南京浦口区研究(终版)

合集下载

对浦口历史发展的分析

对浦口历史发展的分析作者：范银冬引语：如今的浦口在南京诸区中，可以说是发展较为落后的，然而，众所周知的是，仅仅八十年前，浦口还曾是南京第一大镇，其经济之繁华亦是享誉国内，为什么今天的浦口就成了这个样子，究其背后的原因，亦必复杂。

本文仅从历史发展的各个阶段，浅显地分析浦口历史兴衰的原因，以期让读者对我们身边的浦口之兴衰有一定的了解。

见解鄙陋，分析欠全，还望读者见谅。

起源：浦口建城于明洪武四年，起初建城的原因是浦口襟江控淮，具有拱卫南京的作用。

所以，一开始，浦口是作为一个要塞被发展起来的。

明朝初期的发展分析：古语有云：“天下财富出于东南，而金陵为其会。

”南京乃是财富聚集之地，尤其是明朝定都南京后，更是促进了南京的发展，即便是今后明成祖迁都北京，南京仍然作为陪都而存在，其经济地位，政治地位依旧不可小觑。

而浦口，作为南京的“卫星城”，自然会受到南京繁华经济的影响。

并且，由于浦口特殊的地理位置，使得浦口成为南下来宁的必经之路。

根据《江浦县志记》记载，南京在明清时期就拥有好几个渡口，供南北通商之用。

所以，浦口南北人流，货物集结，商业便逐渐兴盛起来，形成了东门，南门等明清古镇。

所以，地理环境成为明代浦口兴旺发达的一个重要原因。

明朝中后期及清朝前期：这一阶段，资本主义萌芽在中国东南沿海出现，整体社会经济格局产生了不同寻常的变化。

虽然封建王朝一再重农抑商，但是，社会发展的脚步却不能被完全阻止。

这一时期，东南沿海沿江城市的经济发展更加繁荣，尤其是到清朝中期的康乾盛世，一百多年繁荣稳定的社会格局，再一次把浦口老城推上了发展的新阶段。

现在东门大街的建筑格局，大多就是从那时遗留下来的。

这些足见当年浦口之繁华。

鸦片战争后至1912年：这个时期浦口可谓命途多舛，先是于1851年太平天国运动中被太平军占领，之后双方又为了争夺浦子口，多次发生激战。

古中敌台即点将台也就是在那些战斗中被毁的。

连年的兵燹使得浦口的发展被中断，人民陷入水深火热之中。

南京浦口火车站的旅游业发展策划研究

2017年3月下【创新与发展】住宅与房地产南京浦口火车站的旅游业发展策划研究王艳艳，方遥（南京工业大学，江苏南京 211800）摘要：文章对南京浦口火车站发展旅游业存在的优势与机遇、劣势和挑战进行了分析，从旅游客源、旅游品种和旅游交通线路三方面，对浦口火车站的旅游业发展进行策划研究，为以后的系列研究课题打下基础。

关键词：南京浦口火车站；SWOT分析；旅游业中图分类号：F592.7 文献标志码：A 文章编号：1006-6012（2017）03-0292-01目前，南京市政府着力塑造“创意南京”的城市品牌，与遗产转型相关的旅游业得到政府的大力扶持。

