物权法期考真题版

【物权法期考真题】中国政法大学2012年与2013年物权法期末试卷

作者: 肖强

1.本试卷仅供法大师弟师妹复习使用，请勿移作他用；

2.由于未要到试题答案，故只有试题原题以作参考，我根据手头资料示例地给出了两个简答题的参考答案；

3.其他说明和复习建议参见：《法大法学——大二六门专必同步学之【复习攻略篇】》；

4.愿师弟师妹坚持住，笑到最后。新浪微博肖强在法大

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2011－2012学年第二学期

《民法学原理》（三）（课程号：302010123）期末考试试题（A）

考试对象：法学各专业必修该课程学生及选修该课程的其他专业学生

学院班级学号成绩

说明：1．本试卷共5种题型，满分100分。

2．答题书写应当工整清楚，否则酌情扣分。

3．请将所有答案写在统一答题纸上，否则不给分。

4．请将答题纸与试卷一同交回，否则酌情扣分。

5．请监考老师将试题和试卷分别装袋。

答题要求：请字迹工整，否则酌情扣分。

试题容：

一．单项选择题（每题所给的选项中只有一个正确答案。共10题，每题1.5分，共15分）

1．依据我国《物权法》的规定，下列说法中错误的是（）。

A．土地承包经营权自土地承包经营合同生效时取得

B．地役权的取得，非经登记，不得对抗善意第三人

C．因继承或者受遗赠取得房屋所有权的，自房屋登记时取得所有权

D．因拆除房屋消灭物权的，自房屋被拆除后物权消灭

2. 王某承包了集体的一块荒沟，雇佣于某挖鱼塘。于某在挖鱼塘时挖到一只瓷瓶，经文物鉴定机关鉴定该瓷瓶属国家一级文物。王某认为该瓷瓶是在自己承包的地下挖出，应归自己所有；于某则认为瓷瓶是自己挖出的，应归自己所有；集体组织认为该荒沟属于集体所有，挖出的东西当然属于集体所有。后经协商三方达成协议：瓷瓶归三方共同所有。集体经济组织和于某将自己拥有的份额转让给王某，王某在一个月向集体经济组织和于某分别支付转让款8万元。由于王某未按约定支付转让款，集体经济组织和于某遂诉至法院。对于该案，下列说法中正确的是（）。

A.瓷瓶埋藏于地下，为于某所挖得，此物系所有人不明的埋藏物，于某作为发现人可以取得该埋藏物

B.瓷瓶虽然埋藏于荒沟的地下，但该荒沟属于集体所有，集体作为荒沟的所有权人有权取得该埋藏物

C.瓷瓶虽然埋藏于地下，但因为是王某雇佣于某挖荒沟，所以王某应该是发现人，王某可以无条件取得该埋藏物

D.瓷瓶所有权属于国家，王某、于某、集体经济组织均不享有所有权，三方达成的共有协议，系属无权转让行为，瓷瓶归国家，王某也不承担支付对价的义务

3.在下列几种行为中，不构成公民甲的物权消灭后果的是（）。

A.甲将自己的运动鞋扔掉

B.甲将自己的自行车卖给乙

C.甲的汽车被烧毁

D.甲将自己的房屋抵押给银行

4．家住的王佳暑假结束回校后，带了一ipad，同班同学小借用以后，爱不释手，对王佳说卖给我吧，你再叫家里寄一个来，王佳同意了。小取得该ipad的交付方式是（）。

A．现实交付B．简易交付C．占有改定D．指示交付

5．甲乙对登记在乙名下的一栋房屋所有权归属发生争议，经法院审理后作出终审判决，该房屋所有权应归属甲。甲即与丙达成房屋买卖合同，将该栋房屋出卖给丙，丙交付了部分房款，并催促甲办理过户手续。在此期间，乙与丁达成房屋买卖合同，将该房屋出卖给丁，丁对甲乙之间的讼争并不知晓，丁交付了部分房款，并办理了过户手续。甲、丙遂与乙、丁发生纠纷。对此，下列说法中不正确的有（）。

A．甲、丙间的房屋买卖合同无效B．丙已经取得该栋房屋的所有权

C．乙将房屋出卖给丁的行为有效D．丁已经取得该栋房屋的所有权

6.2011 年6月1日，某以4000元价格出卖耕牛于同村村民某。6月5日，某在付清买牛款后要求某交付，某称：现正值农忙季节，自己还需要使用该耕牛，希望从即日起以每月100元价格租赁该牛，为期2个月，某表示同意。6月7日，该牛遭雷击死亡。以下选项中，正确的是（）。

A．该牛尚未交付，所有权仍然归某

B．该牛的所有权于6月1日转移至某

C．该牛的所有权于6月5日转移至某

D．该牛的所有权于6月7日转移至某

7．2011年5月8日，某以5万元价格将其汽车出卖给朱某，并当即交付了汽车。双方约定：朱某于同年6月1日付清全部款项；某在朱某付清款项后的10日协助其办理机动车过户登记。以下选项中，正确的是（）。

A．由于双方尚未办理登记，买卖合同虽已成立，但未生效

B．买卖合同虽然有效，但在完成登记前，朱某不能取得汽车所有权

C．朱某于5月8日即取得该汽车所有权，不过在完成登记之前，朱某不得以其所有权取得对抗善意第三人

D．朱某于付清款项之日取得汽车所有权，未办理过户登记不影响所有权转移的效力

8．甲早年丧偶，有子女乙、丙二人。2004年5月5日，甲立遗嘱，表明其所有的一套住房由其女儿丙继承。2006年8月13日，甲因病去世。2006年12月1日，应丙的请求，乙将其占有的住房交付给丙。2008年8月8日，丙办理了住房的过户手续。丙自何时取得该房屋的所有权？

A．2004年5月5日 B. 2006年8月13日

C．2006年12月1日 D. 2008年8月8日

9.三在一栋临街的单元楼里有一套住房，位于这栋楼的顶层。2010年11月，甲房地产公司决定在那栋临街的单元楼楼顶上悬挂一个广告牌。三平时很少住在这套房里，于是三便独自与甲公司约定：三允许甲公司使用楼房房顶悬挂广告牌，甲公司每年向三支付使用费5万元。这栋临街楼房的其他住户四、五等人知道后，认为三的行为侵犯了他们的权利，要求三给予补偿，三坚持不同意。于是，四和五便代表其他住户，以三为被告，向人民法院提起了诉讼。那么，以下表述中（）选项是错误的。

A.三有权允许甲公司使用房顶，因为甲公司悬挂的广告牌正在其单元房的上方

B.房顶属于单元楼各房主共有部分，三无权独自处分

C.三无权独立决定将房顶的使用权让与甲公司，其与甲公司签订的合同效力待定

D.四、五等住户有权按照一定的比例分享出租楼顶获得的收益

10．甲、乙系表兄弟，二人共同出资购买了一套住房，双方未约定其共有的类型。二人将该住房出租给丙居住。以下选项中正确的是（）。

A．无论何种情形，出售共有房屋，均需甲乙二人共同同意

B．如甲欲转让其共有份额，则乙有优先购买权

C．在丙承租期间，如甲、乙要在该房屋上设立抵押权，则必须征得丙的同意

D．如甲欲抵押其共有份额，必须征得乙的同意

二．名词解释题（共5题，每题3分，共15分）

1.物权请求权