青岛啤酒城城市设计任务书

青岛啤酒城城市设计任务

１．项目概要及目的

青岛位于北京、上海两大城市群中间，东临黄海与日本、韩国隔海相望，是山东半岛的龙头城市，有广阔的腹地空间。2011年1月4日，国务院以国函〔2011〕1号文件批复《山东半岛蓝色经济区发展规划》，青岛要成为山东半岛蓝色经济区核心区的龙头，要成为东北亚国际物流中心的龙头，要成为国际一流的涉海研发和制造业基地，要加强与国内外金融机构的业务协作和股权合作，着力发展涉海金融服务业；大力发展涉海商务服务业，为半岛蓝色经济区提供有力支撑。依据该规划，青岛将成为京津塘和长三角之间的第三大城市群——山东半岛城市群的区域性中心城市，将逐步完成由功能相对独立的大城市向半岛地区的经济中心、文化中心和科技中心转变。

贯彻落实蓝色经济战略，以建设半岛蓝色经济核心区龙头城市和现代化国际城市为目标，规划建设国际现代化金融中心，对完善区域性中心城市的功能体系，实现从区域协调和参与国际经济的高度推进城市空间的战略调整具有十分重要的意义。

青岛市现状商务中心区（香港中路金融商务区）的发展空间已饱和，经初步研究，拟在崂山区中心城区规划建设青岛全球财富中心——金家岭金融中心区（青岛财富中心规划结构为“一区一园”，一区为金家岭金融中心区，一园为鳌山财富中心后台服务园）。为了更好地指导该地区有序发展，现提出对该区域23.5平方公里的区域进行概念性总体规划设计，并对重点片区啤酒城周边的区域进行修建性详细规划为基础的城市设计的编制。通过此项工作，为规划和建设管理提供依据。

２．规划范围

青岛全球财富中心——金家岭金融中心区的总体规划范围位于株洲路及城南路以南、海尔路及黑龙江路以东、松岭路以西，至滨海地区，总面积23.5平方公里。

以制定修建性详细规划为基础的城市设计的重点片区范围为苗岭路以南、海尔路以东、深圳路以西，面积23公顷。

３．规划设计依据

1．《山东半岛蓝色经济区发展规划》

2．《青岛市城市总体规划（2010-2020年）》（上报稿）

3．《青岛市空间战略规划研究》

4．《青岛市蓝色经济空间布局规划》

5．《青岛蓝色硅谷建设发展规划》

6．《青岛市综合交通规划》

7．《青岛市轨道交通线网规划》（在编）

8．国家、山东省有关法规、规范及青岛市的地方规定。

４．规划设计的探究内容

４－１金家岭金融中心区概念性总体规划

４－１－１全球具有代表性金融中心的案例分析

分析国际高端金融中心的具体案例，研究制定区域性城市金融中心的发展规律。例如，研读北京，上海，天津，大连等周边大城市金融中心发展状况，对青岛金融中心的核心定位及未来的发展方向，发展规模展开分析和展望。

＜研究内容＞

①各大城市金融中心区发展背景及现状的粗略把握

②各大金融中心区的相互比较及发展规律的分析解读

③发展规律对本地区的适用性展开分析，探讨青岛金融中心区的功能地位

④青岛金融中心发展规模的初步展望

※上述分析工作，仅限各大金融中心区的定位，土地利用，交通系统等支撑金融区发展的核心内容，对税收优惠政策等的区位招商战略，产业，金融，房地产等相关联的市场等不展开分析。

４－１－２金融中心区概念性总体规划

以上述相关案例，功能定位，发展规模等分析为依据，结合现状土地利用，空间资源布局等，明确金融中心区的功能布局及空间结构，制定战略性总体规划方案。

＜研究内容＞

①土地利用及交通体系

②公共性开放空间布局及建筑高度设定等主要空间结构

③土地利用规划及各功能分区的主要用地平衡表及经济技术指标

④以公共交通为核心的交通体系基本战略

⑤交通需求的初步探讨及主要道路的网络化

⑥交通节点地区地上部分，地下空间综合利用的开发模式

※上述分析图比例为1/5000～1/10000。

４－２重点片区—啤酒城城市设计

４－２－１城市设计提案

以金融区中心区总体功能布局为依据，以啤酒城片区为研究对象，营造生态型、现代化、特色鲜明的滨海性金融中心城市形象，塑造城市地标性建筑（群）。

＜提案内容＞

①现状资源及课题整理

②城市设计的基本方针

③土地利用及交通体系

④主要空间结构

⑤主要公共空间（街区道路，绿地，广场等）的景观规划

⑥建筑体量布局

⑦城市设计导则所包含重要内容的提案

⑧地标性建筑群的提案（达到以表现外观为主的方案设计深度，提交1套方案）

⑨主要经济技术指标

※上述图纸比例为1/1000。重要节点图纸比例为1/500。

５．成果要求

５－１包含上述内容的全部成果提供Ａ３格式文字说明及图集１套。

５－２汇报说明用ＰＰＴ文件

５－３设计图纸及建筑效果图（ＣＧ）

啤酒城片区城市设计（1/1000）

・土地利用规划图

・空间结构图

・规划总平面

・道路交通规划图及主要道路断面图（断面图1/200）

・公共交通系统规划图

・绿化系统规划图

・地标性建筑群建筑总平面图.立面图（1/1000）

・鸟瞰图（1张）

・局部建筑效果图（3张）

设计条件

1.建筑退线,香港东路建筑退道路红线30米,海尔路/深圳路建筑退道路红线25米,苗岭路建

筑退道路,其他规划路建筑退道路红线15米.

2.容积率

3.0

3.建筑密度20%

4.绿地率35%

5.建筑限高160米