影响住房贷款期限的三大因素
商业银行经营管理习题二
商业银行经营管理习题二一、名词解释银行贷款贷款政策贷款利率贷款承诺费补偿余额信用贷款担保贷款保证贷款抵押贷款质押贷款抵押率票据贴现消费者贷款信用卡住房按揭贷款信用分析现金流量不良贷款关注贷款次级贷款可疑贷款审贷分离制二、填空1、银行贷款按期限可以分为( ）、（）和（）。
2、按保障条件，贷款可以分为（）、担保贷款和（ )，担保贷款又可分为（）、（ )和( ).3、按贷款的质量和风险程度，贷款可分为（）、（）、( ）、( ）和（）,其中属于不良贷款的是（ )。
4、按贷款的性质,贷款可分为（）、（ )和（）。
5、任何一笔贷款都必须遵循以下工作程序：贷款申请、（）、对借款人的信用评估、( ）、借款合同的签订和担保、贷款发放、（ )和贷款的收回.6、贷款价格的构成包括:（）、（）、（）、和( ）.7、贷款定价的方法主要有( ）、（）、( ）、优惠加数优惠乘数定价法、和( ）。
8、担保法中规定的保证方式包括（ )和( ）。
9、我国《担保法》中规定的保证方式有（ )、( ）和( )。
10、抵押物的处分方式主要有三种：（）、( )和（）。
11、消费者贷款按偿还方式可以分为以下三类：（ )、（ )和（）。
12、“五C"原则是指（）、（）、能力、（）和环境条件.13、银行用来进行财务分析的比率通常有( ）、盈利能力比率、（ )和经营能力比率。
14、根据银行贷款过程的特点，通常可将贷款过程中的审贷工作划分为以下几个岗位：贷款调查岗位、（）、贷款决策岗位、( ）和（）。
三、不定项选择1、下列指标中属于流动性比率的是（ )。
A速动比率 B现金比率 C资产收益率 D资产周转率2、贷款的定价必须遵循以下原则( ）。
A利润最大化原则B扩大市场份额原则C保证贷款安全原则D维护银行形象原则3、在发放抵押贷款时,对于抵押物的选择必须遵循以下原则（）。
A合法性原则 B易售性原则 C稳定性原则 D易测性原则4、借款人偿还贷款本息没有问题，但潜在问题如果发展下去将会影响贷款的偿还，此种贷款是( ）。
房地产评估
影响土地价格的因素
区域因素——住宅用地 （1）自然环境因素有：空气、噪音、水资源 、自然景观、交通便利条件等 （2）居住环境因素：市政基础设施、公共建 筑配套、当地居民的职业、素质等
影响土地价格的因素
区域因素——商业用地 （1）腹地的大小及其商业群落状况 （2）顾客的来源及其购买力 （3）顾客的交通手段及其交通状况 （4）营业类别及竞争状况 （5）该地经营者的创造力与资信状况 （6）繁荣程度与盛衰状况 （7）土地利用的管理制度
案例3：
• 某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收 益，经计算未来3年收益分别为93万元、 100万元、120万元，从第4年到第30年的 净收益会稳定在130万元左右，在该地区酒 店类房地产的报酬率为12%，则此宗评估 对象房地产的价格为多少？
案例4：某公司于2004年1月以有偿出让方式取得一 块土地40年使用权，并于2006年1月在此地块上建成一 栋钢筋混凝土结构的写字楼，造价每平方米2500元，经 济耐用年限为55年，残值率为2%。目前该类建筑重置价 格为每平米3600元。该建筑物占地面积3000平方米，建 筑面积为9000平方米，用于出租，每月平均实收租金3 万元（据了解，当地同类写字楼出租租金一般为每月没 建筑平米50元，空置率为10%，）。每年需支付的管理 费为年租金的3.5%、维修费为建筑物重置价格的1.5%， 土地使用税基房地产税合计为每建筑平米20元，保险费 为重置价的0.2%，土地资本化率8%，建筑物资本化率为 8%。土地使用权出让年限届满时地上建筑物由国家无偿 收回。根据以上资料评估该宗房地产2010年1月的土地 使用价值。
成本法
基本思路：
评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济 性贬值
适用范围：
