依托社区居家养老——老年社区设计
案例——社区篇金陵天泉湖——为老人造座城
案例——社区篇金陵饭店集团有强大的品牌背书，有足够的实力与能力来培育养老市场。
他们用近十年时间，为老人打造了一座康养之城，让老人过上“快乐可靠有尊严的老龄生活”。
金陵天泉湖——为老人造一座城■文/本刊记者周静 本刊实习记者 陈思霖图为魏强从南京主城出发，过长江二桥，沿着宁连高速，一路前行，整个车程不到两个小时，就能到达金陵天泉湖养生养老社区（下文简称金陵天泉湖）。
虽然距离不长，但一到这里，都市生活的喧嚣与吵闹便立刻被抛诸脑后，闲适、惬意的气息扑面而来。
金陵天泉湖是一处专门为老年人打造的养生养老社区，这里不仅拥有得天独厚的自然环境，也同时具备无可比拟的人文氛围。
如同它的宣传语：“快乐可靠有尊严的老龄生活就在金陵天泉湖。
”老品牌踏上新征程金陵天泉湖是由省属国企上市公司金陵饭店集团与盱眙县政府投资百亿联手打造的一个中国新型养老标杆项目。
谈及这个项目的历程，南京金陵饭店集团有限公司副总工程师、江苏天泉湖开发建设有限公司总经理、江苏天泉湖实业股份有限公司董事长魏强颇为感慨。
这些年，他带领团队负责金陵天泉湖养生养老社区的研究、规划与开发建设，对金陵天泉湖建设的每个环节都了如指掌。
这个项目的诞生可谓是“顺势而为”。
1983年开业的金陵饭店对许多南京人而言，是块不折不扣的金招牌。
金陵饭店集团也是明星国企，在发展过程中获得过诸多令同行艳羡的成就。
然而，随着时代的发展，即使是明星国企也面临着转型的压力。
一直以来，依靠酒店经营盈利来复制发展的模式，在互联网时代存在着固有的行业局限。
如何让现有的重资产模式获得持续增长的动力，是摆在金陵饭店集团眼前的挑战。
金陵饭店集团想要突破，探寻新的成长路径势在必行。
魏强回忆项目设立的初衷时介绍，当时集团领导班子认为，如果金陵饭店集团迈向多元化发展，它要进入的理想产业至少符合三大原则：一是朝阳产业；二是可以长期持续稳定经营的产业；三是要能和金陵饭店集团现有的酒店业务、公司品牌和资源能力形成协同效应，可以有效地发挥整合优势。
老人居家养老实施方案范本
老人居家养老实施方案范本—、指导思想以"三个代表"重要思想和党的十七大、十七届六中全会会议精神为指导, 认真落实"以人为本"的科学发展观，以满足我市广大老年人日益增长的物质和精神文化需求为目标以保障老人群体中的高龄老人（80岁以上）和特殊群体老人（包括分散供养的"三无"老人、低保老人、重点优抚老人,下同）为重点，用心构建和完善"以政府为主导、社区为依托、民间服务组织为实体、社会各界与义工队伍广泛参与"的居家养老新模式;引入社会资源，鼓励养老服务市场竞争, 从而为老年人带给周到、便捷、高效、体贴的专业化服务,不断提高我市社会福利服务的整体水平，促进我市养老服务业的健康发展。
二工作原则推进我市居家养老服务,应遵循以下原则：（一）坚捋政府主导与社会力量参与相结合原则;（二）坚持政府购买服务与市场化运作相结合原则;（三）坚持先重点保障老年人中的高龄老人和特殊群体老人,再逐步惠及全体老年人的原则;（四）坚持专业化居家养老服务与社区义务服务、邻里互助相结合原则（五）实行无偿服务、低偿服务和有偿服务相结合原则;（六）实行统筹规划与分类指导相结合原则。
三、工作资料（―）服务•对象、形式和资料1、服务对象宜兴全市范围内60周岁以上需要服务的老年人。
重点2对象是高龄、独居、生活困难的老年人。
2、服务形式(1)政府购买服务:政府购买服务的对象为具有本市户籍并实际居住在本市范围内的、贴合下列条件的老年人,可透过统一印制的服务券享受服务：年满60 周岁、无子女照顾或子女因残疾等无潜力照料的低保、低收入户(家庭月人均收入在低保标准以上、1.5倍以下冲生活不能自理的老年人;年满60周岁、无子女照顾或子女因残疾等无潜力照料的市级以上劳动模范和重点优抚对象中的三属(烈士、因公牺牲军人病故军人的遗属)中生活不能自理的老年人;年满80周岁、无子女照顾或子女因参加等无潜力照料的老年人。
社区居家养老平台及门店运营方案
