房屋买卖违约金赔偿标准
卖方毁约,房屋总价款20%违约金全获支持——张仁藏律师代理二手房案件又一经典案例
卖方毁约，房屋总价款20%违约金全获支持—张仁藏律师代理二手房案件又一经典案例【案情简介】原告：王某，女，汉族，196*年*月*日出生，住北京市**区**楼**室。
被告：刘某，男，汉族，196*年*月*日出生，住河北省**楼**单元**门。
第三人：北京**房地产经纪有限公司，住所地北京市**区**大街**号办公楼**室。
原告诉称：2013年1月6日原被告在北京某房地产经纪有限公司的居间斡旋下签订了《北京市存量房屋买卖合同》及其《补充协议》，约定被告将其位北京市于朝阳区**院*号楼*单元**房屋转让给原告，原告向其支付房款750万元。
原告应于2013年1月13日将首付款275万元支付给被告，并约定原被告双方应于接到**地产通知3个工作日后共同前往贷款机构办理贷款申请手续，双方应在贷款机构签发批贷函后2个工作日向房屋登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
原告按照约定履行了自己的义务，并多次要求被告依约同原告去贷款机构办理贷款申请手续，但被告一直推脱不与配合。
故此起诉请求：1、判令解除原被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》及其《补充协议》；2、判令被告返还原告已付购房款275万元；3、判定被告向原告支付违约金150万；4、判定被告赔偿原告中介费损失72350元；5、判令被告赔偿原告房屋增值部分65万元。
被告辩称并反诉称：不同意原告的全部诉讼请求。
合同约定的违约金过高，请求予以减少。
合同签订时原告及中介公司骗被告签了阴阳合同，其没有接到中介公司的通知去办理贷款，也没有向原告提出过增加购房款。
被告在签订房屋买卖合同时以为是要按照750万元办理网签，却收到中介公司职员3月20日发来的电子邮件要求按照650万元办理网签，被告查找了相关资料，觉得这样对自己的风险很大，因此拒绝配合办理网签。
原告和中介公司恶意串通把750万元的买卖合同做成了650万的房屋买卖和100万的装修装饰和家电款，按照650万元的成交价来交税，以达到偷税漏税的目的，损害国家利益。
卖房合同签订后卖方违约要承担哪些法律责任
卖房合同签订后卖⽅违约要承担哪些法律责任如果卖⽅签买卖合同后反悔，属于卖⽅单⽅⾯违约，需要承担法律责任。
究竟违约结果如何?今天，店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
卖⽅合同签订后卖⽅违约要承担哪些法律责任1、若买⽅上诉法院，可能判决强制过户给买⽅法律依据：根据《民法典》第577条：“当事⼈⼀⽅不履⾏合同义务或者履⾏合同义务不符合约定的，应当承担继续履⾏、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”若买⽅不接受协商，可以上诉⾄法院要求卖⽅必须履⾏购房合同。
当买⽅满⾜以下5个条件时，也可主张强制过户：a.签订的买卖合同有效；b.购房⼈具有购房资质；c.购房⼈具有全款能⼒，若批贷函已下发，部分法院也会⽀持过户；d.售房⼈构成根本违约，即售房⼈明确表⽰不卖的证据材料及逾期履⾏合同约定的义务超过⼗五⽇的证据材料；e.交易房屋未被限制，如查封等；但是，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并且如果法院⽀持买⽅诉讼，买⽅还可以要求卖⽅⽀付违约⾦，尽管违约⾦酌情承担，但届时真是得不偿失了。
注意事项：①继续履⾏必须建⽴在能够并应该实际履⾏的基础上。
如果此时卖⽅已经将房屋另⾏出售给了第三⼈(善意)且已经完成过户的情况下，售房⼈已经⽆法实际交付房屋了，在此情况下，买⽅就只能要求售房⼈赔偿违约⾦及其他损失了。
②法院只可能判决强制过户，但是并不能由法院判决或裁定户⼝迁出。
2、买⽅解除合同并要求卖⽅承担根本违约责任⼀般情况下，房屋买卖合同中都会有⼀条补充协议："拒绝将该房屋出售给⼄⽅(买⽅)或者擅⾃提⾼房屋交易价格的，则甲⽅(卖⽅)构成根本违约，甲⽅应在违约⾏为发⽣之⽇起⼗五⽇内，以相当于该房屋总价款的20%向⼄⽅⽀付违约⾦。
"所以，如果卖⽅在签订定⾦协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双⽅可⾃⾏协商违约⾦数额。
