按照准则的规定，认真执行相关会计处理，并及时披露相应信息，以确保企业的财务报告的准确性和可靠性。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
企业会计准则讲解——投资性房地产
第一节 投资性房地产概述
一、投资性房地产及其特征
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
在我国，持有并准备增值后转让的土地使用权这种情况较少
二、投资性房地产的范围
包括：1、已出租的土地使用权
2、持有并准备增值后转让的土地使用权。
3、已出租的建筑物（出租方提供的相关辅助服务不重大的）。
三、不属于投资性房地产的项目
自用的房地产
作为存货的房地产
一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够分别计量和出售的，可以确认为投资性房地产，否则确认为固定资产或无形资产。
以经营租赁租入再出租的建筑物不属于投资性房地产。
第二节 投资性房地产的会计处理
一、采用成本模式计量的投资性房地产
将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念。
投资性房地应当按照成本进行初始计量。
成本模式的会计处理比照“固定资产”和“无形资产”的会计处理。
主要涉及会计科目为：投资性房地产、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备。
（一）外购或自行建造的投资性房地产
企业外购的房地产，应当按照取得时的实际成本进行初始计量。
外购的投资性房地产的成本，包括：购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
自行建造房地产，其成本由建造该项固定资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。
自行建造的成本，包括：土地开发费、建安成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费
用等，但建造程中发生的非正常损失直接计入当期损益（营业外支出）。
只有在购入房地产的同时开始对外出租或用于资本增值，才可以称之为外购的投资性房地产。
企业购入的房地产，购入之后再改为出租或用于资本增值，应先确认为固定资产或无形资产，自租赁开始日或用于资本增值之日起，再从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
（二）非投资性房地产转换为投资性房地产
作为存货的房地产转换为投资性房地产，
自用房地产转换为投资性房地产
企业必须有确凿的证据表明房地产的用途发生的改变。
一是由董事会权力机构的正式的书面协议，二是在实际状态发了生改变（自用状态改变为出租状态）。
（三）投资性房地产的后续计量
按照“固定资产”和“无形资产”核算方法计提折旧或摊销。
折旧额或摊销额借记“其他业务成本”贷记计“投资性房地产累计折旧”或“投资性房地产累计摊销”。
租金收入贷记“其他业务收入”。
计提减值借记“资产减值损失”，贷记“投资性房地产减值准备”。
（四）投资性房地产有关的后续支出
资本化的后续支出。
必须满足投资性房地产资本化确认条件。
一般情况下为改建和扩建。
资本化支出的核算方法：首先将投资性房地产的账面价值由“投资性房地产”转入“投资性房地产—在建”，改扩建完成后，将“投资性房地产—在建”转回“投资性房地产”。
费用化的后续支出。
不满足资本化条件，在发生时计入当期损益（其他业务成本）。
（五）投资性房地产转换为非投资性房地产
企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产改用于生产商品、提供劳务或者经营管理，投资性房地产相应地转换为非投资性房地产（固定资产、无形资产）。
房地产开发企业将用于出租的房地产重新开发用于对外销售，应当转为“开发产品”
1、投资性房地产转换为自用房地产
企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产改用于生产商品、提供劳务或者经营管理，投资性房地产相应地转换为非投资性房地产（固定资产、无形资产）。
房地产开发企业将用于出租的房地产重新开发用于对外销售，应当转为“开发产品”
2、投资性房地产转换为存货
转换日，按照房地产转换日的账面价值，借记“开发产品”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”，贷记“投资性房地产”。
转换日是指租赁期届满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期。
（六）投资性房地产的处置
包括：出售、转让、报废、毁损及非货币性资产交换。
处置收入，贷记“其他业务收入”。
投资性房地产的账面价值，借记“其他业务成本”。
发生的相关税费计入当期损益。
二、采用公允价值模式计量的投资性房地产
企业存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取的，可以采用公允价值模式计量。
