资产评估期末复习题

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资产评估复习题及答案

资产评估复习题及答案

资产评估复习题及答案一、单项选择题1. 资产评估的目的是确定资产的()。

A. 账面价值B. 公允价值C. 历史成本D. 重置成本答案:B2. 资产评估的基本方法包括()。

A. 收益法、成本法、市场法B. 收益法、成本法、清算法C. 收益法、清算法、市场法D. 成本法、清算法、市场法答案:A3. 资产评估中,收益法的计算公式为()。

A. 资产价值 = 预期收益 / 折现率B. 资产价值 = 预期收益× 折现率C. 资产价值 = 预期收益 + 折现率D. 资产价值 = 预期收益 - 折现率答案:A4. 资产评估中,成本法的计算公式为()。

A. 资产价值 = 重置成本 - 折旧B. 资产价值 = 重置成本 + 折旧C. 资产价值 = 重置成本× 折旧D. 资产价值 = 重置成本÷ 折旧答案:A5. 资产评估中,市场法的计算公式为()。

A. 资产价值 = 市场比较价格× 调整系数B. 资产价值 = 市场比较价格÷ 调整系数C. 资产价值 = 市场比较价格 - 调整系数D. 资产价值 = 市场比较价格 + 调整系数答案:A二、多项选择题1. 资产评估的基本原则包括()。

A. 客观性原则B. 独立性原则C. 科学性原则D. 合法性原则答案:ABCD2. 资产评估中,影响资产价值的因素包括()。

A. 资产的物理状态B. 资产的法律状态C. 资产的经济状态D. 资产的技术状态答案:ABCD3. 资产评估的程序通常包括()。

A. 接受委托B. 现场调查C. 资料收集D. 评估报告编制答案:ABCD三、判断题1. 资产评估结果具有时效性,即评估结果只在一定时期内有效。

()答案:正确2. 资产评估可以忽略资产的法律状态对价值的影响。

()答案:错误3. 资产评估的目的是为了资产交易提供参考依据。

()答案:正确4. 资产评估中,收益法适用于所有类型的资产评估。

()答案:错误5. 资产评估报告应当包含评估目的、评估对象、评估方法、评估过程和评估结论等内容。

期末资产评估试题及答案

期末资产评估试题及答案

期末资产评估试题及答案一、单项选择题(每题2分,共20分)1. 资产评估的目的是()。

A. 确定资产的公允价值B. 确定资产的账面价值C. 确定资产的重置成本D. 确定资产的折旧额答案:A2. 下列哪项不是资产评估的基本原则?()。

A. 独立性原则B. 客观性原则C. 可比性原则D. 可操作性原则答案:D3. 资产评估中的市场法主要适用于()。

A. 无形资产B. 房地产C. 机器设备D. 所有类型的资产答案:B4. 资产评估报告的有效期一般为()。

A. 一年B. 半年C. 三个月D. 永久有效答案:A5. 资产评估中,收益法主要适用于()。

A. 土地B. 存货C. 机器设备D. 企业整体资产答案:D6. 下列哪项不是资产评估的程序?()。

A. 接受委托B. 签订合同C. 评估实施D. 资产出售答案:D7. 资产评估报告的编制者应是()。

A. 资产所有者B. 资产评估师C. 资产使用者D. 资产购买者答案:B8. 资产评估的价值类型包括()。

A. 账面价值B. 公允价值C. 市场价值D. 所有以上答案:D9. 资产评估中的成本法主要适用于()。

A. 无形资产B. 房地产C. 机器设备D. 所有类型的资产答案:C10. 资产评估报告的使用者包括()。

A. 资产所有者B. 资产评估师C. 资产使用者D. 所有以上答案:D二、多项选择题(每题3分,共15分)1. 资产评估的程序包括()。

A. 接受委托B. 签订合同C. 评估实施D. 报告编制E. 报告审核答案:ABCDE2. 资产评估中,收益法的计算公式包括()。

A. 净收益/资本化率B. 净收益/折现率C. 净收益×资本化率D. 净收益×折现率E. 净收益/1+折现率答案:AB3. 资产评估的价值类型包括()。

A. 账面价值B. 公允价值C. 市场价值D. 投资价值E. 清算价值答案:BCDE4. 资产评估报告的使用者可能包括()。

资产评估的期末试题及答案

资产评估的期末试题及答案

资产评估的期末试题及答案一、选择题1. 资产评估是指对某一特定资产进行评估,以确定其()。

A. 租金水平B. 净现值C. 市场价值D. 保险价值答案:C. 市场价值2. 资产评估的主要目的是为了()。

A. 指导投资决策B. 制定市场营销策略C. 提高员工绩效D. 增加公司收入答案:A. 指导投资决策3. 资产评估的常用方法包括()。

A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 所有选项都对答案:D. 所有选项都对4. 在资产评估中,市场法是指()。

