房地产策划销售代理合同

策划销售代理合同

项目：

委托方：

受托方：

年月日

策划销售代理合同

委托方（以下简称甲方）：

受托方（以下简称乙方）：

甲方为促进楼宇销售，回笼资金，特委托乙方独家策划并代理销售甲方开发的项目，双方经充分协商，共同签订如下合同：

一、甲方委托乙方策划及代理销售的项目，位于，建筑面积共m2，具体房源及基础价格详见附件。

二、委托策划及代理销售时间：年月日至年月日。

三、双方责任及义务

1、甲方责任及义务

（1）向乙方提供全套合法的售楼文件，并负责在乙方销售过程中有关与工商行政部门的对外协调等工作，保证房屋的质量及交房日期。

（2）负责项目的广告宣传费用。

（3）免费提供售楼部及相应的模型及通讯办公设备（电脑、空调、饮水机、档案柜、谈判桌椅、电话机、传真机、水电等），负责提供市内电话费

用以及日常打字、复印费用。

（4）负责派出专人跟班收款，批准售房合同。

（5）甲方有权定期检查，指导乙方工作，但对乙方销售业务及内部分配不予干涉。

（6）甲方有义务作好本合同的保密工作，防止对销售造成不良影响。

（7）甲方应按时支付乙方应得的佣金及奖金，如逾期未能履行责任，则按逾期时限和欠付金额向乙方每日支付千分之壹的滞纳金，超过30日，

乙方有权停止销售，并追究相应的法律责任。

（8）甲方依照政府主管部门的办事程序，协助客户办理银行按揭及房屋产权，负责协调解决客户与公司法律方面的纠纷。

（9）市场环境发生变化，调整项目的销售价格必须经甲、乙双方协商同意。

2、乙方的责任及义务

（1）在本合同正式签署后7 天内开始策划及销售的实际运作。

（2）负责销售部的建立、人员的招聘、培训、指导和解雇，一切销售人员由乙方直接管理。甲方不干涉乙方的内部管理及内部分配。

（3）不得以甲方名义进行除本项目销售外的其他业务。

（4）不得超出甲方规定的书面宣传范围进行宣传和承诺。

（5）不得挪用任何款项。

（6）乙方负责该项目的营销策划方案的制定、广告宣传及有关销售资料的设计工作，在甲方审阅批准后执行。

（7）负责收集成交客户的具体情况：包括楼号、姓名、身份证复印件、住址、职业、电话号码、付款情况等。在购房合同签署并认定之日起三

日内书面报送甲方，并由双方签订结算认定书，做为双方结算的依据。

四、佣金及奖金的结算

1、本合同签署后甲方每月向乙方支付人民币叁万元，作为乙方前期策

划费用。待项目正常销售取得佣金当月截止。

2、客户与甲方签订合同，并交付首期款，一次性付款客户付款不低于90%。

分期不低于50%，贷款客户付款满足贷款条件后即认定乙方完成销售，甲方按照合同金额的 1.48 % 的比例向乙方支付策划费、佣金。

3、在销售进展顺利的情况下，乙方可适当提高市场销售价格，超出基础价

格房款的30 % 作为奖金发给乙方，发放时间同佣金。

4、乙方每月设定明确的销售目标，如果乙方当月未完成月度销售目标，则

甲方有权扣留佣金的10%作为保证金，至累计完成销售目标后下月初返还。

5、双方每月结算一次，结算截止日期为每月最后一日，甲方须在结算截止

日期后5日内向乙方支付佣金及奖金。

五、其它事项

1、在乙方销售期间，甲方自销或委托他人销售的销售额仍应加入销售总额，

并同样在结算时向乙方支取佣金和奖金，特殊情况例外（以5套为限）。

2、基础价格及付款方式作为附件，按此计算佣金及奖金。

3、如果因为乙方原因发生退房，乙方所得该房的佣金及奖金需退还甲方；

如果因为甲方原因发生退房，乙方所得该房的佣金及奖金不退还；如果因为客户方原因发生退房，乙方所得该房的佣金及奖金由客户违约金中支付；违约金不足支付的部分由乙方退回，超过部分归甲方。

4、乙方应按甲方规定的时间开始销售，乙方应在销售许可证到位正式开始

销售后3个月内，完成合同销售额万元，否则甲方有权解除合同，双方进行结算。上述定额完成，乙方有权销售至合同期满，甲方不得终止合同的销售权。

5、甲、乙双方约定：在乙方策划代理期间，乙方提出的任何策划、推广方

案和设计作品以及销售策略、计划等需甲方批准后执行的书面方案，在乙方递交给甲方后，甲方应在3日内做出决定，否则视为甲方同意按此方案执行。

6、合同终止不影响已成交单位佣金及奖金的结算。

7、在乙方代理销售期间，乙方有权随时调配乙方自己的工作人员，甲方不

得以任何理由干涉和阻拦。

8、双方承诺，在合作终止后六个月内，互不招聘对方工作人员。

六、违约责任：

1、任何一方不履行合同规定义务或者违反合同而给对方造成损失的，须承

担所造成的全部直接损失，并以书面方式将处理意见通报对方备查。

2、因一方违反合同导致合同提前终止，不解除违约方的赔偿责任。

3、任何一方在遇到不可抗力，且自身无过错的条件下，造成的延误或不能

履约不承担责任，但必须采取一切解救措施以减少损失，并在24小时内将事件书面报告对方，同时在事件发生后十日内提供权威部门出具的证明。

七、本合同由双方法定代表人或其授权人签字盖章后生效，本协议一式四份，

甲乙双方各执两份。

八、本合同的所有附件，经双方法定代表人或其授权人签字盖章后生效，与合

同具有同等法律效力，双方应共同遵守。

九、本合同执行过程中发生争议，由甲乙双方协商解决，如协商不成，甲、乙

双方均可在双方公司所在地中的任一地人民法院提起诉讼。