协商不成买⽅可以以诉讼的⽅式要求售房⼈承担房屋总价款的20%的违约⾦；且违约⾦数额多少是根据实际损失⽽定。
房屋违约协议书范本6篇
房屋违约协议书范本6篇篇1甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________鉴于甲乙双方就房屋买卖事项达成意向，并签订了房屋买卖合同，为确保双方权益，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，就房屋买卖过程中可能出现的违约情况，特制定本协议。
一、协议目的甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，就房屋买卖过程中可能出现的违约情况达成如下协议，以明确双方权利义务，保障双方合法权益。
二、协议内容1. 房屋基本情况甲方将其所有的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方，该房屋位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。
2. 房屋交易价格及支付方式该房屋的总价为人民币_______元。
乙方应按照以下方式支付房款：首付款_______元，余款通过银行贷款方式支付。
3. 违约责任（1）若甲方在签订本协议后，未能按照约定时间交付房屋，则视为甲方违约。
甲方需支付乙方违约金，违约金为房屋总价的___%。
同时，甲方需继续履行交付义务。
（2）若乙方在签订本协议后，未能按照约定时间支付房款，则视为乙方违约。
乙方需支付甲方违约金，违约金为未支付房款的___%。
同时，乙方需继续履行支付义务。
（3）若因不可抗力因素导致甲乙双方无法按时履行义务，双方可协商解除合同或延期履行。
4. 补救措施（1）如甲方违约，乙方有权要求甲方继续履行合同，并要求甲方支付违约金。
如甲方无法继续履行合同，乙方有权解除协议并要求甲方返还已支付的房款及支付违约金。
（2）如乙方违约，甲方有权要求乙方继续履行合同，并要求乙方支付违约金。
如乙方无法继续履行合同，甲方有权解除协议并要求乙方承担因此产生的损失。
5. 争议解决如甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应首先协商解决。
协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
6. 其他约定（1）本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
二手房买卖纠纷裁判规则(含各地高院指导意见)
二手房买卖纠纷裁判规则（含各地高院指导意见）二手房买卖纠纷若干问题裁判规则汇总（含各地高院指导意见）一、继续履行问题《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》（2010年12月22日）第二十二条房屋买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应当判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或符合《合同法》第一百一十条规定情形的除外。
《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》（2014年12月16日）七、房屋共有权利人的诉讼地位与责任承担夫妻一方转让登记在自己名下的法定共有房屋，买受人要求继续履行合同办理房屋过户登记，法院应当对出卖人（登记方）的行为是否构成无权处分或无权代理进行审查，并释明买受人可以申请追加夫妻另一方作为共同被告或第三人参加诉讼，买受人不申请的，法院可以通知夫妻另一方作为无独立请求权第三人参加诉讼。
夫妻另一方以出卖人构成无权处分为由要求追回房屋的，可以作为有独立请求权第三人参加诉讼。
夫妻另一方向法院表示同意出卖人转让房屋的，可以不追加其参加诉讼。
