2020年收取土地出让金后应提取的基金
土地出让金通知书
土地出让金通知书篇一：办理土地出让金退款办事指南办理土地出让金退款办事指南事项编码14162909000设定审批的法律依据（1）调整已出让国有土地的退款1、《中华人民共和国土地管理法》。
2、《广州市人民政府批转国土局房地产管理局关于广州市国有土地使用权出让金的请示的通知》，穗府[1993]58号、1993年6月21日。
（2）错收、重收、退案的退款1、交易登记过程中错记、重记土地出让金以及经审查确认不能办理的案件需要退款的，经交易登记所或区国土房管局审核后办理。
审批决定机关广州市国土资源和房屋管理局审批条件无申报材料（1）调整已出让国有土地的退款1、有土地使用权出让金评估会审意见书（复印件，国有土地使用权出让金评估会审意见书）2、市国土资源与房屋管理局土地出让金收款通知（数字为红字）（正本，市场处、开发中心提供）3、单位申请退土地出让金报告（正本，申请单位提供）4、原合同、变更合同（复印件，2份，申请单位提供）5、所有本项目土地出让金交款收据（复印件，2份，申请单位提供）（2）错收、重收、退案的退款1、申请退款报告（正本交易登记中心、区局等提供）2、国有土地使用权收款通知书（数字为红字）（正本交易登记中心、区局等提供）3、国有土地使用权有偿使用出让金返还通知书（正本交易登记中心、区局等提供）4、收款人申请报告（复印件）5、土地出让金收据（复印件）6、评估书（复印件）7、委托书（复印件）办理程序1．受理；2．审核；3．复核；4．审批；5．退款；6．归档。
审批时限3个工作日内审批申请受理机关广州市人民防空办公室审批收费及依据不收费联系方式83196646受理地点广州市政务服务中心国土资源和房屋管理局窗口篇二：土地出让金法计算及详细土地出让金法详细及计算方法一、土地使用权出让金的含义土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。
关于城市棚户区征收改造有关问题的实践和思考
关于城市棚户区征收改造有关问题的实践和思考摘要：近年来，在国家政策的支持与引导下，棚户区改造工作受到各方的高度重视。
进行棚户区改造，不仅有利于改善人们生活条件，美化城市环境，也有利于完善城市基础设施，拓展城市发展空间。
但在棚户区改造具体推进过程中也暴露出诸多问题和矛盾，例如建设资金不足、征收难度大等，需要我们深入研究，制定对策，保障棚户区改造工程的顺利进行。
本文从发展的角度出发，分析我国棚户区改造过程中存在的问题并提出解决措施建议对策，促进城市整体建设水平的提高。
关键词：城市棚户区；征收；问题；对策前言：棚户区改造是一项综合性的系统工程，项目跨度时间长，牵扯面广，不仅关系着城市经济发展水平，也关乎着居民生产生活质量。
政府、棚户区居民、中介服务机构以及潜在的投资商等利益相关方都参与到棚户区改造过程中，因此在此过程中也不可避免的产生各种问题。
要想有效兼顾相关参与者的利益，就应该贯彻落实国家相关的法律法规，未雨绸缪，制定科学的改造方案，筹措建设资金，切实执行，保障棚户区改造工作正常、有序的开展。
1什么是棚户区从广义上来讲，棚户区包括林区棚户区、矿区棚户区、垦区棚户区和城市棚户区等，其中城市棚户区又分为旧城和城中村。
从狭义上来讲，城市棚户区主要是指城市中建设年代久远、设计简单、结构简陋、居住拥挤、基础设施配套不完善、治安和消防隐患大、环境卫生脏乱差的危旧房，有集中的，有零星的。
棚户区一般具有以下几个特征：第一，棚户区的房屋大多结构简陋，建设年代长房屋质量堪忧甚至有些是危房；第二，棚户区基础设施配套不齐全，居住功能低下；第三，棚户区居民居住拥挤，居住面积狭小；第四，棚户区大多是早年的国有企业应急建设分配给职工，居住群体年龄偏大，文化水平低，甚至个别生活困难。
2棚户区征收改造存在的主要问题2.1项目平衡难、建设资金不足棚户区征收改造工程是一项复杂的系统工程，资金需求量大，动辄几十亿上百亿，“兵马未动粮草先行”，在征收改造过程中首先就要有财力作为保障。
土地出让金改革需慎行
二是 当土地审批权完全向中央集中时， 中央政府是否有 能力分辨各地土地供求信息， 并根据这些信息来掌握土地市 场供求的关系？ 如果达不到这一 点， 土地供求的矛盾是否会 进一步紧张？ 而土地供求的矛盾也必然会反映到房地产市场 上来 。 在这种情况 下， 否容易造成对房地产市场供求关系 是 更大的波动？ 无论是土地出让政策还是土地管理政策 ， 都将是未来各 方博弈的焦点。 中央 的统筹与地 方政府利益的平衡 ， 发展商 对土地供 应的需求 ， 以及土地投机者在新宏观调控下的动 作， 每一个变化对房地 产市场都会产生很大的影响。 因此 ， 政 府必须更多地关注这些变化， 以便找到一种更适应国情的政 策安排 。