（1）公共建筑、公共设施的评估 （2）特殊房地产，如寺庙、教堂、桥梁等 （3）抵押贷款、房地产拍卖的“底价”和拆迁房地产 补偿等特殊的房地产评估 （4）新开发的土地，如填海造地和开发区土地。
知识盘点：30个贷款知识的总结和归纳
知识盘点:30个贷款知识的总结和归纳1、组合贷款是什么？组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。
2、征信花了和黑了有什么区别？征信花了：表示征信不良，一般是贷款查询次数多、网贷申请多、有逾期记录等。
征信黑了：征信有担保人代偿记录、征信出现呆账或严重性逾期等情况。
3、银行卡流水账单怎么打？带上身份证和卡片去银行网点柜台提出申请，工作人员会帮忙打印，或在营业厅智慧柜员机上自行插卡查询、打印；登录个人网上银行，在账户明细里查看账单流水，导出明细、打印即可。
4、银行查流水账单能查出什么？1）看时间是否合规；2）看收入是否达标；3）看流水是否造假。
5、什么是呆账？所谓呆账，指持卡人的信用卡账户中存在一些未处理完的款项，而且持续处于未处理状态。
这种状态超过一定的时间之后，银行就会列入呆账。
6、信用卡被列入呆账还需要还款吗？银行把客户卡状态设成呆账，只是说明暂时要不回来了，会列入特殊的状态进行管理，如果没有及时把本息还清，呆账会一直存在，不会自动消除。
7、怎样消除呆账？在出现呆账后，及时把钱还清，自还清之日起的5年后，呆账记录自动消除，呆账处理了才有机会洗白征信。
8、什么是“老赖”？失信被执行人俗称“老赖”，指具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务的被执行人。
简单说，就是指有偿还能力，却拒绝还钱的这类人。
9、别人可以查询我的征信记录吗？任何机构和个人必须在您书面授权并约定查询用途之后才能查询您的征信记录。
需要提醒您的是，在未经您书面授权的情况下，任何人不得擅自查询您的信用信息。
10、什么是白户？当个人征信报告中没有产生任何信用记录，也无不良记录，这种情况就叫做白户。
11、组合贷款是什么？组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。
12、什么是等额本息？指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。
中国工商银行个人住房贷款种类(详细)
中国工商银行个人住房贷款种类（详细）工银幸福贷款品牌诠释 ☆品牌简介 工银幸福贷款是中国工商银行个人贷款服务的总品牌名称，涵盖了个人住房贷款、个人消费贷款、个人经营贷款三大类20多款个人贷款产品。
工商银行个人贷款服务以“幸福贷款，贷来幸福”为宗旨，致力于提供优质、高效的信贷服务，满足您的融资需求，帮助您提高个人生活品质，开创事业和生活的美好未来。
☆服务特色 （一）丰富的贷款业务品种 工银幸福贷款业务品种丰富，不仅包含20多款个人贷款产品，更有循环贷款、卡贷通、网贷通等特色功能，能够全面满足您的个人融资需求。
工银幸福贷款的产品具有如下特点： • 贷款用途多：经营、购车、教育、医疗、装修、旅游、购买耐用消费品以及购房等贷款用途，均有相应的贷款业务品种满足您的需求； • 担保方式多：抵押、质押、保证（包括自然人担保、商户联保等）以及组合担保等担保方式，让您的融资变得简单方便； • 放款渠道多：您不仅可以通过银行柜面申请发放贷款，更可以通过商户POS、电子银行等渠道自助发放贷款（本功能目前只向部分贷款品种开放）； • 放款方式多：你可以申请一次性放款，也可以申请循环贷款功能，一次申请、循环使用、随借随还、方便快捷； • 还款方式多：十一种还款方式供您选择，可以满足您不同的现金流安排。
（二）专业的客户经理团队 全国万名个人信贷专业客户经理，为您提供融资顾问服务。
我们的客户经理会根据您的收入、支出以及家庭资产等情况，为您量身定做个人融资计划，合理计划现金流的分配，并力争通过最简化的手续、最短的时间完成贷款的申请、审批与发放。
