第一章 旅游地产发展概述
第一章-旅游规划与开发的概念体系PPT课件
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旅游规划的利益相关者解析
旅游投资方 区域旅游管理方
旅游开发区域所 在的社区
旅游者
旅游资源 旅游规划的审批 部门
第一章
2 旅游规划的利益相关者
2
各主体间利益平衡与协调的途径
召开座谈会 聘请专业顾问小组 聘请规划领导小组 实行区域公投制度 进行市场统计调查
第一章
2 旅游规划的内容和成果形式
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旅游规划的内容（15项）
旅游资源的 优势、劣势
和潜力
第一章
3
旅游开发的内容与原则
旅游资源开发的步骤
旅游资源的调查
自然条件
旅游资源的评估
制定旅游规划
具体实施计划
投资条件
第一章
3 旅游开发的内容与原则
旅游资源开发的步骤
旅游资源的调查 旅游资源的评估 制定旅游规划 具体实施计划
经济（Economics） 富裕（Enrichment）
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旅游开发
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旅游规划与开发的体系
第一章
3 旅游开发的内容与原则
旅游开发的目标和内容
概念：
是指为发挥、提高和改善旅游资源 对游客的吸引力，使得潜在的旅游资源优势 化成为现实的经济优势，并使旅游活动得以 实现的技术经济活动。
第一章
3 旅游开发的内容与原则
旅游开发的目标和内容
观赏 娱乐
国际 国内
目 专题
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按旅游规划的时空二维尺度分类
空间尺度分类
时间尺度分类
2
按旅游规划的内容分类
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按规划的深度要求分类
4
按规划的权威等级分类
第一章
第一章
汕头市北山湾旅游度假区控制性详细规划
试析我国旅游地产的发展
试析我国旅游地产的发展我国旅游地产是近年来发展迅速的产业之一。
在国家政策和环境的推动下，旅游地产在不断探索和发展新的模式，从传统的度假村、酒店式公寓到更加多元化的产品，如民宿、特色酒店、主题公园等。
以下将从宏观角度、市场环境和产业特点三个层面，对我国旅游地产的发展进行分析。
一、宏观层面我国旅游业发展迅猛，据不完全统计，2018年我国入境游客更是突破了1.4亿人次，其增长速度明显快于全球平均水平。
此外，随着城市化的不断推进和生活水平的提高，人们对旅游的需求也逐渐升级，从单纯的休闲度假，到更加注重文化、健康和生态环境等方面的出行需求。
这为旅游地产的发展提供了巨大的空间和市场潜力。
二、市场环境层面近年来，我国政府对旅游业的支持力度不断加大，如授予“国家重点旅游度假区”、“国家绿色旅游示范区”等称号，推进旅游“冰雪名城”、“休闲小镇”等重大项目建设，并出台一系列税收优惠政策。
此外，新型旅游业态的快速发展，如“互联网+旅游”、“智慧旅游”、“大数据旅游”等，为旅游地产提供了数字化、智能化、精准化等方面的支撑。
三、产业特点层面旅游地产具有锁定客源、旺季效益高、资产价值稳定等特点，最重要的是通过优秀的地理位置、风景资源和服务配套，能够吸引更多的游客和资本入局。
此外，旅游地产还具有较长的投资周期、较大的资金需求和较高的风险等特点，需要有强大的资本、技术和管理实力来支撑。
总体而言，我国旅游地产在市场需求、政策支撑和产业特点等方面具有较大的发展潜力。
对于开发商而言，需要对旅游业态有深入的了解和洞察，积极探索符合当地市场需求、产业定位和可持续发展的产品，创新经营模式和服务理念，提升品质和价值，不断拓展市场份额和品牌价值。