社区居家养老平台及门店运营方案随着人口老龄化加剧，社区居家养老已成为社会关注的焦点。
而社区居家养老平台及门店则是为老年人提供更加便捷、贴心的服务的显要载体。
本文将从社区居家养老平台及门店的概念入手，探究其发展背景，分析市场需求，设计运营方案，以期为业内人士提供有益的思路和实践操作。
一、社区居家养老平台及门店的概念社区居家养老平台及门店旨在为老年人提供家庭服务、医疗康复、健康咨询等方面的支持与帮助，为居家养老提供全方位的、个性化的服务和管理。
同时，社区居家养老门店还提供交流和互助的平台，充分运用社区资源，促进老年人社会化参与，提高他们的生活质量和健康水平。
二、社区居家养老平台及门店的发展背景社区养老是指将老年人作为社区服务对象，利用社区服务网络和社区资源，为老年人提供基本的生活照料、医疗保健、社会组织等方面的支持。
这一概念自1993年在首次提出，在国内外得到广泛的关注和推广。
随着老年人口的逐渐增多，居家养老的需求越来越迫切。
而社区居家养老平台及门店的出现，则可以更好地满足老年人的需求，弥补公共服务的不足。
目前国内城市化进程加快，社区发展完善，更是为社区居家养老的发展创造了良好的条件。
三、社区居家养老平台及门店的市场需求和优势社区居家养老平台及门店的出现，满足了居家养老的个性化需求和服务体系建设的需要。
尤其在当前经济社会发展的背景下，老年人的需求越来越突出。
目前，社区居家养老平台及门店市场的主要需求有:1. 日常生活照料服务：为老人提供家务服务、代购、送餐、保洁等生活照料服务，使老人生活更加便利。
2. 医疗保健服务：为老年人提供咨询、康复、护理、监护等医疗保健服务，保障他们的健康水平。
3. 帮扶互助服务：提供老年人学习、交流、互助、娱乐、旅游等服务，丰富他们的生活，促进老年人社会化参与，防止孤独和抑郁等心理问题。
4. 急救应急服务：提供老年人急救、应急等服务，简化急救环节，减少意外风险，提供更加安全放心的养老服务。
_居家养老为主_模式下的老年住宅设计_周燕珉
文章编号：1009-6000(2011)10-0068-07中图分类号：C913；TU984 文献标识码：A作者简介：周燕珉，清华大学建筑学院，教授；王富青，清华大学建筑学院住宅与社区研究所，建筑师。
“居家养老为主”模式下的老年住宅设计Senior Housing Design about the Settlement Pattern of “Home-Care-Based” Mode周燕珉 王富青ZHOU Yan-min WANG Fu-qing摘要:随着人口的逐步老龄化，发达国家对养老居住模式进行了探索，目前多确立了以居家养老为主的模式。
我国老龄人口多，增速快，且未富先老，老年人的养老居住问题逐渐凸显。
国家当前制定了“以居家养老为主”的政策。
目前我国居家养老的硬件环境和服务体系都有待完善。
其中，老年住宅的科学设计是营造安全、舒适的养老居住环境的重要基础。
关键词:老龄化；居住模式；居家养老；老年住宅Abstract:With the gradual aging of the population, the developed countries have explored several settlement patterns for the seniors. Currently, most of them have established the "home-care-based" model. China faces serious problems of the extremely large aged population. And still, there is another great population stepping into the aged group without enough financial support. These problems of the seniors, especially on their