在必行了。
进行“ 全方位卡位 ” 。 然而这种新的制度改革又可能面临以下的一些问题： 一
是土地审批的集中是否能够保证土地出让金向中央集中？ 在 能够保证 的情况下 ， 又通过什么样的方式来监管？ 当土地审 批向中央集 中之后 ， 土地审批权就容易无限放大。 而一种无 限的权力如果没有严格的监管 ， 所面临的问题不会比分散的
幅员辽 阔的中国为什么会出现如此的土地紧张？ 为什么 土地问题会成为房地 产开发商及地方政府推高房价的全部
理 由？ 其根本原因并非国内土地资源如 何缺乏 ， 而是在现有 的土地 国有制下 ， 地方政府希望出让 国有土地来获得更多的 收益。 在这样的制度背景下 ， 地方政府与房地产开发商借助 土地特性推高 、 操纵房价 ， 国内土地出让金制度改革也就势
为什么土地 问题会成为房地产 开发商及ｌ方政府推高房价的全部理 由？ 也
据悉， 国内的土地 出让金体制将在以下几方面作出重大 调整： 一是把土地出让金收支纳入财政预算范畴 ， 中央财政 分享一部分 ， 以扩大向其他地区的转移支付力度 ； 二是在地 方建立“ 国有土地收益基金”给后任政府预留一些发展建 设 ， 资金， 避免“ 寅吃卯粮” 三是加强征地拆迁 补偿和农民社会 ； 保障。
国土资源局审计重点及存在问题
国土资源局审计重点及存在问题一、预收土地出让金挂帐未缴存财政专户。
二、收取出让金及有偿使用费以其他规费名义缴存套取财政资金（国土资源局收费项目繁杂，有工本费，登记费，变更费，国有土地有偿使用费，集休土地有偿使用费，土地出让金，土地年租金，农重金，开垦费，开发费，，，等等大概有十来个，按规定,对于出让金国土局只能用其中的?%手续费,而其它费用可全额使用，对此,国土局会混淆收费项目，套取资金）三、应缴未缴新增建设用地有偿使用费，新增建设用地，应缴地方部分，而大部分国土局不交。
四、收取耕地开垦费未缴专户。
五、虚列支出套取复垦、开发专项资金。
这一点在审计中不易查出,因为其复垦资金，及开发资金,都有其工程项目，并附有工程审计报告，和相关完备的手续,而这里面却存在很多猫腻。
相关国土所虚增项目开支金额。
对此结合小金库查法结合单位的资产，账面情况核对.本次在审计过程中发现收大楼峻工的贺礼，而在账上却无相关大楼支出，据此为线索发现问题。
六、土地储备发展中心挤占土地出让金，各地设置部门不一。
根据情况.七、设置收入过渡户。
八、滞留专项资金,不拨付项目单位，九、未缴或未足额缴纳出让金，国土部门却予办理土地使用权证。
十、降低征收标准少征出让金.十一、为有关单位贷款提供便利办理假土地证。
十二、土地出让合同中土地出让金内容包含不一，有的是土地净收益，有的包含土地净收益和税费开发成本等，难以划清土地出让净收益。
挂牌出让已提供净地,但逾期仍欠征土地出让金.资金不能及时收缴入库。
-—-你审过土地局没有?—--哦，俺没审过，想知道他们都有哪方面收入容易形成小金库-——土地补偿费容易出问题,会套出后形成小金库,矿产资源补偿费和采矿探矿权价款容易混淆级次-—-这个费收上来应交给谁?———中央和省级——-矿产资源补偿费由地质矿产主管部门会同财政部门征收。
与国土局无关吧—--我们这里在国土局征收，职能并到国土局了-——还有土地管理费,确认费，项目多了，这些收费项目大多有分成，你还可以查查政府违规减免土地出让金、契税、土地管理费等问题，还有违规退土地出让金等问题土地出让金管理中的问题与建议近几年，随着国有土地出让政策的改革完善和房地产业的迅速发展，地方政府土地出让金收入快速增长，并已成为大部分地区土地开发和城市建设的主要财力来源。
对于我国现有土地出让金制度的政策建议
对于我国现有土地出让金制度的政策建议作者：蒋向东来源：《时代金融》2012年第33期【摘要】本文首先介绍土地出让金的作用与存在的不足，以及与地价之间的关系，在此基础上，对我国现有土地出让金管理机制提出相应的政策建议，如建立独立的土地价值评估体系、建立“国有土地收益基金”及规范土地出让金收支制度体系建设等。
【关键词】地价土地出让金政策建议一、地价与土地出让金在2002年国土资源部颁布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》中指出：土地价格，它的内涵是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的价值总和，其权利特征是出让土地使用权。