基于浦口火车站铁路遗产发展的价值契机，合理地利用这些资源，发挥铁路遗产自身的优势，带动此地区旅游业的发展，为其注入新的活力。

1 SWOT分析1.1 优势南京浦口火车站成片分布着一些文保单位及历史建筑，包括老浦口火车站建筑群、英式及日式建筑群等。

它们不仅体现了老浦口的传统历史风貌，同时也展示了浦口老镇地区特有的交通历史文化，是浦口火车站地区保护的核心。

虽然在区域交通上的优势部分削弱，但其与主城的关系正在逐步增强之中。

除了长江大桥、三桥之外，正在建设的长江四桥、滨江大道，规划建设的过江隧道、轨道交通等都将该地区与主城紧密联系在了一起。

该地区处于区域滨江景观带上，并同时位于南部主城区与北部珍珠泉的景观中心，与长江对面的阅江楼景观点相呼应，在区域空间景观上有着尤为重要的优势与地位。

1.2 劣势随着其环境质量和吸引力的不断下降，往日的盛景难以重现，也不利于吸引、鼓励与该地区历史文化传统相协调的、有远见的开发项目。

由于产权归属分散复杂，房主无能力或不愿对房屋进行整修，大部分建筑面临或置之不理、任其衰败；或大肆改造、面目全非的境遇。

由于人为原因，现状大部分院落都被违章建筑所侵占，乱搭乱建现象严重，建筑质量和生活环境较差。

1.3 机遇浦口区作为江北新市区，使得该地区的城市建设加快。

我国政府房价调控政策变化对南京地区房价的影响研究调查报告——以南京市浦口区珠江镇为例

面起着重要的作用。然而，地产市场的过快发展，来了房带
一
系列问题，尤其是房地产价格问题备受社会各界关注。房
国当前宏观经济中的支柱产业。近年来，地产业的快速发房
ｌｏ月２日，建部：人住房公积金贷款利率调整０住个
近几年来中国的房地产业发展突飞猛进，且带动了其并
意见１以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地年居民暂停发放购买住房贷款等。
９月２９日，建部：国五条 ” 住 “ 。
他行业的发展，在解决我国居民住房问题，推动经济发展方
基准利率，中金融机构一年期存贷款基准利率分别上调其
０２．５个百分点。
规、行政行为等方面的因素，主要有房地产制度、房地产价格
政策、政隶属变更、殊政策、市发展战略、市规划、行特城城土地利用规划、收政策、通管制等。税交在２１０ｏ年国家出台的重要的房地产调控政策有：
房地产经济
我国政府房价调控政策变化对南京地区房价的影响研究调查报告
— —
以南京市浦口区珠江镇为例
吴柚张海洋仲字吴明星张霄
章梦欢
（京审计学院，苏南京２１１）南江１８５摘要：几年来，价水涨船高，近房引起了国家和社会的高度关注。作为民生不可或缺的一个方面，房价无疑对老百高

南京市浦口地区区域规划

四、加强资源和生态环境建设
1、切实做好节能减排工作。大力发展低碳先进产业。 2、提高资源综合利用水平。大力发展循环经济，积极探索资源循环利用模式。 3、加大环境综合整治力度。坚持防治结合、预防为主，强化污染源头综合治理，注重环境协调整治，加快建设环境友好型社会。 4、全力推进生态保护与生态创建。
1、东部桥北城市组团
实施“一区三街”联动发展，推进龙王山、朱家山、朱家山河“两山一河”等地块开发，完善综合性的城市配套功能和创新服务功能；配合地铁3号线、江北轻轨线建设，进一步打造对外交通网和轨道交通网，提升城市宜居度和生活便捷度。中部浦口新城组团，以浦口新城开发建设带动顶山、江浦街道互动融合发展，同步推进新城建设和老城改造，重点抓好文化体育中心、博物馆、展览馆、青少年科普活动中心、影剧院等社会公共产品建设，加快打造城市中心区，提升城市的首位度和功能品质。西部桥林新城组团，结合地铁生态新城建设和浦口开发区新区建设，推动产业化与城市化互动并进，科学有序地推进城市开发，健全完善城市功能配套，有效吸纳产业工人、外来流动人口，以及周边乌江、石桥、星甸等农业人口，初步建成宜居产业新城。
“十二五”期间是深入贯彻落实科学发展观、全面落实党的“十七大”战略目标的重要时期，是浦口区建设更高水平小康社会、率先基本实现现代化的关键时期。科学编制和有效实施“十二五”规划，对该区积极应对国际国内发展环境变化，加快落实 “转型发展、创新发展、跨越发展”战略要求，促进国民经济持续快速协调发展和社会全面进步具有重大而深远的意义。
“十二五”期间全区经济社会发展的指导思想是：以推动科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，以深化小康社会建设、率先基本实现现代化为主要目标，以保障和改善民生为出发点，立足建设“生态、现代、和谐”新浦口，大力实施科技创新，全面推进城乡统筹，力争通过五年时间的努力，加快建设人民生活更加幸福的新市区。

