《上海地区各类里弄房屋修缮改造技术导则》
上海旧房改造政策规定
上海旧房改造政策规定
上海旧房改造政策是指针对上海市内已建成的老旧房屋进行整体或局部的改造和提升的政策措施。
该政策的核心目标是提高老旧房屋的使用效能，并推动上海市的城市更新和住房市场的稳定发展。
首先，上海旧房改造政策要求改造后的房屋符合相关标准，并能够满足居民对住房质量的要求。
政府将通过拨款和贷款等方式，推动老旧房屋的改造和提升，提高住房的整体品质。
其次，上海旧房改造政策鼓励老旧房屋的产权流转和集中整治，推动房屋资源的有效利用。
政府将对旧房成套改造和住宅物业建设给予支持和奖励，鼓励房屋所有权人通过合理的方式进行改造，提高整个小区的整体品质。
再次，上海旧房改造政策也关注住房改造对城市环境和市容的影响。
政府将推动旧房改造项目与城市规划相结合，加强对改造工程的监督和管理。
对于一些历史建筑和特殊房型的老房子，政府将开展专项整治，保护城市的传统建筑风貌和历史文化遗产。
此外，上海旧房改造政策还鼓励居民参与到房屋改造中来，增加居民的参与感和获得感。
政府将加大信息公开力度，提供改造补贴和技术指导等支持措施，帮助居民顺利完成房屋改造和提升。
最后，上海旧房改造政策也注重社会公平和公正。
政府将加强
对改造项目的资金使用和进度管理，确保改造资金的公开透明和合理分配。
同时，政府还将建立健全的投诉和维权机制，保障居民的合法权益。
总体来说，上海旧房改造政策旨在通过政府和居民的共同努力，提高城市居住环境的品质和居民的居住幸福感。
这将为上海市的城市更新和住房市场的发展提供良好的支持和保障。
上海优秀历史建筑保护修缮技术规程
上海优秀历史建筑保护修缮技术规程
上海是中国历史文化名城之一，拥有众多的优秀历史建筑。
为了保护和修缮这些历史建筑，上海制定了一系列的技术规程。
这些规程主要包括以下内容：
1. 建筑保护原则：上海历史建筑保护修缮技术规程明确了历史建筑保护的基本原则，包括保护原址、保护原貌、保护历史风貌等。
2. 建筑材料选择：规程对历史建筑修缮中使用的建筑材料进行了指导，要求优先选用与原建筑材料相似的材料，以保持历史建筑的特色。
3. 结构修缮与加固：规程对历史建筑的结构修缮与加固提出了具体要求，包括修复破损的结构部分、加固受损的结构部分等。
4. 色彩修复和彩绘处理：规程指导了历史建筑彩绘修复和处理的技术要求，包括恢复原有的色彩、修复已损坏的彩绘等。
5. 室内修缮：规程还对历史建筑内部空间的修缮进行了规范，包括修复损坏的室内装饰、恢复原有的室内布局等。
6. 灯光及设备安装：规程要求历史建筑修缮时要注意灯光和设备的安装，尽可能减少对建筑原貌的影响。
总之，上海的优秀历史建筑保护修缮技术规程为修缮历史建筑提供了具体的指导和要求，保护了这些宝贵的历史遗产。
上海市旧住房拆除重建改造设计导则的替代方案
上海市旧住房拆除重建改造设计导则的替代方案替代方案：可持续性改造与保护1. 引言上海市作为中国的经济中心和国际大都市，房地产行业长期以来发展迅猛，大量旧住房拆除重建已成为常态。
然而，在保障城市发展与改善居民生活质量的旧住房拆除重建也存在一系列问题，如资源浪费、环境污染以及社会矛盾等。
为了寻求更加可持续的解决方案，本文将提出一种替代方案：“可持续性改造与保护”，旨在在保护历史与传统文化的基础上，提高旧住房的品质和功能，满足市民对宜居环境的需求。
2. 可持续性改造的概念和意义可持续性改造是指在保留原有建筑的基础上，通过科学规划和设计，利用可再生资源、节能减排技术、绿色建筑材料等手段对旧住房进行综合性改造的过程。
它的意义在于实现城市更新与保护之间的平衡，同时使得城市环境更加宜居和可持续发展。
3. 设计导则的替代方案3.1 保护历史与文化价值替代方案中，首要考虑的是保护和传承旧住房所承载的历史和文化价值。
根据具体情况，可以通过保留部分建筑结构、立面或者保护历史遗迹等方式，打造具有独特韵味的旧住房新形象。
3.2 提升住房品质与功能可持续性改造的另一个重要目标是提升旧住房的品质和功能，从而满足居民对不同场景的需求。
通过灵活布局设计、绿色生态改造以及智能化设施的引入等手段，实现旧住房的多功能性和舒适度的提升。
3.3 节能减排与可再生能源利用替代方案中，注重节能减排是必不可少的要素。
采用节能材料、装饰和设备，引入可再生能源，如太阳能、地热能等，既能减少能源浪费，又能减少环境污染，实现旧住房的可持续性发展。
3.4 社会参与与共享理念替代方案的执行需要广泛的社会参与和共享理念的引入。
通过社区居民、专业设计师和政府部门之间的密切合作，达成共识，形成共同的改造规划和目标，从而实现旧住房改造的可持续性。
4. 总结与展望替代方案“可持续性改造与保护”在解决上海市旧住房拆除重建问题上具有重要的意义。
通过保护历史文化、提升品质、节能减排以及社会参与，旧住房可以在满足居民需求的同时保护城市的面貌和人文价值。
上海市 优秀历史建筑外墙修缮技术标准
上海市优秀历史建筑外墙修缮技术标准
上海市优秀历史建筑外墙修缮技术标准应当遵循以下原则和要求：
1.保护原有建筑风貌与风格：修缮时必须尊重和保护优秀历史
建筑的原有风貌与风格，不得进行任意改变或破坏。
2.材料选择：修缮时应优先选择与原材料相似的材料进行修补，确保修缮后的外墙与原有建筑的整体协调一致。
3.修复原则：依据建筑的病害程度和损坏程度，采取恢复、重
建或补偿等修复原则进行修缮。
4.稳定性：修缮后的外墙应确保结构的稳定和安全，不得存在
安全隐患。
5.色彩与装饰：修缮后的外墙应根据原有建筑的历史和文化背
景进行色彩和装饰的恢复，不得随意添加或改变。
6.修缮工艺：修缮工艺应符合相关技术标准，不得存在偷工减
料等现象，确保修缮质量和持久性。
7.文物保护：修缮过程中，若发现有文物或古物的遗迹或遗址，应及时停工并向文物部门报告，接受专业人员的指导。
8.修缮方案报批：修缮工程必须编制修缮方案，并在修缮前向
相关部门进行报批手续，确保修缮工作符合法律法规和相关规
定。
上海市的具体优秀历史建筑外墙修缮技术标准可以参考上海市相关的文物保护法律法规及建筑工程技术标准，如《上海市建筑工程质量管理条例》等文件。
上海优秀历史建筑保护修缮技术规程
上海优秀历史建筑保护修缮技术规程
上海优秀历史建筑保护修缮技术规程是指在上海地区对优秀历史建筑进行修缮保护时需要遵循的一系列技术要求和规范。
该规程旨在保护上海地区的历史建筑，继承和传承历史文化遗产，同时兼顾实用性和保护性。
