深圳市宝安区松岗街道东方社区城市更新单元交通专题研究报告

宝安区松岗街道东方四队片区及东方四队旧工业区更新单元

交通专题研究报告

（初 审）

深圳市建筑设计研究总院有限公司

二○一三年六月

目录

1概述 (1)

1.1项目位置 (1)

1.2项目概况 (2)

1.3工作依据 (3)

1.4工作内容 (3)

1.5项目目标 (4)

1.6评价方法及思路 (6)

2现状交通调查与分析 (7)

2.1地块现状用地特征 (7)

2.2现状道路系统概述 (8)

2.3现状公共交通及慢行系统 (13)

2.4现状静态交通 (15)

2.5问题分析 (15)

3规划条件 (15)

3.1 用地规划 (15)

3.2 道路交通设施规划 (16)

3.3 公共交通系统规划 (18)

3.4 规划区对交通提出的要求 (18)

4交通供需分析 (18)

4.1 分析思路和方法 (18)

4.2 背景交通需求分析 (18)

4.3 项目交通需求分析 (20)

4.4 交通供需平衡分析 (22)

4.5 停车供需分析 (25)

4.6 公交供需平衡分析 (26)

4.7 出入口分析 (26)

5上层次规划和专项规划相关要求和落实情况 (27)

6项目交通组织 (27)

6.1 机动车交通组织 (27)

6.2 行人交通组织 (27)

7交通系统改善措施与评价 (28)

7.1 分析与结论 (28)

7.2 相关措施与建议 (28)

附图

01 区域位置图

02 现状用地分析图

03 地块划分与指标控制图

04 总平面布局示意图

05 研究范围示意图

06 现状路网等级结构图

07 项目周边公交线路及站点示意图

08 现状道路交通饱和度图

09 规划路网等级结构图

10 规划道路断面示意图

11 预测道路交通饱和度示意图

12 近期交通改善措施图

13 到达车流交通组织示意图

14 离开车流交通组织示意图

15 远期交通改善措施示意图

1概述

1.1项目位置

规划区属于“深圳市西部工业组团分区规划的松岗生活区”，早期发展迫切需要改善环境、完善设施，该功能区属于城中村更新类型，应该通过强化旧区功能、挖掘建成区空间潜力，获得发展空间，保持城市快速发展中的综合平衡，重点发展结合旧城改造，形成设施配套完善的综合生活区。重点发展商贸、金融、房地产业以及酒店、办公、教育培训等现代服务业和现代居住配套产业，成为松岗片区城市形象的门户地区。

从区域交通发展条件可知，规划区位于城市次中心位置，属于松岗生活区，已成为周边工业片区居住配套服务的“后花园”。通过东方大道、广深高速、大外环快速路、广深公路、宝安大道和松岗路与周边进行联系，是未来城市发展的重要片区。

交通区位分析图

1.2项目概况

规划区属于“深圳市西部工业组团分区规划的松岗生活区”，早期发展迫切需要改善环境、完善设施，该功能区属于城中村更新类型，应该通过强化旧区功能、挖掘建成区空间潜力，获得发展空间，保持城市快速发展中的综合平衡，重点发展结合旧城改造，形成设施配套完善的综合生活区。重点发展商贸、金融、房地产业以及酒店、办公、教育培训等现代服务业和现代居住配套产业，成为松岗片区城市形象的门户地区。

从区域发展条件可知，规划区位于城市次中心位置，属于松岗生活区，已成为周边工业片区居住配套服务的“后花园”。

规划区通过东方大道、广深高速、大外环快速路、广深公路、宝安大道和松岗路与周边进行联系，是未来城市发展的重要片区。

总平面布局示意图

该项目用地性质规划为居住、商业和商务公寓用地。计容积率总建设量为228780平方米，包括158300平方米的住宅、37250平方米的商业、31000平方米的商务公寓和2230平方米的公共服务设施。

开发建设用地技术经济指标一览表 项目 数据

开发建设用地面积（㎡） 42762.4 计容积率建筑面积（㎡） 228780 容积率 5.35

其中

住宅 158300（含保障性住房7920）

商业 37250

商务公寓 31000

公共配套设施 2230

其中

6班幼儿园 1600

社区管理用房 250

便民服务站 200

社区警务室 50

公共厕所 60

环卫工人作息房 10

再生资源回收站 60

建筑限高（m） 150

绿地率（%） 20

绿化覆盖率（%） 40

规划人口（个） 5100

停车位（个） 1716

其中 配建停车位（个） 1716 公共停车位（个） -

1.3工作依据

《深圳市城市总体规划（2010-2020年）》

《深圳市西部工业组团分区规划（2005-2020）》

《深圳市宝安203-07号片区[松岗中心地区东片]法定图则》

本项目规划设计方案

国家有关的技术标准规范和法律法规

《建设项目交通影响评价技术标准》（CJJ/T141—2010）

国家有关的技术标准规范和法律法规

1.4工作内容

本项目将根据以上依据及要求，按照交通影响分析的方法和步骤，运用交通工程的