housing, have become more and more apparent. Although the Chinese government has also established a policy for pension mainly based on home-care model, China's physical living environment and home care service system are still to be improved. The scientific design manuals of senior housing for contributing a safe and comfortable living environment are to be sought, as the basis of the future improvement.Key words: aging; settlement patterns; home care; senior housing老龄化社会是一个新的社会形态。
适应居家养老模式的老年居住区规划
助 、 受 天伦之 乐 ） 这是 设施 养老所 无法提 供 的 ， 享 ， 另外 ， 家 养老 也是 一 种低 代 价 的生 活 方式 ． 居 因而 ， 未 来 在
一
段 时 间内 ， 家 养老在 我 国仍 将是 一种 主要 的养老模 式 ． 居 如何 让老 人老 有所 居 、 有所 养 ， 老 发扬 中华 民族尊 老 、 重视 家庭 的传 统 ， 已成 为 一个 重 要 的 社 会 问题 ． 研
第２ 期
房 晗 ： 应 居 家养 老 模 式 的老 年 居 住 区规 妇 适
６ ９
２ ２ 居 住 区 中 居 家 式 老 年 住 宅 的 位 置 ．
在小 区规划 中 ， 应在 小 区中心 布置 老年 住宅 ， 普通 住宅 布 置在 周 边 ， 时 ， 年 住 宅 的布 局要 有 均 好性 ． 同 老 老年住 宅 最好靠 近小 区公 园 ， 先 照顾 老人 使用 中心 绿地 和公 共 配套 服务 设 施 ， 现 老人 优 先 的设 计 原 则 ． 优 体 同时 ， 老年 住宅 不仅 要交 通方便 ， 要远 离 尘 嚣 ， 置 尽 可 能距 离 主要 交 通 干线 不 太 远 ， 能 方便 地 到 达 商 还 位 又 店、 医院 和公 园等 场所 ．
２ 居 住 区 中居 家 式老 年 住 宅 的 布 局
２ １ 居 住 区 外 环 境 ．
老 人行 动不便 ， 又希 望参与 社会 活动 ， 但 因此 ， 居住 区 位置 应交 通便 利 ， 围有 成 熟 的 社 区环 境 ， 周 以方便
老 人购 物 、 医 、 友 ， 就 访 并便 于亲人 探访 ． 在步行 ４ ０ｍ 以 内能到达 社 区或城 市 医院 、 务 中心 、 市 、 行 、 ０ 服 超 银 邮
涉老建筑标准设计介绍《社区老年人日间照料中心标准设计样图》
涉老建筑标准设计介绍《社区老年人日间照料中心标准设计样图》作者：周燕珉张树君来源：《中国住宅设施》2014年第04期《社区老年人日间照料中心标准设计样图》是根据住房和城乡建设部《关于下达的通知》（建标[2012]192号）进行编制。
2013年5月召开了图集编制启动会；2013年5月至2014年3月，编制组在全国不同地区的城市开展了日间照料中心的考察及调研工作，完成了相关的调研报告，并完成了图集内容的初步绘制工作。
2014年1月召开了图集技术条件审查会，进行了阶段性编制工作成果汇报。
现正在继续完善编制内容，预计于2014年6月完成送审图，并召开审查会。
1图集的编制背景（1）社区日间照料设施是“十二五”期间的重点建设任务《社会养老服务体系建设规划（2011-2015年）》指出：社区养老服务是居家养老服务的重要支撑，具有社区日间照料和居家养老支持两类功能，主要面向生活不能完全自理、家庭日间暂时无人或者无力照护的社区老年人提供服务。