浦口区秸秆现状及防治

浦口区秸秆现状及防治本文主要针对浦口区的秸秆焚烧事例来进行研究，探讨秸秆焚烧对于大气污染的严重性。

阐述环境监测的重要性。

标签：秸秆焚烧大气污染环境监测1浦口区概况浦口区总面积913.75平方公里，总人口71万人。

目前，全区下辖9个街道办事处，即江浦街道、顶山街道、桥林街道、汤泉街道、星甸街道和永宁街道，泰山街道、沿江街道、盘城街道由南京高新技术产业开发区托管；另有2个场，即汤泉农场和老山林场。

其中耕地面积43.13万亩。

2焚烧秸秆的危害2.1造成严重的大气污染，危害人体健康焚烧秸秆时，大气中二氧化硫、二氧化氮、可吸入颗粒物3项污染指数达到高峰值，其中二氧化硫的浓度比平时高出1倍，二氧化氮、可吸入颗粒物的浓度比平时高出3倍。

当可吸入颗粒物浓度达到一定程度时，对人的眼睛、鼻子和咽喉含有黏膜的部分刺激较大，轻则造成咳嗽、胸闷、流泪，严重时可能导致支气管炎发生。

2.2引发交通事故，影响道路交通和航空安全焚烧秸秆形成的烟雾，造成空气能见度下降，可见范围降低，直接影响民航、铁路、高速公路的正常运营，容易引发交通事故，影响人身安全。

2.3引发火灾秸秆焚烧，极易引燃周围的易燃物，导致“火烧连营”，一旦引发麦田大火，往往很难控制，造成经济损失。

尤其是在山林附近，后果更是不堪设想。

2.4秸秆中的微生物被烧死，腐殖质、有机质被矿化，田间焚烧秸秆破坏了这套生物系统的平衡，改变了土壤的物理性状，加重了土壤板结，破坏了地力，加剧了干旱，农作物的生长因而受到影响。

3防护措施现正处于油菜和小麦收割时期，秸秆巡查任务严峻。

我区高度重视焚烧秸秆和防治工作。

结合往年的成功经验作出以下几点措施：3.1加大宣传现阶段，全区耕种者普遍对焚烧秸秆的危害认识不够，认为我自己的耕地我想怎么样就怎么样。

我区针对此问题，迅速组织人员下乡走访，进行说服教育，给予村民秸秆的收购渠道及处置场所。

各街场大力开展辖区内秸秆禁烧宣传，通过张贴横幅标语、小广播深入田间地头、发放宣传品等形式，浓厚禁烧氛围，从源头上杜绝焚烧秸秆。

休闲农庄旅游资源的调查研究——基于南京市浦口区星甸项目

休闲农庄旅游资源的调查研究———基于南京市浦口区星甸项目南京农业大学经济管理学院陈瑶王树进休闲农业的发展已趋向规模化、产业化、集群化、多元化、成熟化。

文章简述了休闲旅游的概念和发展动态,介绍了南京休闲旅游的形式和总体发展布局。

通过对南京市浦口区的休闲农庄进行调查,对农业休闲旅游的市场需求和市场供给进行分析;同时从交通、特色文化、目标客源群体、地域市场几个方面比较浦口区现有的农业休闲旅游资源。

为星甸镇内的规划项目提供必要的前期调研工作,并提出现有资源环境下的星甸项目休闲旅游区域的规划。

一、农业休闲旅游的概况1.背景19世纪30年代欧洲已开始农业旅游,我国的农业休闲旅游是在20世纪80年代后期兴起的,首先在深圳开办了一家荔枝观光园,随后又开办了一家采摘园。

目前,一些大中城市如北京、上海、广州、深圳、武汉、珠海、苏州等地已相继开展了观光休闲活动,并取得了一定效益,展示了观光农业的强大生命力。

如北京的锦绣大地、上海孙桥现代农业开发区、无锡马山观光农业园、扬州高冥寺观光农业园等,山东的枣庄万亩石榴园、平度大泽山葡萄基地、栖霞苹果基地、莱阳梨基地等都取得了很好的经济效益,而各城市周围的休闲农庄更是多不盛举。