A. 根据资产的历史成本进行评估B. 根据当前市场上的交易价格进行评估C. 根据资产带来的收益进行评估D. 根据资产的使用寿命进行评估答案:B. 根据当前市场上的交易价格进行评估5. 资产评估报告通常包括以下内容()。

A. 评估方法和原则B. 资产评估结果C. 其他附加说明D. 所有选项都对答案:D. 所有选项都对二、问答题1. 请简要解释资产评估的定义和目的。

答案:资产评估是指对某一特定资产进行评估,以确定其市场价值或其他相关价值,从而指导投资决策和战略规划。

其主要目的是为了帮助企业了解资产的真实价值,为经营决策提供依据,降低投资风险,保证企业财务的透明度和稳定性。

2. 请简述资产评估中常用的三种评估方法及其基本原理。

答案:常用的资产评估方法包括市场法、成本法和收益法。

- 市场法:根据当前市场上该资产的交易价格进行评估,即参考该资产在市场上的成交价作为其价值。

基本原理是通过市场交易来反映资产的供需情况,反映资产的市场价值。

- 成本法:根据资产的历史成本以及其折旧、维护等成本进行评估,即将资产的成本作为其价值。

基本原理是通过考虑资产的各项成本来确定其价值。

- 收益法:根据资产所能带来的收益进行评估,即根据资产的未来现金流量来估算其价值。

基本原理是通过考虑资产所能产生的收益来衡量其价值。

3. 资产评估报告的内容通常包括哪些方面?答案:资产评估报告通常包括以下内容:- 评估方法和原则:报告需要明确使用的评估方法和测算原则,说明评估的依据和步骤。

资产评估期末考试题目及答案

资产评估期末考试题目及答案

资产评估期末考试题目及答案 一、单项选择题(每题2分,共20分) 1. 资产评估的主体是( )。 A. 资产评估师 B. 资产评估机构 C. 资产所有者 D. 资产使用者

答案:B 2. 资产评估的目的是( )。 A. 提供资产价格 B. 提供资产价值 C. 确定资产所有权 D. 确定资产使用权 答案:B 3. 资产评估的基本方法包括( )。 A. 市场法、成本法和收益法 B. 比较法、成本法和收益法 C. 市场法、比较法和收益法 D. 市场法、成本法和比较法

答案:A 4. 资产评估中的市场法主要适用于( )。 A. 有形资产 B. 无形资产 C. 流动资产 D. 固定资产

答案:A 5. 资产评估中的成本法主要适用于( )。 A. 有形资产 B. 无形资产 C. 流动资产 D. 固定资产

答案:A 6. 资产评估中的收益法主要适用于( )。 A. 有形资产 B. 无形资产 C. 流动资产 D. 固定资产

答案:B 7. 资产评估报告的有效期一般为( )。 A. 1年 B. 2年 C. 3年 D. 5年

答案:A 8. 资产评估报告的使用者是( )。 A. 资产评估师 B. 资产评估机构 C. 资产所有者 D. 资产使用者

答案:C 9. 资产评估中的折现率应由( )确定。 A. 资产评估师 B. 资产评估机构 C. 资产所有者 D. 资产使用者 答案:A 10. 资产评估中的折旧应按照( )计算。 A. 实际使用年限 B. 法定使用年限 C. 预期使用年限 D. 经济使用年限

答案:C 二、多项选择题(每题3分,共30分) 11. 资产评估的基本原则包括( )。 A. 独立性原则 B. 客观性原则 C. 公正性原则 D. 科学性原则 答案:ABCD 12. 资产评估的目的可能包括( )。 A. 资产交易 B. 资产抵押 C. 资产保险 D. 资产捐赠

答案:ABCD 13. 资产评估中市场法的适用条件包括( )。 A. 存在活跃的交易市场 B. 交易价格公允 C. 交易双方信息对称 D. 交易双方自愿 答案:ABCD 14. 资产评估中成本法的适用条件包括( )。 A. 资产的重置成本可得 B. 资产的折旧可得 C. 资产的残值可得 D. 资产的使用寿命可得