经审查夫妻另一方追认出卖人的处分行为或有证据证明其以自己的行为同意履行的，构成对房屋过户登记债务的加入，应当判决夫妻双方共同为买受人办理房屋过户登记手续；出卖人的行为构成《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第17条第（2）项或《民法通则》第66条第1款规定的，该买卖合同对夫妻另一方具有约束力，应当判决夫妻双方共同为买受人办理房屋过户登记手续。
十一、请求合同继续履行的处理当事人要求继续履行房屋买卖合同，但诉讼请求中没有具体履行内容的，法院应当向当事人释明，要求其变更诉讼请求明确具体履行内容，如支付购房款、交付房屋、办理房屋过户登记等，并告知仅判决继续履行合同存在履行内容不明确无法执行的风险；当事人坚持不变更的，可以根据当事人的请求作出相应的判决，并告知当事人在履行中发生新的争议可就具体履行内容另行起诉。
商品房买卖合同纠纷中违约金过高的认定标准
商品房买卖合同纠纷中违约金过高的认定标准前言：《合同法》第107条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。
我国法律将违约金作为一种违约救济措施和惩罚机制，既保护守约者的利益，又遏制违约行为的蔓延，维护正常的交易秩序，鼓励当事人积极大胆从事商业活动和市场流转。
一、违约金的性质《合同法》第114条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
”首先，违约金的数额是“根据违约情况”确定的，即应当根据违约情况所造成的损失，约定相称的违约金数额。
其次，如果当事人约定的违约金的数额低于或高于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当增加或调减，以使违约金与实际损失大体相当，这正体现了违约金的补偿性原则。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”。
如果在合同中约定了违约金条款，基于利益平衡，违约方就会衡量其违约可能造成的后果。
如果约定了明显具有惩罚性质的违约金，尤其是在违约金超过了因违约而带来的利益时，更能保证合同的顺利履行。
因此，违约金具有担保属性，且惩罚性越强，担保效力越强。
但是基于公平原则，守约方最高能获得的损失赔偿是损失的１3０％，这也体现了违约金具有有限度的惩罚性。
民事起诉状(房屋买卖合同纠纷逾期交房违约金)
房屋买卖合同纠纷逾期交房违约金民事起诉状模板原告：_____________性别：_____________出生日期：____年____月____日身份证号码：_________住址：_____________联系方式：_____________被告：_____________统一社会信用代码：_____________法定代表人/负责人：_____________地址：_____________联系方式：_____________案由商品房销售合同纠纷诉讼请求1.请求判令被告向原告支付逾期交房违约金，违约金以原告已支付的购房款人民币[购房款总额]元为基数，按照合同约定的日万分之[具体比例]（或按照合同约定的具体逾期交房违约金计算方式）计算，自合同约定的交房日期[具体日期1]起至实际交房之日[实际交房日期]止，暂计至起诉之日为人民币[暂计违约金金额]元，实际应计算至被告履行交房义务并符合交房标准之日止。
2.请求判令被告除支付逾期交房违约金外，还应赔偿原告因逾期交房而产生的额外租金支出[具体金额]元、装修和购买家具家电的额外费用[具体金额]元以及因错过孩子就近入学机会而产生的精神损害抚慰金[具体金额]元。
3.请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。
事实与理由[具体日期2]，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：[合同编号]），合同约定原告购买被告开发建设的位于[楼盘具体地址]、[楼盘栋号]栋[具体楼层与房号]号房屋，房屋建筑面积为[房屋面积]平方米，房屋总价款为人民币[购房款总额]元。
按照合同约定，被告应当在[具体日期1]前，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付给原告使用。
合同签订后，原告依约履行了付款义务，通过[付款方式，如银行转账]向被告支付了全部购房款人民币[购房款总额]元。