地方政府国有土地出让收入是指我国市县人民政府以土地所有者身份出让国有土地使用权所取得的收入，主要是以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让土地取得的收入，包括划拨土地时依法收取的拆迁安置等成本性的收入、依法出租土地的租金收入、以及向改变土地使用条件的土地使用者依法收取的收入等。
二、土地出让金的作用自1987年至今，土地出让金的取得为我国现代化经济建设作出了巨大贡献。
主要有以下三个方面：第一、从产权经济学的角度来看，土地出让金实际上是土地所有者即地方政府出让土地使用权所获得的资金收益，即土地受让人为获得土地使用权所需支付的资金。
土地出让金的存在弥补国有土地产权不足，促进了国有土地优化配置。
第二、降低土地交易成本，为土地开发提供了激励机制。
土地出让金制度，为土地有偿使用提供制度平台，降低了交易成本，并以条文的形势明确规定了开发商获取土地使用权的途径、方式、价格等。
第三、促进地方政府增加投资和支出，加快城镇化进程。
土地财政带来地方政府投资和支出增加，也加快了各地城市化进程的步伐。
三、土地出让金带来的缺陷第一、现存的土地征收方式加剧城乡二元结构的分化，严重损害了农民利益。
土地出让金与对农地的补偿之间的“剪刀差”严重损害了农民的利益，阻碍了经济社会的协调发展，并且产生了危害社会安全的诸多不稳定因素。
财政调研报告范文3篇
财政调研报告范文3篇（最新版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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怀化市人民政府办公室关于促进房地产市场平稳健康发展的通知
怀化市人民政府办公室关于促进房地产市场平稳健康发展的通知文章属性•【制定机关】怀化市人民政府办公室•【公布日期】2024.09.23•【字号】怀政办发〔2024〕27号•【施行日期】2024.09.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文怀化市人民政府办公室关于促进房地产市场平稳健康发展的通知各县市区人民政府、市直机关各单位，中央、省在怀各单位：为满足居民刚性、改善性住房需求，根据党中央、国务院关于“一城一策”“适时调整优化房地产政策”的精神，结合我市实际，经市人民政府同意，现就进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项通知如下：一、扩大住房消费（一）支持刚性需求、改善型需求购房居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申请贷款购买商品住房时，家庭成员在购房所在地的市、县名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
鼓励支持房地产企业开展购房优惠和团购活动，团购价格不纳入城市商品房价格监测范围。
（二）放宽信用微瑕次数限制对具备偿还能力且有还贷保证、逾期已结清的申请人，鼓励各商业银行提高对其信用报告逾期次数宽容度。
（三）加大住房公积金支持力度1.缴存人正常缴存且首次使用住房公积金，申请住房公积金贷款购买新建商品房的，可使用住房公积金账户余额支付购房首付款。
2.购买商品住房的借款人，结清住房公积金贷款后，符合再次申办贷款条件的，取消6个月贷款等待期，即申请即办理。
3.离异夫妻双方婚姻存续期间已在住房公积金中心业务信息系统中有住房公积金使用记录，离异双方符合再次申办贷款条件的，取消6个月贷款等待期，即申请即办理。
4.推进商业银行住房按揭贷款转住房公积金贷款，支持将商业银行的存量住房按揭贷款转为住房公积金贷款。
5.提高住房公积金租房月提取最高限额，鼓励住房租赁消费。
（四）降低商品房交易成本，实行购房补贴政策2023年12月29日至2025年6月30日期间购房缴纳契税所缴契税税率为1%的，按所缴契税对购房人予以全额补贴；所缴契税税率为1.5%的，按所缴契税的2/3对购房人予以补贴；所缴契税税率为2%以上（含2%）的，按所缴契税的50%对购房人予以补贴。
土地出让金用于片区开发操作实务
