资产评估计算题

四、计算：

1、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资产如下：

该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定，该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57 600小时，实际累计利用时间为50 400小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税率为33%，假定折现率为10%）。（利率10%，8年的年金现值系数5。3349）

根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

1、解：

（1）计算资产利用率：

（2）确定成新率：

（3）确定功能性贬值：

(4)由此可以确定评估值：

评估值＝480×31.37%－10.72＝139.856(万元)

该资产评估值为139.856万元。

2、某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来五年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。根据银行利率与经营风险的情况确定其折现率和资本化率分别为10%和11%。试采用年金资本化法确定该企业的重估价值。(1-5年，利率10%时的复利现值系数分别是0。9091 0。8264 0。7513 0。6209)

2、解：

（1）首先将未来5年收益额折现求和：

（2）求取年金：

因为

因此，A=49.1617×0.2638=12.9689(万元)

(3)确定该企业评估值：

评估值

该企业评估值为117.9万元。

3、被评估生产线年设计生产能力为10000吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产7000吨，或每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整其预计会持续3年，该企业正常投资报酬率10%，生产线的规模指数x为0.6，试根据所给条件估测所能出现的经济性贬值率。(利率10%，3年年金现值系数为2.4869)

3、解：根据题意计算如下：

（1）经济性贬值率=[1-(7 000/10 000)0.6] ×100%=19%

（2）经济性贬值额=[100×10 000×(1-33%)](P/A,10%,3)

=670 000×2.4869=1 666 223(元人民币)

4、被评估机组为3年前购置，账面价值20万元人民币，评估时机该机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组尚可使用7年，预计每年超额运营成本为1万元，假定其他费用可以忽略不计，试根据所给条件估测该生产线的续用价值。

4、解：根据题意计算如下：

（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元人民币[30×1（1-20%0]

（2）设备的成新率为[7÷（3+7）] ×100%=70%

（3）设备的评估值为24×70%=16.8（万元人民币）

5、被评估设备购建于1985年，账面价值30000元，1990年和1993年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，1995年该设备进行评估，假设从1985年至1995年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为8年，试根据所给条件估测被估设备的成新率。(2年、5年、10年的复利终值系数分别是1.21 1.61 2.6)

5、解：根据题意计算如下：

（1）评估时设备的现行成本，亦称更新成本为：

30 000×2.6+3 000×1.61+2 000×1.21=85 250（元）

注1：Σ（账面原值×价格变动率）=设备现行成本合计

（2）评估时设备的加权更新成本为：

30 000×2.6×10+3 000×1.61×5+2 000×1.21×2=808 990（元）

注2：设备加权更新成本=更新成本×已使用年限

（3）设备的加权投资年限=Σ（加权更新成本）÷Σ（更新成本）

=808 990÷85 250=9.5（年）

（4）设备的成新率=[8÷（9.5+8）]×100%=45.7%

6.待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底。假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年比上年增长的幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%和4.8%，试求1995年底待估建筑物的重置成本。

6、解：根据题意：（1）先计算价格变动指数：

价格变动指数=(1+11.7%)(1+17%)(1+30.5%)(1+6.9%)(1+4.8%)×100%=191%

（2）估算建筑物重置成本：重置成本=1000000×191%=1910000(元)

7、待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%。评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元，试用建筑物估价余法估测建筑物的价值。()

7、解：根据题意：

（1）计算房地合一状态下的总收入：总收入=3000×12=36000（元）

（2）总费用=7600（元）

（3）计算总收益：总收益=36000－7600＝28400（元）

（4）计算土地收益：土地收益＝1000×300×7%＝21000（元）

（5）计算建筑物收益：建筑物收益＝28400－21000＝7400（元）

（6）建筑物折旧率＝１/25×100%＝4%

（7）建筑物价格＝7400÷(8%＋4%)×[1－1/（1＋12%）×25]

＝61667×0.9412＝58041（元）

8、待估在建工程总预算造价为100万元，其中设备安装工程预算为50万元，评估时设备安装工程尚未进行，而建筑工程中的基础工程已经完工，结构工程完成了60%，装饰工程尚未进行。评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程结构工程和装饰工程各占比例为15%、60%和25%，根据上述资料，估算待估在建工程的评估值。

8、解：根据题意：

（1）先求在建工程完工程度：完工程度＝15%＋60%×60%＝51%

（2）估算在建工程评估值：评估值＝（100－50）×51%＝25.5（万元）

9、某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元，并假定从6年开始，以后各年收益额均为15万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和本金化率均为10%。并且，采用单项资产评估方法，评估确定该企业各单项资产评估之和（包括有形资产和可确指的无形资产）为90万元。试确定该企业商誉评估值。

9、解：首先，采用收益法确定该企业整体评估值。

企业整体评估值＝13×0.9091＋14×0.8264＋11×0.7513＋12×0.6820＋15×0.6209＋(15/10%)×0.6209 ＝142.2847(万元)

因为该企业各单项资产评估值之和为90万元，由此可以确定商誉评估值，即：

商誉的价值＝142.2847－90＝52.2847（万元）

最后确定该企业商誉评估值为52.3万元。