然而，到了约定的交房日期，原告并未收到被告的交房通知。
经原告多次前往楼盘现场查看、电话咨询被告工作人员以及向其他业主打听，才得知被告因[具体逾期原因，如施工进度滞后、资金链断裂导致工程停工、未通过相关部门综合验收等]，无法按时交房。
2024二手房购房合同涉及的税费和费用明细2篇带眉脚
1 1 20XX 专业合同封面
COUNTRACT COVER 甲 方： XXX 乙 方： XXX
PERSONAL 1
1 2024二手房购房合同涉及的税费和费用明细 本合同目录一览 1. 房屋交易税费 1.1 契税 1.2 个人所得税 1.3 土地增值税 1.4 房屋交易手续费 2. 房屋产权转移相关费用 2.1 产权转移登记费 2.2 产权证工本费 2.3 房产测绘费 3. 房屋买卖合同印花税 4. 其他相关税费 4.1 城市建设维护税 4.2 教育费附加 4.3 地方教育附加 5. 房屋交易过程中的其他费用 2 2 5.1 评估费 5.2 律师费 5.3 中介费 5.4 贷款相关费用 6. 房屋交付相关费用 6.1 物业管理费 6.2 水电燃气费 6.3 电视网络费 7. 房屋交易过程中涉及的违约金 7.1 买方违约金 7.2 卖方违约金 8. 房屋交易过程中涉及的赔偿金 8.1 因房屋质量问题导致的赔偿金 8.2 因房屋面积误差导致的赔偿金 8.3 因房屋交易进度导致的赔偿金 9. 房屋交易过程中涉及的公证费 10. 房屋交易过程中涉及的仲裁费 11. 房屋交易过程中涉及的诉讼费 3 3 12. 双方约定的其他费用 13. 税费和费用支付的时间和方式 13.1 税费和费用的支付时间 13.2 税费和费用的支付方式 14. 税费和费用承担的责任和义务 14.1 税费和费用的承担方 14.2 税费和费用的承担责任 14.3 税费和费用的义务履行 第一部分：合同如下： 第一条 房屋交易税费 1.1 契税 双方按照房屋买卖成交价格的3%缴纳契税。买方应在办理房屋过户手续时，向税务机关缴纳契税。 1.2 个人所得税 卖方应按照税务机关的规定缴纳个人所得税。如卖方为个人，且出售的房屋为唯一住房，可以免征个人所得税。 1.3 土地增值税 卖方应按照税务机关的规定缴纳土地增值税。土地增值税的计算依4 4 据为房屋买卖成交价格与购买价格的差额。 1.4 房屋交易手续费 双方按照房屋买卖成交价格的1%缴纳房屋交易手续费。买方和卖方应在办理房屋过户手续时，向房地产交易中心缴纳手续费。 第二条 房屋产权转移相关费用 2.1 产权转移登记费 双方按照房屋买卖成交价格的0.05%缴纳产权转移登记费。买方和卖方应在办理房屋过户手续时，向房地产交易中心缴纳登记费。 2.2 产权证工本费 买方应缴纳产权证工本费，费用标准为每本证书100元。买方在领取新产权证时支付。 2.3 房产测绘费 如房屋需要进行测绘，双方按照房屋买卖成交价格的0.02%缴纳房产测绘费。测绘费在办理房屋过户手续时支付。 第三条 房屋买卖合同印花税 双方按照房屋买卖成交价格的0.05%缴纳房屋买卖合同印花税。买方和卖方在签订房屋买卖合同时支付。 第四条 其他相关税费 5 5 4.1 城市建设维护税 双方按照房屋买卖成交价格的7%缴纳城市建设维护税。买方和卖方在办理房屋过户手续时支付。 4.2 教育费附加 双方按照房屋买卖成交价格的3%缴纳教育费附加。买方和卖方在办理房屋过户手续时支付。 4.3 地方教育附加 双方按照房屋买卖成交价格的2%缴纳地方教育附加。买方和卖方在办理房屋过户手续时支付。 第五条 房屋交易过程中的其他费用 5.1 评估费 如需对房屋进行评估，双方按照房屋买卖成交价格的0.5%缴纳评估费。评估费在办理房屋过户手续前支付。 5.2 律师费 如需聘请律师提供法律服务，双方按照房屋买卖成交价格的1%缴纳律师费。律师费在签订房屋买卖合同时支付。 5.3 中介费 中介费为房屋买卖成交价格的2%。买方和卖方在签订房屋买卖合同6 6 时支付。 5.4 贷款相关费用 如买方选择贷款购买房屋，贷款相关费用包括但不限于贷款手续费、贷款利息等。买方在办理贷款手续时支付。 第六条 房屋交付相关费用 6.1 物业管理费 买方自房屋交付之日起，按照物业管理公司规定标准缴纳物业管理费。 6.2 水电燃气费 房屋交付时，卖方应将水电燃气费等账户余额结清。买方自房屋交付之日起，按照实际使用情况缴纳水电燃气费。 6.3 电视网络费 房屋交付时，卖方应将电视网络费等账户余额结清。