城市规划实务57模拟题

[模拟] 城市规划实务57

案例分析题

（三）

第1题：

我国北方地区某小城市为了改善政府办公环境，由该市规划建设局调整已经审过的该市东南部地区控制性详细规划，在不改变总建筑面积及建筑基底面积、不改变建筑控制高度的前提下，将该市东南部规划区内的一处体育用地(04-07地块)改为市政广场，并将该地块南侧道路红线由20m拓宽到80m，之后由该局负责组织该市政广场及其内部办公大楼的建筑设计招标工作。请根据所掌握规划知识对此事进行评论，指出不当之处。具体控规调整方案见下图。

参考答案：

1．规划管理部门不可以直接编制规划。2．不应随意改变规划用地性质。3．未加论证就随意调宽道路红线。4．虽未改变建设量，但拓宽道路导致用地面积减少、容积率升高。5．应组织控规调整方案专题报告。

详细解答：

第2题：

下图所示为某城市火车站地区局部的道路网布局方案示意图。C-C为城市快速路，与主干道⑤-⑤交叉处已建有互通式立交，与火车站相通的南北轴线B′5-B′7为生活性干道。其他道路为城市主次干道。

请分析该方案存在的主要问题，并提出改进意见。

参考答案：

1．城市主次干道不合理，部分路网间距不符合规范要求。 2．E3点多路交叉，D2、D4、F2、F4交角不符合规范要求。 3．A-A应改为主干道，B-B降为次干道。 4．F′5-F′6改为次干道，G5-G6改为次干道。 5．道路⑥-⑥应降为次干道，道路⑦-⑦应提升为主干道。

详细解答：

（六）

某市位于城市规划区内的一个乡，拟在现为0.5公顷养鸡场的规划村镇建设用地上，改建一所敬老院，建筑面积4000m2，2～3层主要是老人的宿舍、食堂、活动室、医疗保健室等，还有一些工作人员用房。此建设项目经区计委立项并经城市规划行政主管部门选址确认。

[问题]

第3题：

该项目是否需办理建设用地规划许可证?_________

参考答案：

利用集体土地为集体谋福利，将集体企业改为集体事业，其土地使用性质改变了，但其土地的集体所有性质并未改变。只要该土地在城市规划区内而且进行建设活动，就应该办理建设用地规划许可证，并且主管部门应对其建设提出规划设计条件，审查其建设方案。不能因为农村在自有土地上进行建设，城市规划行政主管部门就不去管它。这与养鸡场改为果树基地或变为养鱼场之类的情况不同，那是农业结构调整，与城市规划行政主管部门无关。现在是将养鸡场改为敬老院，有建设活动，又在城市规划区内，就与城市规划行政主管部门的职能有关了，不但应核发建设用地规划许可证，还应核发建设工程规划许可证。如果该乡不办理“两证”，那就是违法，城市规划行政主管部门理应去查处。

详细解答：

第4题：

下图所示为某地级市的市域城镇体系规划示意图。该市北部为山区，中部为山前平原，南部为滨海平原。有两条国道呈十字交叉形在市域内通过。

1．该市沿海有N、D、W三个县城。东部海岸为沙质岸线，沙软潮平，水质清澈，附近有海岛；中部主要为礁石海岸，距海岸500m处水深可达20～25m；西部沿海有大面积的盐田。

规划拟在W城建大型区域电厂(装机容量480万千瓦)和焦化厂；在D城建深水码头，用进口铁矿石并结合当地的煤炭资源，建大型钢铁基地及发展相关的产业；N城拟建盐化工基地。

2．该市市区由3个组团构成，相距均在20km左右。Z组团为中心组团，是全市的政治、经济、文化中心，人口70万。G是以煤炭开采为主的矿区，人口25万。F为新型工业区，是全市的副中心，人口30万。

Z与G、Z与F、Z与N有国道连接，N与D有公路连接。规划还拟分别从Z 城、G城建高等级公路与W连接。

3．为保护环境，中心城市各组团都规划建设污水处理厂(见下图)。F城与G城之间有一水库，这个水库是城市水源。

指出该规划在工业布局、公路建设及城市基础设施规划中的不合理之处，说明理由并提出改进意见。

参考答案：

1．工业布局。 W城不具备作为工业城的条件，因为一是会破坏海岸自然环境，二是公路运输不便，其布置污染大的电厂、焦化厂不合理。建议：W城应发展旅游业；D城位置居中，并有深水港，可发展区域电厂及建设焦化厂；工业区可在Z城南发展或在N和D城发展。 2．公路建设。 (1)从Z城到W城和从G城到W城分别设置高等级公路不太合理，应规划为一条。 (2)W 城与D城没有公路不合理，应有公路连接。 (3)G城与N城具有高速公路不

合理，应设置公路。 (4)D城结合深水港作为公路交通枢纽城市。 3．城市基础设施规划。污水处理厂设置不合理，N城和D城无污水处理厂，F城污水处理厂过于接近水库保护区。建议：F城污水处理厂移至西河或不建，N城和D城共建污水处理厂。

详细解答：

[问题]

第5题：

请分析该小区情况，补充缺项的内容，并分别布置在上图中①—⑥的位置。

_____

参考答案：

该项目为一居住小区，根据居住小区配套基本要求，必须配置小学、幼儿园各一所及商业服务业用房，并根据题中提示，还应有物业管理楼、小区公园(结合运动场或休闲广场综合布置)，另外，小区西南角有一处高压走廊，而题中也说明缺少电力设施，所以应补充变电站一座。小学应布置在交通方便、服务半径合理的位置；幼儿园应布置在环境好、比较安静、有易于上下班接送的地方；而商业服务及物业管理应布置在小区出人口附近。各项配套设施具体位置如下图所示。

详细解答：

第6题：

A市为某省一地级市，地处该省最发达地区与内陆山区的缓冲地带，是国家历史文化名城，水陆空交通枢纽，和邻近的B市、C市共同构成该省重要的城镇发展组群，经相关部门批准，目前要对A市现行城市总体规划进行修编。

试问，在新版城市总体规划编制过程中，分析和研究A市城市性质时应考虑哪些主要因素?______

参考答案：

(1)从区域背景角度，考虑A市在省域城镇体系中所处的地位、相应的发展规模，与B市、C市之间的关系，以及承接省内发达地区、辐射内陆山区的区位特征。 (2)从城市自身发展条件角度，考虑A市作为水陆空交通枢纽、国家历史文化名城的优势。 (3)从城市职能角度，考虑A市在城镇发展组群中分担的职能，A市的部门经济结构及主导产业类型。

详细解答：

第7题：

某开发商拟在滨江地区规划建设一居住小区，用地规模约12hm²，提出了一个用地功能的布局初步设想，见图。