如果企业选择公允价值模式，就应对所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
投资性房地产必须同时满中以下两个条件
１、投资性房地产所在地存在活跃交易市场
２、企业能够从房地产交易市场取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
（一）外购或自行建造的投资性房产
外购或者自行建造的按公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照取得时的实际成本进行初始计量。
企业在“投资性房地产”科目下设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目。
外购或者自行建造发生的实际成本，计入“投资性房地产—成本”科目。
（二）非投资性房地产转换为投资性房地产
企业将自用的房地产用于出租或日后增值，应在转换日确认其公允价值。
转换日，是指企业确定由自用改变为出租或日后增值的时间。
1、作为存货的房地产转换为投资性房地产
转换日的公允价值，借记“投资性房地产—成本”、“存货跌价准备”科目，贷记“开发产品”科目。
差额处理：转换日公允价值小于账面价值的，借记“公允价值变动损益”；转换日公允价值大于账面价值的，借记“资本公积—其他资本公积”科目。
投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分计入当期损益。
2、自用房地产转换为投资性房地产
转换日的公允价值，借记“投资性房地产—成本”、“累计折旧”、“累计摊销”、“固定资产减值准备”和
“无形资产减值准备”科目，贷记“固定资产”和“无形资产”科目。
差额处理：转换日公允价值小于账面价值的，借记“公允价值变动损益”科目；转换日公允价值大于账面价值的，借记“资本公积—其他资本公积”科目。
投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分计入当期损益。
（三）投资性房地产的后续计量
采用公允价值模式计量的，不计提折旧或摊销，应以资产负债表日的公允价值计量。
资产负债表日，投资性房地产公允价值高于账面价值的差额，借记“投资性房地产—公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目。
公允价值低于其账面价值的差额做相反分录处理。
（四）资本化的后续支出
资本化的后续支出。
必须满足投资性房地产资本化确认条件。
一般情况下为改建和扩建。
资本化支出的核算方法：首先将投资性房地产的账面价值由“投资性房地产—成本”和“投资性房地产—公允价值变动”转入“投资性房地产—在建”，改扩建完成后，将“投资性房地产—在建”转回“投资性房地产—成本”。
费用化的后续支出。
不满足资本化条件，在发生时计入当期损益（其他业务成本）。
（五）投资性房地产转为非投资性房地产
企业将采有公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产时，转换日需要确认该房地产的公允价值。
1、投资性房地产转换为自用房地产
企业将采有公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产时，转换日的公允价值即为自用房地产的账面价值。
转换日的公允价值与原账面价值的差额计入到当期损益（公允价值变动损益）。
转换日，借记“固定资产”或“无形资产”科目，贷记“投资性房地产—成本”、“投资性房地产—公允价值变动”
2、投资性房地产转换为存货
企业采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时，转换当日的公允价值即为存货的账面价值。
转换日，按照房地产转换日的账面价值，借记“开发产品”、贷记“投资性房地产—成本”和“投资性房地产—公允价值变动”。
转换日公允价值与账面价值的差额，记入当期损益（公允价值变动损益）。
（六）投资性房地产的处置
按实际收到的金额，借记“银行存款”科目，贷记“其他业务收入”科目。
按投资性房地产的实际成本，借记“其他业务成本”，贷记“投资性房地产—成本”和“投资性房地产—公允价值变动”科目，同时结转投资性房地产累积的公允价值变动，若存在原转换日计入资本公积的金额，也一并结转。
l 会计处理
第三节 投资性房地产后续计量模式的变更
相关规定
企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
通常应采用成本模式进行计量。
能够满足公允价值计量模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
成本模式转为公允价值模式的，应做为会计政策变更处理，并按计量模式变更时的公允价值确认“投资性房地
产—成本），公允价值与原成本模式账面价值的差额调整期初留存收益。
第四节 新旧比较与衔接
一、新旧比较
要求单独反映和核算投资性房地产
适度引入了投资性房地产的公允价值计量模式
二、新旧衔接
首次执行投资性房地产准则时，应当根据投资性房地产的定义对资产进行重新分类，凡是符合投资性房地产定义的建筑物和土地使用权应当归类为投资性房地产。
采用公允价值模式的，首次执行日的公允价值作为投资性房地产的入账价值，公允价值与原资产账面价值之间的差额调整期初留存收益。