买方自房屋交付之日起，按照实际使用情况缴纳电视网络费。 本部分内容共计2000字。 第八条 房屋交易过程中涉及的违约金 8.1 买方违约金 买方在合同约定的期限内未履行合同义务，应向卖方支付违约金。7 7 违约金计算方式为：房屋买卖成交价格的1%。 8.2 卖方违约金 卖方在合同约定的期限内未履行合同义务，应向买方支付违约金。违约金计算方式为：房屋买卖成交价格的1%。 第九条 房屋交易过程中涉及的赔偿金 9.1 因房屋质量问题导致的赔偿金 如房屋存在质量问题，导致买方遭受损失，卖方应按照实际损失金额向买方赔偿。 9.2 因房屋面积误差导致的赔偿金 如房屋实际面积与合同约定面积存在误差，误差部分房价的20%作为赔偿金支付给对方。 9.3 因房屋交易进度导致的赔偿金 如卖方未按合同约定时间办理过户手续，导致买方遭受损失，卖方应按照实际损失金额向买方赔偿。 第十条 房屋交易过程中涉及的公证费 双方同意，如需对房屋买卖合同进行公证，公证费由卖方承担。卖方应在办理公证手续时支付公证费。 第十一条 房屋交易过程中涉及的仲裁费 8 8 如双方在房屋交易过程中发生纠纷，需进行仲裁，仲裁费由败诉方承担。仲裁费在仲裁受理时支付。 第十二条 房屋交易过程中涉及的诉讼费 如双方在房屋交易过程中发生纠纷，需提起诉讼，诉讼费由败诉方承担。诉讼费在起诉时支付。 第十三条 双方约定的其他费用 双方在合同履行过程中，如有其他费用发生，应按照实际情况协商承担。 第十四条 税费和费用支付的时间和方式 14.1 税费和费用的支付时间 各项税费和费用应在办理房屋过户手续时支付。具体支付时间由双方协商确定。 14.2 税费和费用的支付方式 税费和费用通过银行转账、现金支付等方式进行。具体支付方式由双方协商确定。 14.3 税费和费用承担的责任和义务 双方应按照本合同约定，承担税费和费用的责任和义务。如一方未按约定履行义务，应向对方支付违约金。 9 9 本部分内容共计2000字。 第二部分：第三方介入后的修正 第一条 第三方介入的概念和责任 1.1 第三方介入的概念 本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师、贷款机构、税务机关、房地产交易中心等，在房屋交易过程中提供服务或实施行为的单位或个人。 1.2 第三方责任 第三方应按照法律法规及行业规定，提供专业服务，并确保服务过程中的信息真实、准确、完整。第三方对因其提供的服务或实施的行为导致的损失承担责任。 1.3 第三方与甲乙方的关系 第三方与甲乙方的关系为服务提供者与服务接受者的关系。甲方和乙方应按照合同约定，向第三方支付相关费用，并有权要求第三方提供服务质量。 第二条 第三方介入的额外条款及说明 2.1 中介方 2.1.1 中介方的义务 10 10 中介方应按照合同约定，为甲方和乙方提供房屋买卖服务，包括房源信息收集、发布、带看、谈判、签署合同等服务。 2.1.2 中介方的责任 中介方应对房源信息的真实性、准确性、合法性负责。如因中介方提供的房源信息不实导致的损失，中介方应承担相应的赔偿责任。 2.2 评估方 2.2.1 评估方的义务 评估方应按照合同约定，对房屋进行评估，并出具评估报告。评估方应确保评估报告的真实、准确、完整。 2.2.2 评估方的责任 如评估方提供的评估报告存在误导或错误，导致甲方和乙方遭受损失，评估方应承担相应的赔偿责任。 2.3 律师方 2.3.1 律师方的义务 律师方应按照合同约定，为甲方和乙方提供法律咨询服务，包括但不限于合同起草、审查、谈判、诉讼等服务。 2.3.2 律师方的责任 如律师方提供的法律服务存在疏漏或错误，导致甲方和乙方遭受损11 11 失，律师方应承担相应的赔偿责任。 2.4 贷款机构 2.4.1 贷款机构的义务 贷款机构应按照合同约定，为甲方提供贷款服务，包括贷款申请、审批、发放等环节。 2.4.2 贷款机构的责任 如贷款机构未按约定时间发放贷款，或贷款审批存在误导，导致甲方和乙方遭受损失，贷款机构应承担相应的赔偿责任。 2.5 税务机关 2.5.1 税务机关的义务 税务机关应按照法律法规，为甲方和乙方提供税务咨询服务，并依法征收税费。 2.5.2 税务机关的责任 如税务机关的征收行为存在违法行为，导致甲方和乙方遭受损失，税务机关应承担相应的赔偿责任。 2.6 房地产交易中心 2.6.1 房地产交易中心的义务 房地产交易中心应按照法律法规，为甲方和乙方提供房屋过户服
