【万科】住宅总承包施工合同

XX房地产开发有限公司金色水岸一期二标段项目

施工合同

文件编号：

时间：

目录

第一章工程概况

第二章合同协议书

第三章廉政管理协议书

第四章合同通用条款

第五章合同专项条款

第六章万科住宅防渗漏、防裂指标，单户报修指标要求及奖惩办法

第七章安全文明工地操作细则

第八章安全文明工地平面布置图

第九章关于设计变更、现场签证的协议

第十章保修协议书

第十一章万科住宅细部检查范围、流程及标准

第一章工程概况

第一条工程概况

1.1.工程名称：XX金色水岸一期工程二标段

1.2.工程地点：鄞县大道以南、滨江路以东

1.3.指标和概况：

相关说明：一期二标段住宅建筑面积约为90509平方米，其中地上建筑面积约为70164平方米，建筑型式为花园洋房（5层）、小高层（17、18层）、幼儿园（3层）等，半地下车库建筑面积为6430平方米，地下车库建筑面积13915平方米。。

1.4.监理单位：XX工程建设咨询有限公司

1.5.甲方代表：；乙方代表：

1.6.工程内容：

主体建安：包括桩基、围墙、土建、安装（铝合金门窗等专业分包工程除外）、公共部位精装修；

室外总体：包括下水道、道路（含侧石及进户道砖）、停车位、硬景观（但甲方指定的专业分包除外）。室内精装修不在总包范围之内。

1.7.工程造价暂估为：人民币15145.6829万元。

第二条施工工期

3.1.开工时间：2007年3月15日，如有变化甲方将提前书

面通知。

3.2.工期基本要求如下表：（可按施工段划分分别要求）填写

楼栋编号基础完成

至±0.00

结构

完成至1/3

（仅高

层）

结构

封顶

落脚

手架

单体

竣工

总

体竣工

竣工

备案

多层洋房及相应的地07．5．15/07．

7．15

07．

9．30

07．1

2．10

08

．8．20

（其

中F-8、

08．

10．20

下地车库部分F-7、F—4、E-4之间的范围要在07.12.1开放）

高层（不包括F-1）及相应的地部分07．7．107．

8．25

07．

12．10

08．

4．20

08．7

．10

F -1高层及相应地库部分（示范区在6层）07．7．107．8．1507．11

．15

08．4．2008．7．10

第二章合同协议书

甲方：XX房地产开发有限公司

乙方：XX第四工程局第六公司

鉴于乙方拟承建XX金色水岸一期二标段，甲方接受了乙方以人民币万元（大写：一亿伍仟壹佰肆拾伍万陆仟捌佰贰拾玖元整）（暂估）做为本工程施工及竣工保修的总价，双方达成如下协议：

1．本协议中所有术语的含义与下文提到的合同条件中相应术语的含义相同。

2．下列文件应作为本协议的组成部分：

（1）双方协商同意的变更纪要、协议；

（2）本合同；

（3）中标通知书；

（4）投标书；

（5）招标文件及招标文件补遗；

（6）标准、规范、技术要求和有关技术资料；

（7）已标价的工程量清单；

（8）图纸；

（9）其他有关文件。

3．上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前的为准。

4．考虑到甲方将按以下合同规定付款给乙方，乙方在此与甲方立约，保证全面按合同规定承包本工程的施工、竣工和保修。

5．考虑到乙方将进行本工程的施工、竣工和保修，甲方在此立约，保证按合同规定的方式和时间付款给乙方。

6．为此，双方代表在此签字并加盖公章。

甲方（公章）乙方（公章）

地址：地址：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：开户银行：开户银行：帐号：帐号：

电话：电话：

邮政编码：邮政编码：

第三章廉政管理协议书

为了加强工程项目建设中的廉政管理，确保工程项目高效优质按时竣工投产，经甲乙双方同意签订廉政管理协议书并作为甲乙双方共同遵守的廉政行为准则。

甲方廉政管理职责：

1、甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉政管理的各项制度和规定。

2、甲方有责任对单位工程项目人员进行廉政教育。

3、甲方有权对乙方在工程项目建设中执行廉政情况实行监督，由甲方每月召

开一次甲乙双方廉政管理会议。

4、甲方人员应严格遵守本单位制定的《万科职员手册》，如违反此规定除给

予当事人批评教育外，视情节轻重、后果大小给予相应的经济或纪律处罚。

5、甲方人员参加乙方单位的宴请及各种会议，需经主管领导同意，会议所发

的礼品、礼券（现金）均应按公司有关规定执行。

6、甲方人员在工程项目建设中发现乙方单位有不廉政的行为，应及时采取措

施，终止其不廉政行为的继续发生，并报告主管领导。

乙方廉政管理职责：

1、乙方应了解甲方单位有关廉政管理方面的各项制度和规定，并遵守执行。

2、乙方有责任对本单位工程项目人员进行廉政教育（包括甲方单位制定的

《万科职员手册》等有关廉政方面的制度和规定），按时出席甲方召集的廉政管理会议。

3、乙方不得宴请甲方人员或向甲方人员赠送各种礼品、礼券（现金），如乙

方确有特殊情况需宴请甲方人员或向甲方人员赠送礼品、礼券（现金）应先征得甲方单位主管领导的同意并报送甲方人员的名单，如有违反规定除批评教育外，视情节轻重，后果大小给予乙方当事人200-500元扣款，后果严重的取消乙方单位参加万科开发项目施工招投标资格。

4、乙方在工程项目建设中采用不正当的手段拉拢甲方人员，损害甲方利益，

根据具体情节和因此造成的甲方经济损失在乙方相应工程款中扣除，甚至终止工程项目合同，移交司法机关处理。

5、如乙方在工程项目建设中贿赂甲方人员，被检察机关立案查处的，甲方有

权取消或终止工程项目施工合同。由此给甲方单位造成的损失均由乙方单位承担，并