2.定义休闲农业是指利用农村田园景观、自然生态环境资源、现代高效特色农业示范园区,结合农业生产经营、农村文化及农民生活习俗,经过科学规划、开发,为游人提供休闲、观光、度假、体验、娱乐、健身及教育、推广、示范等多种服务,以促进农民就业增收和新农村建设①。

休闲农业集生产、生活、生态一体化,充分体现了人与自然的和谐,为城市居民提供了亲近自然、回归自然的机会。

农业部副部长高鸿宾调研休闲农业时指出,发展休闲农业,能够将农业从单一的生产功能向产品生产、生态保护、休闲服务、文化传承等多功能拓展,满足城乡居民走进自然、认识农业、体验农趣、陶冶情操、休闲娱乐的需要,发展休闲农业是一篇可以写好的锦绣文章,是一项一举多效的事业。

南京市浦口区鑫宝源家庭农场可行性研究报告

南京市浦口区鑫宝源家庭农场

可行性研究报告

二O一四年七月十八日目录第一章总论第一节项目提要一、项目名称二、拟建设地点三、项目建设单位四、项目总负责人五、建设内容六、项目建设的指导思想第二节基本情况一、基本情况分析第三节项目建设背景与必要性一、项目建设背景：二、建设的必要性第四节项目建设的有利条件一、选址地区的优势第五节项目建设提出的依据第二章市场分析及销售设想第一节市场分析第二节目标市场一、按人群划分二、按区域划分三、其他目标群体第三节市民农夫销售设想一、销售设想二、销售策略三、销售战略四、促销价格制度五、产品销售费用预测第三章建设规模与产品方案第一节建设规模第二节产品方案第四章不可行因素分析第五章财务评价第一节基本数据与说明一、生产安排二、5销售收入三、总成本费用第二节盈利能力分析第三节不确定性分析一、敏感性分析二、盈亏平衡分析第六章社会效益一、对农业产业化政策有重大意义二、调整产业结构带动农业发展三、增加就业机会，保障社会安定第七章可行性研究结论第一节项目可行性研究结论第二节建议第一章总论第一节项目提要一、项目名称：南京市浦口区鑫宝源家庭农场可行性研究报告二、建设地点：该地位于星甸街道双山社区签订佴南、佴北交界处190亩农村土地三、项目建设单位：南京市浦口区鑫宝源家庭农场四、项目总负责人：邹圣强五、建设内容：建设内容包括110亩土地，80亩水面。准备开设的项目有：（一）观赏苗木种植类 1、雪松20万株 2、紫薇5万株 3、日本樱花1万株（二）果树类 1、桃树1000棵 2、梨树500棵 3、葡萄1000株（三）迷你蔬菜类黄、绿色袖珍南瓜、红、黄色矮生番茄、迷你黄瓜、微型吉祥茄等迷你蔬菜20亩。（四）养殖类 1、青、鲢、鲤、鲫四大鱼种10万尾 2、红鲫鱼、中国金鱼、日本锦鲤等观赏鱼5万尾。 3、跑山鸡3000只（五）市民农夫类 1、家庭农场，菜地认领：（1）划分规划出一部分土地，实行会员制认领。（2）以年为最低单位，会员认领一块（或以上）菜地并交纳所需费用，即可挂牌标明菜地归属权，会员自选种植套餐种类。 2、果树认领、采摘体验（1）以家庭为单位，出租核桃树和板栗树的所有权，为果树命名挂牌。（2）可以采取多种方式进行管理，也可以平日由农场负责照管（雇人），收获所得归顾客所有。（3）采摘体验，划出少量体验地块用于客户短期体验。 3、家禽名义认养（可以每人认一只鸡，可以自己命名） 4、垂钓，客户可以选择天塘、斤塘两种垂钓模式，自由垂钓。 5、烧烤，露营：（1）搭建休息场所，供客人聊天聚会休闲观景。（2）在农场辟出烧烤场地，开发户外烧烤项目，收取食材场地费用。六、项目建设的指导思想以国家政策导向为依据，以造福一方百姓为基点，大力发展生态种植和生态养殖，满足市民休闲生活需求，扩大当地农民就业，为村组和国家做贡献。第二节基本情况一、基本情况分析目前的190亩土地为经营权流转，项目租期为20年。周边道路、水电设施齐全。距离作为省级开发区配套园区的功能定位的石桥工业集中区垂直距离一公里左右，距离浦口经济开发区桥林园区仅十公里左右，距离苏皖交接星甸街道仅3公里左右，周边还有佴南、佴北等自然村组，所以这里将会有很多人聚集，加之道路四通八达，为打造集生态与休闲为一体的农庄项目提供了良好的环境基础。第三节项目建设背景与必要性一、项目建设背景： 1、经过30多年改革开放，我国城镇化建设已经入黄金期，国家将环境文明建设纳入国家第五大最新发展战略。因此、观赏苗木的种植和销售将有着无比巨大的市场潜力。 2、现在，食品安全问题弄得大家人心惶惶，作为一个中国人，如果不是故意闭目塞听，总可以从媒体上了解到一些事实：苏丹红、陈馅月饼、三聚氰胺毒奶粉、染色馒头、瘦肉精猪肉、非法食品添加剂、打避孕药的黄瓜、用硫磺薰过的中药、地沟油……可以这么说，无论吃什么都可能有假。