房屋买卖合同纠纷中违约责任承担的司法认定 ——张仁藏律师团队经典案例解析
房屋买卖合同纠纷中违约责任承担的司法认定——张仁藏律师团队经典案例解析胜诉简讯近日，北京市盈科律师事务所张仁藏律师团队再添胜诉案件，该案件由张仁藏律师作为主办律师全程负责指导。
在接受委托后，团队成员讨论确定案件基调，准确定位案件的核心法律关系，第一时间分析制定诉讼策略，针对案件进行方案设计，各成员分工负责跟进案件各个环节，依靠专业的法律知识与丰富实务经验，最大限度的维护了当事人的合法权益，为委托人争取到了合理赔偿。
案件经过1.当事人咨询2021年9月李女士向张仁藏律师团队寻求法律帮助，称其和赵某签订了《房屋买卖合同》，赵某在交付100万定金后，却称其无力支付剩余购房款欲解除合同。
李女士因年事已高，急于改善住房条件，出售案涉房屋目的在于购置新房，现案涉房屋无法出售，剩余购房款无法获得，导致李女士和案外人签署的房屋买卖合同也无法达成，李女士卖房买房均陷入困境。
2.案情回顾2021年6月24日，李女士与赵某签订了《房屋买卖合同》，双方约定房屋成交价格为2025万，购买房屋定金为100万元，若一方违约，应当按照房屋成交价格的20%支付违约金。
6月29日，李女士开始购置新房，与案外人签订了《房屋买卖合同》并支付80万元定金。
7月25日，赵某向李女士告知，称其无力支付剩余购房款，要求解除合同，李女士未予同意。
因赵某一直未支付案涉房屋购房款，故李女士也无力支付购买新房的款项，后李女士与案外人签订解约协议，支付的80万元定金作为合同解除违约金，未予退还。
9月8日，李女士与赵某解除网签合同。
3.诉讼过程诉讼中，李女士主张赵某不再购买涉诉房屋,直接导致其无法与案外人履行合同，只能解除合同并支付违约金。
赵某的行为致使合同目的无法实现，构成根本违约，应当承担违约责任，故李女士向法院提出诉讼请求:1）请求判令解除李女士与赵某签订的《房屋买卖合同》；2）请求判令赵某承担违约责任，按照合同约定向原告支付违约金405 万元。
赵某对于李女士主张不予认可，认为其无法支付购房款是因为遭遇诈骗团伙，购房款被骗尚未追回。
房产证逾期办理违约金怎么计算
房产证逾期办理违约⾦怎么计算房产对于我们的国⼈来说是⼀个⾮常重要的东西，房⼦的产权认定就会需要房产证，所以，房产证是⼗分重要的，那么，如果房产证逾期办理的话，违约⾦怎么计算呢？今天店铺⼩编为您整理和总结了以下的内容，希望能够为您答疑解惑。
⼀、商品房违约⾦数额如何计算开发商与买房⼈就违约⾦数额或者损失赔偿额计算⽅法有约定的，⼀般从其约定。
但如约定的违约⾦过分⾼于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。
根据最⾼⼈民法院司法解释的规定，法院可以⽀持超过造成的损失30％的违约⾦。
举例说，如合同约定的违约⾦为2万元，⽽违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会⽀持1。
3万元的违约⾦。
同时，当事⼈以约定的违约⾦低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约⾦数额。
商品房买卖合同中没有约定违约⾦数额或者损失赔偿额计算⽅法的，违约⾦数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：1、逾期交房的违约⾦计算标准：按照逾期交付使⽤房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租⾦标准确定。
这与⽬前普遍采⽤商品房买卖合同标准⽂本中约定的计算⽅式不同，⼜为⼤家提供了⼀种可以借鉴的⽅式。
2、逾期付款的违约⾦计算标准：按照未付购房款总额，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、逾期办理产权登记的违约⾦计算标准：按照已付购房款总额，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
在请求违约赔偿时，如果购房者遇到困难，可以随时向房产纠纷律师咨询，以避免不必要的损失，及时维护⾃⾝合法权益。
