2019年沈阳棋盘山别墅洋房项目规划建议书前期策划
2019沈阳越秀蒲河别墅项目探讨提报59P
我们不需要将环境、交通、人文、规划配套等拿出来一一对 比，只要比一比两个区域的项目，就知道没得比！
怎么办？
对卖房子来说，有两种东西可以卖， 或者兼而有之，但不可一无所有！
地 段
1、区位 2、交通 3、配套 4、环境
房
1、建筑 2、园区 3、规划 4、文化
子
有的项目卖地段，有的项目卖房子。 既然前者无法战胜对手，从产品规划上做文章，是唯一出路。
突破！
我们通过产品向客户传递一种价值。 只有了解我们的客户，才能规划出最优的产品， 那么，先来弄清楚他们到底需要什么？
首富阶层
阅历丰富
身心疲惫
注重地位
渴望宁静
他们属于我们
私密性与安全
重视品质
他们·性格描摹
他们：
一个字：品 二个字：本色 三个字：不做作 四个字：审时度势 五个字：智力过剩者 六个字：都是性灵食色 七个字：书剑琴棋诗酒画 八个字：渴望享受生活的人 九个字：修身齐家治国平天下
并将登记条件（身份及财产核准）对外宣布，制造圈层区隔感 □邀请人员：辽沈晚报、华商晨报、新浪网等、新闻广播电台、沈阳电视台等 □宣传配合：活动宣传车、报广、软文、广播等
线下活动持续引爆关注
同行参观活动：越秀理念，全国共鉴
□目的：扩大客群及影响，制造全城话题 □时间：建筑及园区体验区全部成型之后 □地点：项目现场 □计划：邀请全省各地乃至全国的关系开发企业老板及高管，共赴项目参观 □邀请人员：辽沈晚报、华商晨报、新浪网等、新闻广播电台、沈阳电视台等 □宣传配合：活动宣传车、报广、软文、广播等
这里是， 梦想兑现的地方……
一个提升形象的传播定位， 一个点燃区域的传播定位， 一个让沈阳重新认识蒲河的传播定位···
沈阳棋盘山板块别墅市场调研
一期规划分析——首期开发分为四个组团,分三 次开盘推出不同产品类型
翠山蓝天苑 峰景苑 桐林人家苑
凤鸣翠岭苑
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沈阳碧桂园
户型评价——户型设计中规中矩/空间布局合 理，别墅元素体现较充分
双拼户型 6室2厅1卫1厨 491.37平方米
户型方正通透;
双车位设计,体现主人豪华尊贵感; 动线清晰,动静分离; 功能分区合理,减少了面积的浪费; 大量露台设计增加了生活情趣; 楼梯入户增加了居住的仪式感;
8
万科兰乔圣菲
优质的园林及建筑设计、会所等硬件配置、万科品 牌物业保证等，均为项目提供增值理由
项目实景
6所私人高尔夫球俱乐部、高级马 场等专属配套，凸显项目高端定位
立面及园林风格：
社区保留纯正的美国兰乔圣菲小镇的 南加州风格，同时吸取该小镇的精髓， 充分应用了西班牙Mission传教士风格， 体现在建筑里面与园林设计中
半地下室 联排四室产品 地上233平米， 半地下室54平米
一层
二层
三层
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中旅国际小镇
销售情况——项目销售情况良好，多以自用为 主，客户认可程度较高
销售情况：
项目08年9月开盘，开盘销售情况较好， 共推出289套房源（双拼8户、联排87户、 洋房162户、小高32户），消化160套，主 要以洋房与联排为主； 开盘销售率约47%，回款约2亿元； 10月销售共约60套，主要为200平米左右 联排、120平米左右洋房与88平米小高层；
6
案例分析
区域内重点在售项目分析
万科兰桥圣菲 中旅国际小镇 奥林匹克花园三期漫步地中海 沈阳碧桂园
7
万科兰乔圣菲
规模 位置 建筑类别 容积率 绿化率 车位
楼盘攻盘策划书3篇
楼盘攻盘策划书3篇篇一《楼盘攻盘策划书》一、项目背景随着城市化进程的加速，房地产市场竞争日益激烈。
本楼盘位于[楼盘地址]，周边配套设施完善，交通便利，但在市场上的知名度和销售量并不理想。
因此，我们需要制定一份全面的攻盘策划书，提高楼盘的知名度和销售量，实现项目的成功销售。