资产评估期末总复习题

资产评估期末总复习题

资产评估期末总复习题资产评估期末复习题一、单项选择题1. 《资产评估准则——无形资产》是我国于()颁布并实施的第一个资产评估执业标准。

A.1991年B.2001年C.2002年9D.1997年正确答案:B2. 资产评估是通过对资产某一()价值的估算,从而确定其价值的经济活动。

A.时期B.时点C.时区D.阶段正确答案:B3. 资产评估的工作原则是()。

A.贡献原则B.科学性原则C.替代原则D.激励原则正确答案:B4. 评估资产的公平市场价值,适用于()的假设。

A.继续使用B.公开市场C.清算D.企业主体正确答案:B5. 资产在全新状态下,其重置成本和历史成本是()的。

A.等额B.不等额C.没有关系正确答案:A6. 资产评估的客观性体现在同一项资产的评估结果是唯一的,这是()的。

A.对B.错C.不一定对正确答案:B7. 某企业有一套自制生产设备,帐面原值100万元,至评估基准日已使用3年。

3年间的物价上涨率为10%,12%,15%。

则该自制设备的重置成本应为()万元A.100B.123.5C.141.68D.150.25正确答案:C解析:8. 收益法运用的基本依据是:资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益,为此所支付的货币量()该项资产的期望收益折现值。

A.等于B.必须超过C.不会超过正确答案:C解析:9. 由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值,是()。

A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值正确答案:C解析:10. 在三种评估方法中,先进的评估方法是()。

A.收益法B.成本法C.市场法D.不一定正确答案:D解析:11. 某企业欲转让一生产技术,将与购买方共同享有该技术。

双方设计生产能力分别为1500万件和500万件。

则该技术的转让成本分摊率为()A.10%B.15%C.25%D.35%正确答案:C12. 折现率本质上是()。

A.平均收益率B.无风险报酬率C.超额收益率D.个别收益率正确答案:A解析:13. 某资产可以持续使用,年收益额为50万元,适用本金化率为20%,则其评估值为()。

资产评估复习题(完整版)

资产评估复习题(完整版)

资产评估复习题一、单项选择题1.资产的价值是由资产所具有的( )所决定的。

A.权利 B.获利能力C.基本用途 D.变现能力2.一台旧的专业设备在进行资产评估时通常采用的方法是( )A.市场法 B.成本法C.收益法 D.三种方法均可以3.各种形态的流动资产都可以在较短的时间内出售或者变现,是企业对外支付和偿还债务的重要保证。

这体现了流动资产的( )A.较强的变现能力 B.形态的随意变化性C.形态的多样性 D.较快速度的周转性4.机器设备类资产一般不具备独立的获利能力,所以在进行机器设备评估时,( )的使用受到了很大的限制。

A.市场法 B.收益法C.成本法 D.以上答案均不对5.对某不改变用途持续使用的建筑物进行评估,应运用的评估方法最好是( )A.成本法 B.收益法C.市场法 D.残余估价法6.作为投资者,从总的方面来看,长期投资的根本目的在于( )A.获取更大的利润 B.不让资本闲置C.长时间获得收益,有利于资金周转D.获取投资收益及投资资本增值7.编制资产评估报告的工作内容有( )A.评估资料的分析讨论 B.选择评估方法C.确定有关参数 D.审查选择的评估方法是否科学合理8.由于无形资产转让后加剧了市场竞争,在该无形资产的寿命期间,转让无形资产的机会成本是( )A.销售收入的增加折现值B.销售费用的减少折现值C.销售收入的减少和销售费用的增加折现值D.无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用 9.资产评估与其他学科一样,其理论和方法体系也是建立在一定的( )之上的。

A.合理推理 B.充分假设C.事实依据 D.假设条件10.下列经济行为中不属于长期投资的是( ) A.企业甲向企业乙投入10台先进的机械设备,与其组成联营企业B.企业甲通过证券市场购买了企业乙的100张十年期债券C.企业甲将一幢办公楼租赁给企业乙,租赁期十五年D.企业甲将商标作为资本投入到企业乙,企业乙可使用此商标八年11.资产评估的主体指的是()A.评估机构和评估人员B.资产管理机构C.资产D.交易的一方12.资产评估的客体是指()A.评估机构和评估人员B.被评估的资产C.投资者D.交易的一方13.清算价格与现行价格相类似,所不同的是清算价格适用于停业或破产,因此,清算价格往往()现行市场价。