上海优秀历史建筑保护修缮技术规程通常包括以下内容：
1. 修缮目的和原则：明确修缮的目的是为了保护历史建筑的原始风貌和历史特色，提出修缮的原则和基本要求。
2. 修缮研究与调查：对历史建筑进行详细的调查研究，包括建筑的历史背景、建筑结构、建筑材料等方面的资料搜集和分析。
3. 修缮设计：根据修缮研究与调查的结果，进行修缮设计，包括修缮方案的制定、施工图纸的编制等。
4. 修缮材料与工艺：确定修缮所需的材料和工艺，包括传统材料的使用、新材料的选择等。
5. 施工与监理：进行修缮工程的施工，包括施工工艺、工期安排、质量控制等方面的要求，同时设置监理机构对工程进行监督和质量检查。
6. 建筑保护与管理：修缮结束后，建立健全的建筑保护与管理体系，包括建筑的日常保养、维修等方面的要求。
上海优秀历史建筑保护修缮技术规程是上海地区历史建筑保护工作的重要依据，对于保护和传承上海的历史文化遗产起到了积极的推动作用。
上海市 优秀历史建筑外墙修缮技术标准
上海市优秀历史建筑外墙修缮技术标准上海市优秀历史建筑外墙修缮技术标准引言：上海市拥有丰富的历史建筑遗产，这些建筑物不仅是城市发展的见证，更是文化遗产的重要组成部分。
然而，随着时间的推移和环境的影响，许多历史建筑的外墙出现了各种问题，需要进行修缮。
本文将介绍上海市优秀历史建筑外墙修缮的技术标准，旨在保护和保留这些宝贵的文化遗产，同时确保修缮工作的质量和安全。
一、修缮前的调研与评估1. 进行建筑文物调研，了解建筑物的历史、文化价值和修缮前的状态；2. 对建筑物的外墙进行全面评估，包括结构状况、材料性能、损伤程度等；3. 分析外墙损伤的原因与后果，制定修缮方案，并评估修缮工作的可行性和可持续性。
二、修缮材料的选择1. 优先选择与原建筑物相似或相同的材料进行修缮，以保持其历史风貌；2. 对于难以获取的材料，可以选择经过相关鉴定的合适替代品；3. 修缮材料应符合国家相关标准，确保其质量和安全性。
三、修缮工艺与方法1. 外墙清洗：采用合适的清洗方法，去除表面的污垢和杂物，注意保护原建筑物的表面；2. 补修与填充：根据实际情况，使用合适的材料进行墙体补修和填充，确保墙体的结构完整和稳定；3. 外墙保护与抗渗：对墙体进行保护和抗渗处理，以防止雨水渗入和损害墙体结构；4. 复原与重建：对于无法修复的损坏部分，可以进行复原或重建，确保修缮后的建筑物完整。
5. 外墙装饰与修复：对于历史建筑的装饰元素，应根据原样进行修复或再现，以保持其独特的艺术价值。
四、修缮质量控制与检测1. 对于修缮工作的每个阶段，都应进行质量控制与检测，确保修缮工作符合标准；2. 结合非破坏性检测技术，对修缮后的墙体进行检测，评估其结构和性能；3. 经过修缮的建筑物需要进行长期的监测与保护，及时发现问题并进行处理。
五、修缮后的管理与维护1. 修缮后的建筑物应进行档案管理，记录修缮的整个过程和结果；2. 建立修缮后的维护与管理制度，包括定期检查、清洁、保养等；3. 墙体修缮后的使用与保护，需要根据建筑物的具体情况进行合理的规划和管理。
城市老式里弄建筑更新改造施工关键技术
城市老式里弄建筑更新改造施工关键技术王惠中【摘要】以上海市风貌保护街坊之一的春阳里里弄更新改造工程为例,介绍了上海城市有机更新全新思路下首个里弄建筑的更新改造施工技术.从狭小空间下的施工组织、保留外墙下的结构整体置换、历史风貌保护修缮等方面进行了总结,为今后里弄建筑更新改造提供借鉴和参考.【期刊名称】《建筑施工》【年(卷),期】2018(040)007【总页数】4页(P1204-1207)【关键词】里弄建筑;施工组织;结构置换;风貌保护修缮【作者】王惠中【作者单位】上海建工四建集团有限公司上海 201103;上海建筑改建与持续利用工程技术研究中心上海 201103【正文语种】中文【中图分类】TU746.3上海拥有着大量的里弄建筑。
这些构成城市风貌的里弄建筑，由于建造年代久远，加之长期过度使用，故建筑内部空间和功能已不能满足现代使用要求，结构性能也已老化和损坏。
保护城市风貌特征，提升居民幸福度，在保留原有风貌下，进行不抽户式的里弄空间布局更新、使用功能完善以及结构性能整体提升，这已成为城市有机更新全新思路下里弄更新改造的新趋势[1-3]。
1 工程概况春阳里小区位于上海市虹口区东余杭路211弄，始建于1921—1936年，为典型的老式石库门。
主体为2层砖木结构，局部3层阁楼，内墙为砖墙，楼面为木搁栅地板，内部空间布置紧凑，户户相连；外立面为清水砖墙、水刷石饰面，南立面为特色石库门装饰，屋面为四坡顶，上铺黏土机平瓦。
因年代久远，现已被列为上海市风貌保护街坊（图1～图3）。
小区共有23栋单体，总建筑面积22 273 m2，约三千多名居民生活于此，由于人员超负荷居住，小区内存在擅自加层、拆改等现象，历史风貌遭到严重破坏；房屋主体结构不稳定，大量承重结构变形损坏；屋面漏水较为严重。
内部设施陈旧，居民至今过着厨房合用、马桶相伴的生活。
图1 春阳里小区鸟瞰图2 春阳里小区风貌图3 春阳里外墙立面为提升居民居住质量，延续里弄风貌，选取一栋单体进行非抽户式试点改造。
上海旧房改造标准
上海旧房改造标准上海旧房改造标准如下：1、明确新增房产权属《办法》明确，旧住房成套率改造项目需要加层的，一般只能在原建筑上增加一层。
确有特殊情况，经市规划国土资源局、市住房保障房屋管理局和项目所在地区县政府共同审核，在符合相关技术条件及征询相关利益关系人的前提下，可以增加两层。
加层部分的建筑层高应当与原建筑标准层层高一致。
旧住房综合改造范围内，24米以上的建筑不得进行加层、扩建。
根据《办法》规定，旧住房综合改造除与住户有约定的外，不得减少原住户房屋居住面积，加层部分的房屋参照本市《住宅设计标准》执行。
同时，旧住房综合改造不得降低耐火等级，并不得将闷顶作为居住、储藏等使用空间；应当使房屋建筑的防火条件、抗震性能有所改善。
2、改造需2／3业主同意改造实施计划编制后，区县房管部门应当告知公有房屋产权单位或者业主委员会，由公房产权单位或者业主委员会征求全体公房承租人或者业主的意见。
在征得三分之二以上公房承租人或者业主同意后，公房产权单位或者业主委员会可以委托建设单位具体实施有关改造工作。
3、应按户配置独用厨卫《办法》还规定，旧住房成套改造应当按户配置独用的厨房间和卫生间。
厨房间可以采用封闭式或者通过式，应当具备通风条件，并预留设置燃气灶、水斗、热水器的位置。
卫生间应当敷设上下水管，设置地漏，并预留坐厕、淋浴位置。