您可以通过以下两种方式联络我们的客户经理： • 通过遍布全国的中国工商银行网点，您可以方便的联系到我们的客户经理； • 通过您个人网上银行的个人贷款专栏提出您的贷款需求，我们的客户经理会及时主动与您联络。
（三）完善的增值服务体系 工商银行特有的个人客户星级服务体系以及还款宽限期服务，让您尊享更多优惠与便利。
【精】《房地产开发与经营》试题及答案
《房地产开发与经营》试题及答案一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分,共30分）在每列出的四个被选选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在小题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1. 不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（ A ）。
A.下降B.上升C.不变D.不能确定2. 某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ D ）。
A.位置固定性B.不一致性C.适应性D.相互影响性3. 目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（ D ）。
A.10年B.15年C.20年D.30年4. 1988年我国宪法修正案中规定，“土地使用权可以依照法律的规定（A ）”A.转让B.出租C.买卖D.拍卖5. 房地产开发项目成本管理的重点是（C）。
A.策划阶段投资控制B.销售阶段投资控制C.设计阶段投资控制D.施工阶段投资控制6. 根据合同法，房地产建设工程项目承包合同订立过程的两个环节（ D ）。
A. 签字与公证B.谈判与协商C.承诺与签字D.要约与承诺7. 物业管理公司与业主管理委员会在法律上的关系是（A）。
A.平等关系B.从属关系C.上下级关系D.不平等关系8. 盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（A）。
A．安全程度B．盈利程度C．资金平衡程度D．资产平衡程度9. 用来寻找影响工程质量主要因素的一种有效工具为（D）。
A. SPC图法B. 因果分析图法C. 直方图法D. 排列图法10. 房地产开发项目管理的三大目标投资、质量、进度目标的关系是（B）A. 对立关系B. 对立与统一的关系C. 统一关系D.互不影响关系11房地产经纪人因从事房地产中介活动而获得的报酬是( B )。
A.咨询费B.佣金C.好处费D.评估收费12. 房地产直接融资的特征有（C）。
A. 间接性B.集中性C.分散性D.可逆性13. 横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（B）。
高中政治《储蓄存款和商业银行》导学案+课后练习题
第六课投资理财的选择课时1储蓄存款和商业银行问题导学企业的发展离不开资金的支持，个人的生活也需要对收入进行打理，这都需要运用到投资理财的知识。
银行贷款、股票、债券等是企业筹资的重要方式，也与个人投资理财紧密相关，请在学习新知识之前，思考以下问题：问题1：我国有哪些商业银行？其主要业务有哪些？问题2：储蓄存款有哪些不同的类型，各有什么特点？知识梳理1.储蓄存款(1)我国的储蓄机构主要是□01各商业银行。
(2)存款利息及其计算方法①存款利息是银行因为使用储户存款而支付的报酬，是存款本金的□02增值部分。
②影响存款利息多少的主要因素：□03本金、存期和□04利息率水平。
③存款利息的计算公式为：存款利息＝本金×利息率×□05存款期限。
④利息率(利率)，是一定期限内□06利息与本金的比率。
①利率有三种表示方法：年利率、月利率、日利率。
②年利率＝月利率×12(月)＝日利率×360(天)。
③储蓄存款基准利率由中国人民银行拟定，经国务院批准后公布。
(3)储蓄存款的种类①目前，我国的储蓄存款主要有□07活期储蓄和□08定期储蓄两大类。