而社区日间照料设施的建设是实现居家养老和社区养老的基本保障。
《中国老龄事业发展“十二五”规划》同时提出，要大力发展社区照料服务。
把日间照料中心、托老所、星光老年之家、互助式社区养老服务中心等社区养老设施，纳入小区配套建设规划。
本着就近、就便和实用的原则，开展全托、日托、临托等多种形式的老年社区照料服务。
其中社区日间照料设施是“十二五” 重点建设任务。
到2015年，增加日间照料床位和机构养老床位340余万张。
（2）社区老年人日间照料设施仍存在规划和建设方面的不足近年来我国社会养老服务体系建设取得了一些成绩，养老机构数量不断增加，服务规模不断扩大，社区养老服务设施进一步改善，社区日间照料服务逐步拓展，居家养老服务网络初步形成等方面。
但是，仍然存在着缺乏统筹规划、总量不足、设施简陋、功能单一、发展不平衡、投入不足、专业化程度不高、优惠政策落实难、市场监管有待加强等问题，需要认真加以研究解决。
关爱老人——浅谈城市社会养老建筑设计
２ 当前 我 国 社 会 养 老 机构 现 状分 析
３ 我 国 社 会 养 老 建筑 存 在 的 问题
３ ． １ 规 划 选 址 矛 盾 突 出
近些年 。 城市 的土地可谓寸土寸金 ， 不少养老 院不得不转 向郊区 、 风景区 城市 中心的养老院无法满足容量的扩增 ， 生活服务及配套 环 境无法得到改善。 郊区固然有广阔的天地 、 新鲜的空气 ， 但 周边社会 配 套设施不完善 ， 交通不便 ， 尤其在医疗服务上不能满足老人的需求。 偏 远的选址 ． 一方面不利于老人出行 ， 一方面也不利于亲属探望 ， 同时很
４ ． １ 选 址 与 规 划
１ ）老年人居住建筑 基地选址宜与居住 区配套设置 ． 位 于交通 方 便、 基础设施完善 、 临近医疗设施 的地段 位于郊 区、 风景 区的老年人 居住建筑可独立建设并 配套相应设施 ． 配套设施应覆盖医疗 、 教育 、 娱 乐、 生活服务各 方面。 基地应选址在 日照充足 、 远离噪声和污染源的地 段． 基地内不宜有过大 、 过 于复杂 的高差 。规划结构应完整 ， 功能分 区 明确 。出人 口、 道路和各类室外场地 的布置 ， 应符合老年人活动特点 。 有条件时 ． 宜临近儿童或青少年 活动场所 。 ２ ） 道路系统应 简洁通畅 ． 具有 明确的方 向感 和可识别性 ． 避 免人 车混行 道路应设 明显的交 通标 志及夜 间照 明设施 ． 在 台阶处宜设 置 双向照明并设扶手 道路设计应保证救护车能就近停靠在住 栋的出入
户门外留有一定的空间利于停留休息和交流等活动的开展可设置休息座椅摆放下转第335关爱老人浅谈城市社会养老建筑设计西南科技大学土木工程与建筑学院四川绵阳621010要本文关注我国人口老龄化问题以社会养老建筑作为研究对象旨在通过调查分析目前社会养老建筑的现状发现问题并提出在现状条件下的建筑设计的改善途径为老年人创造更好的养老生活环境
社区老年人活动方案(通用11篇)
社区老年人活动方案（通用11篇）社区老年人活动方案 1一、活动背景“独在异乡为异客，每逢佳节倍思亲。
遥知兄弟登高处，遍插茱萸少一人。
”九为阳，双九故称重阳。
此日，老人是节日的主角。
所以，于此登高赏菊遍插茱萸的节日里，我们一起走进铁路工人老人公寓，为他们送去祝福和欢乐。
二、活动目的为重阳节的主人公——这些两鬓斑白的爷爷奶奶送去我们真诚的祝福；增加我们青年人和长辈的沟通，体验中华传统节日的氛围，弘扬敬爱长辈的优良中华传统。
三、活动组织总负责：经济11—2班全体班委活动时间：20某某年某某月某某日活动地点：徐州市云龙区铁工社区活动对象：经济11—2班康洁等十三人。
活动主题：参加社区第五届”面对面的.爱”———长寿面活动集合时间：某某月某某日上午9点集合地点：学校二食堂广场四、活动内容1、前期准备（1）班长和团支书事先确定活动主题时间和地点，并联系相关负责人。
（2）通知大家活动的具体内容并统计参与人数。