二、项目分析1. 优势地理位置优越，周边配套设施完善，交通便利。
楼盘品质高，设计合理，户型多样，满足不同客户的需求。
开发商实力雄厚，信誉良好，具有丰富的房地产开发经验。
2. 劣势市场知名度不高，销售量不理想。
竞争对手众多，市场竞争激烈。
楼盘价格相对较高，对于部分客户来说可能存在一定的压力。
3. 机会城市化进程加速，房地产市场需求不断增加。
政府出台了一系列的房地产调控政策，对于优质楼盘来说是一个机会。
随着人们生活水平的提高，对于居住品质的要求也越来越高，本楼盘具有一定的市场潜力。
4. 威胁宏观经济环境不稳定，房地产市场存在一定的风险。
竞争对手可能采取降价等促销手段，对本楼盘的销售造成一定的影响。
政策法规的变化可能对房地产市场产生不利影响。
三、目标客户分析1. 目标客户群体年龄在 25-50 岁之间的中高收入人群。
以自住为主，同时也考虑投资的客户。
注重生活品质，对于居住环境和配套设施有较高要求的客户。
2. 目标客户需求居住环境舒适，周边配套设施完善。
交通便利，出行方便。
楼盘品质高，设计合理，户型多样。
价格合理，具有一定的投资价值。
四、营销策略1. 品牌建设通过广告宣传、公关活动等方式，提高楼盘的知名度和美誉度。
2. 产品策略根据目标客户的需求，优化楼盘的户型设计和配套设施。
提供多样化的产品选择，满足不同客户的需求。
3. 价格策略制定合理的价格体系，根据市场情况和客户需求进行灵活调整。
采取差异化定价策略，针对不同户型和楼层制定不同的价格。
4. 渠道策略建立多元化的销售渠道，包括售楼处、中介机构、网络平台等。
加强与渠道合作伙伴的合作，提高销售效率和效果。
沈阳清韵盛世百园别墅项目规划方案
沈阳清韵盛世百园别墅项目规划方案沈阳清韵盛世百园别墅项目规划方案沈阳清韵盛世百园别墅项目是一处注重人文环境、自然环境与文化底蕴并重的高端住宅区。
其规划方案一经公布，便引起了社会各界的广泛关注。
本文将从项目的地理位置、设计理念、建筑风格、商业配套及未来发展等方面分别进行阐述。
一、项目地理位置沈阳清韵盛世百园别墅项目位于中国东北地区的辽宁省沈阳市经济技术开发区，处于城市北部，具有得天独厚的自然环境和经济条件。
项目总占地面积约3000亩，紧邻铁路、高速公路和城市轨道交通站点，便于居民出行。
二、设计理念沈阳清韵盛世百园别墅项目的设计理念自“和谐共生、文化遗产、环保生态、共赢共享”四个方面出发。
通过深入挖掘地区文化，融入现代设计，营造一种集传统、现代、时尚、优雅于一体的文化氛围。
三、建筑风格沈阳清韵盛世百园别墅项目的建筑泰斗分别采用山水、园林、产业、文化四种建筑风格。
这些风格的建筑都在保护和传承地区文化的基础上，顺应时代潮流，融入现代建筑的设计理念以增强方案可持续性。
1.山水风格山水风格是沈阳清韵盛世百园别墅项目中最为典型的建筑风格。
该风格注重园林山水之美，以水池、假山、亭台、走廊等山水为设计主要元素，把园林、建筑、景观、人文相融合。
园林等地区的地形地貌，将成为山水风格别墅建筑的巨大优势。
2.园林风格园林风格的建筑将山水风格的优美景观融入建筑内部，将自然、人文、科技相结合，呈现出别墅生态和宜居的特点。
别墅外观完美，室内装修高端，人性化布局，再以周围环境的“人神共生”为基调，实现人居与自然的和谐共生，和现代都市人们追求健康、品质生活的需要。
3.产业风格产业风格的建筑主要是建立工业园区、高科技企业所需要的配套用房等，重点突出功能和实用性，加强了围合、封闭性和安全性。
兼顾环保，注重节能降耗，把节约资源作为生产生活中的责任和义务。
4.文化风格文化风格建筑主要强调文化的传承和发扬，以文化、艺术等元素为主体，把建筑与环境、人文相结合，增强了建筑与环境的和谐性和美感，体现出人们追求的身心健康与文化特色。
沈阳锦绣山庄项目定位策划报告_73P
奥林匹克花园
