双流房地产市场区域调查报告

成都双流房地产市场区域调查报告-市场

双流县房地产（商业）发展情况市场研究报告

目录

第一部分双流县及东升镇概述 4

1、双流县概况 4

2、东升镇基本情况 8

第二部分城市发展规划及改造 10

1、成都市关于双流的远景规划 10

2、东升镇未来的规划 11

3、交通规划 12

第三部分双流房地产市场分析 13

1、双流县房地产市场发展情况 13

2、房地产市场对GOP的影响 14

3、土地政策 15

第四部分双流商业市场调研 16

1、双流商业分布概述 16

2、重点商业项目调查 21

3、主要街区商业调查 23

第五部分项目的SWOT分析 34

1、项目优点 34

2、项目劣势 35

3、项目机会 35

4、市场威胁点 36

5、总结 36

第七部分本案定位建议 37

1、销售价格建议 37

2、租金建议 37

3、推广思路建议 37

4、目标消费群定位 38

4、业态选择定位 39

双流县房地产（商业）发展情况市场研究报告目录

第一部分双流县及东升镇概述 4

1、双流县概况 4

2、东升镇基本情况 8

第二部分城市发展规划及改造 10

1、成都市关于双流的远景规划 10

2、东升镇未来的规划 11

3、交通规划 12

第三部分双流房地产市场分析 13

1、双流县房地产市场发展情况 13

2、房地产市场对GOP的影响 14

3、土地政策 15

第四部分双流商业市场调研 16

1、双流商业分布概述 16

2、重点商业项目调查 21

3、主要街区商业调查 23

第五部分项目的SWOT分析 34

1、项目优点 34

2、项目劣势 35

3、项目机会 35

4、市场威胁点 36

5、总结 36

第七部分本案定位建议 37

1、销售价格建议 37

2、租金建议 37

3、推广思路建议 37

4、目标消费群定位 38

4、业态选择定位 39

前言

由于我公司这次对双流县城的“棠湖壹号”商业部分进行重新包装、并且进行销售和招商工作，由于我们对双流县的整个商业运作情况、业态分布情况等信息不是非常了解，因此我们作了此次针对双流县商业地产和商业发展的市场调研。我们希望通过这次市场调查，对双流县（东升镇）的房地产发展情况、物业竞争情况、消费者购买习惯等问题进行一个全方位的认识。借此使我们能更有效地理解“棠湖壹号”。为我们的重新包装、定位提供数据支持。

第一部分双流县及东升镇概述

1、双流县概况

A、双流县基本情况

地理位置：双流县位于天府之国——成都平原的腹地。三面环绕成都，县城距市区10公里。全县幅员面积1072平方公里，辖26个建制镇，共87万人口。

交通情况：成都双流国际机场距县城2公里，开通国际国内航线160余条；成昆铁路纵贯县境，境内设有两个火车站；以成都至乐山、雅安高速公路、川藏路、德阳至乐山大件路、机场路、成都市人民南路延线等10余条高等级公路为骨干，构建了四通八达的公路网络，通车里程达2882公里。

B、双流县经济发展情况

Ⅰ、双流县人口结构情况

双流县单位 2001年 2002年

总人口万人

非农人口万人

从人口结构来看：双流的非农人口占总全县总人口比重在１８％，比例还是比较小的。这说明双流还是一个以农业为主的乡镇。

Ⅱ、双流县经济发展情况

（表一、主要区县经济对比情况）

人均国内生产

总值(元) 人均社会消费品

零售额(元) 人均固定资产

投资额(元) 人均财政

收入(元) 城乡居民年末人均

储蓄存款余额(元) 农民人均

纯收入(元)

2002年 2002年 2002年 2001年 2002年 2001年 2002年 2001年 2002年

全市 16239 6928 6856 1458 1775 9760 11920 3178 3377

锦江区 30535 35916 14167 1448 2053 3721 3934

成华区 23791 8772 12194 1124 1350 3791 4007

龙泉驿区 13482 4860 6671 635 855 3268 3493

青白江区 13328 3458 3815 666 790 2944 3141

双流县 14811 3461 5422 867 986 7120 8392 3308 3517

（表二、最近几年双流县产业结构情况）

国内生产总值

（亿元）第一产业

（亿元）第二产业

（亿元）第三产业

（亿元）社会消费品零

售总额（亿元）全社会固定资

产投资总额（亿元）农民人均

纯收入（元）

2002 3517

2003 56 3777

2004年1－5月

从以上两个对比表，我们可以看出，双流的经济在成都的几个主要区县还是排在前列的，特别是人均固定资产、城乡居民年末人均、储蓄存款余额、农民人均纯收入投资额等指标在成都市的主要区县中排在前列的确，这就是说明双流县有足够强的购买能力。

从城乡储蓄情况可以看出：2001年，双流县各项存款余额亿元，其中城乡居民储蓄余额亿元，连续六年位居全省综合经济实力评价“十强县”榜首。2002年，财政收入亿元，银行存款余额:110亿元，全国“百强县”排名第69位，连续七年位居全省综合经济实力评价“十强县”榜首,中国西部城市综合竞争力百强县（市）排名第2位。2004年1—5月，金融机构存款余额亿元，同比增长%，其中储蓄存款余额达亿元，同比增长%，金融机构贷款余额亿元。这都说