土地出让金用于片区开发操作实务当前片区开发中大量存在的：政府授权国企做开发主体，国企招引”投资人“(建筑企业）投资并建设项目，政府以土地出让金和财税支付授权服务费的”投资人（或ABO）+EPC“模式，是否合规？有财政部门的专业人士提出“穿透看土地出让收入仍是财政性资金，使用财政性资金作为项目的还款来源是否涉及违规举债”------这个问题对于财政部门人来说，是人家的本专业，人家就是干这个的，所以，提出的质疑很有道理。
注意，财政部门专业人士的问题，不是“土地出让金能不能用于片区开发”，而是“土地出让金能不能作为融资的还款来源”。
土地出让金用于片区开发，合规性一点问题都没有，甚至可以说，用于片区开发是土地出让金的主要用途。
一、片区开发必然包含土地储备相关工作自然与规划资源部《土地成片征收标准（试行）》（自然资规〔2020〕5号）成片开发是指在国土空间规划确定的城镇开发边界内的集中建设区，由县级以上地方人民政府组织的对一定范围的土地进行的综合性开发建设活动。
《土地储备项目预算管理办法（试行）的通知》（财预〔2019〕89号）土地储备是指县级（含）以上自然资源主管部门依法取得土地，组织前期开发、储存以备供应的行为。
《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》（财综〔2016〕4号）土地储备机构应当积极探索通过政府采购实施储备土地的前期开开发，包括与储备宗地相关的道路、供水、供电、供气、排水、通讯、照明、绿化、土地平整等基础设施建设。
片区开发是在一定地块上进行的开发活动，必然包含土地储备的相关内容，即：拆迁安置补偿、土地征收，土地平整、道路、供水、供电、供气、排水、通讯、照明、绿化等”八通一平“等基础设施建设。
事实上，目前以片”投资人（或ABO）+EPC“名义做的片区开发项目，主要内容也是这些，这个阶段也是政府最缺钱的阶段。
二、土地储备资金的主要来源是土地出让金《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》（财综〔2016〕4号）土地储备机构新增土地储备项目所需资金，应当严格按照规定纳入政府性基金预算，从国有土地收益基金、土地出让收入和其他财政资金中统筹安排，不足部分在国家核定债务限额内通过省级政府代发地方政府债券筹集资金解决《土地储备资金财务管理办法》（财综〔2018〕8号）第五条土地储备资金来源主要包括：财政部门从已供应储备土地产生的土地出让收入中安排给土地储备机构的征地和拆迁补偿费用、土地开发费用等储备土地过程中发生的相关费用；财政部门从国有土地收益基金中安排用于土地储备的资金；地方政府债券筹集的土地储备资金；经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金等。
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作者：败转头
作品编号44122544：GL568877444633106633215458
时间：2020.12.13
关于土地出让收入中共提取的基金（九项基金）
一、 农业土地开发基金
标准：市区13.5元∕㎡
二、 廉租房、公租房保证金
标准：总价款5%
三、被征地农民养老保险风险基金
标准：土地出让金净收益5%
四、国有土地收益基金
标准：土地出让金总额的5%
五、水利建设基金
标准：土地出让金净收益的10%
六、铁路建设基金
标准：土地出让金总额3%
七、失地人员养老保险6万∕亩
八、轨道交通土地专项资金40万∕亩
九、教育基金
标准：土地出让金净收益10%
关于土地出让收入中共提取的基金
（九项基金）
一、按土地出让总价款（成交价）计提项：
1.保障性住房建设建设资金＝出让总价款×5%；
2.国有土地收益基金＝出让总价款×5%；
3.铁路建设费＝出让总价款×3%；
二、按土地出让面积乘以规定的单位面积计提项：
4.农业土地开发资金＝出让面积（平米）×13.5元／平米；
5.失地人员养老基金＝出让面积（亩）×6万元／亩；
6.轨道建设资金＝出让面积（亩）×40万元／亩；
三、按政府收益和规定的计提比例计提项：
7.农田水利建设资金＝土地出让金净收益×10%；
8.失地人员风险基金＝土地出让金净收益×5%；
9.教育基金＝土地出让金净收益×10%；
注：（土地出让金净收益＝出让总价款－征地收购拆迁安置
成本－保障性住房建设基金－国有土地收益基金－铁路建
设费－农业土地开发资金－失地人员养老基金－轨道建设
资金。）
作者：败转头
作品编号44122544：GL568877444633106633215458
时间：2020.12.13