样板引路专项施工方案

目录

第一章编制说明 (2)

第二章编制依据 (2)

第三章工程概况 (2)

第四章样板引路前的施工准备 (7)

第五章分部分项工程实物样板施工 (8)

第六章预防质量通病的主要措施 (16)

第七章质量保证措施 (22)

第八章样板引路施工注意事项 (23)

第一章编制说明

为贯彻落实深圳市住房和建设局关于“转发省住房和城乡建设厅印发《广东省房屋建筑工程质量样板引路工作指引（试行）》的通知（深建质安〖2010〗435号）”文件的要求，同时为执行建设单位关于“桃源峰景园二期施工样板间实施计划”的要求，特编制该工程质量样板引路专项施工方案，以便更好的指导工程施工、确保工程施工质量和工程创优目标的实现。

第二章编制依据

1、深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司设计的桃源峰景园二期相关施工图纸

2、广东省《建筑防水工程技术规程》（DBJ15-19-2006）

3、《深圳建筑防水构造图集》SJA/SJB

4、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

5、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）

6、深圳市《非承重砌体及饰面工程施工与验收规》SJG14-2004

7、《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）

8、中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》2002版

9、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）

10、《防水工程施工质量验收标准》（GB50208—2002）

11、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GB50300—2001）

12、《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207—2002）

13、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）

14、《建筑电气安装工程质量检验标准》（GB50303—2002）

15、深圳市住房和建设局关于“转发省住房和城乡建设厅印发《广东省房屋建筑工程质量样板引路工作指引（试行）》的通知（深建质安〖2010〗435号文件

16、桃源峰景园二期招标文件和《建筑工程施工合同》

第三章工程概况

桃源峰景园二期总承包工程位于深圳市宝安区桃源居社区桃源五路东侧，由深圳航空城（东部）实业有限公司投资兴建，南京建工集团有限公司总承包承建。该工程由1、2、3、5、6、7栋共6栋住宅组成，其中1栋和3栋18层、2栋和6栋17层、5栋和7栋16层，总建筑面积约122065.35平方米，包含全埋式地下室35812.93平

方米，半地下架空层722.8平方米，架空层517.5平方米。地下室分二部分，其中车库一上部塔楼为1、2、3、6栋，车库二上部塔楼为5、7栋，车库一在地下室负二层设有人防区共计10057.86平方米。住宅共有15个单元，每个单元设有两部电梯，共30部。住宅户数共计1123户。

基础采用人工挖孔灌注桩，钢筋砼承台基础；上部结构为钢筋混凝土框剪结构，围护结构为加气砼砌块和钢筋砼外墙，面层为多色外墙涂料、面砖、GRC构件和页岩，屋面为斜屋面西班牙瓦。进户门为木制防火门，其它外门窗为铝合金门窗。建筑节能措施为外墙内侧保温板及保温浆料，玻璃采用双层中空LOWE，屋面为挤塑保温板。本工程水电、消防、燃气、人防、弱电、智能化、电梯设施配套齐全。

一、建筑设计概况

（一）墙体材料

（1）地下部分：

a、外墙：S8抗渗自防水钢筋混凝土墙，详结构施工图纸及说明。

b、内墙：除钢筋混凝土结构墙外，采用180(图注200)厚蒸压泡沫混凝土砖(加气混凝土)砌体（Mu7.5）,Mb5专用砂浆砌筑。消防楼梯间内分隔墙为采用90（图注100）厚预制混凝土小型砌块（Mu5.0）,M5砂浆砌筑。

（2）地上部分：

a、外墙：二期除钢筋混凝土结构墙外，采用180（图注200）厚预制混凝土小型砌块（Mu7.5）,M5砂浆砌筑。

b、内墙：除钢筋混凝土结构墙外，采用180（图注200），90（图注100）厚蒸压泡沫混凝土(加气混凝土)砌体（强度等级不低于Mu3.5）专用砂浆（Mb5）砌筑。