活期储蓄，是储户可以随时存入和提取、□09不规定存期、存款的金额和次数□10不受限制的储蓄方式。
定期储蓄，是事先约定期限、存入后不到期□11一般不得提前支取的储蓄方式。
②作为投资对象，活期储蓄□12流动性强、灵活方便，但□13收益低。
定期储蓄□14流动性较差，收益□15高于活期储蓄，但一般□16低于债券和股票。
③银行的信用比较高，储蓄存款比较安全，风险较低，但也存在□17通货膨胀情况下存款贬值及定期存款提前支取而□18损失利息的风险。
适量的存款储蓄利国利民，但存款储蓄并非越多越好。
储蓄过多会导致经济发展的后劲不足。
2．我国的商业银行(1)商业银行的含义：商业银行是指经营□01吸收公众存款、□02发放贷款、□03办理结算等业务，并以□04利润为主要经营目标的金融机构。
房地产的周期性波动：货币政策对房地产的影响分析
是城 镇化 作为增长 的引擎 推动房地产 业迅 速发展 。１ ９ ９ ６ 年 以来 ， 中 国城镇 化呈现加 速发展 的态 势 。１ ９ ９ ５ 年， 中国城镇 化率 为 ２ ９ ． ０ ４ ％， １ ９ ９ ６ 年达到 ３ ０ ． ４ ８ ％， 到２ ０ ０ ８ 年 城镇 化 率 达到 ４ ５ ． ６ ８ ％。城 市 人 口 的急剧 增长 带来 了巨大 的住 房需 求 ， 从 而 推动 了房 地产 业 的发展 。 二 是居 民 收入 的Ｉ 陕速提 高奠 定 了房地 产业 发 展的 基础 。伴 随 国内
贷的支持 ， 住房需求 才得 以成 为真正 的有效需 求。 对 于房 地产 周期这 个概 念 ， 在 不 同的文献 资料 中都有 不 同的理 ２ 、 政 策 面 因素～一 阶段 扩 张性 的 宏观政 策与 大量 外 资流入 为 解 和衡 量指 标 ， 如 房地 产 的 投资 率 、 房屋 空 置 率 、 房 地产 的市 场 价 房 地 产 过 热 埋 下 了 伏 笔 格、 房地 产的 投资回 报率等 这些 概念 性的指 标 。本 文主 要是从 房地 １ ９ ９ ８ 年 以来 ， 为匝对 亚洲金融危 机的 中 击， 政 府双管 齐下 ， 采取
经 济 的快速 增长 ， 居 民收 入水 平显 著提 高 ，２ ０ ０ ８ 年人 均 Ｇ Ｄ Ｐ突破
３ ０ ０ ０ 美 元大 关 ， 新 一轮 的扩大 内需 政策 正式启 动 ， 更加 注重 消费需 求对经 济 的拉 动作 用 。个人 的可 支配 收入 上升 以 及恩格 尔 系数 的 下降， 意味 着住 房需 求 的上升 与 住房 支出 的增长 ； 加 之住 房 消费信
步 实现房地产业开发模式和筹资模式的转型。
【 关键词 】 房地产 ； 周期波动； 货币政 策； 影响 近些 年 来 ， 我 国 房地 产业 取 得了 突 飞猛进 的 发展 ， 房 地产 业作 为 国 民经济 重 要支 柱产 业在 带动 投 资和 经济 增长 方 面发挥 了重要 作 用 。根据 以往数据 的测 算 ， 近 几年房 地产业 对 国民经 济增长 的贡 献平均达到 ６ ％ 以上 ， 以房地 产业 为中心形 成了～个 涵盖 ５ ０多个行 业 的庞 大 产业 体 系。但 是在 房地 产 业快 速发 展 的历 程中 也暴 露 了 不 少问题 ， 如 房价收 入 比偏 高 、 阶梯房 价不 明显 、 投资性 购房 比例偏 大 等 。在 国家不 断加 大房 地产市 场调 控力度 的情况 下 ， 近几年 房地 产 市场 的变化可谓 一波 三折 。２ ０ ０ ８ 年 房价开 始在高位 盘整 ， 同时在 金 融危 机 的渐 进 式影 响下 ， 我 国房地 产市 场 发生 了逆 转 ， 并进 入 了 低 迷 的阶段 。但 伴 随 国家扩 内需 保 增长 的一 系列 宏 观经 济政 策效 应逐 步 显现 ，２ ０ ０ ９ 年 房地产 市场 又 开始 了新 一轮 的增 长 。２ ０ １ ０ 年 以来 ， 针 对 房地 产价 格 上涨 过快 的 情况 ， 一 系列 “ 房产 新 政 ”密集 出台 ， 房地 产市 场 的投 资热 骤然 降 温 ， 房 地产 成 交量 迅速 萎缩 。因 此， 分析我 国房地产 周期具 有十分 重要的理论 和现 实意义 。 货 币政策 是与房 地产周期休 戚相关 的重要政策 面因素 。本文从 中 国房地产 周期切入 ， 分析形成 房地产周 期的各类驱 动 因素 ， 同时基 于 我国 房地产 企业对 银行 信贷 的高度 依赖性 ， 着重 从理论 角度 分析 货 币政策 对房 地产业 的影 响 ， 在此 基础 上探 讨新一 轮房地 产周 期下 加 强房地产信贷 管理 ， 推 动房地产金 融持续健 康发展的 政策 建议 。