2、活动进程（1）上午9点在二食堂广场集合并分成3组乘出租车（2）先后在铁工社区下车然后集合所有成员（3）到达活动现场并由铁工社区负责人分配任务，任务主要有送面、收碗、洗碗和收拾场地四个。
（4）13人分成4组，每组包括端盘子，奉面，分发筷子各1人。
4组人员依次进入场地，由左至右由前向后分发长寿面。
（5）分派2人负责收回碗筷，2人负责洗碗，其余9人组成三组轮番分发长寿面。
（6）长寿面全部分发完毕，活动结束，大家一起收拾场地。
（7）留影合照并告别社区人员返回学校。
五、预算经费预计车费60元左右。
六、活动感想和收获“还似今朝歌酒席，白头翁入少年场。
”重阳佳节，老人齐聚同乐，唱戏，演戏，发挥他们的才思，尽管鬓已斑白，笑容却依旧沐如春风。
细瘦的长长的面，寓意“长寿”，也许只是一碗长寿面不能尽然表达我们对他们生命的真诚祝福，但是只是看他们吃面时的享受，我们也感到非常快乐，尽心尽到我们孝敬长辈的责任。
同时也是为我们无法伴随左右的亲人尽一份孝心，遥寄一片祝福。
老年人社区工作计划（通用12篇）
老年人社区工作计划（通用12篇）老年人社区工作计划（通用12篇）时间过得太快，让人猝不及防，我们的工作同时也在不断更新迭代中，现在就让我们制定一份计划，好好地规划一下吧。
相信大家又在为写计划犯愁了？下面是小编整理的老年人社区工作计划，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
老年人社区工作计划篇1社区的老龄工作要以为老年人为宗旨，进一步推进为老服务工作，不断满足老年人物质生活、精神文化需求，以社区为依托，充分发挥各成员单位的职能作用，进一步落实六个老年社区计划。
大力推进为老服务工作，本着以人为本的原则，努力解决老年生活中遇到的实际问题和困难，特制订以下工作计划，1、巩固本社区原有的资源，在社区的领导下，始终把老龄工作作为一项长期的重要任务，充分发挥老龄委的作用，齐抓共管，形成合力，整体推进社区老龄事业的发展。
社区要从广大老年人精神生活需要出发，组织开展各种有益活动，推动xx社区的建设。
2、进一步做好社区独居老人关爱工作，针对各种不同需求的独居老人提供各类相关的服务，巩固所有老人一对一的结对关爱活动。
大力宣传安康通呼叫装置，为有这方面需求的老人做好服务工作。
3、认真做好老年人来访、来信工作，热情接待，及时解决他们提出的困难。
4、深入开展敬老活动，对小区困难老人及时送温暖，经常走访，及时了解他们的生活状况，发现困难及时解决。
在春节、端午节、重阳节、夏季高温等重大节日前夕对无业老人、高龄老人、离休干部等做好走访慰问工作，在三八妇女节，组织文体骨干排练节目，为社区中的老人们表演。
5、加强老年人权益维护力度，利用小区科普画廊、小黑板等宣传工具广泛宣传法律知识，对社区老人在赡养、家庭、财产等纠纷问题及时处理和调解，并在社区开设法律维权讲座，增强老人们自我维权意识。
6、发挥社区内三个睦邻点的特色功能，继续作好xx的工作。
7、充分发挥离休老干部作用，使他们的余热能得到发挥。
8、定期开展志愿者送温暖活动，扩大为老服务志愿者读物，为特殊困难居民送医、免费测量血压、健康咨询、理发等。
浅谈老年社区宜居环境中的公共设施设计
浅谈老年社区宜居环境中的公共设施设计【摘要】人口老龄化无疑是现代社会的重要社会问题之一，嘉兴市针对老年人居住环境的服务设施研究仍旧比较缺乏，嘉兴市老年人居住环境配套的公共设施比较陈旧和缺乏，而目前嘉兴居住区环境设计中某些方面尚不能适应老年人的需求，探究城市老年人生活环境的公共设施设计，提高老年人生活环境的质量同样是显得非常有必要的，根据嘉兴老年人的养老模式和居住环境进行合理的设计改善，为老年人设计富有活力、安全、绿色的社区公共设施，并且逐步向建立相对较为完善的老年环境配套公共设施体系，选择一条适合应嘉兴老龄化发展的老年居住社区公共服务设施的建设模式。
【关键词】老年人；公共设施；宜居环境；养老一、老年宜居环境公共设施设计的研究背景至2014年底，全国65岁及以上已高达1.18亿，我国正面临人口老龄化加速发展问题。