（3）墙体构造，砌筑方法，砌块墙的构造柱，洞口加强和设置的过梁等均按结构总说明施工，并应严格执行《非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程》（SJG06-1997）的有关规定。

（4）凡墙体、柱边、门垛宽度≤100时，用素砼与墙柱整体浇注。

（5）填充墙均应砌至梁底或板底,且不宜留有缝隙。

（6）凡不同墙体交接处以及墙体中嵌有设备箱、柜等同墙体等宽时，粉刷前在交接处及箱体背面加铺订一层编织钢丝网，周边宽出300。有防火防水要求的墙体中嵌有设备箱柜时，须在其背后留≥90厚以上并满足相应耐火极限要求砌体，不得穿透。

（7）所有墙体预留洞均应封堵，混凝土结构墙留洞见结构施工图，砖墙上留洞详建筑专业及各专业图纸，其余砌筑墙体留洞待管道设备安装完毕后，用C20细石混凝土填实。

（二）楼地面

楼面除注明处外，室内楼板结构面为H-0.05；露台阳台（无保温层处）楼板结构面二期1、2、3、5、6、7栋为H-0.10,，厨房楼板结构面H-0.10,卫生间楼板结构面为H-0.30 (H为楼面完成面标高)。

楼地面局部结构板面降低范围，标高与建筑设计面层有高差处，找坡找平填料采用1：8水泥陶粒。

（三）屋面

本工程屋面为40厚聚苯乙烯挤塑板西班牙瓦斜屋面，具体做法详见屋面构造详图材料做法表。

（四）外装修

本工程外墙主体采用高级质感涂料、二层以下采用砂岩石板贴面，具体装修做法详材料作法表，材质、规格、颜色外贴方式应在外墙施工前提供样板，由建设单位、监理单位和设计单位认可，方可施工。

（五）内装修

（1）具体做法见材料做法表及室内装修选用表。住宅户内所有房间仅施工至毛面，二次装修需满足消防安全要求，同时不能危及结构安全和损害水、电设施。

（2）所有砌块砌筑的设备管井墙体内壁应有15厚1：3水泥砂浆随砌随抹平。

（3）楼梯间白色乳胶漆涂料，电梯厅墙地面粘贴高级瓷砖，轻钢龙骨石膏板吊顶，白色乳胶漆涂料。电梯门套为海底贝壳石材门套。

（六）门窗（铝合金门窗）

（1）本工程所有门窗洞口尺寸、开启方式、立面形式及数量详见门窗详图。铝合金门窗采用铝合金黑色粉末喷涂型材,其中门型材截面主要受力部位最小实测壁厚不小于2mm，窗型材截面主要受力部位最小实测壁厚不小于1.4mm。门窗应严格执行《建设部关于建筑安全玻璃管理规定》，《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2003），《铝合金门窗工程设计、施工及验收规定》（DBJ15-30-2002）。

（2）门窗立樘位置：a、外门窗：凸窗立樘位置距上下挑瞻板边50；平窗及外门立樘居墙中。b、内门：双向平开门立樘居墙中；单向平门立樘与开启方向内墙面平；推拉门居墙中。

（3）本工程窗落地玻璃及高度低于900的矮窗台窗采用安全玻璃，具体位置详见门窗详图。玻璃厚度和型材壁厚应由厂商计算和试验确定；凡窗台高度小于900而窗外又无阳台、平台者，装修时结合装修在窗内均加900高防护栏杆，栏杆立杆间距不应大于110。凡单扇玻璃面积大于1.5平方米的均须采用安全玻璃，玻璃厚度由厂家计算确定。外开窗均须采取防坠落措施，七层及以上外开窗采用安全玻璃。公共部分的玻璃门采用耐冲撞安全玻璃，天窗、玻璃栏板均采用安全玻璃。凡阳台、露台玻