城经思考题5-7
第五章1、城市的土地概念和特征是什么？概念：广义上的城市土地是指城市行政区内陆地和水域机器地上、地下的空间总称。
从狭义上来看，城市土地是指城市市区即建成区范围内的土地，即城市建设用地，其土地人口密度高，建筑稠密，设施比较齐全。
特征：自然特征:①土地不可再生性和供给的有限性②土地位置的固定性③土地承载力能力不一致④土地利用的永续性。
经济特征:①土地经济供给的稀缺性②土地的资产性③土地位置影响价值,从而产生土地级差收入。
法律特征:一块土地可以通过立法衍生出其它的权力。
城市土地除了具有一般土地的自然特征和经济特征以外，还具有它本身的某些特征，这些特征主要是相对农业土地而言的。
（1）城市的区位觉又特殊的重要性。
城市土地的优劣程度主要取决于土地的区位特征，区位特征由土地所处位置的集聚经济效益、交通便利程度、基础设施和环境质量好坏等因素构成。
（2）城市土地对交通运输、城市基础设施的依赖性。
城市土地的优劣在很大程度上取决于交通运输和城市基础设施的状况，交通运输越通畅城市基础设施越完备，城市土地越能发挥级差效益。
（3）城市土地利用方向的多样性。
城市经济的社会化程度比较高，具有发达的社会分工和专业化协作，包括工业、商业、建筑业、服务业、旅游业、金融业、交通运输业以及市政管理等各个经济部门。
（4）城市土地的本身的价值极其其建筑物和构筑物的价值具有可分性，是可以分别计算的。
（5）城市土地的有限性。
对于每一个城市来说，土地面积都是有限的，而且随着土地需求的日益增加，土地的稀缺程度将日益严重。
2、什么是城市土地招标租金模型？分析城市土地均衡的一般模型。
（详见书本第六章，网上无）城市土地招标租金模型：（二）城市住宅市场的动态平衡住宅市场供应数量和价格与住宅市场需求的数量和价格之间的均衡点，就是房地产市场的均衡价格。
住宅市场供需均衡是一种理想状态。
3、结合城市内部空间结构理论，举例对我国城市内部空间结构的功能分区及城市空间结构规划进行系统分析。
银行从业资格考试试题及答案【推荐】
银行从业资格考试试题及答案【推荐】一、单选题（每题5分，共100分）1. 下列哪个不属于货币政策的三大工具？A. 法定存款准备金率B. 再贴现政策C. 汇率政策D. 公开市场操作答案：C2. 以下哪项不是银行资产业务？A. 贷款B. 投资债券C. 存款D. 票据贴现答案：C3. 下列哪个不属于银行中间业务？A. 结算业务B. 信用证业务C. 代理保险业务D. 存款业务答案：D4. 银行的活期存款利率通常高于定期存款利率，以下哪个原因解释这一现象？A. 活期存款风险较低B. 活期存款流动性较好C. 银行对活期存款的资金利用效率更高D. 活期存款的运营成本较低答案：B5. 下列哪个指标可以衡量银行资产质量？A. 贷款损失准备金率B. 资本充足率C. 存贷比D. 净利润答案：A二、多选题（每题10分，共100分）1. 银行的负债业务包括哪些？A. 存款B. 债券C. 贷款D. 同业拆借答案：ABD2. 以下哪些属于银行表外业务？A. 信用证业务B. 票据承兑业务C. 信托业务D. 保险业务答案：ABCD3. 影响贷款定价的因素有哪些？A. 贷款期限B. 贷款风险C. 资金成本D. 银行利润目标答案：ABCD4. 以下哪些是银行风险管理的主要手段？A. 信用风险管理B. 市场风险管理C. 操作风险管理D. 合规风险管理答案：ABCD三、判断题（每题5分，共50分）1. 银行资本充足率越高，表明银行风险承受能力越强。