而嘉兴市占浙江省老龄化系数最高，老年人口占总人口的22.28%，人口年龄结构趋向老年化。
作为城市居民中的一类特殊群体，老年人对公共服务设施的需求取决于他们的养老模式的选择。
我国主要的养老模式还是居家养老，这种模式就需要加强社区养老服务设施的研究与建设，更好发挥社区养老的辅助功能。
由于过去对人口老龄化的认识不足，导致居住区老年公共服务设施建设的落后。
主要表现为项目种类设置上不能满足老年人多元化的需求，缺乏老年人日间护理中心和照料服务设施；一些老年人所需要的项目没有硬性要求，导致忽视拖延建设甚至漏建等。
同时，由于缺乏统一的标准，老年居住区的一些公共设施还是不适合老年人使用，如健身器材只符合青少年的标准，老年人无法使用；指示牌不够清楚，老年人由于身体原因不能看到有关注意事项；居住房的楼道对老年人有安全隐患等。
二、社区宜居环境公共设施设计营造完整的老年人生活环境既包括个人、群体因素，又包括了合理分配社区环境的公共性与私密性，寻求改善社区环境中的单调、抑郁、失落等不良的布置模式。
社区老年公共设施是社区老年人日常环境的重要组成部分，随着年纪的增大，他们身体发生了很大的变化，各种感觉器官的功能变得迟钝，而且老年人在退休后突然闲暇下来，主要的活动范围从社会转移到了社区，生活环境的改变会引起老年人心理和行动上的变化，因此需要配套的公共设施与之相适应，才能满足老年人的需求。
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城市建筑┃城乡规划┃U RBANISM A ND A RCHITECTURE ┃U RBAN -R URAL P LANNING15依托社区居家养老——老年社区设计探索Relying on Community Home Care——Elderly Community Design Exploration■ 杨媛婷 ■ Yang Yuanting[摘 要] 人口老龄化是未来发展的一个重要趋势。
如何解决老龄人口的养老问题成为我们所要面临的重大课题。
依托社区居家养老是符合我国国情的老年人主要养老模式。
那么如何创造适合老年人需求的居住社区，已经逐渐成为社区设计所急待解决的问题。
本文通过对老年人的生理特征、心理特征、行为特点等方面的调查与分析，对老年社区居住空间、老年社区环境的空间功能及细部设计原则进行探索研究，提出适合老年人居家养老的社区设计方法，使老年人真正做到依托社区居家养老。
[关键词] 老年社区 行为 设计[Abstract] The aging of the population is an important trend of development in the future. How to solve the pension proble- m of aging population has become a major issue we faced. Re- lying on the community home endowment is the pension mode for china. So how to create suitable for the needs of the elderly living community, has become the urgent problems in commu- nity design. Though the investigation and analysis of old peop- le’s physiological characteristics, the psychological characteri- stics, behavioral characteristics, this paper studies the spatial f- unction and detail design principle of environment of the old c- ommunity living space, the old community, the community de- sign suitable for the elderly pension law, made old people truly rely on the community home endowment.[Keywords] aged community, behavior, design众所周知，人口老龄化是当今世界发展的一个重要趋势。