卫生间不得设置在厨房上部。
旧住房综合改造中，应当对有条件的屋顶水箱进行改造，以提高用水质量。
旧住房成套率改造应当按户设置计量电表，每户配电标准不低于8千瓦。
一、旧房改造需要哪些手续1、如果业主土地证、房产证齐全，要将老房拍照，写出申请，然后持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
2、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。
3、没有房产证，且土地证四邻不清的（四邻均为本主外墙根），需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
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上海市各类里弄房屋修缮改造技术导则 上海市住房和城乡建设管理委员会 2017年4月 目 录 1 总则 ........................................................................................................................ 1 2 基本规定 ................................................................................................................ 3 3 修缮改造内容 ........................................................................................................ 4 4 结构安全 ................................................................................................................ 7 4.1 房屋结构 ................................................................................................................................. 7 结构体系补强 ......................................................................................................................... 7 地基基础工程 ......................................................................................................................... 7 混凝土构件 ............................................................................................................................. 8 砌体构件 ................................................................................................................................. 8 木构件 ..................................................................................................................................... 9 钢构件 ................................................................................................................................... 10 4.2 屋面 ....................................................................................................................................... 10 4.3 外立面 ................................................................................................................................... 12 4.4 白蚁防治 ............................................................................................................................... 15
5 基本功能 .............................................................................................................. 16 5.1 卫生及设施 ........................................................................................................................... 16 5.2 厨房及设施 ........................................................................................................................... 18 5.3 抽户改造 ............................................................................................................................... 19 5.4 内部整体改造 ....................................................................................................................... 20 5.5 局部拆除重建改造 ............................................................................................................... 21
6 历史风貌 .............................................................................................................. 22 6.1 保护建筑 ............................................................................................................................... 22 6.2 风貌区内保留的里弄房屋 ................................................................................................... 23 6.3 其它各类里弄房屋 ............................................................................................................... 23
7 居住环境 .............................................................................................................. 24 7.1 小区附属设施 ....................................................................................................................... 24 7.2 设备设施 ............................................................................................................................... 25 用电保护装置 ....................................................................................................................... 25 防雷设施 ............................................................................................................................... 25 燃气设施 ............................................................................................................................... 26 给排水管道 ........................................................................................................................... 26 给水配件 ............................................................................................................................... 26 给排水设备 ........................................................................................................................... 26 消防警报设施 ....................................................................................................................... 26 消防设施 ............................................................................................................................... 27 监控摄像头 ........................................................................................................................... 27 防盗报警探测器 ................................................................................................................... 27 7.3 公共部位 ............................................................................................................................... 27