（）答案：√2. 存款保险制度可以完全避免银行发生挤兑风险。
（）答案：×3. 银行结算业务主要包括汇款、托收、信用证等。
（）答案：√4. 银行中间业务不承担任何风险。
（）答案：×5. 银行利润主要来源于贷款利息收入。
（）答案：√四、简答题（每题25分，共100分）1. 简述银行个人贷款的种类及特点。
答案：个人贷款主要包括以下几种类型：（1）个人住房贷款：用于购买、建造、翻修、大修自用住房的贷款，特点是贷款期限较长，通常为2030年，利率相对较低。
论银行房地产信贷风险防范
论银行房地产信贷风险防范摘要：文章分析了目前我国房地产市场状况和商业银行地产信贷风险，提出了加强房地产信贷风险防范的对策建议。
关键词：商业银行房地产信贷风险防范对策建议中图分类号：f830.572文献标识码：a文章编号：1004-4914（2013）05-174-02一、目前我国房地产市场状况2010年以前，房地产市场持续“高涨”。
高房价成为社会持续关注的焦点，房价增速远超居民人均可支配收入增长，居民难以承受。
房地产商捂盘惜售、投机炒地现象大量存在。
而且，房地产市场投机、投资行为较为明显，哄抬房价现象较为严重，市场秩序需要整治。
商品房供应结构不合理，中小户型和中低价位普通商品住房及经济型住房供应不足，保障房建设投入不足。
为了防止房地产市场的泡沫，国家陆续出台了一系列房地产调控政策，国家先后出台了“国八条”、“国十条”和“新国十条”、“新国五条”调控政策，楼市出现了一些积极的变化，部分城市房价有所回落，中国楼市进入新一轮调整期，未来房地产市场房价大幅上升已不再可能。
因此，商业银行要高度重视对房地产信贷风险的防范。
二、商业银行房地产信贷风险的分析1.认识风险。
银行普遍把个人住房贷款看成优良资产而不遗余力地大力发展。
按照国际惯例，个人住房贷款的风险暴露期通常为3～8年。
目前我国个人住房贷款已经步入高风险期。
从实际情况看，一些银行个人住房不良贷款绝对额与不良贷款占比两项指标均处于上升期。
如太原市某金融机构个人住房贷款不良贷款率已由2000年的0.17%迅速上升到目前的11.28%。
2.房地产贷款不良率上升。
房地产市场调整引起银行风险上升最为常见的是房地产开发商经营困难直接导致银行房地产开发贷款不良率上升。
如2010年房地产价格上升30%，交通银行开发贷款不良率增加1.2个百分点，个人按揭不良率提高0.9个百分点；兴业银行对公房地产贷款不良率上升0.99个百分点，个贷不良率上升0.3个百分点。
目前，宏观调控、市场调控和成本上涨成为中国房地产行业面临的三大挑战。
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如今房价越来越高，全款买房实在是压力太大，那么在买房时，很多人会选择会申请办理个人住房贷
款，并且为了减轻还款压力，很多人也选择了较长的贷款期限。可是，个人住房贷款的贷款期限并不是你
想申请多久就能申请多久的，很多因素都会对此产生影响。
一、借款人的年龄
在申请办理个人住房贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周
岁就可以申请办理个人住房贷款，同时要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。因
此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。
二、所购房产的房龄
在办理个人住房贷款时，借款人所购房产的房龄也是会影响贷款期限的。相信很多购房者为了节省资
金都选择了购买二手房，那么在办理这类房屋按揭贷款时，贷款机构会根据房产的剩余所有权时间综合计
算贷款期限。若是新房的话，自然就少了这方面的考虑。
三、借款人的经济实力
银行发放的个人住房贷款的期限与借款人的经济实力同样相关，一般来说，经济收益相对较大、工作
收入稳定的借款人，银行建议的贷款期限相对较短，如果是收入情况相对较差，经济实力稍弱的借款人，
银行会以降低还款风险以更长的贷款期限为借款人发放贷款。