同时，相关部门也需要加强监管和引导，确保旅游地产的可持续发展，同时保护客户利益和生态环境，为旅游地产行业的健康发展提供支撑和保障。
中国旅游地产发展模式简析
罗浮山项目地块发展模式简析▲什么是旅游地产？旅游地产是指以旅游景区为依托，以旅游休闲度假为目的，但其开发方式上又实现旅游服务功能的房地产开发模式，也包含了一定的旅游促销方式。
旅游地产在空间上与旅游相关联，不是单一的。
旅游地产主要指旅游景区为游客提供的各种“分时度假”宾馆、饭店、度假村、别墅、产权酒店等，还指与旅游景区在空间上有所关联的住宅建筑物。
一、中国旅游地产发展简析（一）中国旅游地产的产生前提及原因1、区域经济水平发展的足够支撑2、城市化进入快速成长期3、房地产市场让位于旅游地产的边缘市场4、旅游新趋势催生和主宰旅游地产5、大盘时代旅游激活并补充景观元素6、“休闲经济”时代来临（二）中国旅游地产业发展基础因素分析1、中国旅游业发展现状分析从国内来看，旅游业蓬勃发展，我国旅游业改革开放以来一直保持迅猛的增长速度。
全国已有27个省、自治区、直辖市依据各自的资源优势把旅游业作为当地经济发展的支柱产业、先导产业、重点产业发展，全国旅游业已形成一定的规模和发展条件。
从1995年5月起，我国实行了5天工作制，加上从1999年开始实行“十一”、“五一”、春节3个长假，我国的法定休假日已达114天，如果加上带薪度假，那么全年有1／3以上的时间是休假日。
旅游业已经成为国民经济新的增长点，繁荣“假日经济”已成为当今中国拉动内需、发展经济的途径之一。
目前国内旅游收入正以年10.9%的速度高速增长，旅游创汇的世界排名由1978年的第41位上升到2001年的第7位，海外旅游接待人数居世界第5位。
2、消费需求分析进入21世纪，旅游市场特别是旅游需求市场出现了两极化的趋势，一极是大众化的基于舒适需求的休闲度假性旅游，一极是个性化的基于求知或刺激需求的参与体验性旅游。
这两种倾向，导致旅游理念、旅游方式、旅游产品都出现了一些大的转变。
随着人们经济收入的增长，文化水平的提高，旅游者的个性化需求日益突出。
在传统观光、商务、度假等普及化旅游项目需求增长的同时，探险、登山、漂流、狩猎、钓鱼、温泉、滑雪、进修、学术考察等旅游专项需求增长迅速。
旅游地产发展分析
旅游地产发展分析随着人们生活水平的不断提高以及旅游消费水平的逐渐提高，旅游地产行业发展逐渐成为一个重要的行业。
据统计，目前我国旅游地产行业蓬勃发展，成为全球最具活力的旅游地产消费市场之一。
以下将对旅游地产发展进行分析。
1. 市场需求量大旅游地产是以旅游为主题，以产业为基础，以其他配套商业、住宅、卫生等设施服务为辅助的产业，其市场需求量随着旅游行业的扩大而不断增加。
而目前我国旅游行业发展迅速，人们的旅游消费意识不断提高，同时旅游地产的品质及服务也得到了极大的提升。
在这样的需求背景下，旅游地产发展的前景十分乐观。
2. 产业融合度高旅游地产旨在提供旅游客户度假、休闲、娱乐等多元化服务，需要具备较高的专业性和协同性。
旅游地产的产业融合度较高，需要涵盖多个方面的配套服务，如美食、娱乐、住宿、健身、文化等多项服务。
因此，在旅游地产发展的过程中需要充分考虑不同产业之间的协同发展，提供更加优质的服务，从而满足消费者不同的需求。
3. 拥有自然资源优势旅游地产不仅需要其本身具备高品质的设施及服务，还需要拥有独特的自然景观，从而让游客在享受服务的同时更能感受到大自然的奇妙。
我国拥有得天独厚的自然景观，如川藏线、丽江、桂林等旅游胜地，这些旅游胜地为旅游地产的发展提供了强大的自然资源支撑，也为旅游地产的发展提供了更多的潜力。
4. 结构多元化旅游地产的投资结构多元化，可以通过不同的物业来满足不同投资需求。
例如，旅游度假配套、旅游酒店、度假公寓等多项投资形式，可以帮助不同的投资人快速进入旅游地产市场，提高了整个市场的活力和竞争力。
基于上述几点，可以看出旅游地产行业具有广阔的市场前景，由于旅游地产本身具有复杂性和规模性，需要投资者具备强大的专业性和综合竞争力。