⊕ 沈阳中体奥林匹克花园花园新城在规划之初便确立了完善配套、 低密度建筑、高品质物业服务、高景观率、高活力、高满意度的 目标。项目规划6层活力洋房、约60-126㎡的紧凑型全功能户型、 仅约1.4的低容积率及高达37%的绿化率，勾勒了一个舒适的家 园草图。此外，还在项目沿街提供了商业配套和活力会所，在项 目中央景观区配备了专属幼儿园，为活力生活奠定了坚实基础。
项目前期推广策略
以户外媒体、事件营销为主
辅助直投、高端杂志、报纸广告
户外媒体：
路旗：指引项目，同时宣传项目，定期更换项目信息，起告知作用 户外导视：导引、告知作用 ＬＥＤ屏：继续使用，不定期更换画面 市中心广告牌：建议在市中心高档场所广告牌做广告，树立项目形
象、推广项目
产品问世前事件营销
高尔夫家庭邀请赛
开发商品牌
华新沈阳本地
沈阳豪宅开发 企业典范
富力地产上 市企业品牌
成熟项目，在市场上，有良好的口碑
富力沈阳第一个项目，目前未公 开面市
锦绣山庄
富力仙湖
沈阳品质成熟 豪宅典范
过 实力品牌筑就
沈阳别墅新品
招
第三部分 四期推广思路
项目四期产品特点⊕Biblioteka 四期位于项目东部，整个园区地势最高处。
⊕ 四期从产品形态看，仍以独栋产品为主。同时，每户型均 含有地下室，功能区多样。
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7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我 。。20 20年8 月上午1 2时23 分20.8.2 100:23 August 21, 2020
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8、业余生活要有意义，不要越轨。20 20年8 月21日 星期五1 2时23 分21秒0 0:23:21 21 August 2020
房地产前期策划建议书
. .房地产前期策划建议书----------------------- -----------------------日期：房地产前期策划建议书1.市场背景调研分析针对项目发展背景（宏观市场与微观市场背景）进行分析，了解在现时房地产市场条件下，本项目应采取的最佳市场应对策略，为项目发展定位（价格档次定位、产品定位、目标客户定位）提供充分的市场依据。
——从宏观到微观，从整体到局部寻找市场切入市自然资源丰富、土壤肥沃、矿产资源种类繁多、终年温暖湿润、四季分明。
城市交通运输在西南地区起着举足轻重的作用；全市总面积12390平方公里，市区面积129平方公里，平原仅占40.1%，全市共有8区4市8县。
2000年市总人口达到1013.35万人，比上年增加1%左右，市区人口为330万人，人口平均密度为每平方公里765人，平原地区为1000人/平方公里以上。
改革开放20多年，经济建设、社会事业和人民生活水平都发生了巨大的变化。
特别是"九五" 计划期间，市改革开放和现代化建设取得重大突破。
2001年全市国生产总值达到1419亿元，年均增长13.1%，提前实现了国生产总值较1980年"翻三番"和人民生活达小康的目标。
一、二、三产业增加值比重由1995年末的14.6:43.4:42调整为2001年末的 8.9:45.3:45.8，产业结构趋向合理。
社会主义市场经济体制初步建立,市场在资源配置中的基础性作用明显增强。
基础设施建设成效明显，能源、交通、通信的“瓶颈”制约明显缓解，城市综合服务功能增强。
全方位对外开放格局基本形成，开放型经济发展较快。
市作为中国西部的特大中心城市和国家规划定位的西南地区的科技中心、商贸中心、金融中心和交通通讯枢纽，在西部具有相对的区位优势、经济优势、科技优势和市场优势。
对外开放程度不断提高，投资环境良好，投资硬环境进入中国城市40优行列。
有国家级的开发区3个，省级开发区5个，都已形成规模。
项目规划建议书4篇
项目规划建议书4篇项目规划建议书篇1编制单位编制日期第一编. 项目策划：1.1项目策划意义项目策划的目的在于使投资者明晰本项目运作的过程与预期结果，从而能够更好的把握项目的进展。