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《资产评估学》期末复习题及答案蕉岭电大郑依山期末考试《资产评估学》题及答案一、名词解释(每题4分,共20分)1、资产2、收益现值3、重置成本4、经济寿命5、整体资产评估二、填空(每空1分,共10分)1、根据被评估资产能否独立存在分类,全部资产要素可以分为与.2、土地的特性主要表现:、、-3、按对流动资产的管理方式,可分为—和—o4、根据债券的发行主体不同,可将债券分为、、____________________________ O三、单项选择(每题2分,共20分)1、计算重置成本时,不应计入的费用是()。

A.购建费用B.维修费用 C,安装费用 D.调试费用2、某被评估资产1980年购建,账面原值为10万元,账面净值为2万元,1990 年进行评估,已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%, 由此确定该资产的重置完全成本为()。

A. 138460 元B. 27692 元C. 80000 元D. 180000 元 3、重置全新机器设备-台,其价值为5万元,年产量为500件,现知被评估资产年产量为400件,其重置成本应为()。

B. 5万C. 4-5万D.无法确A. 4万4、 运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以( )与建筑物全部使用 年限的比率求得。

A.已使用年限B.剩余使用年限C.实际已使用年限D.已提折 旧年限5、 下列选项中,( )不属于无形资产。

A.债权性质的应收及预付账款B.专利权C.计算机软件D.非专利技术6、被评估企业以机器设备向B 企业直接投资,投资额占B 企业资本总额的20%。

双方协议联营10年,联营期满,B 企业将按机器设备折余价值20万元返还投资 方。

评估时双方联营已有5年,前5年B 企业的税后利润保持在50万元水平, 投资企业按其在B 企业的投资份额分享利润,评估人员认定B 企业未来5年的收 益水平不会有较大变化,折现率设定为12%,投资企业的直接投资的评估值最有 可能是( ).A. 500000 元B. 473960 元C. 700000 元D. 483960 元7、 购买其他企业的股票属于()。

《资产评估学》复习题及答案二

《资产评估学》复习题二一、单项选择题1、资产评估主体是指( D )A 、被评估资产占有人B 、被评估资产C 、资产评估委托人D 、从事资产评估的机构和人员2、评估资产的“在用价值”依据的是资产评估的( C )A 、供求原则B 、替代原则C 、贡献原则D 、最佳使用原则3、下列原则中,不属于...资产评估工作原则的是( C ) A 、独立性原则B 、客观性原则C 、预期性原则D 、科学性原则4、在资产评估中,市场法较适用于( C )A 、专用设备B 、大部分无形资产C 、通用性较强的资产D 、受地域、环境等严格限制的资产5、为节省资源和减少污染,政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭,由此造成生产能力在l 万吨以下的造纸设备产生贬值。

这种贬值属于( D )A 、功能性贬值B 、实体性贬值C 、破产清算贬值D 、经济性贬值6、被评估资产为一台年产某产品8万件的生产线,经市场调查,类似年产量为15万件的生产线的成本为25万元。

如果该类生产线的规模经济效益指数为0.7,被评估资产的重置成本约为(A)A 、16.10万元B 、17.35万元C 、19.20万元D 、24.00万元16.10158250.7=⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=x 参照物设备的产量被评估设备的产量参照物设备的重置成本成本解:被评估设备的重置7、某资产于1998年5月购进,2008年5月评估时名义已使用年限为10年。

根据该资产技术指标,正常使用情况下,每天应工作16小时,该资产实际每天工作15小时(一年按360天计算),由此可确定该资产实际已使用年限约为( B )A 、8.8年B 、9.4年C 、9.6年D 、10.0年年设备利用率名义已使用年限用年限解:机器设备实际已使9.375161510=⨯=⨯=8、某评估机构对一大型机械厂进行评估。

该企业固定资产中有同类机床300台,账面原值 3000万元,评估人员将其中的10台机床作为样本进行了详细评估,该10台机床的重置成本为120万元,其账面原值为100万元。