同时，市场越来越多元化，投资者需要根据市场需求和自身实力选择适合自己的投资方案。
旅游地产开发
旅游地产开发旅游地产开发是指以旅游业为借口，将土地、房产资源开发为具有旅游功能的房地产项目。
旅游地产将旅游及相关产业的需求与房地产开发相结合，产生了新的商业模式，也成为了一个新兴的投资领域。
本文将从发展现状、市场前景、产生的问题等角度探讨旅游地产开发。
一、发展现状近年来，旅游业在全球范围内得到了大力发展，许多国家和地区相继加入旅游业的行列。
随着旅游业的发展，旅游地产开发也放出了强烈的光芒。
目前，中国的旅游地产业呈现出飞速发展的趋势，海南、云南、广东、浙江等地都出现了大量的高档度假地产和精品民宿，越来越多的市民和游客开始选择在度假地产中购买房产，享受旅游度假的乐趣。
二、市场前景旅游地产的市场前景十分广阔。
随着国内外旅游业的不断发展，旅游地产将会有越来越多的需求。
尤其是国内外大城市的人口流动，都市人的旅游度假需求将会不断上升，款式多样、价格逐渐合理化、配套设施完备的高档旅游地产必将逐渐成为游客首选。
此外，旅游地产开发不仅能够满足旅游者的度假需求，而且也会带动当地的经济发展，促进当地旅游资源的开发。
三、产生的问题然而，旅游地产开发也产生了一些问题。
在市场环境逐渐规范化的趋势下，旅游地产开发商的行为也越来越受到监管，规范化程度逐渐提高，产品逐渐精细化。
但一些不良开发商仍然存在低价竞争，虚拟宣传，以次充好等不良竞争手段，损害了消费者利益。
此外，一些旅游地产项目缺乏创新设计，缺乏符合人居规格的建筑标准，如果未能提升产品的设计品质和硬件设施，将会影响产品的品质和可持续发展的问题。
总之，旅游地产开发是一个充满机遇，也不乏风险的创新领域。
在开发旅游地产的过程中，需要注重产品创新，保持品质的稳定，做到价值回归，让消费者感受到宾至如归的感觉。
对政府和开发商来说，例如加强规范化程度、加强监管，提高市场质量，注重产品创新，这样旅游地产的市场前景才能更美好。
旅游资源规划与开发_第一章_旅游资源概述
二、我国自然旅游资源的地域差异 (一)我国自然旅游资源的东西差异 就我国而言，两种形态的地区差别主要体现在东西部地区之间( 就我国而言，两种形态的地区差别主要体现在东西部地区之间(以大 兴安岭—燕山山地—鄂尔多斯高原—六盘山地—青藏高原东缘— 兴安岭—燕山山地—鄂尔多斯高原—六盘山地—青藏高原东缘—中缅 边界线西端为界) 边界线西端为界)。 (二)我国自然旅游资源的南北差异 (1) 在西部地区，以昆仑山和祁连山为界，又可分为南北两部分。 (2) 在东部地区，以秦岭淮河为界，也可大致分为南北两部分。 总体来说，我国东部地区“南秀北雄” 总体来说，我国东部地区“南秀北雄”风景特点的形成，是有其客观 自然基础的。 第一，南北方地貌的差别是构成南北方风景特征的基本骨架。 第二，生物和水体的差异，是构成我国东部地区“南秀北雄”风景特 第二，生物和水体的差异，是构成我国东部地区“南秀北雄” 征的直接因素之一。 第三，气候条件的差别是形成我国东部地区“南秀北雄” 第三，气候条件的差别是形成我国东部地区“南秀北雄”特征的又一 重要原因。
(五)按旅游资源的吸引级别分类 1. 国家级旅游风景资源 2．省级旅游风景资源 3．市(县)级旅游风景资源 ．市( (六)按旅游资源的市场特性和开发现状分类 1．未经开发或潜在的旅游资源 2．已开发或即将开发的旅游资源 3．现代人工创造的旅游资源 (七)按旅游资源动态分类 :稳定类旅游资源和可变类旅游资源
表1-5 旅游资源的动态分类系统(郭康，1990)
长久稳定型 稳定类 相对稳定型 规 律 可变类 变 化 型 随机型 不稳定规律 变化型 如云海、云雾、树挂、沙鸣、山鸣等 如海市蜃楼、极光、佛光等 稳定规律 变化型 如城市、宗教圣地、会议中心、港口、古建筑、遗址、出土文物； 山岳、江海、大型造型地貌、温泉、岩洞、民俗风情等 如小型造型地貌、古树、野生动物、常年性溪流和瀑布、常绿树木 花卉、钟乳石、黄土造型地貌、游乐设施等 季节性气候条件，季节性河流、瀑布、溪流、泉水等；山花、红叶、 落叶树种、海光、鱼群、候鸟、沙丘、海潮等；农业土特产品等