联合国人口老龄化标准：一个国家或地区60岁以上老人达到总人口的的7%。
截止2012年11月1日，我国60岁以上人口达1.776亿，占全国总人口的13.26%；其中65岁以上老人为1.19亿，占总人口的8.87%。
预测2025年60岁以上人口将达到3亿。
在未来十多年中，老龄人口年均增长将超过1 000万。
如何解决老龄人口的养老问题成为我们所要面临的重大课题。
随着我国经济和科学技术的发展，人民生活的改善和现代医药卫生的进步，人的死亡率大幅度下降，人的寿命在延长，虽然地区之间还有些差异，但我国的人均寿命已在70岁以上。
老人生理功能的减退，在70岁以前是比较缓慢的，70岁以后身体的储备能力降低，才会影响机体的正常生理功能，而抗衰老最有效的途径在于多运动。
这表明老人从退休下来到70岁之间，老人的生活大多数是能够自理，能够进行各种活动，如家务劳动、学习、工作、购物等。
从老人心理方面来看，参与各种活动与人交往是排遣老人寂寞、孤独的有效方式之一。
因此依托社区居家养老是符合我国国情的老年人的主要养老模式。
维也纳老龄问题世界大会提出：“年长者的住处切不可被视为仅仅是一个容身之地。
除物质部分外，它还有心理和社会的意义应予以考虑”。
随着各地老年公寓、独立式的老年住宅以及与年轻人居住在一起的老少居等老年社区的出现，如何针对老年人的心理行为特点，创造适合老年人需求的居住社区，已经逐渐成为社区设计所所急待解决的问题。
一、 老年人的生理、心理特征我国现行标准男年满60周岁，女工人年满50周岁，女干部年满55周岁为退休年龄，此后一般称为进入老龄阶段。
联合国以65岁为准，定为老龄阶段。
老年人分为三类：（1）自理老人—— 生活能够自理的老人。
（2）介助老人—— 需要靠拐杖，轮椅，升降设施和扶手等帮助的老人。
（3）介护老人—— 生活需要护理的老人。
1. 老年人的生理特征老年人的身体体能在衰退，主要表现为肌肉萎缩，关节灵活性降低，因此步幅缩小，步速减慢，抬腿高度降低，步履蹒跚；上下楼梯时双脚共踏一个踏步面，这种情况下需要扶手和拐杖，有的因病后遗症，依靠轮椅出行，这是老年人生活出行最感不便的身体机能障碍；视力迅速减退，辨色能力也减弱；听力弱，反应迟钝；空间方位感较差；动作的准确度和判断能力都趋弱，使不安全因素上升，经常会导致意外伤害。
2. 老年人心理特征老龄阶段是一个不断变化的阶段，不仅身体会衰老，心理也会逐渐改变。
老年人身体机能的衰退，使他们不喜欢投入过多的精力去活动喜欢安静；同时还会带来心理障碍，常有居高恐惧感；老年人失去了原来工作的环境，有孤独感，希望与人交往；老年人更加关切自身的健康状况，消极悲观的负面情绪逐渐开始占上风。
二、 符合老年人需求的社区设计室内居住空间与室外居住社区是老年人的主要户内外活动空间。
老年人对其依赖性较大，要求也较多。
1. 室内居住空间应符合老年人居住行为需求 老年人从健康自理到依赖介助设施，甚至依赖于特殊护理，是一个必然经过的过程，所以为老年人设计住宅不仅要考虑到老年人现在是自理老人，还要考虑到将来老年人会成为介护老人。
设计中应考虑到以下因素。
第一，居室活动空间，所经走道、卫生间都要求放宽尺度。
第二，门把手尽量选用省力式、杠杆状把手，还要考虑到坐轮椅者使用把手的高度。
第三，老年人对于照明度的要求比年轻人要高2-3倍，因此，室内不仅应设置一般照明，还应注意设置局部照明，较容易忽略的地方是：厨房操作台和水池上方、卫生间化妆镜和盥洗池上方等。
第四，老年人多夜间尿频，起夜多，应设足光照明。