同时策划还需对项目定位、市场、规模、投资与收益以及项目管理和产品的设计营销提出初步设想，作为项目可行性研究和项目建设规划的依据。
它是项目决策的最初、最重要的基础是项目成败的关键。
1.2项目概况：1.3项目建设条件分析1.3.1有利条件区位适中，交通便捷林木葱翠，风景秀丽文化意蕴，地灵人杰水清如镜，山水有情周边环境，蓄势待发1.3.2尚待解决的问题：用地权的问题用地的详尽范围、土地使用权的转让合同仍需进一步落实。
以免影响今后的开发。
公路接口问题基地距公路5公里，这一段路的建设问题需要落实。
建设规划问题基地地形较为复杂，资源条件未充分的挖掘，尚未进行系统的规划。
开发管理机构问题目前尚未建立明确、健全的开发管理机构。
应尽快按公司法建立专项开发公司，健全机构，明晰产权，以便今后的工作顺利开展。
其他问题1.4项目名称：项目名称为：————项目综合开发规划——以松泉为名，突出基地自然景观特征。
“松”：点明基地的植物景观特征。
基地林草覆盖率高，主要树种为松树。
“泉”：比喻基地内的两座水库，宛如两面晶莹的宝镜镶嵌在万松林中。
“地业”：突出项目开发的特点，即以土地资源为依托，进行生态农业、健康疗养、休闲娱乐综合性项目的开发。
1.5项目定性与定位：随着人们物质文化水平和消费水平的不断提高.双休日,黄金周假日消费和外出旅游日益增多.一方面刺激了旅游市场的消费,同时也对旅游开发提出了新的'要求。
经济单一型的旅游开发项目，由于缺少综合性，参与性，娱乐性和特色，造成游客停留时间短，回头率低，直接影响旅游经济效益的整体提升，使本身有特色的旅游资源得不到很好的开发与利用，不能吸引游客。
所以在本项目的定性中我们应注重以下几个方面：1．综合性：指在苑区根据基地的景观和用地条件在项目安排上，要能满足不同消费能力、不同消费兴趣的消费群体的要求。
别墅项目楼王策略提案
别墅项目楼王策略提案尊敬的领导和团队成员们，经过对我们的别墅项目的市场调研和竞争对手分析，我们发现楼王策略是推动项目销售的关键因素之一。
因此，我们编制了以下提案，旨在制定有效的楼王策略以吸引更多的潜在购房者。
一、目标群体确定：1. 富裕家庭：这些家庭往往具有较高的收入水平和购房预算，他们通常也更加重视房屋的品质和舒适性。
2. 名人或高知名度人士：这些人士的住房需求通常与安全和私密性紧密相关，因此他们更有可能购买高档别墅。
3. 投资客群：这些投资客群通常是寻找高回报率的房地产投资机会，他们更容易受到楼王策略的吸引。
二、楼王策略制定：1. 楼王组合：选择项目中最具吸引力的楼层或户型作为楼王单元，宣传其独特性、优势以及与其他楼层和户型的差异。
在营销材料中突出楼王单元的独特之处，以增加购房者对其关注度。
2. 价格优势：针对楼王单元，提供有吸引力的价格优势，如折扣、促销活动或特别优惠。
以此吸引购房者选择楼王单元，并提高整个项目的销售。
3. 空间设计与装修：将楼王单元的空间设计和装修定位在更高档次，并突出其品质与品味。
通过高档材料和精致装修，使购房者能够感受到高品质生活的魅力，从而提升他们的购房意愿。
4. 增值服务：针对购买楼王单元的客户，提供额外的增值服务，如定制家居设计、贵宾待遇、私人管家等。
这些服务将使购房者感受到个性化和尊贵的体验，进一步增强购房意愿和满意度。
5. 美好社区环境：将楼王单元与整个社区的高品质环境相匹配，包括景观设计、休闲设施、安全保障等。
通过打造一个舒适、宜居、安全的社区环境，吸引更多购房者选择楼王单元。
6. 与名人或高知名度人士的合作：与一些名人或高知名度人士合作，使其成为楼王单元的代言人或购房者，以增加楼王单元的知名度和可信度。
三、推广和营销策略：1. 制作精美的楼王单元宣传册和宣传视频，突出楼王单元的独特之处和吸引力，并通过互联网、社交媒体和其他途径进行广泛推广。
2. 举办楼王单元开放活动，邀请潜在购房者和媒体参观和体验，以增加购房者对楼王单元的兴趣和期待。