⼆、如何确定逾期办理房产证的责任房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋⾏使占有、使⽤、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
产权证是购房者最为关⼼的问题之⼀。
⽬前，开发商延期办理产权证⽽引起的纠纷⽐较普遍，不仅造成房屋权属关系不明、秩序紊乱，⽽且⽆法⾏使转让、抵押、租赁、投资等权利。
商品房买卖合同解释第8条
商品房买卖合同解释第8条商品房买卖合同解释第8条主要涉及商品房买卖合同的解除和违约责任。
以下是对该条款的详细解释和示例：1. 解除合同的情形根据商品房买卖合同解释第8条，买受人可以解除合同的情形包括：（1）出卖人未按照合同约定交付商品房的；（2）出卖人交付的商品房不符合合同约定或者不符合国家标准、行业标准的；（3）出卖人迟延交付商品房，经催告后在合理期限内仍未交付的；（4）出卖人未按照合同约定办理房屋登记手续，导致买受人无法取得房屋所有权的；（5）法律规定或者当事人约定解除合同的其他情形。
2. 违约责任出卖人违反合同约定，导致买受人无法按照合同约定取得商品房的所有权或者使用权的，应当承担违约责任。
违约责任包括：（1）继续履行合同，履行合同约定的交付商品房的义务；（2）支付违约金，按照合同约定或者根据违约情况支付一定数额的违约金；（3）赔偿损失，因出卖人违约导致买受人遭受的损失，出卖人应当予以赔偿。
3. 示例以买受人甲与出卖人乙签订的商品房买卖合同为例，合同约定乙应在2020年12月31日前将符合合同约定的商品房交付给甲。
合同签订后，乙未能按照约定交付商品房，也未办理房屋登记手续。
根据商品房买卖合同解释第8条，甲有权解除合同，并要求乙承担违约责任。
甲解除合同后，可以要求乙支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的其他损失。
4. 注意事项买受人在要求解除合同时，应当注意保留好相关证据，如合同、交付日期、违约行为等，以便在诉讼中证明自己的主张。
同时，买受人应当在解除合同后及时办理房屋登记手续，以免影响房屋所有权取得。
出卖人在签订合同时，应确保合同约定的交付日期和商品房质量符合法律法规和国家标准。
在合同履行过程中，出卖人应按照约定履行交付商品房的义务，避免违约行为发生。
其他是对商品房买卖合同解释第8条的详细解释和示例，希望能对您有所帮助。
如有其他问题，请随时提问。
5. 法律依据在解释第8条的具体应用时，需要参考《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。
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房屋买卖违约金赔偿标准
在房屋买卖过程中，双方当事人应当严格遵守合同约定的条款，确保交易顺利
完成。然而，在实际操作中，仍然存在一些买卖双方违约的情况，这就需要对违约
行为做出相应的赔偿标准。下面将就房屋买卖违约金赔偿标准进行详细介绍。
首先，对于买方违约情况，一般来说，如果买方在签订合同后违约，应当按照
合同约定支付违约金。违约金的数额一般由双方当事人在合同中约定，如果没有约
定，则按照有关法律规定执行。一般情况下，违约金的数额为购房款的一定比例，
具体比例视具体情况而定。除了支付违约金外，买方还需承担由其违约行为所产生
的其他损失，如卖方因此导致的额外费用等。
其次，对于卖方违约情况，卖方违约的情况相对较少，但一旦发生也需要做出
相应的赔偿。如果卖方在签订合同后违约，一般需要向买方支付违约金，并承担由
此产生的其他损失。同样，违约金的数额应当在合同中约定，如果没有约定，则按
照有关法律规定执行。此外，卖方还需向买方承担违约责任，如导致买方无法按时
办理过户手续等损失。
最后，双方当事人还需注意，在实际操作中，应当充分考虑到房屋买卖过程中
可能出现的各种情况，并在合同中对违约金赔偿标准做出明确约定，以免发生纠纷。
另外，如果双方当事人对违约金赔偿标准存在争议，可以协商解决，或者通过法律
途径解决。
综上所述，房屋买卖违约金赔偿标准是保障交易顺利进行的重要内容，双方当
事人应当在签订合同时充分考虑到此问题，并在合同中做出明确约定。同时，在实
际操作中，双方当事人应当严格遵守合同约定，避免出现违约行为，以确保交易顺
利完成。