但是依靠有关部门不是百分之百地就能解决问题，（如果能百分之百的解决问题，就不会出现那么多的食品安全事件了），因此，到农场去自行体验种菜、采摘的市民大量农夫将应运而生。 3、食品价格问题，根据国家统计局发布的数据显示，CPI同比上涨压力增强。其中，食品类上涨幅度较大%，再次成为拉动CPI上涨的“主力军”。几年来，极端气候的不断出现，干旱灾害的频发，再加上我国自身水资源的短缺，再度引发了我国食品安全隐忧。所以，经家庭农场生产的环保绿色食品将深受广大市民的欢迎。 4、都市压力， “城市压力病”被忽视。中国社会自改革开放以来，经过近30年的高速发展，社会的方方面面都已发生了深刻的变化，但有一个方面的变化长期以来却被人们忽视了，这就是人的生存方式的变化。漫长的农耕社会，新中国成立后长期的“大锅饭”体制，使国人养成了以淡定和慢节奏为主调的生存方式。随着社会的迅速转型，现代化、全球化、市场经济、竞争等已成为社会的主题词。在这些主题词背后释放出的是一股股强大无比的压力，这些压力一方面在推动社会的前进，同时不知不觉中把人们压得喘不过气来。家庭农场将为这些群体提供释放压力的休闲胜地。 4、自己买种子种菜成为当下一种时尚的生活方式。最近，在德国把肠疫情的元凶定为芽苗菜后，国内介绍如何自己生豆芽的帖子立刻出奇地火。在与不安全食品的周旋和鏖战中，人们已经疲惫不堪，索性回归到最原始的生存状态，自种自食，自养自用，当起快乐的“自给族”。 5、纵观世界，从东京到纽约、伦敦，越来越多的都市人乐于当“农夫”。他们“兵分两路”，一路人马回归农村、体验田园生活，或找个村落长期定居；另一路人马干脆在城市的角角落落寻找出路，楼顶、地下室和花园都开垦成了自留地。加拿大和美国今年兴起了楼顶农场热，这股热潮并不是非专业人士的小打小闹，而是有资本的农产品供应商掀起的轰轰烈烈的城市垦荒运动，无需消费者亲自动手，每周送货上门。对绿色食品的青睐、对食品安全的担心，导致全球又掀起了一波自给自足热潮。二、建设的必要性 1、由于这块地的原为农民分散经营，大部分土地要么栽种些零散植物，要么栽栽停停，要么长期闲置荒芜，这对促进资源的合理利用来说是一种浪费。 2、青奥会之后，南京江北将迎来新城建设的快速发展时期，绿化建设成为城市化建设的最重要环节。农场种植的观赏苗木成长期在3到5年即可出售，新城建设将为农场的苗木销售提供巨大的市场。 3、浦口开发区、石桥工业集中区和星甸街道的快速建设带来了千载难逢的机会，意味着这一片人流量会激增，带来的机遇也有很多。 4、目前都市农夫是当下的一种时尚的生活方式，可以缓解都市快节奏所带来的压抑。 5、食品安全和食品价格问题弄得人心惶惶，回归原始，感受自然，自给自足是当下很多家庭的想要的。 6、周边的道路修建完善，周边相关人员如果到家庭农场消费的话也很方便，只几十分钟时间就可以到农场里了。第四节项目建设的有利条件一、选址地区的优势 1、临近浦口开发区桥林园区和石桥工业集中区以及星甸街道，相当部分是中产阶层，符合家庭农场的需求 2、附近供水供电充足，土地、水面分布合理，可以灵活规划。 3、土地适合种植各种果树、观赏林木、水面可以养殖青、鲢、鲤、鲫四大鱼类和观赏鱼种，田边、林间、草地还饲养着数千只禽类。 4、周边环境非常适合别墅区的开发建设，到那时有更多的富人居住，也属于目标群体，这些富人可能已经厌恶了都市的烦闷，希望体验更好的生活，家庭农场是个不错的选择，可以很好的放松身心。第五节项目建设提出的依据 1、党的十八大和全国十二届人大均对城郊结合部农村土地流转经营提出明确的鼓励政策。 2、建设家庭农场符合国家经济发展的长期规划，部门、地区发展规划，经济建设的方针、任务、产业政策和投资政策。 3、经营者已经取得12年流转经营权利，并且获得南京市浦口区鑫宝源家庭农场营业执照。 4、经营者具有雄厚的经济实力、拥有生态种养殖技术团队、掌握家庭农场熟练的造作技术和能力、完善的管理和财务制度。 ?5、经营地的自然环境良好，属于小丘陵地貌，常年温度适宜、水资源丰富、经济、社会、环保环境良好。第二章市场分析及销售设想第一节市场分析市场需求量：以南京市区江北新区为最大观赏苗木需求区域，另外安徽马鞍山、滁州也是观赏苗木的重要辐射营销区域，此外，周边的浦口开发区桥林园区、石桥工业集中区、星甸街道等是市民农夫的巨大产源。第二节目标市场农场的目标群体有一、按人群划分