资产评估期末复习题

---------------------------------------------------------------最新资料推荐------------------------------------------------------资产评估期末复习题1、已知资产的价值与功能之间存在线性关系,参照物与评估对象仅在功能方面存在差异,参照物的年生产能力为 1200件产品,成交价格为 1500 元,评估对象的年生产能力为 1000件,问评估对象的价值为多少?2、评估对像在未来 5 年内预期收益分别为20 万元, 22 万元,24 万元, 25 万元, 26 万元,资产从第六年到第十年每年的收益均保持在万元,第十年未资产拟转让,变现价约 120 万元,假定折现率为 10%,用收益途径估测资产的价值。

3、评估对像在未来 5 年内预期收益分别为 20 万元, 22 万元,24 万元, 25 万元, 26 万元,资产从第六年到第十年每年的收益均保持在 28 万元,第十年未资产拟转让,变现价约 120万元,假定折现率为 10%,用收益途径估测资产的价值。

4、被估企业未来5年的预期收益为100万元, 120万元, 150万元, 160万元和200万元,假定折现率和本金化率为10%。

另外,被估企业从未来第6年开始,企业的年收益维持在200万元水平,试采用分段估测企业整体价值。

5、某企业将某项资产与国处企业合资,要求对资进行评估,具体资料如下:该资产帐面原值为270万元,净值108万元,按财务制度规定该资产折旧年限为30年,已计折旧年限为20年。

经调查分析确定,按现在市场材料价格和工资费用水平,新建1 / 8适相同构造的资产全部费用支出480万元。

经调查原始资料和企业记录,该资产截止评估基准日的法定时为57600小时,突计累计利用时间50400小时,经专业人员勘测估算,该资产还能使用8年,又知资产由于设计不合理,造成耗电量大,维修费用高,与现在同类资产标准比较每年支出营运成本3万元,(该企业所得税率为25%,假定折现率为10%求根据上述资料,采用成本法对该资产进行评估。

资产评估期末考试题及答案

资产评估期末考试题及答案一、选择题(每题2分,共20分)1. 资产评估的基本原理不包括以下哪项?A. 替代原理B. 预期收益原理C. 供求原理D. 风险溢价原理2. 资产评估中,市场法评估的依据是什么?A. 资产的账面价值B. 资产的重置成本C. 资产的市场价格D. 资产的折旧价值3. 资产评估中的收益法评估,主要适用于评估哪种资产?A. 土地B. 机器设备C. 股票D. 专利权4. 以下哪项不是资产评估的程序?A. 明确评估目的B. 确定评估对象和范围C. 选择评估方法D. 进行资产的会计处理5. 资产评估报告中,以下哪项不是必须包含的内容?A. 评估目的B. 评估方法C. 评估结果D. 评估人员的个人简历...(此处可继续添加选择题)二、简答题(每题10分,共40分)1. 简述资产评估的目的和意义。

2. 描述资产评估中的成本法评估的基本步骤。

3. 资产评估中的市场法评估与收益法评估有何不同?4. 资产评估报告的编写需要注意哪些要点?三、案例分析题(每题20分,共40分)1. 假设你是某资产评估公司的评估师,你被委托对一家即将出售的工厂进行评估。