青岛红树林度假世界旅游地产项目市场研究
老城区成刚需主力，崂山区、黄岛区高端度假项目逐渐增多，即墨、胶州等远 郊带有度假属性的大盘也有推出
市北区、城阳区、李沧区是刚需置业的传统地段；
随着老城区土地供应的逐渐饱和，新区逐渐成为各开发商的发力点 崂山区、黄岛区则依托其得天独厚的海景/山景资源，吸引越来越多的高端旅游度假项目落户
5 5
青岛市旅游地产市场整体描述
精装修
北京中铁第一太平戴维斯 2012-5-19
18229平斱米
市南区香港中路8号
均价
36000元/㎡
顷目位亍山东路、香港中路、东海路三条城市交通主干线交汇，顷目商业部分预留
地铁M2及M3线“五四广场”换乘站出入口。
中铁青岛中心8号顷目处亍青岛市政治、绊济和商务中心；扼据城市最成熟的中夬商 务区（CBD）核心地段，北不香格里拉大饭庖相呼应，东临青岛市政店、五四广场，
已有房产的利用
弄海园（1993年）
华山国际乡村俱乐部 （1996年） 即墨温泉镇别墅区
天泰蓝泉 芭东小镇……
青岛红树林 海上嘉年华 紫檀山 那鲁湾
6
青岛市旅游地产市场整体描述
青岛市旅游市场发展迅速，新觃出炉促进旅游地产发展
青岛市旅游收入平均以19%的幅度增长；而游客接待量则以13%的 增幅上升，旅游业增加值占GDP的比重平均都在10%左史，对绊济的 贡献率较大； 根据《青岛市城市总体规划（2011-2020）》表述:
78Байду номын сангаас4
80 60
40
20 0
201699 8
281939 10
15
17
15
成交面积
成交套数
17 17
附件： 华润中心-推盘情况 华润中心1年内3次推盘首次推出262套，较强的优惠政策推动开盘当天去化200套
旅游地产开发
旅游地产开发随着人们生活水平的提高和旅游消费观念的转变，旅游地产作为一种新兴的房地产开发模式，正逐渐受到市场的青睐。
旅游地产是指以旅游资源为依托，以旅游度假为目的，集旅游、休闲、度假、居住等功能于一体的房地产项目。
它不仅为游客提供了舒适的住宿环境，还丰富了旅游的体验，成为了旅游产业和房地产产业融合发展的新趋势。
一、旅游地产的类型旅游地产的类型多种多样，常见的有以下几种：1、旅游景区住宅这类地产通常位于著名的旅游景区内或周边，依托景区的优美自然风光和丰富的旅游资源，为业主提供度假、休闲的居住场所。
例如，黄山脚下的度假别墅、张家界景区附近的公寓等。
2、旅游度假酒店以提供高品质的度假服务为主要目的，通常拥有完善的配套设施，如餐厅、健身房、游泳池等。
这类酒店不仅可以接待游客，还可以作为业主的投资物业。
3、主题公园地产围绕主题公园开发的房地产项目，如迪士尼乐园周边的住宅和商业物业。
这种类型的旅游地产往往能够吸引大量的游客和投资者。
4、养老旅游地产针对老年人的旅游度假需求而开发的地产项目，通常配备医疗、保健、康复等设施，为老年人提供舒适、便捷的养老环境。
二、旅游地产开发的优势1、满足市场需求随着人们生活节奏的加快和工作压力的增大，越来越多的人渴望在假期逃离城市的喧嚣，寻找一个宁静、舒适的地方放松身心。
旅游地产的出现正好满足了这一需求，为人们提供了一个理想的度假场所。
2、促进旅游产业发展旅游地产的开发可以丰富旅游产品的种类，延长游客的停留时间，增加旅游消费，从而促进旅游产业的发展。
同时，旅游地产的建设也可以提升旅游目的地的形象和知名度，吸引更多的游客前来旅游。
3、带动地方经济增长旅游地产的开发需要大量的资金投入，这可以带动相关产业的发展，如建筑、建材、装修、餐饮、娱乐等，增加就业机会，促进地方经济的增长。
4、提升土地价值旅游地产的开发通常会对土地进行合理规划和开发，提升土地的利用价值，使原本闲置或低效利用的土地得到充分利用。
房地产与旅游地产发展