第五，为了保证老年人起夜时的安全，卧室可设低照度长明灯，夜灯位置应避免光线直射躺下后的老年人眼部；同时，室内墙转弯、高差变化、易于滑倒等处应保证一定的光照。
第六，老年人视力衰退，地面、通行部分不得用黑色材料，也不允许用光滑的磨光材料。
第七，走道、楼梯、墙面不准用镜子或玻璃材料。
第八，厕所和洗澡间的浴盆处、洗手盆处、便池处设扶手及报警器。
2. 室外社区环境的空间功能应满足老年人的行为及生理需求（1）室外社区环境的空间功能应满足老年人的行为需求1）社交行为我国目前有1/3的老人家庭出现空巢现象，这使老年人越来越孤独，他们渴望与人沟通与人交流。
在社区中，最常见的老年人社交方式就是邻居会面闲聊等，常常表现为三两成群选择相对安静之处或坐或站，或者相携散步遛弯等。
针对这一行为特点，在环境设计时就要注重交往空间的营造，通过围合或半围合空间的设计，配以符合老年人体征的座椅设施，可采用亭、廊、花架等形式，为满足老年人社交需要提供良好的空间氛围。
2）娱乐行为老年人喜欢在户外呼吸新鲜空气，冬天在暖阳避风的地方晒晒太阳，夏天在阴凉通风之处纳纳凉；或者围坐一圈下棋打牌。
在环境设计时可与交往空间相结合穿插设置。
早起晨练是我国老年人传统的养生之道，随着老年人文体休闲活动的丰富多彩，晚练活动也为广大老年人所喜爱，数十人甚至上百人聚集在一起，扭秧歌、跳舞、做健美操等，这都要求社区中应有相对开阔平坦的场地以供这种集体活动使用。
同时场地的周边需要有相应的设施以供休息，在冬季迎风的一侧还应有较高大的树木遮蔽风寒。
另外，简单的运动器械是老年人简易方便的运动设施，也有一些老年人更喜欢高雅正规的运动形式，如门球、网球等。
在用地许可的条件下设置这些运动场地和设施，将给老年人的生活增添很多乐趣。
（下转第176页）相应预算定额计价,应收集有关施工数据，编制补充预算定额，经建设单位或有关部门认可，作为结算依据；也可和建设单位协商价格。
（4）因建设单位或监理单位责任造成工程返工、增加工程量、停窝工等，应要求工期顺延,并提出索赔。
因特殊情况导致施工难度增加、工期延长、材料损耗增大，也应提出索赔。
3. 加强预结算审核预结算工作完成后，校审很有必要，能有效避免多算、漏算、重算，提高预算准确性，加快工作进展。
审核方法有很多，审核内容也很广泛，审核重点应放在工程量计算是否准确，预算单价套用是否正确，各项取费标准是否符合现行规定。
（1）工程量审核。
工程量是否正确是关系到预结算准确性一个重要方面，应着重注意如几点：审核工程项目划分是否合理；审核工程量计算规则是否和定额保持一致；审核工程量计算单位是否和套用定额单位保持一致；审核签证凭据，核准工程量。
（2）预结算单价选用审核工程项目名称和设计图纸标准是否一致。
例如：砼标号、水泥砂浆比例；单价子内容是否和设计相符；定额主材价格套用是否合理。
（3）取费审核。
取费应根据当地工程造价管理部门颁发文件及规定严格执行。
审核时应注意如下几点：取费文件时效性、费率计算是否正确、执行取费表是否和工程性质相符、价差调整材料是否符合文件规定。
五、 结语要提高预算编制质量和有效控制工程结算，工程预结算人员应不断提高业务素质和思想素质，不断总结经验，牢牢树立起为工程服务敬业精神，严格把关,努力维护国家及建设单位利益同时保护施工企业合法权益。
只有这样，工程造价才能得到合理地确定和有效控制，从而提高工程投资使用效益。
参考文献[1]孙冬.关于加强工程造价控制的探索[J].投资与创业,2012(06).[2]童海江.浅谈如何加强工程造价控制[J].中国科技博览,2012(10).[3]罗伟兴.提高工程预结算编制质量控制工程造价[J].建材与装饰,2012(01).（作者单位：秦皇岛海三建设工程发展股份有限公司，秦皇岛 066000)（上接第15页）3）购物行为目前不少城市交通和道路的状况，使得老人独自或只与老人结伴外出购物的难度越来越大。
社区商业中心的建立，使老人可以就近购物，大大地节省了老人的时间和精力，提高老人的购物安全性，同时减少了城市交通的压力，减少交通的堵塞。