业主装修管理制度

业主装修管理协议

甲方：邹城市田园物业服务有限公司（以下简称物业公司）

乙方：（以下简称业主）

丙方：（以下简称装修施工队）

为维护业主的公共利益，保护公共设施设备，保障居住安全，按照小区物业管理的规定及整体形象的要求，制定本协议。

一、报批手续：

1．申请装修前，业主及装修施施工队须认真了解房屋结构及物业公司的相关规定。

2．业主须会同其委托的装修施工队向客服部申报，如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提供装修图纸，逐项列出所需装修内容。物业公司与装修业主双方签定本装修管理协议，并缴纳装修押金1000元。

3．装修施工队装修前统一到物业公司客服部办理入场作业手续并领取《装修许可证》。

二、装修管理要求

1．装修施工时间为：

周一至周五上午8：30至12：00下午14：00至19：00

法定节假日9：30至12：00 14：00至19：00

不得擅自延长时间，否则物业公司有权采取措施责令停工。节假日只允许进行不产生噪音的施工作业。2．装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，并严格按照业主申请的项目进行，严禁下列行为：（1）拆除破坏房屋的墙、柱、梁、楼道等主体结构部件，剔凿地面和屋顶的水泥层。

（2）拆除连接阳台的墙体、门窗。

（3）过量增加楼面净荷载，包括在室内砌墙、吊顶、安装大型灯具等。

（4）室外防盗网必须按规定安装（防盗网与墙体平整）。

（5）空调外机安装按指定位置固定，如有违反，必须恢复原样。

（6）单元门不准用砖头或其它物品违章固定，因违章造成的损坏，应承担赔偿责任。因业主使用管理不善造成的损坏，责任自负，物业公司可进行有偿维修服务。

（7）随意改动上、下水管线、通风道、防盗系统、对讲系统线路、排烟道、电话线及卫星电视接收线等，或不经穿管直接埋设电线。

（8）破坏或拆改厨房、厕所的地面防水层。

（9）其他违章装修活动。

对于以上行为和其他不经批准私自改变房屋结构及用途者，除恢复原样外，业主及装修施工队还应该承担由此产生的法律责任。

3．为保证建筑物外观的协调统一，楼顶、平台、外门、窗、阳台均不得改变其原有外形与颜色。

4．严禁擅自改动、包封燃气管道设施；确需改动的，应提前一个月向供气单位申请，由供气单位组织实施。

5．不得改变室内的采暖设施。如有改动，由此造成采暖不热、室内温度不够等问题，物业公司不承担任何责任。

6．装修施工队在装修卫生间前必须重新检测做防水效果，并经24小时封水试验，无渗漏情况发生方可施工。否则施工单位或装修业主赔偿其他受损住户的全部损失。

7．装修材料与装修垃圾的管理

（1）对装修使用的砂子、水泥、砖等地材由物业公司按市场价格统一供应，实行明码标价。

（2）装修垃圾须及时入袋搬运，并按照物业公司指定的位置、方式和时间进行堆放、清运。

（3）装修垃圾严禁在窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放、抛散，对违章堆放、抛散装修垃圾者，物业公司有权责令限期清理，并处200元～1000元的罚款。

（4）装修垃圾在搬运过程中不得拖拉，造成地面磨花，楼梯损坏、墙体污染的，给予200元～1000元的罚款。

8．装修施工队应加强消防工作，遵守消防规定，物业公司建议作业现场应配备灭火器，并做好防火措施。（物业公司可提供租用灭火器服务）。

9．装修时必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。

10．装修过程中若出现不可逆转的改动，业主须写出改动备忘录，并保证承担因此引起自家及毗邻产生的相关损失。

11．物业公司的装修管理人员负责整个装修工程的管理工作，监督装修施工单位及业主是否按《业主装修管理协议》进行装修。

12．装修完毕，业主验收合格后由业主向物业公司提出验收申请，经物业公司检查，无损坏公共部位情况后，30日内退还装修押金。

13．如业主与装修施工队因装修问题产生争议，双方自行协调解决，物业公司无责任处理双方的纠纷，也无责任代其中一方对他方履行约束或追缴行为，且也不承担由双方纠纷产生的任何后果。

邹城市田园物业服务有限公司

本协议业主及装修施工队已认真阅读，并对各条项认可，如有违反应承担相应责任。

业主（签字）：

装修施工方（签字）：

年月日