[精编]小区智能化建设建议书

小区智能化建设建议书

小区智能化建设建议书公司

2013年1月

目录

一、小区概况3

二、中心思想4

2.1智能化系统建设内容规划建议4

2.2小区智能化系统建设目标5

三、小区智能化建设各子系统建设建议6

3.1智能物业管理系统6

3.1.1 设计要求7

3.1.2 技术应用要求8

3.1.3 设计说明9

3.2视频监控系统(CCTV)12

3.2.1系统概述12

3.2.2系统设计思想14

3.2.3 建设目标14

3.3周界防护系统15

3.3.1系统概述15

3.3.2系统设计思想16

3.3.3建设目标17

3.4电子巡更系统18

3.4.1系统概述18

3.4.2系统设计思想19 3.5住户防盗报警系统20

3.5.1系统概述20

3.5.2设计思想20

3.5.3系统建设目标21 3.6停车场管理系统21

3.6.1系统概述21

3.6.2设计思想22

3.6.3系统建设目标24 3.7可视对讲系统25

3.7.1系统概述25

3.7.2系统设计思想25

3.7.3系统建设目标26 3.8小区广播系统28

3.8.1系统概述28

3.8.2设计思想29

3.8.3建设目标30 3.9电梯运行监控系统30

3.9.1系统概述30

3.9.2实现原理30

3.9.3系统功能31

3.9.4系统结构构成33

3.10小区智能化机房系统34

3.10.1系统概述34

3.10.2机房环境要求35

3.10.3机房装修36

3.10.4机房空调、新风系统38

3.10.5机房供配电系统40

3.10.6防雷接地系统41

3.10.7机房消防系统42

3.10.8机房环境监控系统43

一、小区概况

小区地理位置极其优越，交通便捷。总占地面积39.7万平方米，住宅面积32万平方米。本项目共建设有20幢住宅，大部为高层，可容纳住户3000户，地下有2000个车位的停车场。整个社区为高层住宅生态社区。

二、中心思想

我们在规划小区智能化系统时贯彻以人为本的思想，以建设智能化、生态型居住环境为规划目标，采用适度超前、先进、适用、优化组合的成套技术体系，建立一个安全、舒适、通信便捷，环境优雅的数字化、网络化、智能化的住宅小区，满足各个住户的需求。

2.1智能化系统建设内容规划建议

《小区智能化建设建议书》(以下简称：“建议书”)遵照国标GB/T50314-2006《智能建筑设计标准》中的甲级智能化系统工程设计规范执行，智能化系统基本功能和技术应用达到国家智能建筑甲级系统的功能要求。小区智能化系统规划建议包括三大部分，由以下10智能化应用子系统组成：

1)智能物业管理系统

2)视频监控系统(CCTV)

3)周界防护系统

4)智能巡更系统

5)住户防盗报警系统；

6)停车场管理系统

7)可视对讲系统（集成门禁功能）

8)公共广播系统

9)电梯监控系统

10)机房系统

2.2小区智能化系统建设目标

1)系统覆盖面目标：

应保证信息管理、网络建设和各种专业应用软件和硬件设备覆盖小区可持续的使用周期，为小区各个业务及住宅环节提供技术支撑和工作环境。

2)系统集成度目标：

信息集成度包括以下方面的目标要求，即各系统之间实现信息共享、网络互通、功能协同和子系统协调联动控制。

3)系统稳定可靠

应确保系统运行的稳定可靠、实用性强，安全性高，故障率低。

4)操作简易

设置简易友好的用户操作界面，使用户操作简便，并可在网络安全认证的条件下，通过网络远程实现小区智能化系统综合信息的查询。

5)系统的兼容与扩展

✧计算机平台的兼容性：包括计算机主机及终端、网络硬件、操作系统软件；

✧软件支撑平台的兼容性：包括数据库、网络支撑软件和应用系统开发工具；

✧应用系统的兼容性：包括物业管理系统，安保及电梯控制系统，身份识别“一卡通”管理系统，智能化集成管理系统等；

✧设备与产品的兼容性：选型的设备及产品应具有模块化、互换性和可扩展性。

6)系统硬件

小区智能化系统的硬件包括：通讯网络设备、计算机、电子设备、监控系统器材、监测仪表等。系统硬件应具有先进性，避免短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高和过早淘汰。在充分考虑先进性的同时，硬件系统应立足于用户对整个系统的具体需求。应优先选择那些采用先进和成熟技术，可扩展及实用性强的设备和产品。最大限度地发挥投资效益。无论是监控系统设备器材，还是通讯网络设备，都应具有良好的开放性。数字化的目的是实现设备资源和信息资源的共享，网络融合，功能协同，因此计算机和网络系统本身应具有开放性，并应能够提供标准和开放的接口和通讯协议。用户可根据需求，对系统进行拓展或升级。计算机和网络系统相关产品的选择要以先进性和适用性为基础，同时考虑其兼容性和扩展性。系统设备应优先选择采用国际标准设计、生产的标准化设备产品，避免因兼容性差造成系统难以升级或拓展。

随着社会与科技的不断发展和进步，小区智能化集成管理和物业及设施管理智能化系统的规模和自动化的程度会不断扩大和提高，用户的需求也会不断变化。因此，系统的硬件应充分考虑未来的可升级性。

7)系统软件

系统软件是小区智能化集成管理和物业及设施管理的核心，它的功能好坏直接关系到整个系统的应用、管理和服务水平。系统软件包括：计算机及网络操作系统、系统集成软件、系统应用管理软件，以及实时监控软件等。系统软件应具有很高的可靠性和安全性。系统软件应采用多媒体技术，操作环境应采用中文图形化人机界面。系统软件具有处理声音及图像的能力。计算机环境要适应不同层次管理和操作人员的计算机技术水平。系统软件应符合国家、行业标准，以及国际标准，具有可持续性和扩展性，便于小区智能化系统的多次升级和支持新硬件产品的应用。

三、小区智能化建设各子系统建设建议

3.1智能物业管理系统

3.1.1设计要求