请根据以下信息,列出评估过程中需要考虑的因素,并简要说明如何进行评估。

- 工厂的地理位置- 工厂的设备状况- 工厂的经营状况- 当地市场情况2. 某公司计划购买一项专利技术,以扩大其产品线。

请分析该专利技术的价值,并给出评估该专利技术价值的方法。

四、论述题(共20分)论述资产评估在企业并购中的作用及其重要性。

答案一、选择题1. D2. C3. D4. D5. D二、简答题1. 资产评估的目的主要是为了确定资产的市场价值,为资产交易、投资决策、财务报告等提供依据。

其意义在于帮助各方了解资产的公允价值,减少交易风险,促进资源的合理配置。

2. 成本法评估的基本步骤包括:确定资产的重置成本、估算资产的折旧、计算资产的净价值。

3. 市场法评估主要依据市场上类似资产的交易价格来确定资产价值,而收益法评估则是基于资产未来预期收益的现值来确定资产价值。

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1 / 8 1、已知资产的价值与功能之间存在线性关系,参照物与评估对象仅在功能方面存在差异,参照物的年生产能力为1200件产品,成交价格为1500元,评估对象的年生产能力为1000件,问评估对象的价值为多少? 2、评估对像在未来5年内预期收益分别为20万元,22万元,24万元,25万元,26万元,资产从第六年到第十年每年的收益均保持在万元,第十年未资产拟转让,变现价约120万元,假定折现率为10%,用收益途径估测资产的价值。 3、评估对像在未来5年内预期收益分别为20万元,22万元,24万元,25万元,26万元,资产从第六年到第十年每年的收益均保持在28万元,第十年未资产拟转让,变现价约120万元,假定折现率为10%,用收益途径估测资产的价值。 4、被估企业未来5年的预期收益为100万元,120万元,150万元,160万元和200万元,假定折现率和本金化率为10%。另外,被估企业从未来第6年开始,企业的年收益维持在200万元水平,试采用分段估测企业整体价值。 5、某企业将某项资产与国处企业合资,要求对资进行评估,具体资料如下:该资产帐面原值为270万元,净值108万元,按财务制度规定该资产折旧年限为30年,已计折旧年限为20年。经调查分析确定,按现在市场材料价格和工资费用水平,新建适相同构造的资产全部费用支出480万元。经调查原始资料和企业记录,该资产截止评估基准日的法定时为57600小时,突计累2 / 8

计利用时间50400小时,经专业人员勘测估算,该资产还能使用8年,又知资产由于设计不合理,造成耗电量大,维修费用高,与现在同类资产标准比较每年支出营运成本3万元,(该企业所得税率为25%,假定折现率为10%求根据上述资料,采用成本法对该资产进行评估。 6、有一待估资产G需评估,现收集资料如下: 宗地 成交价 交易时间 交易情况 容积率 区域位置 个别因素 A 600 1999 2% 1.2 1% 0% B 610 1999 1% 1.3 0% 1% C 620 2000 0% 1.0 -1% 2% D 620 2000 -4% 1.5 -4% -4% E 605 2001 4% 1.4 5% 5% F 650 2002 0% 1.3 3% 3% g 680 2002 4% 1.3 1% 5% 该城市城价指数为: 时间 1997 1998 1999 2000 2001 2002 指数 103 105 106 108 110 112 该城市容积率地价指数点: 容积率 1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6

地价100 105 110 115 120 125 130 3 / 8

指数 根据以上情况,评估该宗地2002年的价格。 7、有一待估资产F需评估,现收集资料如下 宗地 成交价 交易时间 交易情况 容积率 区域因素 个别因素

A 850 2000 2% 1.2 1% 0% B 810 1999 1% 1.3 0% 1% C 820 2000 0% 1.0 -1% 2% D 850 2001 4% 1.4 5% 5% E 880 2001 0% 1.3 3% 3% F 2002 4% 1.2 1% -5% 另调查,该市用地容积率与地价的关系是:当容积率为1~1.5时,容积率每增加0.1,宗地单位地价与容积率为1时的地价增加5%,超过1.5时,超出部分的容积率每增加0.1,单位地价比容积率为1时的地价增加3%,该城市地价指数为: 时间 1997 1998 1999 2000 2001 2002 指数 103 105 106 108 110 112 根据以上情况,评估该宗地2002年的价格。 8、有一待估宗地,剩余使用年限为40年,还原利率为6%,现收集到A、B、C、D四宗地交易实例,具体情况如下表,表中交易情况,区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较,以评估标的为基准确定的4 / 8

数值。该城市比类用地容积率与地价的关系为,当容积为1.5—2.0之间时,容积率每增加0.1,宗地地价比容积率1.5时增加2%,该城市从1998年到2002年,每月地价指数上升 1%,因他因素如下表所示: 宗地 成交价 交易时间 交易情况 容积率 区域因素 个别因素 剩余年限 被估标的 2002.1 0% 1.7 0% 0% 40

A 2200 2001.1 -1% 1.6 0% -1% 40 B 2400 2001.6 0% 1.8 2% 0% 40 C 2300 2000.4 0% 1.7 0% 0% 40 D 2100 1999.1 -2% 1.6 0% -1% 40 试根据上述条件运用市场比较法和算术平均法来评估待估宗地2002年1月时的价格。 9、现有一宗地,占地面积100平方米,1995年拥有使用权,期限50年,该地上的建筑235平方米现出租。每月租金3万元,每月总费用1.2万元,每年押金2万元,押金收益9%,房屋使用年限50年,已使用5年,目前重置价每建筑平方米3200元,土地还原利率为6%,建筑物还原利率8%,评估该地2000年的价格。 10、某房地产开发公司于1997年3月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权,并于1999年3月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼,当时造价为每平方米2000元,经济耐用年限5 / 8