房地产与旅游地产发展在当今社会，房地产行业一直是备受关注的热门领域，而其中旅游地产作为一个新兴的分支，正逐渐崭露头角，展现出独特的魅力和巨大的发展潜力。
房地产，作为人们生活的基本需求之一，其重要性不言而喻。
它不仅为人们提供了遮风挡雨的居住场所，更是家庭财富的重要组成部分。
过去几十年，中国的房地产市场经历了快速的发展，城市的高楼大厦如雨后春笋般拔地而起，满足了人们日益增长的居住需求。
然而，随着市场的逐渐饱和以及政策的调控，传统房地产的发展也面临着一些挑战和转型的压力。
在这样的背景下，旅游地产应运而生。
旅游地产，顾名思义，是将旅游业与房地产业相结合的一种创新模式。
它依托于优美的自然风光、丰富的人文景观以及便捷的交通等优势资源，打造出集旅游、休闲、度假、居住为一体的综合性项目。
旅游地产的发展有着多方面的优势。
首先，它满足了人们对于高品质生活的追求。
在繁忙的工作之余，人们渴望能够逃离城市的喧嚣，寻找一片宁静、美丽的地方放松身心。
旅游地产项目提供的舒适居住环境、完善的配套设施以及丰富的娱乐活动，正好迎合了这种需求。
其次，旅游地产对于地方经济的发展具有重要的推动作用。
它能够带动当地旅游业的繁荣，吸引更多的游客前来，从而促进餐饮、购物、交通等相关产业的发展，增加就业机会，提高地方财政收入。
此外，旅游地产还能够优化土地资源的利用，将一些原本闲置或低效利用的土地开发成具有价值的项目。
然而，旅游地产的发展也并非一帆风顺，同样面临着一些问题和挑战。
比如，部分旅游地产项目存在着盲目开发的现象。
一些开发商在没有充分考虑市场需求和项目可行性的情况下，盲目跟风，导致项目同质化严重，缺乏特色和竞争力。
另外，旅游地产项目的投资规模通常较大，资金回收周期较长，这对开发商的资金实力和运营能力提出了较高的要求。
同时，由于旅游地产项目大多位于偏远地区，基础设施建设相对薄弱，这也在一定程度上制约了项目的发展。
为了促进旅游地产的健康发展，我们需要采取一系列的措施。
旅游产业与旅游地产发展研究报告
旅游产业与旅游地产发展研究报告一、引言旅游是一种重要的社会经济活动，也是现代人生活的一种方式。
旅游产业与旅游地产发展是相辅相成的关系，旅游产业为旅游地产提供了需求，而旅游地产则创造了更好的旅游环境。
本报告将从旅游产业和旅游地产的概念入手，分析二者之间的关系和相互作用。
二、旅游产业的概念和发展旅游产业是以旅游为核心的一系列经济活动的总称，包括旅游交通、旅游餐饮、旅游住宿、旅游购物等各个环节。
旅游产业在全球范围内都具有较快的增长速度和巨大的发展潜力。
根据世界旅游组织的统计数据，旅游产业已成为全球第三大产业，对于国民经济的贡献越来越重要。
旅游产业的发展离不开优质的旅游资源和完善的旅游服务体系。
各国政府重视旅游业的发展，并致力于提升旅游资源的优势和提升旅游服务的质量。
同样，旅游产业的发展也为其他产业提供了机会，比如农业、文化产业等，促进了经济的多元化。
三、旅游地产的概念和发展旅游地产是指以旅游需求为导向，基于地理位置和自然环境的特殊性，以开发、销售和管理为主要内容的房地产业态。
旅游地产以满足旅游者的住宿、休闲需求为目标，以旅游景区、度假村、酒店等为主要形式。
随着人们对旅游度假的需求不断增加，旅游地产发展得到了快速推动。
旅游地产的发展离不开旅游资源和文化底蕴。
优质的旅游资源是吸引游客的重要因素，而丰富的文化底蕴是提升旅游地产价值的关键。
通过对旅游地产的开发和建设，可以提升旅游地的品牌价值和经济价值，推动当地经济的发展。
四、旅游产业与旅游地产的关系与相互作用旅游产业和旅游地产是密不可分的，二者之间存在着相互依存和相互促进的关系。
首先，旅游产业为旅游地产提供了需求。
旅游产业的快速发展，使得旅游者对住宿、休闲等需求不断增加。
因此，旅游地产得以快速发展，以满足这一需求。
旅游地产的建设和发展，提供了更好的旅游环境，吸引了更多的旅游者。
其次，旅游地产创造了更好的旅游环境，推动了旅游产业的发展。
旅游地产的建设和运营，提供了优质的住宿、休闲服务，提升了旅游者的旅游体验。