1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。

南京浦口区域研究一、浦口片区发展怎么样？浦口近年来发展水平稳步提升，目前来看浦口新城区域是浦口未来最具发展潜力的片区，区域的开发价值尚未完全挖掘，从国家级新区规划报批、苏南现代化建设示范区规划到南京城市发展、江北以及浦口的发展来看，浦口新城都承担着南京城市发展的重要角色，是南京未来重点打造的区域，同时区域的交通条件、配套建设以及景观规划都遵循高标准、高规格，对比浦口以及南京其他新兴发展区域，拥有更好的发展前景和优越性； 1、浦口发展历程及展望： ➢ 浦口的过去：过去近十年的时间，桥北区域一直是浦口人口最密集以及发展最迅速的区域，这个区域房地产开发项目众多，由于仅有长江大桥免费过江，桥北这个区域一直都是浦口的开发热点，珠江镇则依靠江浦地缘客户独立发展，高新区以及顶山区域的发展则相对缓慢； ➢ 浦口的现在：桥北区域的发展仍然维持较好的发展势头；珠江镇随着纬七路过江隧道开通以及地铁10号线的开通，认知度不断提升；高新区在项目陆续开发的情况下，关注度也逐渐提升；目前浦口新城开发不断提速，其中总部大道区域受益于过江隧道和地铁10号线，开发热度不断提升，而浦口新城核心区域（顶山区域）目前尚未进行大规模的开发，开发项目也不多； ➢ 浦口的未来：桥北、高新区以及珠江镇都不同程度的在快速开发，但目前浦口新城（尤其是新城核心片区）却仍然没有进行大规模的开发，这边规划等级高、配套建设完善，在南京发展大势以及区域开发价值未被完全挖掘等情况下，这个区域势必成为浦口下一片开发热土； 2、浦口新城的发展前景及机会： ➢ 从国家层面来看：国家级“江北新区”规划报批以及国家颁布的“苏南现代化建设示范区规划”都极大的提升了区域发展的战略等级，而浦口新城作为“江北新区”的核心，势必享有更高、更好的发展前景； ➢ 从南京层面来看：南京整体城市发展和规划从秦淮河时代跨进长江时代的一个趋势，南京整体发展呈现“一主三副”的格局，“江北新区”承担南京向北发展以及跨江发展的重担，而浦口新城在这中间起到了重要的桥头堡的作用； ➢ 从江北以及浦口层面来看：浦口新城是“江北新区”的核心区域，从交通、景观、配套等方面进行高标准、高规格的规划，区域沿长江发展，通过纬七路及纬三路过江隧道与主城河西形成快速连接，发展潜力及优势明显；