为55年,残值率为2%,在本题中不考虑残值收入。目前,该类建筑重置价格为每平方米2500元,给建筑物占地面积为500平方米,建筑面积为900平方米。现用于出租。每月平均实收租金为3万元。另调查,当地同类写字楼出租租金一般为每月建筑平方米50元,空置率为10%,每年需支付的管理费为年租金的3.5%,维修费为建筑重置价格的1.5%,土地使用税及房地产税合计为每建筑平方米20元,保险费为重置价的0.2%,土地资本化率为7%,建筑物资本化率为8%。假设房屋收益年期为无限年期,测试评估土地使用的价格。 解: 11、有一待估新开发土地,拆迁,安置费5万元/亩,其他费用(含税费)3万元/亩,土地开发费1.5亿元/平方公里,土地开发周期为2年,第一年投资占总资产的3/4,当地银行一年期贷款利率为10%,利息以单利计算,开发商投资回报率10%,试评估该宗地的价格。 12、需要评估一宗“七通一平”熟地,2003年9月的价格,获知该宗地面积为5000平方米,土地剩余使用年限为65年,建筑容积率为2,适宜建造某种类型的商品住宅,预计取得该土地后建造该商品住宅开发期为2年,安装工程费为每平方米建筑面积800元,勘察设计等专业费用及管理费用为建筑安装工程费的12%,第一年需要投入60%的建筑安装工程,专业费用及管理费,第二年需投入40%的建筑安装工程专业费用及管理6 / 8

费,预计该商品住宅在建成时可全倍售出,出售时的平均价为每平方米建筑面积2000元,试估算该宗地2003年9月的总价和楼面地价。(银行贷款利率为5%,行业的平均投资利润率为10%) 13、被评估设备为油罐,已建成并使用10年,预计将来还能再用20年。评估人员了解到该油罐正在维修,原因是由于受到腐蚀,油罐底部出现裂纹发生渗漏,必须更换才能使用。整个维修计划约需花费35 万元,评估人员已估出该油罐复原重置成本为200万元。试求实体性贬值率。 14、某上市公司欲收购一家企业,需对该企业整体价值进行评估。已知该企业在今后保持持续经营,预计前5年的税前净收益分别为40万元、45万元、50万元、53万元和55万元;从第六年开始,企业进入稳定期,预计每年税前净收益保持在55万元。折现率与资本化率均为10%,企业所得税税率为40%,使用收益法计算该企业的评估值。 15、某土地面积为1000平方米,每平方米征地费100元,开发费150元,土地取得两年,土地取得一年后开发,开发商要求的投资回报率为10%,当地土地出让增值收益为12%,银行贷款利率为6%,使用成本法评估土地价格。 16、对某企业库存的一种燃料进行评估,库存量为50吨,经现场技术鉴定,没有发生质量变化,仍能满足正常需要,只是保管中自然损耗1%,根据市场调查,得知该燃料近期7 / 8

市场价格为每吨4000元,每吨运费100元,整理入库费为每吨40元,,则该库存燃料的评估值是多少? 17、对某企业的应收账款进行评估,评估基准日应收账款余额为36万元,根据前5年的有关数据可知,前5年应收账款总额为50万元,坏账发生总额为2.5万元,并预计企业应收账款的催讨成本为0.3万元,则企业应收账款的评估值为? 18、评估某企业某项低值易耗品,原价700元,预计使用1年,现已使用6个月,会计账面上已摊销300元,经调查了解,该种低值易耗品全新状态的现行市价为1100元,试估算该低值易耗品的评估值。 19、评估对象为某企业1998年购进的一条生产线,账面原值为150元,2001年进行评估。经调查分析确定,该生产线的价格每年比上一年增长10%,专业人员勘察估算认为,该资产还能使用6年。又知道目前市场上已出现功能更先进的资产,并被普遍使用。新设备与评估对象相比,可节省人员3人,每人每月工资为650元。此外,由于市场竞争激烈,使该生产线开工不足,由此造成收益损失额每年为20万元,该企业所得税率为33%,假定折现率为10%,根据以上资料,利用成本法对该资产进行评估。 20.评估对象为商业用房,面积为500平方米。评估目的是企业联营,故采用公允市价标准。评估基准日2006年10月31

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