(完整版)施工界面划分标准剖析

1.目的

对装修房各施工交界面环节进行控制，以保证全装修房工作交界面清晰、责任明确，提高全装修房工程质量和工程进度。

2.适用范围

本规程适用于公司开发项目中全装修房、非土建装修一体化的工程。

3.职责

3.1采购管理部

3.1.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核，并

将工作界面和交接面工程验收标准体现在合同中；

3.1.2协助项目部进行现场协调管理。

3.2项目经理部

3.2.1负责组织具体项目装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制

定；

3.2.2负责现场界面交接管理，做好交接验收。

3.3工程管理部

3.2.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核；

3.3.1对现场装修房工作界面交接验收管理的情况进行检查；

3.4成本管理部

3.4.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核；

3.4.2负责界面划分后相关各方取费的制定及洽谈。

4.工作程序

4.1施工总包单位招标前，项目部、采购部根据项目实际情况就土建总包与

分包有关的工作界面进行划分，确定交接验收标准；并把工作界面划分、

交接验收标准作为合同附件写入招标文件。

附：采购部推荐土建总包与分包工作界面模板、交接验收标准模板

全装修房土建总包

与分包施工界面划分.d 全装修房土建总包

与分包交接验收标准.d

；

4.2项目装修房设计方案完成后，由项目部组织，采购部、成本部、工程管

理部根据划分界面进行专题讨论，可参考采购部2007年9月份进行的

装修房界面调查结果，形成装修界面划分的最终稿；各方会签确认。总

分包之间的交接验收标准也相应调整。

装修界面调查结果.

doc

4.3采购部将施工界面划分文件（最终稿）及交接验收标准文件（最终稿）

纳入装修总包招标文件中。

4.4如施工界面划分文件（最终稿）及交接验收标准文件（最终稿）与施工

总包合同中的施工界面划分和交接验收标准有冲突的，项目部、成本部

应知会施工总包单位，就工作范围协商一致后形成工作联系单或备忘

录，双方盖章确认。

4.5成本部根据界面划分资料和验收标准，明确施工总承包、装修总包相应

的管理费、配合费、成品保护费等记取原则和支付形式，体现在合同中。

5.适用表单

《装修房界面验收表单》

验收表单.doc

《装修房界面划分评审表》

交界面评审表.doc

全装修房土建总包与分包施工界面划分

注：

1.以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规范、物业细部检查质量标准及分户验收标准，交接单位都需对此签字认可。

2.以上交界面的完成标准仅按常规要求划分，各项目实际操作时可根据实际情况进行调整。

全装修房土建总包与分包交接验收标准

一、交接完成面要求

1、外立面

1.1外墙：同《全装修房土建总包与分包施工界面划分》及分户验收中严格的部分。

1.2门窗：同《全装修房土建总包与分包施工界面划分》及分户验收中严格的部分。

1.3外墙留洞

1.4阳台、露台

1.4.1地坪防水处理、蓄水试验、地坪找平、面层铺贴完成、栏杆安装完成

1.4.2结构砼表面水泥砂浆找平；管道周边做20高馒头状防水砂浆，地漏统一留置100高PVC管；

2、住宅内装饰

2.1进户门

2.1.1在土建和装修交接时，无需安装，在装饰大面完成后由装饰单位配合专业公司安装

2.2厅/房墙面

2.2.1混合砂浆粉刷，表面压光；

2.2.2砂加气砌块材质的，专用腻子

2.3厨房、卫生间墙面：

2.3.1砖墙面：水泥砂浆粉刷，表面拉毛；

2.3.2砂加气砌块的：刷专用防水界面剂后刮糙

2.4顶棚

2.4.1偏差超过交接验收质量要求的，先用界面剂，再用1：3水泥砂浆修补平；

2.4.2有吊顶的过道：顶棚修平，清理干净；

2.4.3厨房：顶棚修平，清理干净；

2.4.4卫生间：顶棚修平，清理干净；

2.4.5房间：非吊顶部位，顶棚质量满足分户验收质量要求后天棚刷界面剂（不含腻子批嵌）

2.4.6客厅：非吊顶部位，顶棚质量满足分户验收质量要求后天棚刷界面剂（不含腻子批嵌）

2.5厅/房地坪

2.5.1室内厅房：原则上不找平由装饰单位根据所用饰面材料的不同；按图完成所有室内地面基层及面层施工。

2.6卫生间地面

2.6.1厨房卫生间：结构砼完成，排水管道安装及穿楼板或墙体洞口封堵完成并作裸面盛水试验（24小时）。装修总包完成管道测试及蓄水试验（24

小时），完成防水层及面层铺贴。

2.7成品烟道：

2.7.1成品烟道由总包安装，排烟口需高于窗顶标高5cm，卫生间与房间/厅的交接处由装饰单位做高4cm细石砼档水槛。（视装修工艺要求而定）

3、水电安装

3.1给排水

3.1.1设在地下室的生活水泵、管道、泵后到每单元的给水主管道和相应阀门及生活水箱进水管接至室外1米（暂定）或阀门处均由总包完成。小

区主进水管网和总阀门、总表由分包单位完成。并负责和其它单位施工的单元总进水管道的阀门碰口，并协调具体位置。

3.1.2室内给水管道施工至每户水表（水表箱）处，水表后至各用水点给水管道由精装修单位完成。

3.1.3卫生间排水若采用同层排水，总包单位施工主立管并接至室外第一个检查井，并配合精装修单位及同层排水管道供应商预留排水接口。卫生

间内支管及卫生洁具均由精装修单位施工。

3.1.4厨房、阳台、露台、屋面、花池的排水总包按图施工到位；精装修区域排水地漏不安装，总包将地漏口甩管高出交付面20cm，并封堵密实

后移交给精装修单位；非精修区域由总包完成。

3.1.5套管：

a)所有穿地下室外墙和屋面顶板的套管均为防水套管；

b)地下水泵房（生活和消防）和屋顶水池均需预埋防水套管；

c)住户阳台穿阳台楼面的水管不预留套管，直接利用塑料水管自带止水环；

d)楼内水表井内给排水管道不预留套管，直接结构留洞，水管卡设；

e)空调穿墙PVC套管需总包预埋（包含外墙装饰圈）;

3.2配电

3.2.1住户室内部分按图施工天花板上照明电线管、盒的预埋安装并穿热镀锌铁丝,对每回路均做好标识；其余插座回路及穿线不施工。

3.2.2总包负责从单元总电表箱或楼层电表箱后端开始计量，包含住户进户电线或电缆管道、线路敷设和压接、住户电箱安装调试，商铺、物业管