➢ 浦口新城交通规划：南京2010-2020年规划了13处16条过江通道，在这基础上，远期2030年前新增预留7处8条过江通道，南京市的过江通道将达到24条，过江难的问题将得到根本的改善，而浦口新城远期将有5条过江通道，目前总部大道区域的纬七路过江隧道以及地铁10号线已经通车，纬三路过江隧道（预计2015年建成通车）以及地铁4号线正在规划建设中，另远期规划有地铁11号线、第四大街过江通道，区域的公共交通以及与主城的联系将更加便捷、方便；

➢ 浦口新城配套规划：高标准、高规格打造教育、医疗、道路、居住配套等公共配套设施；教育：规划幼儿园26所，小学4所，初级中学2所，九年一贯制学校12所，同时规划预留高级中学2所；医疗：规划建设浦口新城医疗中心，建设周期预计到2017年建成，医院定位综合型三甲医院；居住配套：分三级规划公共活动中心：城市级、居住社区级、基层社区级；道路：临江路、滨江大道等重点市政道路工程已完成所有路面工程的建设； ➢ 浦口新城景观规划：沿长江打造滨江风光带以及绿水湾湿地公园，同时在浦口新城核心片区（顶山区域）连接长江与老山打造中央景观绿轴，进一步提升片区的居住环境

二、浦口房地产市场怎么样？总的来看，当前住宅市场相对健康，量价表现都还不错；而商办市场供过于求，形势不容乐观。浦口区一直是南京市土地成交、商品房供应及成交的主力区域，近几年商品房供应和成交均占到全市的1/5以上，而浦口区均价是全市除了六合、溧水、高淳以外价格最低的区域，近年商品房均价呈上升趋势，目前均价达到10000元/㎡左右。当前库存、去化周期也在合理范围内，基本在9.5个月左右，随着交通问题的逐渐完善，浦口置业客户不断增容。 1、就浦口区住宅市场而言 ➢ 从住宅土地成交量来看，09年到14年，每年成交的地块在5-10块左右，每年成交总建筑体量约为100-160万方，土地供应量大，是南京土地供应的主力版块之一。从土地成交价格来看，近几年浦口区土地成交价格波动明显，整体上成交价格持续攀升，楼面均价在4000-5000元/㎡基本上属于比较合理范围。其中2010年雅居乐地王、2013年正荣地王以及今年保利地块地王抬高了当年土地楼面价水平，详见下表： 2009-2014年浦口区住宅土地成交整体情况年份成交宗数总建面(㎡) 成交楼面均价(元/㎡) 成交楼面价格区间（元/㎡）

2014年 6 1591254.1 5088.44 4057-7005 2013年 8 1021449.5 5397.23 2940-7973 2012年 11 1252034.9 2623.73 867-4582 2011年 5 1158645.0 2875.77 1274-4041 2010年 5 1622644.4 5601.97 2084-7813 2009年 8 1368121.5 2455.92 410-4231 ➢ 从住宅供需来看，09年14年，供应量、成交量基本都在100万方以上，均占到全市总的供应量和成交量的1/5以上，是南京市住宅成交的主力板块，其中09年、13年更是达到230万方左右的成交量；从成交均价来看，近年浦口区房价波动上涨，且今年涨幅较快，达到12%的幅度，均价维持在10000元/㎡左右。从供需比来看，近年供需相对平衡，除了11年以及今年供过于求较为明显，其他年份基本供求平衡，甚至供不应求。 2009-2014年浦口区住宅供销价情况年份供应量（㎡）成交量（㎡）成交均价（元/㎡）供需比

2014 1700140.4 1193146 10531 1.42 2013 2462148.7 2310462.7 9427 1.07 2012 1369428.6 1804569.6 7862 0.76 2011 1316472.9 807526.1 8162 1.63 2010 1255379.2 1045062 7492 1.20 2009 1356418.3 2284362.7 4619 0.59 ➢ 从住宅库存来看，浦口区当前库存为11174套，按照2014年的去化速度月均178套计算，去化周期为9.5个月，与南京全市的去化周期基本持平。

➢ 从销售排行榜来看，浦口区成交前几名均是浦口区大盘，位于桥北、高新片区，月均去化在100套左右，而成交均价也基本在9000-11000元/㎡。

2014年1月-2014年10月浦口住宅成交套数排行榜排名项目名称成交套数(套) 成交面积(㎡) 成交均价(元/㎡)

1 旭日上城 1675 179523 10618 2 新城香溢紫郡 1592 133641 9825 3 威尼斯水城 1502 169482 9384 4 朗诗未来街区 993 75749 9218 5 大华锦绣华城 803 70042 10989 6 天润城 746 68328 9108 7 旭日爱上城 593 67772 11607 8 华府国际 493 55883 10083 9 东方熙龙山院 417 104312 6800 10 省建艾菲国际 370 36966 10215 2、就浦口区商业市场而言

➢ 从商办土地成交来看，09年到14年，成交总量从10-80万方不等，波动较大；而从土地楼面价格基本在2000元/㎡以下，多以底价成交，溢价率较小，详见下表：

2009-2014年浦口区商办土地成交整体情况年份成交总数总建面(㎡) 成交楼面均价(元/㎡)

2014年 2 101059.73 2003.77 2013年 2 151357.1 1651.72 2012年 5 871841.78 1313.04 2011年 1 210648.5 1628.3 2010年 1 295203 1199.17 2009年 4 842566.65 1351.82 ➢ 从商业供销价来看，09年到14年，供过于求明显，成交均价基本实现逐年上涨，且近年上涨幅度明显。目前商业库存量为750774㎡，以14年月均4956㎡来计算，去化周期需要151个月，市场形势严峻。 2009-2014年浦口区商业供销价情况年份供应量（㎡）成交量（㎡）成交均价（元/㎡）供需比

2014 146968.58 49561.17 20217 2.97 2013 138561.44 41425.2 18806 3.34 2012 94640.2 31203.25 13597 3.03 2011 48823.77 17365.31 15125 2.81 2010 112747.23 50016.06 11231 2.25 2009 152216.13 39181.63 9386 3.88

➢ 从办公供销价来看，09年到14年，办公市场亦供过于求，供应量不稳定，整体均价也波动，近两年办公市场供需上升明显。目前办公库存量为258392㎡，以2014年月均去化12571㎡来计算，去化周期20个月，市场形势不容乐观。 2009-2014年浦口区办公供销价情况年份供应量（㎡）成交量（㎡）成交均价（元/㎡）供需比

2014 248097.9 125706.2 9225 1.97 2013 202834.3 113282.9 8732 1.79 2012 22738.6 5969.9 8628 3.81 2011 0 2980.1 12782 0.00 2010 58879.8 4263.7 9440 13.81 2009 0 4563.2 6353 0.00

3、就浦口区住宅市场格局而言：当前浦口区主要分为桥北片区、高新区、浦珠路沿线（顶山片区）、珠江镇片区。桥北是传统江北置业的最成熟片区，而珠江镇片区相对于桥北区域，有纬七路过江隧道及地铁10号线，交通优势明显；浦珠路沿线是浦口新城的核心片区，因规划利好，土地供应量增加，越来越多项目即将面市，进一步催热片区房地产市场。

➢ 桥北片区：开发时间较早，大盘林立，以低总价吸引全市及地缘刚需客户，同质化竞争激烈，呈现绝对刚需化趋势典型大盘比如天润城、威尼斯水城、旭日上城等项目，但是有过江交通瓶颈限制。目前售价9000-10500元/㎡，基本月均去化都在100套以上，片区发展非常成熟，基本无新增土地供应。

序号所在片区项目名称总占地容积率总建面物业类型当前售价（元/㎡）销售情况 1 桥北片区大华锦绣华城 120万 1.56 180万高层、小高、洋房 10137 月均100套